Salgın altında uzun vadeli kiralık daireler, nakit akışı krizi sektörün alt çizgisine nüfuz ediyor
Görüntü kaynağı @Visual China
Makale | İnternet Çemberinin İçinde, Yazar | Domuzun Dokuz Emri
Kira piyasasında, kiraya veren olarak ev sahibi her zaman baskın tarafta olmuştur, ancak tüm kiralama sektörü kurumsallaşmasını derinleştirmeye devam ederken, bu fenomen yavaş yavaş kırılmıştır. Kurumsallaşan uzun dönemli kiralık daireler karşısında hem ev sahipleri hem de kiracılar dezavantajlı gruplar haline gelmiş, kira sözleşmesinin tek taraflı yorumlama gücü ve güçlü hukuk ekibi ile aracı olarak uzun dönemli kiralık daireler sektörün hakimiyeti haline gelmiştir.
Kurumsallaşma, konuşma hakkı anlamına gelir, ama aynı zamanda rant arama alanı anlamına gelir.
Geçen aydan bu yana, yeni koronavirüsün ekonomi üzerindeki etkisi derinleşmeye devam ederken, tüm kira piyasası büyük zorluklara yol açtı.Kiracılardan kiralar, ev sahiplerinden ipotekler ve uzun vadeli kiralık apartmanlardan nakit akışı acele etmeye başladı. Bununla birlikte, tüm kiralama sürecinin aracısı olarak, birçok uzun vadeli kiralık daire markası, kendi güçleri sayesinde ev sahiplerine ve kiracılara riskler aktarmaya başlıyor.
01 Kurumsallaşmada değişime uğrayan uzun vadeli kiralık daireler
On yıllarca süren sürekli gelişmeden sonra, yerel emlak aracılık endüstrisinin rolü, şimdi ilk aracıdan ikinci ev sahibine, özellikle de esasen ev sahibinin yerini alan yoğun yönetime sahip uzun vadeli kiralık apartmana doğru adım attı. sağ.
Uzun vadeli kiralık dairelerin yoğun yönetimi sürecinde, ev sahiplerinin gücü, uzun vadeli kiralık dairelere güçlü bir risk transferi yeteneği kazandırmıştır.
Son zamanlarda, uzun süreli daire kiralamak kolay olmadı. İki gün önce, medya Eggshell Apartments'ın yakın zamanda büyük ölçekli işten çıkarmalar başlattığını ortaya çıkardı.Eggshell Apartments'ın bir dizi V sertifikalı çalışanı, Maimai'de Eggshell Apartments'ın birçok çalışanının evde WeChat tarafından işten çıkarıldığı ve maaşlarının Ocak ayında borçlu olduğu haberi verdi. Mart ayında verilecek ve Şubat ayında sadece Pekin'in temel maaşı ödenecek.
İşten çıkarmalar ortaya çıktıktan sonra, Eggshell Apartmanları kısa süre sonra, ev sahibinin 1-3 ay boyunca kirayı muaf tutmaya zorlandığını ve hatta son salgının neden olduğu kayıplarla başa çıkmak için kirayı ödemeyi doğrudan reddettiğini ve hatta ev sahibi grubu arasında büyük bir memnuniyetsizliğe neden olduğunu ortaya çıkardı. Ev sahibi grubu, Eggshell gibi güçlü "kiracılar" karşısında savunmasız bir grup haline geldi.
Ancak, ev sahibini kira ödemeye zorlarken, Eggshell Apartmanları kiracılara aynı kira bedelini sağlamadı ve birçok kiracının kirası normalde düşüldü.
Son yanıtta, Eggshell Apartmanları bazı kiracılar için kira ödemeden teklif verse de, kirasız dönem 2.3 günden, genellikle sadece birkaç günden başlıyor ve en uzun Wuhan bölgesi yalnızca bir ay boyunca kira ücretsiz. Medya tahminlerine göre, Eggshell Apartments, ikisi arasındaki fiyat farkından yüz milyonlarca yuan kâr etti.
Ziru, Eggshell Apartmanlarına ek olarak, tatillerde kirayı geri çekememesi ve kilit kodunu dondurmaya zorlaması nedeniyle son zamanlarda eleştirildi.
Salgının etkisiyle Ziruo'nun çoğu katiyeri (komisyoncu) da zamanında işe dönemedi, bu nedenle kiracılar için normal kiralama prosedürlerini uygulayamadılar. Aynı zamanda Ziru'nun resmi şartı tüm kiracıların kira bilgilerini 1 Şubat'tan önce teslim etmeleri, aksi takdirde akıllı kapı kilidi donacak.
Yumurta kabuğuna ek olarak ve özgürce evimi seviyorum.Netizenler ev sahibinin ev sahibini aldattığını da ortaya çıkardı.Kiracının çifte tasfiye tazminatını tutarken ev sahibinden kira bedelsiz istedi.
Son zamanlarda ortaya çıkan birçok vakadan, uzun vadeli kiralık dairelerin konut kiralama sürecine gittikçe daha fazla dahil olduğunu, sadece kiracıların haklara karşı savunmasız taraflar haline geldiklerini değil, kirayı elinde tutan ev sahiplerinin bile olduğunu görebiliriz. Bağışıklık yok.
Güçlü kurumsal güçlerine ve hatıralarının ardındaki uyumsuz bilgilere dayanarak, uzun vadeli kiralık daireler, kendi kâr risklerini ev sahibine ve kiracılara kolayca aktarabilir ve boş eldivenler elde etmek için her iki taraftan da para alabilir.
02 Yeni koronavirüs para kazanmak için bahane oldu
Yeni koronavirüsün patlak vermesinin üzerinden bir aydan fazla zaman geçti.Özellikle Bahar Şenliği'nden bu yana, konut kiralama pazarı da dahil olmak üzere birçok sektör salgından ağır darbe aldı. Salgının etkisi altında, Bahar Şenliği sırasında tüm kiralama pazarı soğudu ve tatilden sonraki kiralama dalgası planlandığı gibi gelmedi ve bazı uzun vadeli kiralık daireler için nakit akışı sıkıntısı yaşandı.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, yurtiçi uzun vadeli kiralık daireler temelde operasyonları genişletmek için zarar eden bir genişleme modelini benimsedi.Şu anda, bazı birinci sınıf şehirlerde yalnızca birkaç yerel uzun vadeli kiralık daire markası yetersiz kar elde etti. Zararların genişlemesinin en büyük etkisi, uzun dönemli kiralık dairelerin nakit akışının yetersiz kalmasıdır.Kiracının gelecek yıl kirası peşin olarak kira kredisi ile alınsa bile büyük zararlar telafi edilemez.
Örnek olarak Eggshell Apartmanı'nı ele alalım: Kira sözleşmesi imzalandığında bankadan bir yıllık kira almış olmasına rağmen, Eggshell Apartmanı geçen yılın ilk üç çeyreğinde hala 2,52 milyar yuan kaybetti, bu yüzden geçen ay halka açıldı. Kırık bir saç ikileminde ortaya çıktı.
Yeni koronavirüs salgınında, ülkedeki çoğu şehir ev izolasyonunu savundu ve geri dönenlerin çoğu zamanında işe dönemedi, bu da kiralık evler için yarım ay veya daha fazla boş bir süreye yol açtı. Salgının etkisi altında, uzun vadeli kiralık dairelerin zaten yetersiz olan nakit akışı hızla tükendi.
Nakit akışı kriziyle karşı karşıya kalan bazı uzun vadeli kiralık apartmanlar oyun oynamaya, ev sahipleri ve kiracılarla uğraşmaya başladı.
Örneğin, yumurta kabuğu apartmanı bu kez, salgın sırasında ev sahibini kirayı azaltmaya veya muaf tutmaya zorlamak için doğrudan "mücbir sebep" i kullanarak oyun oynamaya başladı. Çoğu kira sözleşmesinde, mücbir sebeplerle karşılaşılırsa, kiraya veren veya kiracı, sözleşmeyi yükümlülük olmaksızın feshetme hakkına sahiptir. Bu nedenle, ev sahibi uzun süreli kiralık apartman dairelerinin kirasız politikasına katılmazsa ve uzun süreli kiralık daireyi feshetmek zorunda kalırsa, boşluk kaybı ve yenileme maliyeti kira bedelini aşacaktır.
Aslında virüs karşısında, ister kiracı, ister ev sahibi, ister uzun süreli apartman dairesi olsun, herkes mağdur, aksine kiracı en savunmasız taraftır. Bu nedenle, salgının patlak vermesinden sonra, birçok ev sahibi kiracıları aktif olarak kiradan azaltmayı veya muaf tutmayı seçti.
Salgının etkisiyle karşı karşıya kalan herkes kayıplarını telafi etmek istiyor.Uzun süreli kiralık dairelerin karşı karşıya kaldığı nakit akışı krizi anlaşılabilir ancak ev sahipleri ve kiracılardan para kazanmak için dolandırıcılık ve baskı kullanıyor ve salgının getirdiği mücbir sebep örnek olarak kullanılıyor. Kalkan şüphesiz affedilemez.
Uzun vadeli kiralık dairelerin üç ana gövdesi arasında yer alan tek ajans olan uzun vadeli kiralık daireler, sermaye gücü ve hukuk ekibi açısından ev sahiplerinden ve kiracılardan önemli ölçüde daha güçlüdür.Eğer hakim konumlarını isteyerek ev sahiplerinin ve kiracıların menfaatlerini ihlal etmek için kullanırlarsa, uzun vadede kendileri için kötü olurlar. Marka darbesi de yıkıcı.
03 Uzun vadeli kiralık daire kar tatili
Yeni koronavirüs döneminde, özü kendi kâr krizi olan uzun vadeli kiralık apartman dairelerinin toplu olarak olumsuz krizi patlak verdi. Uzun dönemli kiralık apartman dairelerinin nakit akış rezervlerinin kar elde edememesinden dolayı yetersiz kalması, mücbir sebeplerle karşılaşıldığında tüm işletme düşebilir.
Geleneksel emlak aracılık piyasasından farklı olarak, uzun dönemli kiralık daireler, listelemelere ek olarak ek dekorasyon maliyetleri taşımakta ve geleneksel komisyon modelini terk ederek, bunun yerine düzenli temizlik ve ücretlendirme hizmeti ücretlerinden oluşan bir kar modelini benimsemektedir. Kâr modeli açısından bakıldığında, uzun vadeli kiralık dairelerin karlılığı, şüphesiz geleneksel emlak komisyonculuğu sektöründen daha yüksektir.
Ancak bu, uzun süreli daire kiralamalarının karlı olamayacağı anlamına gelmez.
İster ev sahibi, ister kiracı açısından olsun, uzun vadeli kiralık dairelerin yoğun yönetimi, ev sahibinin kiraları toplamasını daha uygun hale getirebilir ve ayrıca kiracıların daha iyi yaşam koşulları elde etmesine daha elverişlidir.Varlığının piyasa katılığı vardır. talep. Bu nedenle, uzun vadeli kiralık daireler rafine operasyonlarda iyi bir iş çıkarabilirse, tüm sektör karlılıktan yoksun olmayacaktır.
Uzun süreli daire kiralamalarında en büyük sorun, kendi kar riskinin doğrudan ev sahibi ve kiracıya geçmesidir. Resmi bir bakış açısına göre, geçmişte ortaya çıkan formaldehit krizi, risk kiracıya devredilirken, Eggshell'deki son zorunlu kira-ücretsiz kriz ev sahibidir.
Bununla birlikte, riski ister ev sahibine, ister kiracıya aktarmak olsun, tüm uzun vadeli kiralık daire endüstrisinin kâr krizini temelden çözemez. Uzun vadeli kiralık dairelerin istikrarlı karlılığa ulaşması için yön, yoğun operasyonun maliyet avantajlarına güvenmek, derinlemesine ve rafine operasyonlar yürütmek ve hizmet yeteneklerini geliştirerek fiyatlandırma seviyesini iyileştirmek olmalıdır.
Uzun vadeli kiralık dairelerin geliştirilmesinden bu yana, tüm endüstrinin çalışma şekli çok olgunlaştı ve kurumsallaşma eğilimi kaçınılmaz bir sonuçtur. Tüm kiralama piyasası için kurumsallaşma, kiralama piyasasının şeffaflığını etkin bir şekilde artırabilir ve yönetimi kolaylaştırabilir.
Bununla birlikte, uzun vadeli bir kiralık daire markası, kurumsallaşmış üstünlüğünü sadece ev sahiplerine ve kiracılara kar risklerini aktarmak için kullanırsa ve derin krizi çözmek için agresif bir şekilde düşünmezse, kaçınılmaz olarak ağızdan ağza bir tepkiye yol açacaktır. Düzenleyici bir bakış açısıyla, uzun süreli kiralık bir daire, ister düzenleyici ister medya olsun, bir fırtına riskiyle karşı karşıya kaldığında, uzun vadeli kiralık dairenin nakit çıkışı kolay olmayacaktır.
Uzun vadede, uzun süreli kiralık dairelerin karlılığı kırılabilir ve belki de kullanıcılara saygı ile başlamalıdır.
