Bir finans kuruluşunun dahili belgelerinin çıkışı, mevcut emlak piyasasının ve şehrin fırsatlarını ve risklerini ortaya çıkarır!
Emlak piyasasının yönündeki son değişiklikler, yaygın endişe uyandırdı ve hem fırsatlar hem de zorluklar.
Bugün, tanınmış bir finans kuruluşunun emlak sektörü rehberlik belgesinden birçok veriyi ortaya çıkarmak ve bize en doğru görüşleri vermek zorundayız.
Yazar: Mi Dabao
Resim: Station Cool Hero
Menşei: Mi House
Finans kuruluşları ne yapar? Borç verme.
Kimin için? İki büyük müşteri var, Biri yerel yönetim, diğeri ise geliştirici.
Bununla birlikte, her finans kurumunun arkasında, profesyonel analiz ekipleri ve araştırma düşünce kuruluşları vardır.Gao Shanwen, Ren Zeping, Li Xunlei, Liu Yuhui'yi analiz alanında sık sık görüyoruz, hepsi bankalar ve brokerler için çeşitli forumlarda ve manşetlerde yer alıyor. Ve araştırma hizmetleri sağlayan diğer finans kurumları.
New Wealth tarafından bir süre önce yapılan seçim de dahil olmak üzere, çeşitli finans kuruluşlarından analistlerin de seçilmesidir ve bir eğlence çemberi haline gelmiş gibi görünse de, aslında araştırma çalışmalarının hala tanınması gerekmektedir.
Bu düşünce kuruluşları çeşitli sektörlerin mevcut durumunu, verilerini ve trendlerini ortaya koyuyor ve fikir veriyor Araştırmalarımız için referans değeri yüksek olan raporlarını ve verilerini izliyoruz.
Bugün, tanınmış bir finans kuruluşunun emlak sektörü rehberlik belgesinden birçok veriyi ortaya çıkarmak ve bize en doğru görüşleri vermek zorundayız.
Anlaşılması gereken ilk şey, fonların temellerinin gergin olduğudur.Bu yıl dört RRR kesintisi olduğundan korkmak zor, ancak bunun arkasında büyük ölçekli bilanço dışı transfer ve arka tarafı da, kaldıraç kaldırmanın sıkı denetimi altında sermaye akışının etkinliğinin büyük ölçüde azalmasıdır. Üst üste binen M2'nin büyüme oranı% 9'un altına düştü ve sosyal finansmanın büyüme oranı yaklaşık% 10'a düştü.
Bankaların zengin ve uzlaşmacı olmaları mümkündür, ancak fiili ekonomik gerilemenin riskleri karşısında bankalar tipik riskten kaçınırlar.Bu nedenle, piyasa aşırı derecede parasızdır, yerel yönetimler, geliştiriciler ve kuruluşlar paradan yoksundur. Alıcıların kredi alması kolay değil.
Şu anda karşı karşıya olduğumuz genel ortam budur.
Sonuç olarak, geçen ay Maliye Bakanlığı'nın yerel yönetimlerden 1,35 trilyon yerel tahvil ihracını Ekim ayı sonundan önce tamamlamalarını gerektiren bir tebliğ çıkardığını gördük. Şimdi yüksek bir olasılıkla tamamlandı. Sorun şu ki, birçok kısmı arazi rezervi özel tahvilleridir. , Bunların hepsi gelecekteki arazi satış gelirleri olan ipoteklerdir.Yerel yönetimlerin gayrimenkulden vazgeçmeye cesaret ettiğini mi söylüyorsunuz? Yerel yönetim konut fiyatlarını düşürmek istiyor mu?
Devlet her zaman finansal kurumların en önemli müşterisi olmuştur ve bunda yollar ve ilişkiler vardır.
Bu gerçeği anlamalısın.
Bazı olaylara göre:
1. China Fortune Land Development,% 19,7'lik hisse senedini Ping An Asset Management'a toplam 13.77 milyar bedelle transfer etti.
2. Tahoe, çalışanlardan kredilerle finanse etti.
3. Tahoe Greenland Country Garden işten çıkarmalar oldu.
4. Evergrande Vanke küçültüldü, genişledi ve katı oldu.
Başka bir resme bakın:
Borsada işlem gören gayrimenkul şirketlerinin aylık finansman miktarı açısından bakıldığında, 2018 yılından itibaren gayrimenkul şirketlerinin aylık finansman miktarı, finansman kanallarının sıkılaşması nedeniyle sürekli bir düşüş eğilimi göstermiştir. Finansman çok sıkı.
Riskler ve fırsatlar bir arada var olur, varlık fiyatları ucuzdur, ancak yere düşebilirler.
Bir finans kurumu, emlak şirketleri için finansman kanallarının sıkılaştırılması ve fon sıkıntısı gibi ana önermeye dayanarak, emlak şirketlerinin beyaz listesini şöyle açıkladı:
Müşteri ve bölge türlerini makul bir şekilde ayırın ve sınıflandırılmış politikaları uygulayın.Farklı müşteri türlerine ve proje alanlarına göre, hedeflenen risk kontrol önlemleri, hızlı erişim sağlamak ve risk kontrolü öncülüğünde inişi teşvik etmek için eşleştirilir.
Kurumsal ve bölgesel riskler arasında makul bir ayrım yapın ve daha fazla sistemik risk içeren alanlardan ve rekabet gücü azalmış veya açıkça dezavantajlı durumda olan emlak müşteri gruplarından aktif olarak kaçının.
Prensip olarak, beyaz liste yönetimi temel dayanaktır.
Finansal kurumların ve emlak işletmelerinin beyaz listesi-müşteri sınıflandırma esası:
Emlak Şirketi Beyaz Listesi A Tipi:
Emlak Şirketi Beyaz Listesi B Tipi:
Emlak beyaz listesi kategorisi C:
Referans için, A > B > C. Listeyi yapamayanlar daha yüksek finansman maliyetleri ve finansman konusunda daha büyük zorluklarla karşılaşacaktır.
Bu döngüde hayatta kalıp kalamayacağı bir soru işaretidir.
Finansal kurumların kentsel yatırım beyaz listesi-432 proje alanı sınıflandırması:
Çin emlak piyasasının gelişimi üzerine araştırma ve yargı:
Benim fikrim, döngü grafikten itibaren en az yarım yıl ertelenecek.
Birinci kademe ve güçlü ikinci kademe şehirler için yerleşim stratejileri:
Büyük nüfus akışı ve aşırı derecede baskılanan talep ile, gelecekte emlak piyasasında güçlü bir toparlanmaya sahip olan birinci kademe ve güçlü ikinci kademe şehirler, yılın ikinci yarısında, Pekin, Hefei, Tianjin, Shenzhen, Wuhan, Zhengzhou, Fuzhou, Jinan, Xiamen;
Rezerv projelerinin genişletilmesi için en iyi pencere dönemi 2018'in ikinci yarısıdır; kar elde etmek için en iyi pencere dönemi 2020'nin ikinci yarısıdır;
Anahtar fırsat şehirleri: Pekin, Hefei, Tianjin, Shenzhen, Wuhan, Zhengzhou, Fuzhou, Jinan, Xiamen
Rezerv projelerinin genişletilmesi için en iyi pencere dönemi: 2018'in 3-4 çeyreği; kar elde etmek için en iyi pencere dönemi: 2020'nin 3-4 çeyreği;
Zayıf ikinci kademe şehirler için yerleşim stratejisi:
Chengdu, Xi'an, Changsha, Nanning, Kunming, Guiyang, Haikou ve Harbin gibi büyük nüfus akışına sahip ve aşırı talep salınımı olmayan zayıf ikinci kademe şehirler anahtar fırsat şehirleridir.
Rezerv projelerinin genişletilmesi için en iyi pencere dönemi 2019'un 2-3 çeyreğidir; kar elde etmek için en iyi pencere dönemi 2021'in 1-2 çeyreğidir;
Önemli fırsat şehirleri: Chengdu, Xi'an, Changsha, Nanning, Kunming, Guiyang, Haikou, Harbin
Genişleyen rezerv projeleri için en iyi pencere dönemi: 2019'un 2-3 çeyreği; Kazanç elde etmek için en iyi pencere dönemi: 2021'in 1-2 çeyreği
Birinci kademe şehirler çevresindeki üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin yerleşim stratejileri:
Birinci kademe şehirleri çevreleyen üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, birinci kademe şehirlerin yayılma etkisinden açıkça etkilenmektedir ve sundurma reformu temelde sona ermiştir, bu nedenle yerleşim stratejisi birinci kademe şehirlerle tutarlıdır;
Anahtar fırsat şehirler: Kunshan, Taicang, Jiaxing, Zhongshan, Foshan, Zhuhai, Baotou;
Genişleyen rezerv projeleri için en iyi pencere dönemi: 2018'in 3-4 çeyreği; Kazanç elde etmek için en iyi dönem: 2020'nin 3-4 çeyreği
Not: Şehir satış fiyat döngüsüne ve gelecekteki eğilim tahmin modeline göre, düşük fiyat noktası, rezerv projelerini genişletmek için en iyi pencere dönemidir ve yüksek fiyat noktası, kar elde etmek için en iyi pencere dönemidir.
Bazı veri ve grafiklerin kaynağı: Tongce Araştırma Enstitüsü
