Geçen hafta, Chengdu'da daha fazla iyileştirme projesi pazara girdi ve genel kazanma oranı yaklaşık% 35'ti.
Cover Journalist Ray Ban
Sonbaharın sonlarına girerken, Chengdu emlak piyasası gittikçe hızlanıyor.
Sichuan Centaline Real Estate'in geçtiğimiz hafta (11.12-11.18) verilerine göre, ana kentsel alanlar pazara çoğunlukla geliştirilmiş ürünlerle girdi ve abonelikler yüksek bir seviyeye çıktı. Banliyölerdeki arz azaldı ve abonelik seviyesi düzeltildi. Eksik istatistiklere göre geçen hafta 23 konut projesi açılmış, toplam 8383 ilan ve 23.805 kişi çekilişe katılmış, toplam kazanma oranı yaklaşık% 35'tir.
Kara pazarı
İstikrarlı genel arz ve talep
Geçen hafta Chengdu arazi piyasası, biri Dujiangyan'da diğeri Wenjiang'da olmak üzere, tümü düşük bir prim oranıyla satılan toplam 125,7 mu olan 2 arsa tedarik etti.
Geçen hafta satılık arsa parsellerinin hepsinin banliyö ilçelerinde olduğu, bunların arasında Dujiangyan'da 117.7 dönümlük konut ve ticari arsa satışı olduğu, arazinin planlanan yeşil alan, toplu konut ve diğer kamu tesisleriyle donatılması gerektiği anlaşıldı. 23.55 milyon yuan'lık bir geliştirme depozitosu ödendi. Arazi daha önce Ağustos 2018'de hiç kimsenin olmaması nedeniyle% 2'den daha düşük bir fiyata satıldı. Artık CITIC Urban Investment tarafından% 2'nin altında bir prim oranıyla kazanıldı; Wenjiang% 1'den daha az düşük bir prime sahip 8 mu'luk bir ticari arazi başarıyla satıldı.
Yeni arz
Ticari konutlar sertifika almak için daha hızlı
Geçen hafta Greater Chengdu'da toplam 35 proje önceden satıldı; yeni projeler pazara girmeye devam etti ve toplam abonelik sayısı önemli ölçüde arttı.
Pazar performansı ve tahmini: Şu anda, Chengdu'nun genel pazar tedarik ritmi nispeten istikrarlı ve çeşitli çevrelerdeki yeni projeler önceden satılmaya devam ediyor. Bu hafta aboneliklerde önemli bir artış oldu. Daha düşük birim fiyatlara sahip projelerin nispeten iyi bir açılış aboneliği vardır. Bazı iyileştirme projeleri, kaldırma darboğazlarıyla karşılaştı ve müşteri grubu benzer rakip ürünler tarafından yönlendirildi. Bunlardan ana ildeki iyileştirme projelerinin artması nedeniyle her bir levhanın birim fiyatı daha yüksek, müşteri grubunun iyileştirme rekabeti yoğunlaşmış ve bazı gayrimenkullerin satışı düşmüştür.
Apartman pazarı
Abonelik işlemi medyana geriledi
Genel piyasa geçen hafta medyan seviyesine geriledi. Ana kentsel bölgede 915 daire 51.000 metrekare alanla, banliyölerde ise 23.000 metrekare alanla 467 daireye abone oldu. Ana kentsel alanda, Yipin CG ve Sunac Xiangjingtai projesinin merkezi aboneliği genel abonelik hacmini yönlendiriyor. Yipin CG 375 sete abone oluyor ve müşteriler esas olarak projenin metroya yakın olduğunu ve destek tesislerinin olgunlaştığını kabul ediyor; banliyölerdeki ana abonelik projesi 13 Ekim'den sonra Poly Daduhui'dir. Günlük piyasa açıldıktan sonra arka arkaya iki kez itildi ve müşteriler tarafından pozisyon ve düşük toplam fiyat kabul edildi.
Pazar performansı ve tahmini:
Genel olarak bakıldığında, apartman pazarı, büyük ölçüde banliyölerdeki yoğun abonelik projelerindeki düşüş nedeniyle bu hafta düştü. Ana şehrin daha sonraki dönemde genel apartman pazarını yönlendirmesi ve iyi konum ve düşük toplam fiyatın müşterilerin seçmesi için önemli faktörler haline gelmesi beklenmektedir.
Ana şehirde ticari konut
Arz yüksek olmaya devam ediyor
Geçen hafta, ana kentsel alandaki ticari konut binalarının yeni arzı 263.300 metrekare oldu ve toplam 286.200 metrekare için 2.282 ünite abone oldu.
=
Geçtiğimiz hafta, bir dizi yüksek teknoloji bölgeleri ve Jinniu Bölgesi toplam 3205 konut birimi sağladı. Bunlar arasında Habitat Huazhao Yunting'in sayısı 10.000'den fazla, pazarın ilgisini çekti. Ortalama temiz su fiyatı, projenin etrafındaki ikinci el makasa kıyasla yalnızca 13.200 yuan / m2'dir, fark 5000 yuan / m2'den fazladır ve kazanma oranı% 8'dir; ikinci halka katman 5 projesi pazara girer, genel kazanma oranı% 48'dir ve açılış durumunun ideal olması beklenir; Tier 10 projeleri pazara girdi ve 6 projenin başarı oranı% 100'ü aşarak satışını zorlaştırdı.
Pazar performansı ve tahmini:
Ana şehirdeki arz son zamanlarda yüksek seviyede olmaya devam etti ve pazara daha fazla iyileştirme projesi girdi. Cari işlemler söz konusu olduğunda, bazı büyük şehir projeleri üstün coğrafi konumlara sahip olmasına rağmen, yüksek birim fiyatlar nedeniyle açılış satış oranı düşük seviyede seyrediyor. Ana şehirdeki tek tek disklerin satışlarındaki fark belirgin hale geldi.
(Veri ve resim kaynağı: Sichuan Zhongyuan Emlak)
[Haber ipuçlarınız varsa, bize bildirmekten memnuniyet duyarız. Kabul edildikten sonra ücret için bir ücret alınacaktır. WeChat haber raporu: ihxdsb, rapor QQ: 3386405712]
