Emlak piyasası Nisan ayında yeniden değişmek üzere! Bir tür insan yüksek bir pozisyonda devralır, bir tür insan 10 yılın en büyük sınavıyla karşı karşıya
Bir veya iki arkadaş iç çekti. 2019'daki emlak piyasası her zamankinden daha kafa karıştırıcı. Daha önce denenmiş ve test edilmiş kurallar ve özellikler bu yıl çiğnendi.
Örneğin 2018 yılının ikinci yarısından itibaren emlak piyasası arazi müzayedelerinde ve gayrimenkul fiyat indirimlerinde yaygınlaşırken, emlak şirketlerinin nakit akışı da son derece sıkışıktır.Çeşitli tahvil temerrütlerinin ortaya çıkması alışılmadık bir durum değildir. Sağduyuya göre bu eğilim 2019'da da devam ettirilmelidir. Bununla birlikte, bu yılın ilk üç ayında, çeşitli yerlerde hacim ve fiyatlarda artış gördük ve birçok birinci ve ikinci kademe şehir, Japon diskleri ve arazi müzayedeleri gibi fenomenler bile gördü.
Pek çok insan buna şaşırıyor, ancak yazarın görüşüne göre, Nisan ayından sonra emlak piyasası büyük bir değişiklik başlatmak üzere ve birçok insanın büyük umutları olan "Xiaoyangchun" ortadan kalkabilir.
Her şeyden önce, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki mevcut huzursuzluk, uzun vadeli konut fiyatlarının alt-üst etkisinden kaynaklanıyor, ev alıcıları "yeni ev alma" spekülatif psikolojisine sahip olacak. Ayrıca bazı şehirlerde fiyat kısıtlamaları, yerleşim ve ev satın alma eşikleri ayarlandı ve doğal olarak spekülasyon olacak. Bu kişilerin fark yaratma hesabı ile pazara nisan ayından önce girdiklerini söylerseniz, o zaman bu insanlar muhtemelen "tetikte olacak".
İkincisi, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki mevcut toparlanmanın sürdürülmesi zordur. Geçen yıl baraka reformlarının paraya çevrilmesinin sıkılaştırılmasından bu yana, birçok il ve şehirdeki baraka reformu hedeflerinin bu yıl düşürüldüğünü ve hatta bazı bölgelerde% 70'in üzerinde düşüş yaşandığını herkes anlıyor. , Satın alma gücünün bu kısmı ortadan kalktıktan sonra sindirilecek envanter nedir? Oynanış değişti ve yükseliş trendi doğal olarak değişecek.İlk üç aydaki geri dönüş, Nisan ayından sonraki zayıflığın önünü açacak.
Emlak uzmanı Ding Zuyu geçtiğimiz günlerde, ikinci çeyreğin bu yıl emlak piyasası için önemli bir sınav olacağını belirtti.Bazı şehirlerdeki düzenlemelerin tekrar sıkılabileceğini ve emlak şirketlerinin arazi edinme hızının da yavaşlayacağını, bu da gerçek. İlk üç ay en iyi ihtimalle bir tahmin. Sıcaklık Nisan ayına kadar açığa çıkmayacak.
Mesele şu ki, Nisan emlak piyasası değişikliği sırasında ne tür insanlar karıştırıldı? Emlak piyasası gelecekte risklerle karşılaşırsa, yükü kim karşılayacak?
Birincisi, yukarıda belirtildiği gibi, bu emlak piyasası iyileşme dalgasında, spekülatif emlak spekülatörleri son birkaç yılın deneyimini tekrarlamak istiyorlar ve özellikle son yıllarda yüksek kaldıraç ve düşük peşinat yoluyla servetlerini artırmak istiyorlar. Fiyat farkından yararlanmak için her ay birinci ve ikinci kademe şehirlerde ev soyanlar, bu tür insanlar ileride yüksek rütbeli ikilemle karşı karşıya kalacak.
Nedeni basit ... Çeşitli yerlerdeki mevcut alım kısıtlama ve satış kısıtlama politikaları artık 2016 ve 2013 yılındakilerle kıyaslanamaz. Ocak ayından Mart ayına kadar özenli çabalarla soyulan evler sadece yüksek aylık ödemelerle değil, yükselmeye devam ediyor. Pek çok şehir, tapu belgesinin alınmasının ardından 5 yıl veya en az iki yıl sürebilecek şekilde satılabileceğini öngörmektedir.Nisan ayından sonra piyasa soğuduğunda, gayrimenkul likiditesini kaybettiğinde ayrıntılı bir plan silinmeyecektir. .
İkincisi, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında hala istifçilik yapmaya takıntılı olanlar, 10 yılın en büyük sınavıyla karşılaşacaklar.
Bundan 10 yıl önce, 2009 yılında, şehirlerin ve ilçelerin potansiyelini henüz keşfetmemişken, spekülatörlerin saldırması, reformları atması, mülk satın almak için eve dönmesi gibi çeşitli faktörler nedeniyle küçük şehirlerde konut fiyatları yükselmeye devam etti. Birinci ve ikinci kademe şehirlerle karşılaştırıldığında, çok fazla değil, pek çok insan daha uyuşacak ve risklerin ortaya çıkışını görmezden gelecek.
Ancak Nisan ayından sonra, düzenleme sıkılaştırılırsa ve emlak şirketleri arsa ediniminden vazgeçtikten sonra üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasından kademeli olarak çekilirse, bu kişilerin elindeki ikinci el konut stoğu, son on yıldır hiç olmadığı kadar büyük bir satış baskısıyla karşı karşıya kalacaktır. Geçmişte, hala geçmişin eski düşüncesini sürdürmek, emlak piyasası tarafından terk edilebilir.
