Hangzhou'daki ikinci el evlerin envanteri 75.000'e yakın ve bu listeler hala artıyor! En son inişler ve çıkışlar geliyor
Para Hangzhou Gayrimenkulüne (qjwbdc) Huang Lei ve Wu Jiayi'ye bildirildi
Şeffaf Konut Ağı'ndan alınan verilere göre, Nisan ayında Hangzhou'nun kentsel bölgesinde (Fuyang dahil ancak Lin'an hariç) toplam 8.833 adet ikinci el ev satıldı ve bu rakam Mart ayındaki 8.920 adet ile aynı. Bununla birlikte, geçen yılın Nisan ayındaki 10498 sete kıyasla, yine de% 15 düştü.
Mart ayında, sektördeki birçok kişi, Nisan ayındaki ikinci el konut piyasasının sadece ihtiyaç duyulan talebi kademeli olarak tükettikten sonra rasyonaliteye döneceğini tahmin etti. Ama aslında Nisan'ın ticaret hacmi Xiaoyangchun'un ivmesini korumaya devam etti. Ortalama fiyatı 40.000 yuan / 'den fazla olan fiyatı artıran topluluklardaki artış haricinde, Nisan ayındaki ikinci el konut işlemlerinin ortalama fiyatı listesinden bakıldığında, kalan artış ve düşüş yüzdesi temelde sabitlendi.
1
Birim fiyatı 20.000 yuan / 'den az olan topluluklar, yükseldiklerinden daha fazla düştü
Düşüş yüzdesi Mart ayına göre biraz daha fazlaydı
Ortalama işlem fiyatı 20.000 yuan / 'den az olan topluluklar için, bu yılki düşüş yüzdesi, artış yüzdesinden daha fazla olmuştur. Yükseliş ve düşüş listelerinden gelen verilere göre bu aralıktaki ortalama işlem fiyatı Mart ayında% 52 düşerken, mahallelerin ortalama işlem fiyatı Nisan ayında Mart ayına göre% 55 düştü. Oran biraz arttı.
İnişler ve çıkışlar listesinden, bu aralığa düşen toplulukların çoğunun, Shuimu Qinghua Bahçesi, Guangyuan Apartmanı ve Panshui Topluluğu gibi Yuhang ve Xiaoshan'daki eski topluluklar olduğu görülebilir. Eski konut bölgelerinin nispeten zayıf dekorasyonu ve ortamı nedeniyle, fiyat indirim oranı% 10'dan fazla düşüşle yeni konutlara göre daha yüksek.
Fiyatların arttığı topluluklar arasında, Guangsha Tiandu Şehrindeki Fengqiao Mahkemesi, Guangsha Tiandu Şehrinin Tianhu Bahçesi, Dongtian Vivo Şehri ve Kuzey-Güney Hareketi gibi daha fazla alt-yeni evler var. Bunlar arasında, Guangsha Metropolis'in yeni konut piyasasındaki performansı da oldukça dikkat çekicidir ve tam anlamıyla sıcak bir tekliftir. İkinci el konut piyasasında ev sahipleri beklentilerini artırdı.
2
20.000 ila 30.000 yuan / m2 birim fiyatı fiyatta artış, toplulukta azalma
Eşit olmayan sıcak ve soğuk talep
Ortalama işlem fiyatı 20.000-30.000 yuan / aralığında olan topluluklar için, Nisan ayında toplam 397 topluluk işlem gerçekleştirdi, bu toplulukların% 47'si Mart ayına kıyasla ortalama işlem fiyatlarında düşüş yaşadı ve toplulukların% 53'ü ortalama işlemlere sahipti. yükselmek. Ancak Mart ayında topluluk fiyatlarının% 57'si arttı. Çok ince olmasına rağmen rallinin yavaş yavaş düştüğü görülebilir.
Fiyat indirimi topluluklarından, R&F No. 10'un ilk aşaması, Oaks Diyi City ve Desheng Shangjun'un ilk açılışı gibi iki yıldan daha az bir süredir teslim edilen birçok alt-yeni evin olduğu görülebilir. Bu toplulukların fiyat indirimleri% 10'un üzerindeydi ve R&F 10'un ilk aşamasındaki fiyat indirimleri% 25'e bile ulaştı. Bazı komisyoncular, genel olarak, ikinci el konut piyasasına girdikten sonra, yeni evlerin alıştırma sürecinden geçeceğine ve bu yeni evlerin hala pazara uyum sağlama sürecinde olduğuna ve kaçınılmaz olarak bazı büyük fiyat dalgalanmaları olacağına inanıyor.
Ek olarak, bu sadece ihtiyaç duyulan listelerden, sıcak ve soğuğun eşitsizliğini de görebiliriz. Örneğin, Guangsha Tiandu Şehri, Tianhe Bahçesi'nde, Mart ayındaki ortalama işlem fiyatı Şubat ayına göre% 9 arttı ve Nisan ayında Mart ayına göre% 3 arttı Ortalama işlem fiyatı iki ayda% 12'ye kadar yükseldi.
Ancak bazı topluluklar aylardır düşmüş durumda. Örneğin, New Era City Homes Mart ayında Şubat ayına göre% 9, Nisan ayından Mart ayına kadar Guangsha Tiandu City Tianhe Garden'ın tersi% 3 düştü.New Era City Homes'un ortalama işlem fiyatı iki ayda düştü. % 12.
Zhejiang Centaline Real Estate'in baş analisti Jing Haiyan, şu anda 74.000'den fazla liste kümesinin alıcılara bol seçenek sunduğuna ve daha az avantajlı evlerin ancak fiyatları düşürerek daha hızlı işlem görebileceğine inanıyor. Öte yandan, arazi piyasasının ve yeni konut piyasasının teşvik edilmesi altında, bazı popüler topluluklardaki işlemler, ikinci el konut piyasasında dengesiz bir duruma neden olacak şekilde teşvik edildi.
3
Şehir merkezinde eski, kırılmış ve küçük popüler
Cuiyuan geçen yıl aynı fiyata geri döndü
İnişler ve çıkışlar listesinden elde edilen verilere göre, ortalama işlem fiyatı 30.000 ila 40.000 yuan / aralığında olan toplulukların çoğu eskidir. Aslında, geçen yılın ikinci yarısından bu yana, şehir merkezindeki bazı eski semtlerde işlemlerde kızışıyor. Örneğin, Gudang Yeni Köy, Cuiyuan, Jingfang, Chaohui vb. Bu toplulukları satın alan sadece ihtiyaç duyulan ev alıcılarının oranı artıyor.
Cuiyuan mağazamın müdürü Zhang, Cuiyuanın işlem hacminin yıldan sonra çok büyük olduğunu ve bir haftada 21 birimin satıldığını söyledi. Buna ek olarak, Müdür Zhang, Cuiyuan'ın mevcut fiyatının geçen yılın ikinci yarısındaki en düşük noktaya kıyasla% 15 arttığını açıkladı ki bu, geçen yılın aynı dönemindeki fiyatla karşılaştırılabilir.
Müdür Zhang, sadece bir eve ihtiyaç duyan birçok alıcı için şehir merkezindeki eski bölgenin avantajının, olgun destek tesisleri ve işe gidip gelmenin rahatlığında yattığına inanıyor. Küçük bir dairenin düşük toplam fiyatı ile birleştiğinde, aynı zamanda ev satın alan birçok genç için en iyi seçimdir.
4
Nisan ayında iyileştirme talebi arttı
Büyük ölçekli konutların birim fiyatında bariz avantajlar
Konutun iyileştirilmesi için ortalama işlem fiyatı 40.000 ila 50.000 yuan / aralığındadır. Nisan ayındaki haftalık işlemlere bakılırsa, her hafta ilk on listede ortalama işlem alanı 100 metrekareden fazla olan yaklaşık 5 topluluk var ve bu da iyileştirme talebinde bir dereceye kadar artış gösteriyor.
Jing Haiyan, Nisan ayında büyük ölçekli konut satışlarında gerçekten hafif bir artış olduğunu söyledi. İstatistiklere göre 140-200 metrekare alan Mart ayında% 4,42, Nisan ayında% 5,22'ye, 200 m² ve üzeri işlem hacmi Mart'taki% 1,87'den Nisan'da% 2,5'e yükseldi.
"Şu anda, pazarda gözden kaçabilecek çok sayıda büyük ölçekli toplu konut var." Örneğin, Jing Haiyan bir örnek verdi. Örneğin, çok geçmeden Lucheng Chunjiang Huayue'de 250 metrekarelik bir konut toplam 11 milyon yuan fiyatla satıldı ve birim fiyatı sadece 44.000 yuan / ve bu birim fiyatı, tüm Qianjiang Yeni Şehri için hala çok avantajlıdır.
İnişler ve çıkışlar listesinden bakıldığında, bu aralıktaki mahallelerin ortalama işlem fiyatlarının% 40'ı Mart ayına göre düşerken, mahallelerin geri kalan% 60'ının ortalama işlem fiyatı arttı. Yükselen topluluklar arasında bazı yeni evler% 10'dan fazla arttı. Örneğin, Xincheng Fengjing bir önceki aya göre yaklaşık% 11 arttı; China Merchants Wharf College'ın kuzey ayağı aylık% 17, Xi'an Zijun ise aylık% 20 arttı. Birçok komisyoncu, alıcıların iyileştirilmesi için, okul bölgesi dikkate alınmazsa, yeni evin çevrenin ve destekleyici tesislerin avantajlarının eski topluluğa göre daha büyük olacağına inanmaktadır.
5
Vatandaş işe alımının okul bölgesi konutları üzerinde çok az etkisi var
50.000 / birim fiyatı ile lüks konutların istikrarlı ticareti
İnişler ve çıkışlar listesinden bakıldığında, Nisan ayında 50.000 yuan / birim fiyatı ile topluluğun işlem durumu Mart ayındakine benzerdi. Bu aralıktaki birim fiyatı olan toplulukların çoğu lüks evler veya prestijli okul bölgesi evleridir İşlemin bu kısmı nispeten küçük ve nispeten sabittir. Ek olarak, bu bölgedeki yerleşim alanının yüksek birim fiyatı nedeniyle, farklı evler arasındaki fiyat farkı da çok büyüktür ve sonuçta bariz dalgalanmalara yol açar.
Vatandaş işe alımının resmi olarak uygulanmasından bu yana, birçok ev alıcısının endişelendiği prestijli okul bölgelerinde fiyat değişiklikleri hala görünmedi. Jing Haiyan, örneğin, Fangwen Erxin Köyü, Xuejun İlkokul Bölgesi, bu yıl Mart ve Nisan aylarında ortalama işlem fiyatının yaklaşık 75.000 yuan / m2 olduğunu ve geçen yılın aynı dönemindeki fiyatın yaklaşık 85.000 yuan / m2 olduğunu söyledi.
Ayrıca, Caihe Okul Bölgesi Shuangling Topluluğunda, bu yılın Mart ve Nisan aylarında ortalama işlem fiyatı yaklaşık 52,000 yuan / m2 iken, geçen yılın zirvesi 56,000 yuan / m2 idi. Bu bakış açısından, Vatandaş İşe Alım için Yeni Düzen'in okul bölgesinin konut piyasası üzerinde çok az etkisi vardır.
Not:
1. Yukarıdaki veriler, Qianjiang Evening News Satın Alma Fangbao'dan alınmıştır.İstatistikler, Nisan 2019'daki ikinci el konutların ortalama işlem fiyatını ve Mart 2019'daki ikinci el konutların ortalama işlem fiyatını gösterir; tablodaki "-", Mart 2019'da sözleşmeli fiyat olmadığını veya hiçbirini temsil etmez İnişler ve çıkışlar
2. Farklı işlem dönemlerinde, taşınmazın türü (villa, konağı, apartman vb.), Dekore edilip edilmediği, dairenin büyüklüğü, katın konumu ve binanın fiyat değişikliklerine neden olacağı;
3. Vergi ve harçları azaltmak için, bazı evler işlem birim fiyatını biraz düşürecek ve bazı ikinci el evler banka kredilerini artırmak için birim fiyatı biraz artırabilir.Özel konut bilgilerinin yerinde kontrol edilmesi tavsiye edilir.
