Her zaman konut fiyatlarının artacağını söyleyen insanlar vardır, ancak yükselen emlak piyasasının itici gücü nerede?
[Bazı insanlar her zaman konut fiyatlarının yükseleceğini söyler, ancak bu yükselişin itici gücü nerede?
Bazı uzmanların yükselen konut fiyatları hakkındaki görüşlerini ve çok sayıda okuyucunun yorumlarını okudum.Yükselen konut fiyatları konusunda en çok konuşulan muhtemelen bu birkaç kelime.
Biri, dediler ki, düzenleme ve kontrol yasası, üç yıllık ve iki yıllık büyüme, şimdi yükselme zamanı geldi gibi görünüyor. Bazıları da özellikle 2010 ve 2014'teki duruma benzediğine dair bir örnek veriyor. Bazı fenomenler benzer olabilir, ancak temelde değişmiştir. Geçmişte "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırması yoktu ve daha önce "konut fiyatlarındaki artışı kararlı bir şekilde durdurma" zorunluluğu yoktu. Bu nedenle, şimdi temel şey aynı kalıyor ve genel eğilimi değiştirmek istiyorsunuz.
İkincisi, yerel bankaların ipotek faiz oranlarını düşürdüğüdür.Bu, emlak piyasasının deregülasyonunun bir işaretidir.Bazıları RRR'nin yakında düşeceğini söyler, Bazıları piyasaya kaç trilyon dolar akacağını söyler. Bu gösterişli şeyler yaygara kopardı. Açıklanması gereken, ayarlanan şeyin gösterge faiz oranındaki düşüş değil, ilk konut faiz oranındaki artış olduğu, genel faiz oranı seviyesinin hala sıkı kontrol edilen yüksek faiz seviyesinin üzerinde olduğu. Normal faiz oranlarına ulaşmaktan uzak.
Üçüncüsü, emlak vergisinin getirilemeyeceğini ve hala çözülmemiş birçok engel olduğunu söylediler. Birkaç gün önce Ulusal Vergilendirme Bürosu'nun eski müdür yardımcısı hala araştırma aşamasında olduğunu, yayınlansın ya da yayınlanmasın taslak hazırlamak daha da önemsiz olduğunu söyledi. Bu çok cahillik. Bu kadar büyük bir şey için, eğer herhangi bir temel çalışma yapmadıysanız, büyük raporda bunun hakkında konuşun. Benimle dalga mı geçiyorsun? İki oturumun bir teklif vermesi ve eksiksiz bir yapı formatına sahip olması gerektiğini biliyoruz. Uzun yıllardır emlak vergisi için hazırlanıyoruz.Emlak kaydı ülke çapında ağa bağlı ve Şangay ve Chongqing de on yıldır deney yapıyor. Emlak vergisi için materyallerin hazır olduğu ve Milli Halk Kongresi'nin görüşülmesini beklediği söylenebilir. Bundan önce, ihtiyatlı bir şekilde görüş istemeye devam edin ve ölçülü revizyonlar mümkün ve uygundur.
Dördüncüsü, bazı uzmanların şehre giren 500 milyon çiftçinin konut fiyatlarındaki artışın arkasındaki itici güç olduğunu ve gelecekte hepsinin şehre gireceğini söylediklerini gördük. Her şeyden önce, şehirdeki insanların bir ev almak için altı cüzdanı olduğunu ve yiyeceklerin kedi başına bir yuan'den az olduğunu anlamalıyız, tren derileri için on sıradan yiyecek satıyorlar, bir ev alabilirler mi? Ayrıca, bırakın on vagon yiyecek ekip, sadece on vagon yüklemek bir yana, insanlar bitkin düşebilir mi? On binlerce metrekarelik konut fiyatı, çiftçilerin şehre toplayıcı adam olarak girmelerine olanak sağlıyor.
Beşinci olarak, geçtiğimiz günlerde tanınmış gayrimenkul geliştiricisi Meng Xiaosu, konut fiyatlarının yıllar geçtikçe düşeceğini söylemenin uygulamada saçma olduğunu söyledi ve yine de koşulları varsa ev almayı tavsiye ediyor. Ekonomist Zhong Wei bir keresinde, 10.000 yuan konut fiyatına sahip mevcut üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerin önümüzdeki üç yıl içinde metrekare başına 14.000 yuan'ın üzerine çıkacağını tahmin etmiş ve ana nedenin arazi fiyatlarındaki artış olduğunu söylemişti. Ancak anladığımız şey, geçen yıldan bu yana haritanın tabelalarının piyasada listelendiği ve prim oranının önemli ölçüde düştüğü, rezerv fiyatının satılması ve arazinin tükenmesi alışılmadık bir durum değil.Özellikle geçmiş yıllarda birbiri ardına kara kralları sahnesi ve ileriye doğru iten dalgalar. Hiç görünmedi. |
Emlak piyasasının yükseliş ve düşüşünün kaçınılmaz yasaları vardır ve insanların gelir düzeylerinden etkilenmesi kaçınılmazdır. Çin emlak piyasası yıllardır çılgına döndü ve artık darbelere dayanamıyor. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190401 hesabı tarafından yayınlandı]
