En son konut fiyat raporu burada! Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen birlikte düştü, ancak bu ikinci kademe şehirler yükseldi
29 Temmuz'da, Çin Sosyal Bilimler Akademisi Mali Strateji Enstitüsü, Haziran ayında "Çin'in Konut Piyasasının Gelişmesine İlişkin Aylık Analiz Raporu" nu yayınladı. Rapor gösteriyor ki, Haziran ayında, ülke genelindeki çekirdek şehirlerdeki yeni evlerin fiyatı temelde yükselmeyi durdurdu ve genel olarak ev fiyatlarını dengeleme hedefi gerçekleştirildi.
Bunların arasında birinci kademe şehirlerdeki yeni evlerin ortalama fiyatı Aylık% 0,615 düşüş . İkinci kademe şehirlerde ortalama yeni ev fiyatları Aylık% 0,146 arttı . İkinci kademe şehirler arasında Ningbo'nun yeni konut fiyatı aylık% 0,96 artarak birinci sırada ve Qingdao'nun yeni konut fiyatı aylık% 0,76 düşerek sonuncu oldu.
Rapor, konut fiyatları istikrar kazanırken bazı yerel şehirlerdeki ikinci el konut işlem hacminin hızla düşmeye devam ettiğini gösteriyor.
10 büyük şehrin ikinci el konut işlem hacmi endeksi, Mayıs ayına göre% 26 düştü, ancak yine de aynı dönemdeki işlem hacminin üzerinde.
Fiyattan önceki genel miktar yasasından, diğer koşullar altında değişmeden, İkinci el konut işlem hacmindeki hızlı düşüş, konut fiyatlarının belirli bir düşüş ivmesi olduğunu gösteriyor.
Birinci kademe şehirlerdeki yeni evlerin fiyatı aylık ortalama% 0,615 düştü. Pekin ve Guangzhou'daki konut fiyatları istikrarlı ve hafif düşüşünü sürdürdü.
Bunların arasında Guangzhou bir önceki aya göre% 0,86, Pekin ise bir önceki aya göre% 0,48 düşüş kaydetti. Shenzhen bir önceki aya göre% 0,98 düştü, Şangay ise aylık% 0,14 düştü.
Rapor, Xiaoyangchun pazarının 2019'un ilk çeyreğinde yılın ikinci yarısında piyasa talebini bir miktar aşacağını ve birinci ve ikinci kademe şehirlerde kısa vadeli bir düşüş ivmesi olacağını öngörüyor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut piyasası art arda küçük bir düşüş döngüsüne girebilir ve konut fiyatları sürekli olarak düşmektedir.
Finansal Strateji Enstitüsü, Çin Sosyal Bilimler Akademisi
"Çin'in Konut Piyasası Gelişimi Hakkında Aylık Analiz Raporu"
(Temmuz 2019)
1. Çekirdek şehirlerde konut fiyatlarının artış hızı arka arkaya üç ay boyunca geriledi ve ikinci el konutların işlem hacmi hızla düştü
Haziran 2019'da, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları temelde yükselmeyi bıraktı ve genel olarak konut fiyat istikrarı hedefine ulaşıldı. Ülke genelinde 24 çekirdek ilde konut fiyatlarındaki kapsamlı değişiklikleri yansıtan Weifang Çekirdek Endeksi, Haziran 2019'da Weifang Çekirdek Endeksi'nin 105,82 puana biraz yükseldiğini gösteriyor. Mayıs ayında 105.73 puana kıyasla konut fiyatları aylık yalnızca% 0.09 arttı. Haziran 2019 itibarıyla çekirdek illerdeki konut fiyatları art arda beş ay artmasına rağmen, konut fiyatlarındaki artış hızı Nisan ayından itibaren gerilemeye devam etti. Haziran ayında, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatlarının artış hızı Şubat ayından Mayıs ayına kadar daha da yavaşladı ve çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları geçen ay temelde yükselmeyi durdurdu.
Konut fiyatlarındaki birikimli artışa bakıldığında, ana şehirlerdeki konut fiyatlarındaki oynaklık da zayıflıyor. 2019'un ilk yarısında ana şehirlerde konut fiyatlarındaki oynaklık, 2018'in aynı dönemine göre önemli ölçüde daha düşüktü. Weifang Çekirdek Endeksi, Ocak 2019'daki 102,52 puana kıyasla, Haziran 2019'da çekirdek şehirlerde konut fiyatlarının% 3,22 arttığını gösteriyor. Ocak 2018'deki 100 puanla karşılaştırıldığında, çekirdek şehirlerdeki konut fiyatları Haziran 2018'de% 8,29 arttı. 2019'da tepe ve vadi konut fiyatları arasındaki fark, 2018'e göre önemli ölçüde daraldı.
Not: Weifang Çekirdek Endeksi, ülke genelinde 24 ana şehirdeki konut fiyatlarındaki değişiklikleri entegre eder ve Çin emlak piyasasının önemli bir barometresi olarak kullanılabilir. 24 çekirdek şehir Şangay, Pekin, Shenzhen, Guangzhou, Tianjin, Chongqing, Suzhou, Hangzhou, Wuhan, Chengdu, Nanjing, Ningbo, Qingdao, Zhengzhou, Wuxi, Changsha, Xiamen, Jinan, Xi'an, Shenyang, Dalian, Fuzhou, Nantong ve Dongguan, temelde Çin'deki ekonomik açıdan en rekabetçi kentsel grupları kapsıyor. Bunlar arasında 4 birinci kademe şehir, 4 birinci kademe şehir ve 16 ikinci kademe şehir bulunmaktadır. Weifang'ın çekirdek endeksi, konut fiyatları için temel dönem olarak Ocak 2018'i kullanıyor ve kapsamlı hesaplama için endeks ağırlığı olarak şehrin 2017'deki ticari konut satışlarını kullanıyor.
İkinci el konut işlem hacmi endeksine bakıldığında, konut fiyatları istikrar kazanırken, çekirdek illerdeki ikinci el konut işlem hacminin hızla gerilemeye devam ettiği görülmektedir. Haziran 2019'da on büyük şehrin ikinci el konut işlem hacmi endeksi 155,28 ile Mayıs ayına göre% 26 daha düşük, ancak yine de aynı dönemdeki işlem hacminin üzerinde. Fiyat öncesi miktar genel yasasından, diğer koşullar altında değişmeden, ikinci el konut işlem hacmindeki hızlı düşüş, konut fiyatlarının belirli bir aşağı yönlü momentuma sahip olduğuna işaret etmektedir.
İlk on şehrin ikinci el konut işlem hacmi endeksi (Ocak 2017 işlem hacmi = 100).
2. Birinci kademe şehirlerdeki genel konut fiyatları hafifçe düştü, aralarında Şangay ve Shenzhen yükselişten düşmeye başladı, Pekin ve Guangzhou düşmeye devam etti
Birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları, hafif yapısal bir artıştan genel olarak hafif bir düşüşe kaymıştır. Birinci kademe şehirlerin Weifang Endeksi izlemesi, Haziran 2019'da birinci kademe şehirlerin ortalama fiyatının bir önceki aya göre% 0,615 düştüğünü ve büyüme oranının bir önceki aya göre 0,753 puan daha düşük olduğunu gösteriyor. Pekin ve Guangzhou'da konut fiyatları istikrarlı ve hafif düşüşünü sürdürürken, bunların arasında Guangzhou aylık% 0,86, Pekin ise aylık% 0,48 düşüş kaydetti. Şangay ve Shenzhen küçük artışlardan küçük düşüşlere geçti.Bunlardan, Shenzhen aylık% 0,98, Şangay ise aylık% 0,14 düşüş gösterdi.
Ocak 2018'den bu yana biriken artışa bakıldığında, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları son bir buçuk yılda önemli ölçüde artmadı. Birinci kademe şehirler arasında, Shenzhen% 2.92 ile en yüksek kümülatif konut fiyat artışına sahip ve Şangay, genel olarak nispeten istikrarlı bir aralıkta olan% -6.29 ile en düşük seviyeye sahip.
3. Yarı birinci kademe ve ikinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları daha da düşüyor
Birinci kademe benzeri şehirlerdeki konut fiyatlarının büyüme hızı daha da düşmüştür, ancak konut fiyatlarındaki artışların paterni henüz tersine dönmemiştir. Weifang Endeksi'nin birinci kademe şehirlerde izlenmesi, Haziran 2019'da, birinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının aylık ortalama% 0,948 arttığını ve artış hızının bir önceki aya göre 0,6 puan yavaşladığını gösteriyor. Bunların arasında, Hangzhou bir önceki aya göre% 0,74 arttı ve büyüme oranı bir önceki aya göre 0,87 puan daraldı; Chongqing bir önceki aya göre% 0,25 arttı ve büyüme oranı 0,71 puan daraldı; Tianjin bir önceki aya göre% 0,8 düştü. Haziran ayında, sıcak nokta şehri Suzhou bir önceki aya göre% 3,6 artarken, büyüme oranı bir önceki aya göre 1,21 puan daha düşük olmasına rağmen, nispi büyüme oranı hala biraz daha yüksekti.
İkinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları genel olarak sabit kaldı. İkinci kademe şehirlerin Weifang Endeksi izlemesi şunu gösteriyor: İkinci kademe şehirlerde konut fiyatları Haziran 2019'da aylık ortalama% 0,146 arttı , Büyüme hızı geçen aya göre 0.114 puan daha da daraldı. İkinci kademe şehirlerde, Ningbo konut fiyatları aylık% 0,96 artarak birinci sırada Qingdao'nun konut fiyatları aylık% 0,76 düşüşle, nispeten zayıf artış ve düşüşlerle son sırada yer aldı. Konut fiyatlarının son yıllarda büyük dalgalanmalar yaşadığı Xiamen'de konut fiyatlarında aylık artış bir önceki aya göre 0,93 puan azalarak Haziran ayında% 0,58'e geriledi. Xi'an ve Chengdu gibi eski sıcak şehirlerdeki konut fiyatları nispeten istikrarlı.
4. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları karıştırıldı
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde kısa vadeli konut fiyatları karıştı. Weifang Endeksi'nin üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde izlenmesi, Haziran 2019'da üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının bir önceki aya göre 0,061 puanlık hafif bir artışla aylık ortalama% 0,192 arttığını gösteriyor. 118 üçüncü ve dördüncü kademe örnek şehir arasında 65 şehir, geçen aydan 15 daha fazla yükseldi ve yükselen şehirlerin oranı% 55'tir. Haziran 2019'da Pekin çevresindeki rüzgar gülü olan Langfang'ın (Yanjiao) fiyatı bir önceki aya (% 2,64) benzer şekilde aylık% 2,41 düştü.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları genellikle nispeten sabittir. Yıllık bir perspektiften, Haziran 2018'e kıyasla, Haziran 2019'daki 118 üçüncü ve dördüncü kademe örnek şehir arasında, 72 şehirde yıllık bazda bir artış görüldü ve% 61'i oluşturdu. Haziran ayında üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları bir önceki aya göre 1,517 puan düşüşle yıllık ortalama% 2,667 arttı.
5. Çekirdek şehirlerde konut kiraları yavaş artıyor
Ülke genelindeki 22 merkez ilde konut kiralarındaki genel değişiklikleri yansıtan Weifang Kira Çekirdek Endeksi, Mart ve Nisan aylarındaki mevsimsel düzenlemelerin ardından çekirdek şehirlerdeki konut kiralarının Mayıs ve Haziran aylarında yeniden artışlara geçtiğini gösteriyor. Haziran 2019'da şehir içi konut kira endeksi aylık% 0,39 ve yıllık% 1,17 artışla 104,64 oldu. Ekonomik durum ve diğer faktörler nedeniyle kiralar yeniden yükselmiş olsa da, kira artış hızı geçen yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde yavaşladı. Kiraların beklendiği kadar hızlı artmaması koşuluyla, nispeten agresif işletme yöntemlerine sahip uzun vadeli kiralık apartman yönetimi şirketleri daha büyük işletme baskısı ile karşı karşıya kalacak ve bazı uzun vadeli kiralık daire şirketlerinin "patlama" olasılığı daha yüksek olacaktır.
Not: Weifang Rent Core Index, ülke genelinde 22 ana şehirdeki konut kiralarındaki değişiklikleri entegre eder ve Çin konut piyasasındaki değişiklikleri analiz etmek için önemli bir referans sistemi olarak kullanılabilir. 22 ana şehir Pekin, Chengdu, Dalian, Dongguan, Guangzhou, Hangzhou, Jinan, Nanjing, Qingdao, Xiamen, Şangay, Shenzhen, Shenyang, Suzhou, Tianjin, Wuhan, Changsha, Chongqing, Fuzhou, Nantong, Ningbo, Wuxi'dir. Temel olarak Çin'deki ekonomik açıdan en rekabetçi kentsel grupları kapsar. Bunlar arasında 4 birinci kademe şehir, 4 birinci kademe şehir ve 14 ikinci kademe şehir bulunmaktadır. Weifang çekirdek kira endeksi, Ocak 2018'i kira baz dönemi olarak alır ve her bir şehirdeki çalışanların 2016'daki toplam ücretleri, kapsamlı hesaplama için endeks ağırlığı olarak kullanılır.
Kaynak: CCTV Finance ( İD: cctvyscj) Çin Sosyal Bilimler Akademisi'nin kapsamlı resmi web sitesi
Yeni medya editörü: Wu Bing
Çin Net Finans Yetkilisi WeChat ( İD: zgwcjzx)
