Büyük emlak şirketlerinin fiyatları yükseltmek için ilçeye girmesi yaygın bir fenomen haline geldi
Büyük emlak şirketlerinin fiyatları yükseltmek için ilçeye girmesi yaygın bir fenomen haline geldi
Bir süre önce, Evergrande'nin Xuchang'a girmesinden sonra bazı kişiler Xuchang konut fiyatlarının büyük miktarda arttığını bildirdi. Bu günlerde netizenler, i Country Garden yerel ilçeye girdikten sonra konut fiyatlarının da keskin bir şekilde yükseldiğini, bu fenomene dikkat edilmesi gerektiğini defalarca bildirdi. Ev, spekülasyon yapmak değil, yaşamaktır. "Pazarın ilkesi karşılamıyor.
Son zamanlarda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile diğer yedi bakanlık ve komisyon, Pekin ve Şangay dahil 30 şehirde emlak piyasasındaki kaosu kontrol etmek için Temmuz başından Aralık 2018 sonuna kadar özel eylemler başlatmaya karar verdi. Bu biraz önceki "Ulusal Altı Madde" ve "Ulusal Sekiz Madde" ölçülerine benziyor. Çin emlak piyasası hiçbir zaman Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından düzenlenmedi. Bu nedenle, ulusal marka isimlerinin önceki yönetmeliği birkaç kurum tarafından ortaklaşa yayınlandı. Şimdi, ülke burada çok büyük bir kontrol stratejisi sunuyor ve bu önemli bir sinyal olmalı. Bu özel eylemin odak noktası dört yönden oluşuyor: spekülatif emlak spekülasyonu, emlak "kara aracılar", yasadışı emlak geliştirme işletmeleri ve sahte emlak ilanları. Ev fiyatları speküle ediliyor Kim tahmin ediyor? Bir bakışta net değil mi? Bu kez, merkezi departmanlar, emlak piyasasındaki kaosun temel nedeni olarak kabul edilen, altı ay boyunca emlak piyasasına odaklandı.
Geçtiğimiz birkaç gün içinde, üç şehir kurumsal satın alımları doğrudan askıya aldı ve gelecekte daha fazla şehir takip edebilir. 19 Haziran'da "Hunan Daily" Changsha emlak piyasasındaki kaosu uzun süre eleştirdi ve "kontrol politikalarının tutarsız olduğunu ve yükseliş beklentilerini güçlendirdiğini" söyledi. Daha sonra arka arkaya dört başyazı yayınladı ve açıkça eleştirdi: "Günümüzde konut fiyatları yüksek ve piyasa spekülasyonu yaygın. İnsanlar mutsuz, onaylamıyor ve onaylamıyor. Bu, bu alandaki çalışmalarımızın yerinde olmadığını gösteriyor. Yerler kitlelerin ihtiyaçlarından çok uzak. Son zamanlarda kitleler, bazı büyük emlak şirketlerinin ilçeye girdikten sonra yerel konut fiyatlarında önemli bir artışa neden olduklarını defalarca bildirdi. Country Garden, Evergrande ve Vanke, yerel halkın kalbindeki en büyük acı haline geldi. Üç ila dört bin yuan orijinal fiyatı, geldiler, fiyat altı ila yedi bin, bu kavram nedir? Ev satın almanın yükü ikiye katlandı! Yerel halk için yüzbinler kolay değil!
Dafangqi ne anlama geliyor? Genel olarak, yerel yönetimden özel ayrıcalıklı muamele görürler. Bir seferde birkaç bin dönümlük arazi alabilirler ve hatta bazıları birkaç kilometrekarelik araziye bile sahip olabilirler. Normalde, ölçek ne kadar büyükse, daha fazla ölçek etkisi elde edilmeli ve maliyet de o kadar düşük olmalıdır. Ama şimdi, Ancak, Çin'deki büyük emlak şirketleri maliyeti görmezden geliyor, pazar talebini ve yerel halkın satın alınabilirliğini görmezden geliyor ve sadece kendi kârlarını düşünüyor! Küçük bir ilçe için milyonlarca metrekare ölçeğinde bir proje ve kar marjı on milyarlarca, on milyarlarca olan bir proje açıkça yağmalanmıştır! Bir emlak şirketinin geliri, bir ilçenin mali gelirinden daha yüksektir. Tabii ki, bu tür bir kalkınma modeli yerel yönetim tarafından da destekleniyor çünkü GSYİH yakında iki katına çıkacak! Mali gelir artabilir mi? Bu daha sonra bir şey olmalı. Sıradan insanların bu kadar parası nerede var? Sadece kredi! O zamandan beri bir bölge, bir geliştiricinin operasyonuyla banka kredileriyle ele geçirildi.
Yüksek konut fiyatları hala hükümet yetkililerinin siyasi performans telaşının ana göstergesi.Yetkililerin sık sık duyduğu şey, çeşitli yerlerdeki konut fiyatlarının karşılaştırılmasıdır.Bir yerde 10.000 yuan'ın altında bir tatil varsa veya artış durursa, hemen bölgenin ekonomisi olduğu izlenimini verir. Kesinlikle hayır ve yetkililerin çalışmalarında kesinlikle ilerleme yok. Konut fiyatları artmazsa siyasi kazanımlar da olmaz, bu toplumda yaygın bir algıdır. Bununla birlikte, herhangi bir şehrin belediye başkanının yerel ev fiyatını 10.000 yuan'ın altına düşürdüğünü veya konut fiyatlarının etkili bir şekilde düzenlenmesi nedeniyle bir önceki yıla göre birkaç onluk bir düşüşün olduğunu ve yıldız belediye başkanı olmayı bırakın, kamuoyunun odak noktası haline geldiğini bulamadım. Ev fiyatlarının düştüğü ve nerede düştüğü görünen durum.
2018'in başından bu yana, 35'ten fazla şehir 40'tan fazla yetenek çekme politikası yayınladı. Yeteneklerin tanıtılmasına yönelik eşik, "mücadele" sırasında sürekli olarak gevşetilmiş ve düşürülmüştür ve emlak piyasası kontrol politikalarıyla yakından ilgili olan hanehalkı tescil kısıtlamalarının nitelikleri de açılmıştır. Bazı insanlar bunu sorguladı. Her yerde yetenekleri çekmeye yönelik yeni politika, ev alıcılarına ve hatta emlak spekülatörlerine kolaylık sağladı. Yetenekleri çekerken, aynı zamanda emlak piyasasını "rahatlatıyor". Bu fenomenle ilgili olarak, 19 Haziran'daki "Hunan Daily" merhamet göstermedi: "Yeni Yetenekler" meselesi, heyecana gitmiyoruz ve süslü göstermeye gitmiyoruz "," konut fiyatları tarafından kaçırılan bir şehir, her yerde "insanları soy" Ne faydası var? Binlerce yetenekli insan, eğer yaşamaları kolay değilse, kalplerini nasıl koruyabilirler? Bunun yerine, "düşük konut fiyatları ile bir yetenek yaylası inşa et."
Bugün, Changsha'nın yeni emlak piyasası anlayışını öneriyoruz Bu, bir halk hükümetinin sahip olması gereken tutumdur.Changsha Parti Haberleri'nin yorumları temelde bugün emlak piyasasının yapısını belirtmiştir. Bu görüş umarım yerel yönetimlerin çalışmaları için rehber ideoloji haline gelir ve Çin'in emlak piyasası gerçekten değişebilir. Cui Yongyuan'ın ortaya çıkardığı eğlence endüstrisindeki durum emlak endüstrisinde de yaygın. Son zamanlarda, Merkez Propaganda Dairesi ve diğer birimler de gösteri sanatları endüstrisindeki kaosu düzeltmeye başladıklarını ve emlak endüstrisinin düzeltilmesinin başlamak üzere olduğunu bildirdiler. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 29 Haziran 2018'de yayınlandı]
