Tarihteki en katı düzenleme, neden emlak piyasası doğru yolda gitmedi?
Tarihteki en katı düzenleme, neden emlak piyasası doğru yolda gitmedi?
Basitçe emlak piyasasının ana yolu, evin spekülasyona tabi olmamasıdır. Bu standardın aksine, mevcut emlak piyasasının henüz doğru yola girmediğini basitçe yargılayabiliriz. Her gün birçok insanın gözünü açtığı bir soru, ev fiyatlarının hala yükselip yükselmediği? Aslında kimse bilmiyor. Geliştiriciler bilmiyor, hükümet bilmiyor ve insanlar bilmiyor. Ancak, insanların yükselmemesi gerektiğini düşündüğü bazı yerlerde konut fiyatları hala artıyor, ancak insanların yükselmesi gerektiğini düşündüğü Pekin konut fiyatları düştü. İnsanlar yükselen faktörün en büyüğü olduğunu düşünüyor. Ancak bölgede keskin bir düşüş var. Emlak piyasası gerçekten kafa karıştırıcı. Ancak en uzlaşılan ve aynı zamanda en kurnaz cevap, büyük bir yükselmenin imkansız olduğu ve büyük bir düşüşün gerçekçi olmadığı ... Bunu söylerseniz, söylememişsiniz demektir.
Konut fiyatları artmaya devam ederse, hükümetin hala gizli bir silahı var ve daha katı politikalar getirmesi çok muhtemel. Ev alıp almayacağınıza gelince? Kendini işgal etmek içinse ve sadece buna ihtiyaç duyuyorsa, daha fazla bekleyemezsiniz, yatırımın temkinli katılması söz konusuysa, ev fiyatlarının düşme ihtimali her zaman vardır. Geçmişte her yıl konut fiyatlarının makul bir şekilde geri dönmesi gerektiği söylendi, artık böyle bir ifade yok, lafta ihmal olmamalı, derin bir anlamı olmalı. Bununla birlikte, geliştiriciler de dahil olmak üzere sektördeki insanlar genellikle hükümetin emlak piyasasını kontrol etme sorununu çözmek için daha büyük bir aşamaya, daha fazla araçlara ve daha yüksek bilgeliğe sahip olduğuna inanırlar.
Anket, bu yılın başından bu yana, ev fiyatlarında yükseliş gösterenlerin sayısının bir önceki yıla göre önemli ölçüde arttığını gösteriyor. Her zaman, inanmıyorsanız, satın alma kısıtlamalarını serbestleştirmeye çalışan insanlar var mı? Pekin çevresindeki bölgede konut fiyatlarındaki düşüş, sıkı satın alma kısıtlamalarından kaynaklanıyor.Birçok insan Pekin çevresindeki bölge hakkında iyimser, ancak ev almaya uygun olmadıkları için alıcılarla sınırlı. Bir ev satın alma arzusu vardır, ancak bir ev satın alma planının olmaması son çare değildir. Çoğu insan yükseliş eğilimi gösteriyor ve çok az insan ev satın alıyor.Bu veriler biraz komik ve çaresiz. Bununla birlikte, sosyal araştırmalar, konut fiyatlarındaki değişikliklerden duyulan memnuniyetsizliğin her zaman çok yüksek olduğunu ve insanların% 80'inden fazlasının konut fiyatlarının kabul edilemeyecek kadar yüksek olduğunu düşündüğünü gösteriyor. Gün geçtikçe daha fazla kanıt gösteriyor ki, "gündüz CD'leri", "bütün gece sıraya girme" ve satış ofislerinde günde tek fiyat olgusu, geliştiriciler ve aracı yöneticilerin yanılsamalarıdır.
Tarihteki en katı satın alma ve kredi kısıtlama politikalarıyla karşı karşıya geldiğimde biraz yorgun ve çaresiz görünüyorum. Bu yıl emlak vergisi konutlarında büyük bir atılım olacak. Bir süre önce haberler emlak kayıtlarının ülke çapında bağlantılı olduğunu kanıtladı.Aynı zamanda mali, vergi ve finans gibi ekonomi yasaları Araca dayalı uzun vadeli emlak piyasası düzenleme ve kontrol mekanizmaları da gerilim altında. Çin'in ulusal koşullarına uygun, destekleyici bir sisteme sahip, bilimsel olarak etkili, istikrarlı ve öngörülebilir bir gayrimenkul piyasası düzenleme ve kontrol politikası sistemi kurmanın mümkün olduğuna inanıyoruz.
İki yıllık satın alma kısıtlamalarının ve kredi kısıtlamalarının, makul fiyatlara dönmeyi bir kenara bırakıp, konut fiyatlarında genel bir düşüşe yol açmaması gerçekten talihsiz bir durumdur, ancak pazarda önemli sözde katı talep baskısı olmuştur ve piyasanın toparlanması ve büyümeyi sürdürme beklentileri geliştiricilere izin vermiştir. Bir kez daha yükselen fiyatlar döngüsünde, hükümet bir ikilem içinde. Bazı şehirler, yetenek tanıtımı gerekçesiyle satın alma kısıtlamalarını kaldırdı. Xi'an ve diğer yerlerde yüz binlerce insan evlerine girdi ve bu da yerel emlak piyasasının yükselişini büyük ölçüde teşvik etti. Tianjin, o gece sıkıştırıldı ve kapandığını duyurmak zorunda kaldı. Kapalı. Bu nedenle, "arazi finansmanı" sorunu çözülmezse, emlak vergisi uzaklaştırılamaz, sözde uzun vadeli mekanizma boş konuşur ve mevcut satın alma kısıtlama politikası da bazı makul talebe zarar verir. Bununla birlikte, yatırım talebini sınırlayabilecek sürekli politikaların yokluğunda, satın alma kısıtlamalarının aceleyle kaldırılması, kaçınılmaz olarak emlak piyasasında şiddetli oynaklığa yol açacak ve konut fiyatlarında keskin bir artışa neden olacaktır. Kesin olan bir sonraki adımda emlak vergisinin emlak piyasası düzenlemesi için yeni bir yön haline geleceği. Orta ve uzun vadede, teşvik edilecek iki büyük vergi reformu vardır: Birincisi, emlak vergisi sisteminde reform yapmak ve kademeli olarak konut işlemleri ve mülkiyeti kapsayan bir emlak vergisi sistemi oluşturmak ve emlak piyasasının sürdürülebilir ve sağlıklı gelişimini teşvik etmektir; Gelir dağılımını düzenlemeye ve gelir dağılımını düzenlemede finansın rolünü güçlendirmeye yardımcı olan bir vergi sistemi. Emlak piyasası nereye gidiyor? Yönü görmüş gibi görünüyor. [Bu makale "Ma Yuecheng Hesabı" tarafından 24 Haziran 2018'de yayınlandı]
