g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Logan Commercial Real Estate, önde gelen Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area'nın iş mantığını çözmek için çaba göstermeye devam ediyor.

Inshang

Giriş

Bu gösterişten uzak "lider" emlak şirketi tam olarak ne yaptı?

Kaynak | Winshang (ID: winshang)

Yazar | Joe Heart

Resim kaynağı | Logan Emlak

Toplumun hızla gelişmesiyle birlikte, tüketim hala Çin'in ekonomik büyümesinin temel itici gücüdür. "Tüketim İyileştirme" Tüm endüstrinin ana teması olan yaşam tarzı değişikliği, geleneksel ticari tüketimin değerini yeniden tanımlıyor.

Hayatta her türlü "yeni" sonsuzdur: "yeni orta sınıf" kaygı içinde hızla yükseliyor, 00'dan sonraki milenyum kuşağı gibi yeni tüketim güçleri sahnede ve yeni tüketim çeşitlendirme ve bireyselleşmeye doğru ilerliyor. Yıkıcı yeni bir oynanışa öncülük ederek "perakende" kavramı lanse edildi ...

Ticari gayrimenkul alanına yansıyan alışveriş merkezleri sadece sıcak ve interaktif bir atmosfer yaratmakla kalmamalı, aynı zamanda tüketicilere yeni bir deneyim yaşatmak için "yeni" bir ticari format yaratmalıdır.

Bir yandan iş modeli acil inovasyona ihtiyaç duyarken, diğer yandan hisse senedi ticari gayrimenkul çağının rekabetçi baskısıdır. Örneğin, büyük emlak şirketlerinin dağıtım için rekabet ettiği Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Area'yı ele alalım. Winshang Büyük Veri Merkezi istatistiklerine göre Açılan alışveriş merkezlerine bakıldığında Pearl River Deltası'ndaki dokuz şehir 31 Aralık 2018'de sona erdi. 37,74 milyon m2 ticari hacme sahip, 30.000 m2 ve üzeri alana sahip 467 AVM bulunmaktadır.

2019'da Shenzhen, Guangzhou, Foshan, Dongguan, Huizhou, Zhongshan, Zhaoqing, Jiangmen ve Zhuhai dahil dokuz büyük şehir 2019 yılında 10.9506 milyon metrekare ticari alana sahip, açılması planlanan (30.000 metrekare ve üzeri) 132 proje olacak.

Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area "Bir Numaralı" Gayrimenkul Şirketi Logan Real Estate'in düşük anahtarlı büyümesinin arkasında

Sadece bu veri kümesine bakıldığında, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi, açıkça Çin ekonomisinin ana büyüme kutbu haline geldi. Bununla birlikte, bu sadece bir fırsat değil, aynı zamanda bir meydan okumadır: Benzersiz bir geliştirme yolu aramak, pazara giren yeni ticari projelerin ilk cazibesi haline geldi. Bu, emlak şirketlerinin kapsamlı gücünü test etmek zorundadır. Onlardan daha yüksek talepler koyun.

Fırsat her zaman hazırlıklı olanların yanındadır, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi pazarı uzun zamandır "ilk fırsata sahip olan dünyayı kazanır" olmuştur. Greater Bay Area'daki mevcut şiddetli pazar rekabeti modelinden, uzun yıllardır iç pazarda bulunan önde gelen yerel emlak şirketlerinin bölgesel yerleşim, arazi depolama değeri, pazarlama, ürün hizmetleri ve marka etkisi açısından daha önemli rekabet avantajlarına sahip olduğu görülebilir. . Bunlar arasında, Logan Real Estate (03380.HK, bundan böyle "Logan" olarak anılacaktır), Pearl River Deltasında 20 yıldan fazla yoğun tarım , Bölgenin önde gelen emlak şirketlerinin önde gelen temsilcisi olmak.

Winshang.com'un Logan'ın 2018 mali raporu incelemesi şunu gösteriyor:

Logan satışlarına 2018'de ulaşıldı 71,8 milyar yuan , Yıldan yıla artış % 65.4
Faaliyet gelirleri 44,137 milyar yuan , Yıldan yıla artış % 59.4
Brüt kar ilk On milyarı aşın Mark, yıldan yıla büyüme % 56.4 -e 14.887 milyar yuan
Net kazanç Yaklaşık 9 milyar yuan , Satış ve karlılıkta sürekli yüksek büyüme sağlamak.

Aynı zamanda Logan, ana şirketine atfedilebilen toplam net kârda 8.288 milyar yuan ile onuncu sırada yer aldı ve emlak endüstrisindeki tek şirket oldu. Satış ölçeği 100 milyarın altında ancak net kar ölçeği sektördeki ilk on gayrimenkul şirketi arasında yer alıyor.

Dış dünyaya tatminkar sonuçlar vermenin yanı sıra, arazi depolamada ve Büyük Körfez Bölgesi'ndeki pazarda önde gelen avantajları daha belirgin hale geldi. Şu anda, Logan'ın emlak bankasının toplam değeri yaklaşık 652 milyar yuan'dır ve bunun Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki emlak bankasıdır. 535,6 milyar yuan , Muhasebe yaklaşık % 82, Shenzhen'in arazi rezervleri 180,5 milyar yuan değerindedir ve 2019 Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi Emlak İşletme Geliştirme Potansiyeli Sıralamasında dördüncü sırada yer almaktadır.

Genel olarak, emlak şirketleri ticari gayrimenkul alanına girdiklerinde, kaynak entegrasyon yeteneklerine daha fazla dikkat edecekler ve Logan'ın bu tür yetenekleri olduğu çok açık. Kârlılık açısından Logan, 100 milyar yuan değerinde bazı emlak devlerinden daha iyidir. Bu aynı zamanda stratejik yerleşim planından da kaynaklanıyor. Logan her zaman Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area'yı, Çin'deki en iyi kentsel yığılmalara dayanan bölgesel yerleşim için çekirdek olarak alın ve metropol alanlarına ve yüksek girdi-çıktı oranlarına sahip bölgelere odaklanın. Yüksek kaliteli ve verimli arazi depolama kaynakları, uzun vadeli ticari operasyonlarının garantisi olmaya mahkumdur.

Shenzhen Longhua ve Guangming iki büyük proje gitmeye hazır Farklılaştırılmış düzen çığır açan bir silah haline gelebilir

Şirketin ileriye dönük stratejik anlayışları ve yürütme yeteneği, Logan'ın girişiminin gücünü kanıtlamak için yeterlidir. Longguang, insanların daha iyi bir yaşam arayışı bağlamında, şehri değiştirmede kararlı bir şekilde önemli bir rol oynamaktadır.

Tüketim açısından, "ucuza satın almaktan" "kaliteli satın almaya", "mal satın almaktan" "hizmet satın almaya", temel yaşam ihtiyaçlarının karşılanmasından, tüketici deneyimine ve manevi zevke daha fazla önem vermeye, tüketim yükseltme çağı geldiğinde insanlar tüketiyor. Alışkanlıklar, bilgi edinme alışkanlıkları, yaşam tutumları, tüketim kavramları ve finansal yönetim kavramları sessizce değişti.

Bu tür yeni değişikliklerle karşı karşıya kalan Logan Commercial, Loganın ticari gayrimenkul geliştirme ve operasyon yönetiminden sorumlu yan kuruluşunun iş bölümü olarak, pazar talebine ve "Daha iyi bir yaşam için fikir üretmek" Marka konsepti için, kentsel yaşam tarzlarındaki değişikliklere karşı her zaman yüksek derecede duyarlılık sağlıyoruz, şehirlilerin mevcut yaşam tarzlarını ve psikolojik taleplerini ticari alan deneyimi ile yenilikçi bir şekilde birleştiriyor ve ürün hatlarını sürekli zenginleştiriyor, kentsel ticari düzeni iyileştiriyor ve TOD merkezleri geliştirmeye çalışıyoruz. Ticaret inşa edin ve kentsel enerjiyi toplayın.

Logan'ın Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki yerleşim planının ana alanı olan Shenzhen, birden fazla projeyi devreye aldı. Longhua Longguang Plaza karşı Guangming Dragon Plaza Logan'ın inşa etmeye çalıştığı ve şu anda yoğun bir hazırlık aşamasında olan bir alışveriş merkezi projesi. Önümüzdeki yılın sonunda açıklanacaklar.

Longhua Longguang Plaza "Şehir Kapısı"

Guangming Longguang Plaza çizimleri

Geçmişte konut satışını düşünerek iş kurmaktan farklı olarak, ancak gayrimenkul alanında yüksek kalite arayışını ticari gayrimenkul alanına uygulayan Logan, makul iş planlaması ve kendi kendini ayarlayan büyüme yöntemleriyle değerin geri dönüşüne daha fazla önem veriyor. Longhua Logan Plaza ve Guangming Logan Plaza'nın iki projesi de Logan'ın ticari gayrimenkul yapısını temsil eden bir ürün olacak.

Longhua Longguang Plaza Longhua Bölgesi'ndeki Hongshan çift metro üstyapı projesinde yer alan tesis, yaklaşık 100.000 metrekarelik bir inşaat alanına sahip Metro Hattı 4 ve Hat 6'nın Hongshan İstasyonunu sorunsuz bir şekilde birbirine bağlar ve Longguang Jiu'nun 800.000 metrekarelik kentsel kompleksi delmesine güvenerek yaklaşık 200 metre elmas entegre eder. Cephe ofis binası ve Renaissance Hotel, dünyanın en iyi mimari tasarım ekibi AECOM tarafından entegre edilmiş ve tasarlanmıştır. Buna ek olarak, Longhua Sanat Müzesi ve Longhua Kütüphanesi, kültür ve sanatı ticari gayrimenkullerle birleştirerek şehrin yeni orta sınıfı, genç aileler ve iş elitleri için moda ve yaratıcılıkla dolu bir alışveriş yeri yaratacak.

Longhua Longguang Plaza çizimleri

Guangming Dragon Plaza Guangming New District'teki turizm istasyonunun çift metro üstyapı projesinde yer alan, yaklaşık 100.000 metrekare inşaat alanına sahip olan, 750.000 metrekarelik Nine Dragons Terraces amiral gemisi kentsel kompleksinin ticari kısmıdır. Metro Hattı 6 ve Hat 13'e yakın olup dünyanın en iyi tasarım ekibi RTKL tarafından yönetilmektedir. Lider iç tasarım. Guangming New District'teki üç büyük ekolojik parka güvenerek, yeşil ekoloji ve eğlence deneyimi ile etkileşime sahip, yepyeni bir yaşam tarzına öncülük ederek, Shenzhen'in ekoloji, canlılık ve eğlenceyi bütünleştiren ilk kentsel canlı buluşma yerini yaratıyor.

Guangming Longguang Plaza çizimleri

Yukarıdaki iki projeden, Logan'ın bölgedeki insanların tüketim düzeyi, yaşam alışkanlıkları ve iş yapısıyla ilgili detaylı masa çalışması yaptığını görüyoruz.

Longhua Longguang Plaza'nın bulunduğu bölgeyi örnek alırsak Longhua Jiufang, Hongshan 6979, Zuoler Xiangsong gibi birçok alışveriş merkezi bulunuyor. Longhua Longguang Plaza, büyük ölçekli ticari bir araya gelme ve homojenizasyon fenomeni ile karşı karşıya Konumlandırmada farklılaşma , Tüketicinin sanat, sosyalizm ve romantizm deneyimini bir araya getiren çift birinci katlı üç boyutlu bir ticari alanda inşa etmek için dünyanın en iyi tasarım ekipleriyle birleşin ve Sahneyi şekillendirerek, hava oditoryumu, romantik grafiti vb. Unsurları dahil edin. , Yeni bir tüketici deneyimine öncülük ediyor.

Longhua Longguang Plaza çizimleri

Guangming Longguang Plaza'nın bulunduğu Guangming New District, geleceğin başkenti ve modern bir uluslararası yeşil yeni şehir olarak biliniyor, şu anda bu alandaki ticari alan hala boş. Bu bağlamda proje, tüm müşterileri kapsayan bir iş formatı oluşturmak için yerel yerli sakinlere ve çok sayıda yüksek teknoloji endüstri grubuna güveniyor. Uzay sahneleri açısından, projenin Guangming Yeni Bölgesi'ndeki iki belediye parkını birbirine bağlayan benzersiz avantajları da var. Bu "doğal oksijen çubuğu" tarafından yönlendirilen proje, aynı zamanda parkta bir eğlence deneyimi duygusu kazanacaktır. Tüketicilere farklı bir görsel anlam kazandırmak.

Guangming Longguang Plaza çizimleri

Ekonomi geliştikçe tüketiciler doğal olarak değişiyor ve gelecekteki iş biçimlerinin çekirdeği hala tüketiciler olacak. Logan'ın bu şekilde planlamasının nedeni doğal olarak bu noktayı izler. Şehir sakinlerinin çeşitli tüketim ihtiyaçlarını karşılamak için genel tüketim ihtiyaçlarını karşılarken taze tüketim senaryolarını araştırıyor.

Ticari gayrimenkul alanında pulluk Gelecekteki bölgeye eşlik eden üç ürün hattı beklenebilir

Bir şehir için işin öneminin tekrar edilmesine gerek yoktur. Ticaret var ve hayat var Her şehirde ticaret, insanların şehrin "refahı" deneyimini destekliyor. O halde, bir bölgenin ticari taşıma kapasitesi için tüketim ve nakliye desteğinin yanı sıra, ticari projelerin sürekli ve verimli çalışması, geliştiriciler için büyük bir sınavdır. Yıllar süren geliştirmeden sonra, Logan ticari alanda büyük bir endüstriyel zincir oluşturdu ve birden fazla ürün hattını devreye aldı.

Şu anda Logan Commercial, büyük deneyimsel alışveriş merkezleri, lüks ofis binaları ve butik otellerle üç büyük ticari ürün grubu oluşturmuştur:

Alışveriş merkezi şunları içerir: : Nanning Longguang Commercial Plaza (açıldı), Shenhui Longguang Commercial Plaza (açıldı), Shenzhen Nine Dragons Club (açıldı), Shenzhen Longhua Longguang Plaza, Shenzhen Guangming Longguang Plaza, vb .;

Shenhui Longguang Ticari Plaza

Nanning Longguang Ticari Plaza

Otel şunları içerir: Days Hotel Shenzhen Longguang City, Sheraton Shantou Longguang Hotel, Nanning Longguang Nalian Luxury Collection Hotel, Renaissance Shenzhen Longguang Hotel, Shenzhen Longguang Courtyard Hotel, vb .;

Nalian, Lüks Koleksiyon Oteli, Nanning

Ofis binaları şunları içerir: Shenzhen Longguang Yüzyıl Binası, Shantou Longguang Yüzyıl Binası, Nanning Longguang Yüzyıl Merkezi, Nanning Longguang Uluslararası Binası, Shenzhen Longguang Yüzyıl Merkezi, Shenzhen Longguang Merkezi, vb.

Shenzhen Longguang Century Binası

İş keşfi için Longguang bundan çok daha fazlasıdır. Yingshang.com, Logan'ın şu anda ticari mülkler alanına sahip olduğunu öğrendi 1 milyon metrekarenin üzerinde , Kısa vadede, Logan Commercial tarafından geliştirilen ve yönetilen ticari mülklerin toplam alanı veya 2 milyon metrekareyi aşacak . Böylesine büyük bir planla karşılaşan Logan, ticari gayrimenkul alanında yeni bir marka imajı oluşturmaya devam edecek ve bu kesinlikle dört gözle beklemeye değer. Winshang.com da dikkat etmeye devam edecek.