Beşinci Yüzük içinde para kazanın ve Beşinci Yüzük dışında tüketin
Alışveriş merkezlerinin, ulaşım merkezlerinin ve iş komplekslerinin banliyöleşmesi, büyük şehirlerin sosyal değişimlerindeki tipik fenomenlerdir.
Metin | Sun Yuan
Perakende satış patronlarından gelen özel özel yazılar izinsiz çoğaltılamaz
Ana rehber: 1. Neden şehir merkezinden uzakta giderek daha fazla büyük alışveriş merkezleri var? 2. Banliyö alışveriş merkezleri nasıl çevrimdışı bir "bereket" haline gelebilir? 3. Banliyö alışveriş merkezlerinin gelişme eğilimleri ve kentsel değişimler nelerdir?Pekin'de, Dördüncü Çevre Yolu'nun dışında giderek daha fazla büyük alışveriş merkezleri var.
Banliyölerden kentin altı ilçesinin sınırına kadar, Longhu, Wanda ve Hualian gibi entegre ticari kompleksler var. Baidu Maps'in 2016 yılında yayınlanan Pekin Alışveriş Merkezi Raporu, izlenen 163 anket deneği arasında, alışveriş merkezlerinin büyük çoğunluğunun Dördüncü Çevre Yolu içinde yer almasına rağmen, Beşinci Çevre Yolu dışındaki alanın nispeten büyük olduğuna ve alışveriş merkezi sayısının hesaplandığına işaret etti. Ayrıca% 28'e ulaştı.
2015 yılında, Pekin İstatistik Bürosu ve Ulusal İstatistik Bürosu Pekin Araştırma Ekibi tarafından ortaklaşa yayınlanan Pekin nüfus sayımı raporu, Pekin'deki nüfus dağılımının, ikinci ve üçüncü çevre yollarından dördüncü çevre yolunun dışına bir toplama özelliği gösterdiğini gösterdi. Beşinci çevre yolu dışındaki kalıcı nüfus 10.979 milyona ulaştı. Şehrin% 51'i. Göçmen kalıcı nüfusun dışa doğru genişleyen ve toplanan özellikleri daha belirgindir ve kalıcı göçmen nüfusun% 65'i 4. ve 6. çevre yolları arasında yaşamaktadır.
Nüfusun banliyöleşmesiyle Pekin banliyölerinde birbiri ardına büyük alışveriş merkezleri kuruldu.
"Perakende Patronu İç Referans" uygulaması, 2014'ten sonra Longhu Tianjie ve Wanda Plaza gibi zincir alışveriş merkezi markalarının banliyölerde hızlı bir genişleme aşamasına girdiğini buldu.
Pekin'in banliyölerindeki bu büyük alışveriş merkezlerinin bazı ortak noktaları var:
geniş alan. Bu bölgedeki alışveriş merkezleri genellikle 100.000 metrekareden büyük bir alana sahip bölgeseldir.Yukarıdaki tablodaki temsili alışveriş merkezlerinin ortalama alanı 200.000 metrekareye ulaşmıştır. Buna karşılık, şehrin ana bölgelerindeki Xidan Joy City ve Wangfujing Alışveriş Merkezleri sırasıyla 100.000 metrekare ve 39.000 metrekare alana sahip.
Düzen, ana trafik hatları boyunca uzanır. Dördüncü Çevre Yolu dışındaki alışveriş merkezleri, çoğunlukla otoyollar, metro hatları veya şehir içi ana yollar boyunca dağılmıştır.
Bu konumun ortaklığı, sadece Pekin'in toplu ulaşımının (metro, otobüs hatları) genişlemesinden değil, aynı zamanda Pekin'in otomobil sahipliğindeki sürekli artıştan da ayrılamaz. Kamu Güvenliği Bakanlığı verilerine göre, 2017 yılı sonu itibarıyla Pekin'deki araç sayısı 5,64 milyona ulaşarak ülkede ilk sırada yer aldı.
Şehrin çekirdek bölgesindeki alışveriş merkezlerinden farklı olarak Dördüncü Çevre Yolu dışındaki yollar daha geniştir, binalar arası mesafe daha geniştir ve yürüme maliyeti artar. Buna ek olarak, alışveriş merkezleri genellikle rahat ulaşım ve yeterli park yeri ile büyük şehir içi yollarda yer almaktadır.Tekerlekler üzerindeki rahatlık burada daha iyi yansıtılmaktadır.
Bileşik biçimin öznitelikleri daha güçlüdür. Daha geniş alan ve açık alan nedeniyle, bu tür alışveriş merkezleri, ebeveyn-çocuk etkileşimi, iç mekan spor projeleri, süpermarketler, kitapçılar ve ev mobilya mağazaları gibi daha yüksek alan gereksinimi olan projeler için daha kapsayıcı olma eğilimindedir ve ayrıca tema etkinliklerinin ve sergilerinin geliştirilmesine yardımcı olur. Alışveriş merkezinin kültürel ve eğlence özelliklerini zenginleştirmek. Buna ek olarak, bu tür alışveriş merkezleri çevre açısından nispeten daha bağımsızdır, genel sirkülasyon tasarımında daha şeffaftır ve ayrıca daha iyi tüketici deneyimi sağlayabilir.
Nüfus hareketliliğine ek olarak, ticari gayrimenkulün politika düzenlemesi de alışveriş merkezlerinin banliyöleşmesini teşvik eden faktörlerden biridir.
Bu yılın Eylül ayında yayınlanan "Pekin'deki Yeni Endüstrilere İlişkin Yasaklar ve Kısıtlamalar Kataloğu" (2018 baskısı), merkez şehir bölgesinde, Doğu, Batı ve Kuzey Dördüncü Çevre Yolu ve Güney Üçüncü Çevre Yolu'nda perakende sektöründe yeni inşaat alanlarının yasaklandığını belirtti. 10.000 metrekareden fazla alana sahip ticari tesislerin; merkez şehir, Dongcheng Bölgesi ve Xicheng Bölgesi'ndeki toptan satış işi kapsamında inşa edilmesi ve genişletilmesi yasaktır; Chaoyang Bölgesi, Haidian Bölgesi, Fengtai Bölgesi ve Shijingshan Bölgesi'nin 10.000 metrekareden fazla inşaat alanına sahip yeni işyerleri inşa etmesi yasaktır. tesis.
Bu, on binlerce metrekarelik küçük alışveriş merkezlerinin bile gelecekte altı bölgede artık yeni büyüme noktalarına sahip olmayacağı ve sadece mevcut stoğu yükseltip yükseltebileceği anlamına geliyor.
Çevrimiçi trafik temettü dönemi sona erdiğinde, yeni perakende dalgası altında, fiziksel perakende yeniliklerin hızlı şeridine girdi. Fiziksel tüketim deneyimi, kanallar ve maliyet performansı kademeli olarak optimize edildiğinde, tüketiciler çevrimdışına dönmeye başlar.
Bol kanallar nedeniyle göç etmiş kent sakinleri için artık çevrimdışı olmanın amacı sadece alışveriş yapmak değil, yakındaki tatil eğlence planının keyfini çıkarmaktır. Çekirdek olan deneyim ve manevi tatmin ile "satın al, al, satın al" haline gelir. Ek parça.
Hızlı iş yinelemelerinden geçen yeni nesil alışveriş merkezleri, bu tür "rekreasyon planlama ihtiyaçlarını" karşılayabildi. Eskiden ortak ana mağazalar olan geleneksel mağazalar yavaş yavaş geri çekildi. Alışveriş merkezleri artık rotayı belirlemek için geniş alanlara sahip birkaç büyük mağazayla sınırlı değildir ve alt büyük mağazaların geleneksel formattaki genel gelir ve ticari tondaki rolü daha da vurgulanmaktadır.
Bir durum olarak, Doğu Beşinci Çevre Yolu'nun dışında ve Chaoyang Bölgesi yakınında bulunan Longhu Changyingtian Caddesi'nin (bundan böyle "Changyingtian Caddesi" olarak anılacaktır) iş ayarlaması bilinmeye değer.
Changyingtian Caddesi 2014'te açıldı ve açılışın başında ana mağaza olarak Parkson Alışveriş Merkezi'ni tanıttı. İki yıl sonra, Mayıs 2017'de, zayıf yönetim nedeniyle Changyingtian Street ve Parkson Department Store, sözleşmeyi feshetmek için bir anlaşmaya vardı. Orijinal Parkson bölgesi, Longhu Changyingtian Street tarafından bağımsız yatırım promosyonu ile işletilerek 75 yeni yepyeni alan tanıtıldı "Huajianxiang "30 Haziran 2018'de yeniden açıldı.
Ayarlamadan önce Changyingtian Caddesi'nin doğu ve batı semtlerinde Yonghui Bravo Süpermarket, All-Star Paten Kulübü, Lumiere IMAX Stüdyoları ve Parkson Alışveriş Merkezi olmak üzere 4 ana mağaza bulunuyordu.West Bölgesi'nde sadece bir Parkson var. Ayarlamadan sonra, Kuzey Çin'deki ilk Lego Keşif Merkezi tanıtıldı; Pekin'deki ilk yeni akıllı perakende mağazası Ink + Ivy; Pekin'deki ilk Hailan Evi olan Hailan Home ve yeni ortaya çıkan orta sınıf aileler için daha zengin bir ürün seti sağlayan diğer markalar. Tüketim sahnesi.
Ayrıca Batı Bölgesi'nin yeni açılan atriyum alanı performanslar, sergiler ve diğer etkinlikler için kullanılabilir.Ulusal Günde Pekin Uluslararası Tasarım Haftası'nın özel video sergisi de düzenlendi. Huajianxiang Sisifos Kitabevi'ni tanıttıktan sonra, Changyingtian Caddesi, Pekin'de aynı anda üç kitapçı mekanı olan tek alışveriş merkezi haline geldi.
Aslında AVM'lerin mevcut müşteri portrelerinde en önemlileri iki ana insan türü, biri aileye dayalı tüketici grubu, diğeri ise daha genç ve modaya uygun tüketici grubudur. Yukarıdaki iki tür insanın boş zaman planları için alışveriş merkezlerinin seviyesinin ve iş zenginliğinin nasıl iyileştirileceği çok önemlidir. Son yıllarda anne-çocuk, ebeveyn-çocuk ve eğitim formatları için alışveriş merkezlerinin oranının giderek arttığını, eğlence, deneyimsel tüketim ve üçüncü mekan formatının doluluk oranının ve ayakkabı ve giyim başta olmak üzere perakende formatlarının da arttığını bulmak zor değil. Birden çok marka, küçük mağaza ve hızlı güncellemeler doğrultusunda gelişiyor.
Farklı AVM'ler giderek daha fazla sahne yaratma arayışına giriyor Son yıllarda daha homojen hale gelen "temalı bloklar" trendi banliyö alışveriş merkezlerine de yansıdı. Pekin'in kuzeydoğusunda bulunan China Resources Wucai City, doğal bir çevre oluşturmak için ahşap dekorasyonlar + yeşil bitkiler kullanan alışveriş merkezi-üstü kapalı köprü pazarında kültürel ve yaratıcı bir deneyim bloğu inşa etti.
Ayrıca, IP temalı sergiler, çevrimdışı pazarlar, tanıtım ve tanıtım faaliyetleri diğer kültür ve eğlence formatlarıyla birleştiğinde, alışveriş merkezlerinin eğlence ve eğlence merkezlerine dönüşmesi için güçlü araçlar haline geliyor.
Belirtilmesi gereken bir diğer nokta da AVM'lerin çevresindeki alanların genellikle ofis işini tamamlamasıdır. Şehrin çekirdek bölgesinin maliyeti arttıkça ve sakinler dışarı çıktıkça, bu makalede anlatılan alışveriş merkezleri ve ofis merkezleri de dahil olmak üzere altyapı kademeli olarak taşınacaktır.
Baidu Map tarafından yayınlanan rapor, 2016 yılında, Pekin'deki Dördüncü Çevre Yolu dışındaki alışveriş merkezlerinin hala hafta sonu türünün (hafta sonu yolcu akışı / hafta içi yolcu akışı> 1.3); dengeli türünün (1.3> hafta sonu yolcu akışı / hafta içi yolcu akışı> 0.83) hâkim olduğunu belirtti. Alışveriş merkezleri çoğunlukla Dördüncü Çevre Yolu içinde yer almaktadır. Bununla birlikte, yukarıdaki trendlerle birlikte, gelecekte banliyö alışveriş merkezleri dengeli bir alışveriş merkezlerine yaklaşacaktır.
Alışveriş merkezlerinin banliyöleşmesi, ulaşımın merkezileşmesi ve iş karmaşıklaşması, büyük şehirlerin sosyal değişimlerinde tipik fenomenlerdir. 1970'lerin başlarında, Amerikan alışveriş merkezlerinde yukarıdaki eğilimler ortaya çıktı.
Bununla birlikte, Amerikan alışveriş merkezlerinin banliyö haline getirilmesi sürecinde, kentsel çekirdek iş bölgelerinin çekiciliği ciddi şekilde zorlandı ve ticari iyileştirmeler ve hatta yasalar yoluyla banliyö ticari varlıklarına karşı savaşmak zorunda kaldı. Bununla birlikte, nüfusun banliyöleşme eğilimiyle birlikte, kentsel perakende ticaretinin odağı giderek banliyölere kaymıştır.
Çin'de kentleşme süreci her zaman böyle değildir. Pekin'in kentsel temel planlamasına benzer şekilde, içeriden dışarıya bir çember halinde kuruluyor. Çekirdek kentsel alan ekonomi, politika, kültür, tıbbi bakım, ulaşım, turizm gibi çeşitli işlevleri üstleniyor. Bunlar, banliyö alışveriş merkezleriyle çözülebilecek sorunlar değil. Buna ek olarak, Pekin'deki banliyölerden kentsel alanlara gelgit fenomeni hafta içi çok belirgindir ve kentsel alışveriş merkezlerinin hafta içi rekabet avantajı hala önemlidir.
Son tahlilde, sosyal tüketim gücündeki artış öncülüğünde, kentsel genişlemenin yanı sıra altyapı da yeniden konumlandırıldı. Alışveriş merkezleri, kendi evrimi sürecinde, tüketicilerin kalış sürelerini artırmak ve hizmetleri ve tüketici ürünlerini birleştirerek satış yeteneklerini geliştirmek için konumlarında ve iş kombinasyonlarında sürekli ayarlamalar yaptı.
Banliyölerdeki alışveriş merkezleri, ister tek başınıza ister arkadaşlarınızla dolaşıyor olun, son derece dengesiz manevi ve kültürel arz ve talebi entegre eden alışveriş, eğlence, yemek, eğlence ve diğer işlevlerin olduğu alanlarda insanlara yeni seçenekler sunar. Aileniz ve çocuklarla parti yaparak veya dinlenerek, yüzbinlerce metrekarelik bu ticari komplekste her zaman bir yer bulabilirsiniz.
Ölü bir ev olsanız bile, bir banliyö alışveriş merkezinin varlığı hala harika bir haber ... Sonuçta, bu yıllarda kim paket servis sağlayamaz?
