Odaklanma 5 yıl boyunca Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyon teşviki: yüksek konut fiyatları nedeniyle metropol alanın temettülerinin fazla çekilmemesini sağlamak
2019, Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyon stratejisinin başlatılmasının beşinci yıldönümünü işaret ediyor. Geçtiğimiz beş yıl içinde, Pekin-Tianjin-Hebei'deki bir saatlik trafik döngüsü giderek daha net hale geldi ve ekonomik yapı sürekli olarak optimize edildi ve ayarlandı. Bu ulusal strateji sürekli olarak derinlemesine ilerliyor. Şu anda, Pekin-Tianjin-Hebei için geliştirme planı başladı. Belli bir ölçekte, bu toprak parçası 110 milyonluk bir nüfusa sahiptir. Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyon stratejisinin uygulanması, bölgesel resmi bağlantıları yakınlaştırmıştır ve ulaşım, endüstri, kamu hizmetleri ve kentsel işletme garantileri gibi bir dizi kapsamlı destekleyici iyileştirmeler de yardımcı olacaktır. Bölgenin genel gelişimi, kaçınılmaz olarak bölgedeki emlak şirketlerini etkileyecek ve dönüşüm ve iyileştirme için büyüme fırsatları ve zorluklar getirecek olan muazzam değişikliklere yol açtı.
Amerika Birleşik Devletleri ve Birleşik Devletler karşılıklı öğrenme ve gelişmeyi paylaşır. 17 Mayıs'ta Pekin'de "2019 İlk Pekin-Tianjin-Hebei Entegre Emlak İlk 100 Zirvesi" düzenlendi. Yüzlerce sektör içinden Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonu altında gayrimenkul sektörünün bölünmesi ve yeniliği tartışıldı.
Ni Pengfei: Metropol alan temettü payının yüksek konut fiyatları tarafından fazla çekilmemesini sağlamak
Çin Şehir Ekonomisi Derneği başkan yardımcısı ve Çin Sosyal Bilimler Akademisi Kentsel ve Rekabet Edebilirlik Araştırma Merkezi direktörü Ni Pengfei, "Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonu altındaki ekonomik gelişmeyi tartışmak için, sermaye ekonomik çevresinin gelişimine daha fazla odaklanmak daha iyidir." Ekonomik çevre üzerine altı düşünce.
Her şeyden önce, Pekin-Tianjin-Hebei bölgesi artık metropolitan alanlar çağına girmiştir, ancak kentsel yığılmalar ve bölgelerin koordineli gelişiminden hala belli bir mesafe vardır. İlk kentleşmenin küçük kasabalar olduğunu, ikinci aşamanın büyük şehirler olduğunu ve üçüncü aşamanın çok merkezli bir metropol alanı oluşturmak için büyük şehirler temelinde yayılması olduğunu söyledi. Çin artık üçüncü aşamaya girmiş, Çin'in doğusunda daha gelişmiş bir bölge olan Pekin-Tianjin-Hebei bölgesi de büyükşehirler çağına girmiştir.
İkincisi, sermaye ekonomik döngüsü "bölgede kaybet-kaybet" kentsel kısır döngüsündedir. Sözde kentsel kısır döngü, "merkezi bölgedeki kentsel hastalıklar ve çevredeki yoksulluk, ne kazanır ne de kaybeder" kısır döngüsünü ifade eder. Pekin-Tianjin-Hebei koordineli kalkınma stratejisinin bu kısır döngüyü kırmak olduğuna inanıyor. Merkezi alanın yüksek maliyeti nedeniyle, piyasa varlıkları fayda arayışını en üst düzeye çıkarmak, yani merkezi alandan çevreye gitmek için dışa doğru yayılmayı umuyor. Bu durumda, hükümet için doğru seçim, dışa doğru yayılmanın ihtiyaçlarına uyum sağlamaktır.
Üçüncüsü, başkent metropol bölgesindeki konut piyasası entegre bir piyasadır. Yüzeyde bir metropol alanı bir saatlik bir ekonomik çember veya aynı gün süren bir ekonomik çember olarak tanımlanabileceğini, metropol alanın mekânsal olarak bütünleşmiş yerelleşmiş bir işgücü piyasası olduğunu söyledi.Herkes için en geniş çalışma çemberi ve aynı zamanda En büyük yaşam çemberi. Bu nedenle konut da entegre edilmelidir.
Dördüncüsü, konut fiyatları, başkent metropol bölgesinin gelişimini belirleyen "parmaklardır". Pazar gelişimini ve ekonomik kalkınmayı belirleyen iki elin piyasanın görünmez eli ve hükümetin görünen eli olduğuna inanıyor. Piyasaya görünmez el denirse, bu elin başparmağı konut fiyatıdır. Bunu söylememizin sebebi öncelikle metropol alanların oluşumu, gelişimi ve yapısal evrimi için konut fiyatları ve arsa fiyatlarının çok önemli olması; ikincisi ise konut fiyatları ile metropol alanların gelişimi arasında ters U şeklinde bir ilişki olması ve ekonomik kalkınmanın tersine U şeklinde bir ilişkiye sahip olmasıdır. Genel olarak, çok düşük ev fiyatları endüstriyel dönüşüme, ekonomik dönüşüme ve aile mücadelesine zarar verebilir.
Beşincisi, başkent metropol bölgesinde entegre bir konut sistemi kurmalıyız. Konutun bütünleşik mekansal planlamasının yapılmasının çok önemli olduğuna inanmaktadır.Bir yandan kamu hizmetlerinin, ulaşım, iletişim, enerji ve diğer altyapının bütünleşik düzenini planlamak için bir dizi destekleyici önlem benimsenecek, böylece kamu hizmetlerinin kademeli olarak merkez şehirden dışarıya taşınması sağlanacaktır. Transfer, özellikle kaliteli kaynaklar, merkez şehir ve çevresindeki alanların kademeli olarak eşitlenmesini ve temel kamu hizmetlerinin eşitlenmesini sağlamalı; diğer yandan altyapı merkezden çevreye uzanmalı ve tüm başkent metropol alanı ağa bağlanmalıdır.
Altıncı olarak, konut fiyatı başparmağının olumlu rolünü tam anlamıyla oynamalıyız.Bu amaçla, üç şey yapılmalıdır: Birincisi, yüksek konut fiyatları tarafından başkent metropol alanı temettü oranının aşılmamasını sağlamalı, evin yaşanacak bir yer olarak konumlandırılmasına bağlı kalmalı ve bastırmak için etkili önlemler almalıyız. Hükümetin rolünü speküle etmek ve oynamak için, yalnızca şehre göre politikalar uygulamak değil, aynı zamanda kentsel alandaki konut piyasasını ortaklaşa yönetmek ve kontrol etmek için şehirler arasında koordinasyon sağlamak da gereklidir. İkincisi, konut fiyatlarını metropoliten alanın dönüşümü ve iyileştirilmesi için itici güç haline getirmektir. "İnsan-arazi bağlantısı" ilkesine uygun olarak arz ve talebin eşleşmesini sağlamak, arz ve talep arasındaki mevcut uyumsuzluk sorununu çözmek, makul alan ve makul konut fiyat aralığını gelir artışına göre sürekli ayarlamak gerekir. Üçüncüsü, konut fiyatlarının, metropol alanının mekansal yapısını orijinal ağ altyapısı ve dengeli kamu hizmetleri temelinde optimize eden planlamacılar ve mimarlar haline getirmektir.Hükümet kendi kendini yönetirken, pazar önemli bir rol oynamalıdır.
Xiao Yong: Beijing-Tianjin-Hebei'nin entegre gelişimi, zorlukların üstesinden gelme aşamasına girdi
"Beş yıl önce, Genel Sekreter, Pekin-Tianjin-Hebei'nin koordineli gelişimini ulusal bir stratejiye dönüştürdüğünde, merkezi Pekin olan Pekin-Tianjin-Hebei metropol bölgesi ve Pekin alt merkezinin iki kanadı ve Xiongan Yeni Bölgesi kanatlarını açtı. Tianjin-Hebei koordineli kalkınma planlama taslağının rehberliği ve 2019 yeni kentleşme inşaatının temel görevleri olan bu birinci sınıf kentsel yığılma, Çin'in genel koordineli kalkınma ve reformunun önde gelen bölgesine ve modern ulusal bölgesel yönetişimin ilk iyi bölgesine doğru adım atıyor. "
China Real Estate News başkan yardımcısı Xiao Yong açılış konuşmasında Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonunun gelişim geçmişine baktı ve beş yılın başarılarını rafine etti. "Beş yıl geçti. Genel Sekreterin kendisi tarafından çizilen büyük gelişme planının ardından bu Toplam nüfusu 100 milyonu aşan ve toplam 216.000 kilometrekarelik alana sahip bölge, benzeri görülmemiş kalkınma fırsatlarını başlattı. Plan güzel ve zor bir iş. Çin ekonomisi, 40 yıllık hızlı reform ve açılımdan sonra yeni bir değişim dönemine girdi. Ancak kalkınma hızının geri dönüşü, ekonomik sistemin ayarlanmasının yanı sıra kalkınma modunun dönüştürülmesini ve ekonomik sistemin reformunu da içerir. "
Ülkenin Pekin-Tianjin-Hebei'nin koordineli gelişimini Çin ekonomisi için yeni bir büyüme noktası yaratma hedefiyle ulusal bir strateji olarak listelediğine inanıyor. Kuzey Çin ekonomisinin önemli bir çekirdek bölgesi olan Pekin-Tianjin-Hebei metropol bölgesi, ulusal ve uluslararası düzeyde önemli bir tarihsel rol oynamaya mahkumdur. etki. Bu stratejinin özü, Pekin'in sermaye dışı işlevlerini ortadan kaldırmak, ekonomik yapıyı ve mekansal yapıyı ayarlamak, yoğun nüfuslu alanların optimize edilmiş gelişimi için bir model keşfetmek ve yeni bir büyüme kutbu oluşturmaktır.
Geleceğe bakıldığında, gelişimin açık olduğunu söyledi Genel sekreterin dediği gibi, Pekin-Tianjin-Hebei'nin koordineli gelişimi, zorlukların üstesinden gelmenin kilit aşamasına girmek için mevcut ve gelecek dönem için kilit bir aşamadır. Çalışmayı ilerletmek ve görevi optimize etmek ve iyileştirmek için daha fazla çabaya ihtiyaç vardır. Başkentin temel işlevi Pekin'in iki kanadını, Xiongan Yeni Bölgesi'ni ve şehrin alt merkezini inşa etmektir. Metodolojik bir bakış açısından, motivasyon, reform ve yenilik bulmak gerekir. Aynı zamanda bir güç kaynağı rolünü oynamalıyız.Kavramsal açıdan yeşil dağların ve yeşil suların altın dağlar ve gümüş dağlar olduğu felsefesine ve insan merkezli yaklaşıma bağlı kalmalıyız.
Zhao Xiuchi: Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonu altındaki emlak durumu Pekin'in işlevine ve nüfus azalmasına bağlı
Capital University of Economics and Business Profesörü, Beijing Real Estate Law Society'nin Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Zhao Xiuchi, dört yönü paylaştı: Biri Pekin'deki nüfus dağılımı ve değişimler, diğeri Pekin'in aşırı nüfus toplanmasının zararı ve sermaye dışı işlevleri rahatlatma ihtiyacı. Üçüncüsü, nüfus ve gayrimenkul arasındaki ilişkidir; dördüncüsü, gayrimenkul politikası ve Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonu altındaki durumdur.
Pekin'in nüfusunun dağılımı ve değişimiyle ilgili olarak, Pekin nüfusunun artmaya devam ettiğini söyledi. 2016'da 20.729 milyon nüfus zirvesine ulaştı. Son iki yılda düştü. Bunların arasında, artışın ana nedeni göçmen nüfusun sürekli artması.
Pekin'in aşırı nüfus yoğunlaşmasının nedenleri ve zararları ile ilgili olarak Zhao Xiuchi, "Biri kentsel işlevlerin aşırı yoğunlaşması, diğeri Pekin'in çeşitli yüksek kaliteli kamu kaynaklarına yoğunlaşması; üçüncüsü, Pekin, özellikle de merkez şehir, hala en yüksek istihdam olanaklarına sahip bölge." Dedi. . Tehlikelerden bahsederken, "Pekin'in aşırı kalabalık olması trafik sıkışıklığına neden oluyor. Başkent" sermaye "değil," birinci tıkanıklık ", ikincisi çevre kirliliği, üçüncüsü artan konut fiyatları; Başkentin uzun vadeli istikrarını yönetecek çok fazla insan var. Beşincisi, Pekin-Tianjin-Hebei'nin koordineli gelişimine elverişli değil. Pekin bir yayla ve Hebei ve Tianjin ışıkların altında karanlık. "
Nüfus ve gayrimenkul arasındaki ilişkiye gelince, nüfus artışının konut kıtlığı ve artan konut fiyatlarının ana nedeni olduğuna inanıyor.Ayrıca, kentleşmenin hızlanan aşamasında, Pekin-Tianjin-Hebei hala kalkınma fırsatlarıyla karşı karşıya. Gayrimenkulleri şeytanlaştırmayın. Kentleşme hala gerektiriyor Bir ev inşa etmek için destek endüstrileri, endüstri, ticaret, eğitim ve tıbbi hizmetler gerekir.
Son olarak, Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonu altındaki gayrimenkul durumu ve politikaları ile ilgili olarak. Pekin-Tianjin-Hebei entegrasyonu altındaki gayrimenkul politikası ve durumunun, Hebei ve Tianjin'deki nüfus değişikliklerine, özellikle yüksek kaliteli kaynakların eşleşmesine bağlı olarak, Pekin'in işlevi ve nüfus yapısökümünün durumuna bağlı olduğuna inanıyor, çünkü konut fiyatları yüksek kaliteli kamu kaynaklarının bir yansımasıdır. .
2016 yılında gayrimenkulün istikrarlı ve sağlıklı gelişimi için uzun vadeli bir mekanizma kurmayı önerdik. Birincisi arz ve talep arasında bir denge sağlamak için arz ve talebi ayarlamak, ikincisi spekülasyonu sınırlamak ve konut işlevini konut işlevine döndürmek, üçüncüsü kiralama piyasasını geliştirmek. , Eşzamanlı satın alma ve kiralama ile bir konut sistemi kurmak; dördüncüsü, yeni kentleşmenin gelişimi açısından çeşitlendirilmiş gayrimenkul geliştirmek; beşincisi, planlama ve yönlendirmeyi güçlendirmek ve devlet düzenlemesine odaklanmaktır. "
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
