Serbest kiralamak, kiracılar rahat değil
Eylül ayına girerken uzun süreli kiralık daire platformunun rahatsız olacağından korkuyorum.
31 Ağustos'ta "Ali P7 çalışanı lösemiden ölmeden önce bedava formaldehit odası kiraladı" yazısı Moments'ta gösterilmeye başlandı.
Makalede, bu yılın Temmuz ayında bir Ali çalışanının akut lösemiden öldüğü ve yılın başında başladığında yaptığı fizik muayene raporunun normal olduğu belirtildi. Çalışanın vefatından sonra karısı, kocasının ölümünden önce kiraladığı Hangzhou Ziru apartmanını inceledi ve sonuçlar, formaldehitin standardı aştığını gösterdi.
Bu olay Zi Rou'yu yine bir kamuoyu girdabına soktu. Ziru, daha geçen ay yüksek fiyatlarla konut kapmak, kiraları artırmak ve yasa ve yönetmelikleri ihlal ettiğinden şüphelenilmekle de suçlandı.
"Formaldehit krizine" yanıt olarak Ziru, 1 Eylül'den itibaren ülke genelinde dokuz şehirdeki tüm "ilk kiralık" evleri kaldıracağını resmen yanıtladı ve "serbestçe kiralanan tüm evlerin CMA (Çin Vatandaşlık Ölçüm Sertifikasyonu) testine sahip olması gerektiğine söz verdi. Nitelikli kurumlar sınavı geçerse, test raporunu internete koyacağız ve sınavı geçtikten sonra kiraya vereceğiz. "
Peki ya iyi hava yönetimi?
"Ali çalışanının Ziru'nun evinde yaşadıktan sonra lösemiden öldüğü" haberinin mayalanmaya devam etmesinden sonra Ziru'nun APP'sindeki birçok listede "hava kalitesi testi" görüldü.
"İlk kez kiralanan evlerin hepsi test için kuyruğa giriyor." 4 Eylül öğleden sonra, bir kira arayan olarak, Vista Kan Tianxia Siyasi ve İş Düşünce Kuruluşundan bir muhabir, hizmetçi Yuan Feng'i (takma ad) Pekin, Tongzhou Bölgesindeki bir eve kadar takip etti.
Kod kilidi "düştükten" sonra odanın kapısı açıldı ve boğulma kokusu geldi. Yuan Feng, evi tanıtırken pencereyi açtı ve bu evin ilk kez kiralanmadığını vurguladı. Bunun anlamı, kiracıları rahatlatmaktı.
Medya çalışanı Huang Zhijie'nin WeChat makalesi "Ali P7 çalışanı, lösemiden ölmeden önce ücretsiz bir formaldehit odası kiraladı" makalesi özgürce ön plana çıkacağından, "serbest formaldehit odası" kiracılar arasında yaygın paniğe neden oldu.
Makale gönderildikten sonra Huang Zhijie, WeChat arka planında, Ziruo'nun kiralık evinin durumunu yansıtan 2.000'den fazla mesaj aldı.
Öz-medya çalışanı Huang Zhijie, "ücretsiz formaldehit odası" hakkında yazdı ve 2.000'den fazla geri bildirim mesajı aldı. (Ağ Şeması)
"Evdeki formaldehitin standardı aştığından şüphelendim. Basit bir alet satın aldım ve ölçtüm. Ancak bir profesyoneli gelip test etmesi için davet etmedim." Zhang Li (takma ad), Pekin Güney Üçüncü Çevre Yolu'na henüz yeni taşınmıştı. Boş oda. Eve taşındıktan kısa bir süre sonra baş ağrısı çekmeye başladı.
Zhang Li, bu nedenle Ziru'nun hizmetçisi ile defalarca iletişim kurdu ve son olarak diğer taraf ona bir profesyonelden test için gelmesini isteyebileceklerini söyledi.Test sonucu sorun olmazsa, test ücreti Zhang Li tarafından karşılanacak; test sonucu bir sorun olduğunu gösterirse, test ücreti Ziruo tarafından ödenecektir. Zhang Li için kirayı iptal edin, ancak daha önce yapılan tüm yaşam masrafları iade edilmeyecektir.
2017 yılının ortasında, formaldehit sorunu nedeniyle Ziru, bir kiracı ile bir uzlaşma anlaşması imzaladı ve 40.000 yuan'dan fazla "tazminat masrafları" olarak ödedi. Aynı yılın Aralık ayında, birçok kiracı ücretsiz kiralık eve taşındıklarını bildirdi. Öksürük ve ateş gibi belirtilerle ortaya çıkan ve hastane tarafından "şüpheli formaldehit zehirlenmesi" teşhisi konuldu.
2016'ya dönersek, Pekin'de hamile bir kadına, formaldehitin üç ay boyunca standardı aştığı bir "ücretsiz oda" kiraladıktan sonra lösemi teşhisi kondu. Sonunda hamile kadın vefat etti, ancak mahkeme, evdeki aşırı formaldehit ile akut lösemi arasındaki nedensel ilişkiyi kanıtlamak için yeterli kanıt bulunmadığına karar verdi ve kiracının aile üyeleri nihayet reddedildi.
Bundan sonra Ziru, hava arıtımı sonrası tüm kaba evleri ve eski evlerdeki yenilenmiş odaları kiralayacağına söz verdi.
Ama şimdi, bu söz bir soru işareti koymak üzere görünüyor.
Yüksek fiyatlı konut, ucuz dekorasyon
Eski sahibinin "insanları zehirleyerek öldürdüğüne" dair haberi gören Shi Bin (takma ad) sadece dört kelime aklına geldi: Ağaç rüzgarı çekiyor.
Geçen yıl, Lianjia'dan başka bir emlak bürosuna geçti. "Dürüst olmak gerekirse, yeni tadilattan geçmiş evler (özgürce) vücuda az ya da çok zararlı olabilir. Ama şimdi böyle bir şey var, bu sizin amacınız olsun, hepsi sizinle ilgili."
Shi Bin'in görüşüne göre, özgürce "yüksek profil" ona bir ölçüde zarar verdi.
"Pekin'deki kira bu yıl bu kadar artmıyor mu? Şimdi Lianjia evi almakta özgür ve ev sahibinin fiyatı son derece yüksek." Örneğin Shi Bin, aynı ev için Lianjia tarafından ev sahibine verilen aylık kiranın emsallerinden beş veya altı yüz fazla olduğunu söyledi. Yuan, "Bu çılgınca, rekabet edemeyiz."
Örnek olarak Pekin'in Hepingli bölgesini ele alalım. 50 metrekareden fazla iki yatak odalı bir daire için Lianjianın konut maliyeti şu anda 7.000 yuana yakın. Shi Bin, "Yenileme tamamlandıktan sonra, 8.000'den fazla kiralamak zorunda kalacaksınız" dedi.
Ağustos ortasında, ailemi seviyorum eski başkan yardımcısı Hu Jinghui, bir keresinde Ziruo ve Eggshell'in temsil ettiği sermaye tarafından yönetilen uzun vadeli kiralık daireleri halka açık bir şekilde bombaladı, çaresizce pazar kirasını% 20-% 40 aşan bir fiyata evleri devraldı ve bu da bir artış oldu. Pekin'de hızla artan konut kiralarının gerçek nedenlerinden biri.
Para kazanmanın en doğrudan yolu dekorasyon maliyetini düşürmektir. Daha önce, Beijing News, aracılar tarafından evlerin dekorasyonundaki aşırı formaldehitin arkasında, kurumsal maliyet kontrolüne ilişkin hususlar olduğunu veya çok katmanlı taşeronluktan sonra dekorasyon maliyetlerinin sıkıştırıldığına dair bir fenomen olduğunu söyleyerek, endüstri içerisindeki kişilerle röportaj yapmıştı.
Vista siyasi ve ticari düşünce kuruluşundan bir muhabir, bir temizlikçiden, yenileme sırasında duvarı boyama maliyetinin metrekare başına 20 ila 30 yuan ve zeminin metrekare başına yaklaşık 80 yuan olduğunu öğrendi (yukarıdaki fiyatlara işçilik dahildir). Yukarıdaki iki yatak odalı evler için ortalama dekorasyon maliyeti 28.000 ile 39.000 arasındadır.
Aynı koşullara sahip evler için Beijing Yezhifeng Decoration Co., Ltd. tarafından verilen fiyat yaklaşık 100.000 yuan.
Ucuz ve uyumlu olmayan dekorasyon malzemeleri, iç mekan formaldehitinin ana kaynağı haline geldi. (Ağ Şeması)
"Kiralık ev dekorasyonu ve kendi kendine ev dekorasyonu, normal şartlar altında, fiyat ve standart çok farklı olacaktır. Kiralık evler için ilk dikkat edilmesi gereken şey, 5 yıl sonra dekorasyon maliyetini geri kazanmaktır ve kendi kendine işgal daha uzun süre kabul edilecektir." Bir yenileme çalışanı, Vista'nın siyasi ve ticari düşünce kuruluşu muhabirine söyledi. Oda dekorasyonunda problemlere daha yatkın olan duvar boyası ve zemindir.
Beijing Yezhifeng Decoration Co., Ltd.'nin tasarımcısına göre, genel dekorasyon için, duvar yüzeyinin metrekare fiyatı (inşaat artı ana malzemeler) 16 yuan ila 70 yuan arasında değişiyor ve zemin fiyatı da onlarca ila yüzlerce yuan arasında değişiyor. Her ikisi de.
Bununla birlikte, Tubatu Dekorasyon Ağı tarafından sağlanan diğer üç dekorasyon şirketinin fiyatları genellikle 20.000 ila 30.000 yuan arasındadır. Dekorasyon firmalarından birinin tasarımcısı, farklı marka ve malzemelerin zemin fiyatlarının farklı olmasına rağmen genel olarak 80-120 yuan aralığında olduğunu söyledi.
Muhabirin öğrendiği ücretsiz dekorasyon maliyetine göre piyasadaki daha ucuz ana dekorasyon malzemelerini kullandığı sonucuna varılabilir. "Bu tür bir ev kullanılamaz. Gerçekten kendi eviniz gibi dekore edilmişse, nasıl para kazanabilir?" Shi Bin dedi.
"Tadilat işlemi sırasında ev rezerve edildi"
Ziru CEO'su Xiong Lin, bu yılın haziran ayında marka yükseltmesini duyurduğunda, Ziru'nun kullandığı mobilya panellerinin orijinal ulusal standart E1'den Avrupa standardı ve Japon standardını karşılayan E0 seviyeli panele yükseltildiğini, panelin formaldehit emisyon standardının 1,5 mg / L'nin altına yükseltildiğini söyledi. 0,5 mg / L'nin altına; duvar boyası ve aksesuarlarının standardını yükseltin ...
Ancak, kiracının sağlığı için ölümcül olabilecek yenileme dönemi ve kiracının check-in zamanından bahsetmedi.
Yakın zamanda, Xiong Lin, CBN'nin "Çin İşletme Operatörü" programında ilk kez kamera önündeki "formaldehit odası" fırtınasına yanıt verdi ve "formaldehit odasının izlenmesinin karmaşıklığı beklentilerimizi aşıyor çünkü tüm ev dekorasyonumuzda. Bu süreçte malzemelerindeki, yapım teknolojisindeki, birim uzayındaki ve yoğunluğundaki değişiklikler bir takım problemleri beraberinde getirecektir.Kart yükseltilse bile kaplama yükseltilir, yapıştırıcı hala% 100 nitelikli değildir ve hala mevcuttur. Böyle bir sorun var. Özgürlük bu konu üzerinde derinlemesine düşünmelidir. "
"Bildiğim kadarıyla Ziruo'nun kullandığı mobilya levhaları genel olarak standart aralıkta. Ancak spesifik uygulama sürecinde sapmalar var mı? Dekorasyon sonrası zamanında havalandırma yok mu yoksa havalandırma koşulları iyi değil mi? Yeter ve havadaki formaldehit miktarı standardı aşıyor. Bu zorunlu değil. Emlak genel sekreteri ve İnternet araştırmacısı Teng Min, Vista Kantian muhabirine, tadilattan sonra ne kadar süre havalandırılması gerektiğine dair kendi başına bir endüstri standardı olmadığını söyledi." Anlıyorum. Temelde bir ay içinde olmak zorunda değil. "
Uzun vadeli kiralık daire endüstrisinde, hızlı yenileme ve son derece hızlı taşınma önemli bir özelliktir.
Tiger Sniff Net makalesi, Ücretsiz dekorasyon ekibi, üç yatak odalı bir dekorasyonu en hızlı şekilde sadece 30 günde tamamlayabilir. Ev toplama ile kiranın serbest bırakılması arasındaki gecikmeyi kısaltmak için Ziruo, çoğu kez evi dekore eder etmez evi piyasaya sürüyor.
"Yoğun sezonda, ev tadilattan hemen sonra kiralanacak." Shi Bin, ev tadilat yapılırken evin rezerve edildiği duruma bile şahit oldu. "Pazar iyi değilse, tadilattan sonra bir süre boş kalacak. Müşteri ne zaman bulunacak? Tekrar kiralayın. "
Daha önce Beijing News, Ziru gibi aracıların "dekorasyon yaparken kiraladıkları" araştırmalar sonucunda da ortaya çıktı.
Genel olarak, endüstride, kış mevsiminde ve havalandırmanın sürdürülmesi şartıyla, yeni yenilenmiş evlerin ancak en az üç ay sonra taşınabileceği kabul edilmektedir. Daha dikkatli olursanız, dekorasyon malzemelerinin kalitesine ve belirli konut koşullarına bağlı olarak, 4-6 ay daha bilimsel formaldehit buharlaşma süresidir. Çok fazla dekorasyonu ve kirliliği olan bazı evler, bir yıl sonra bile sakinlerinin sağlığına zarar verecektir.
Ziru uygulamasında ilk kiralık ev "hava kalitesi testi" olarak işaretlendi. (Ziru İstemcisinin Ekran Görüntüsü)
Ve Xiong Lin, Çinli bir girişimciyle yakın zamanda yaptığı bir röportajda, evlerin ilk tadilatı için zorunlu bir boşluk süresinin olmadığını açıkça kabul etti.
Shi Bin, "Böyle bir kural yok. Kim yönetiyor?" Dedi.
Satıcı için erken kira daha fazla performans, şirket için ise bir an önce kiraya vermek, maliyeti bir an önce geri kazanmak demektir.
"Çevresel dekorasyon ve iyileştirme, ev konfigürasyonu, işletme maliyetleri ve denetim maliyetleri yüksek. Oda boşaldığında, yüksek maliyetler ortaya çıkacak." Ekonomik Gözlemci ile yapılan bir röportajda özgürlük ortaya çıktı. Bir odanın günlük maliyeti 100 yuan ise, 80.000 oda günlük 8 milyon yuan ve ayda 240 milyon yuan'dir.
"Bu tür uzun dönemli kiralık daire için bir ay boş bırakılırsa maliyetinin arttığı yadsınamaz. Ekonomik faydalar açısından evi bir an önce kiraya verme motivasyonu olmalıdır. İşletme bu ilişkiyi nasıl dengeliyor? "Teng Min analiz etti.
"Gerçekten boğuluyor." Ziru'nun istifasından bir yıldan fazla bir süre sonra Shi Bin, müşterileri evi görmeye götürme deneyimini hatırladığında da müşteri için biraz üzüldü. "Bazen yenilenmiş evleri görmeye gittiğimizde, odaların havalandırma etkisi çok iyi olmuyor. Evde daha uzun süre kalırsak vücut özellikle rahatsız olacak. Ama onu izledikten sonra geri çekildik, her zaman o odada değil. Dürüst olmak gerekirse, müşteriler taşındıklarında risk altındadır. "
"Lösemi dekorasyon kirliliğiyle ilişkili olabilir"
Özgürlük tek başına "kötülük yapmak" değildir.
Çeşitli çevrimiçi topluluklarda ve şikayet platformlarında, kiracıların aşırı formaldehitten şikayet ettiği I Love My Home, Xiangyu, Eggshell Apartment gibi birçok aracı veya uzun vadeli kiralık daire markası vardır. Tiger Sniff.com'dan bir makaleye göre, "Aşırı formaldehit, özellikle uzun vadeli kiralık daire endüstrisinde, kiralık konut sektöründe yaygın bir fenomen haline gelmiş gibi görünüyor."
Bazı netizenler, bir aracının kısa bir süre önce onunla temasa geçtiğini, tadilattan sonra kendi adına boş bir evi kiralamak istediğini ve "dekorasyon için metrekare başına 900 yuan, bir seferde beş yıl kira için ayda 4500 yuan" koşullarını teklif ettiğini açıkladı.
"900 yuan standartı neredeyse formaldehittir." Netizen doğrudan rakibi reddetti.
Formaldehit, şehirdeki hava kirliliğinin "bir numaralı katili" haline geldi. (Ağ Şeması)
1995 gibi erken bir tarihte, Çin Sağlık Bakanlığı, o sırada 0,08 mg / m at olarak belirlenmiş bir mesken için kapalı formaldehit konsantrasyon standardı yayınladı. 2002 yılında, bu standart Dünya Sağlık Örgütü (WHO) tarafından önerilen 0,1 mg / m to'e ayarlandı ve standart ofis binalarını da kapsayacak şekilde genişletildi.
Halka açık bilgiler, formaldehit konsantrasyonu 0,5 mg / m³'e ulaştığında, yetişkinlerin gözleri tahriş edeceğini ve yırtılmaya neden olacağını; 0,6 mg / m³'e ulaştığında boğaz rahatsızlığına veya ağrıya neden olabileceğini göstermektedir. Konsantrasyon yükseldiğinde mide bulantısı ve kusma, öksürük, göğüste sıkışma, hırıltı ve hatta akciğer ödemine neden olur; 30mg / m³'e ulaştığında hemen ölüme neden olur.
Pekin'den Bay Ziruike olan Bay Qian tarafından sağlanan bir test raporu, Pekin, Fengtai Bölgesindeki bir Zirufang'ın formaldehit konsantrasyonunun 0.21 mg / m³ olduğunu gösterdi. Aşan değer çok yüksek olmasa da, Bay Qian'ın rinit, boğaz ağrısı ve hatta taşınmadan iki gün önce normal olarak yutamamasına neden oldu. Şimdiye kadar Ziru, Bay Qian ile aşırı formaldehit sorununu düzgün bir şekilde çözmedi.
GuoKang.com'un konuk yazarı "DNA", formaldehit ve diğer iç mekan hava kirleticilerinin sağlık üzerinde bir etkisi olduğuna dikkat çekti. Bununla birlikte, insanların formaldehit algısı bireyler arasında büyük farklılıklar gösterir.Genel olarak, gözler en çok formaldehite duyarlıdır.Gözlerde formaldehit tahrişinin semptomları çoğunlukla kuru gözler, kaşıntılı gözler, karıncalanma, yırtılma vb.
Journal of Shanghai Jiaotong University 2015 Volume 35 "Hava Kirliliği ve Çocuklarda Akut Lösemi Riski Arasındaki İlişki Üzerine Araştırma İlerlemesi", Şangay'daki çocuklarda akut lösemi insidansının milyonda 40,7 kişi olduğunu ve daha yüksek korelasyona sahip çevresel kirleticiler arasında formaldehit, benzen vb. Olduğunu göstermektedir. .
Peking Daupei Hastanesinde bir hematolog olan Su Yunchao, aşırı formaldehitin aslında lösemiye neden olup olmayacağına gelince, Vista Kantianxia muhabirine verdiği röportajda ikisi arasında kaçınılmaz bir ilişki olması gerektiğini söyledi. "Sadece löseminin dekorasyon kirliliği ile ilgili olabileceğini söyleyebilirim."
2 Eylül'de, Ziru Shenzhen Şirketi'nde çalıştığını iddia eden bir çalışan, Xiong Lin'in bir toplantıda evi nasıl kapatacağından söz ederken sözlerinin hafızasında hâlâ taze olduğunu açıkladı: "Ev sahibine söyle," Yenilememiz için evinize bakın. Üç ila beş yıl sonra, formaldehit kiracılar tarafından tamamen emilecektir. Sizin için ne kadar iyi olacak. "
Öğleden sonra Moments'a bu pasajın ekran görüntüsünü paylaşan Xiong Lin, Kurulduğu günden bu yana çalışanlarını Ziru'da yaşamaya teşvik ediyor ve özel gider hakları var. Bugün ülke genelinde çalışanların% 45'i Ziru'da yaşıyor. Toplamda 5.194 kişi var. CEO böyle düşünürse, Ziru'nun bugün 10.000'den fazla kişiye ulaşması bir mucize olur. "
Ancak art arda aşırı formaldehit maruziyetleri karşısında, böyle bir tepki pek ikna edici görünmüyor.
Shi Bin'in sözleriyle, "Eğer (çalışanlar) tek başlarına yaşıyorsa, evin geçen yıl bir yıllığına kiralandığı (sistemden) görülebilir. İçinde yaşayanlar bir yıldır sigara içiyor ve artık kokmuyor, neden olmasın Şimdi canlı?"
