g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Wang Jianlinin "küçük abaküsü" bir yıldan fazla süredir mütevazı.

Inshang

Giriş

2018'de uzun boylu "yabancı varlıkları" sattı ve gençlerin ve yaşlıların "arazi varlıklarını" satın aldı.

Kaynak | Ticari emlak başlıkları (Kimlik: Dtoutiao)

Yazar | Eğlence

Ocak ve Aralık 2019'da Qingdao'daki sıcaklık donma noktasına düştü.

Oryantal Film Metropolü'nün sahnesine çıkan Wang Jianlin, ceketini vücudunun soğukluğunu taşıyarak sıkıca sıktı ve açıklık yüksek bir haykırışla açıldı:

"Ülke ve parti sayesinde. Reform ve açılma olmadan Wanda olmaz!" Bu cümle, özellikle Çin Halk Cumhuriyeti'nin kuruluşunun 70. yıldönümünde coşkuluydu.

Bir yıl önce, Harbin salonunda "Anavatanı Söylemek" melodisi çaldığında, seyircilerden Wang Jianlin masadan kare bir atkı aldı ve sessizce gözyaşlarını sildi ve Xianglin'in eş modunu açtı:

"2017, Wanda Group tarihinde unutulmaz bir yıl. Wanda fırtınalardan geçti ve zorluklara göğüs gerdi."

Halk arasında ağlamaktan minnettar olmaya kadar Wang Jianlin'in değişiklikleri Wanda'daki değişiklikleri yansıtıyor. 2018'de Wanda, güvenlik ve performans arasında bir ipte yürüdü. Wang Jianlin, Wanda'yı hayatta kalmak ve yurtiçi ve yurtdışında varlıklarını satmak için düzenli bir şekilde eti kesmeye yönlendirdi.

Bir zamanlar Wang Jianlin'in film hayallerini taşıyan Qingdao Oriental Film City yıllık toplantısının ana mekanı bile şimdi "soyadını" Sunac olarak değiştiriyor. İlk defa "başkalarının evinde" yıllık toplantı yapan Patron Wang, düşüncelerini dış dünyaya gösterdi. Wanda ile ilgili her şey "diğer" tarafından verilir ve başkalarına da verilebilir .

Hayatta pek çok gerçek vardır ve siz bunu anlamadan önce insanların nefes alamamasını beklemeniz gerekir. 2018 yılında Wang Jianlin çok şey öğrendi .

"En zengin adam" reddediyor

Ocak 2018'de Wang Jianlin'in gözyaşları çok duygusaldı.

"Erkeklerin gözyaşları var ve gözlerini hafifçe sallamayın." Wang Jianlin'in ne kadar baskı altında olduğunu görmek için bu yeterli. 2018'de "borcu azaltmak için tüm sermaye araçlarını kullanma" bir şeyi defalarca vurguladı.

O zamandan beri, Wang Jianlin sessiz olmayı seçti ve nadiren halka açık bir şekilde göründü. Dış dünya ancak Wanda'nın resmi web sitesinde açıklanan bilgilerden onun hala çok meşgul olduğunu söyleyebilir.

Bu yıl Birleşik Krallık, Avustralya, Amerika Birleşik Devletleri, İspanya vb. Ülkelerdeki birçok denizaşırı varlıkları boşalttı ve iş odağının çoğunu Çin'e geri verdi.

"Wang Jianlin 4D Çalışma Raporu" na göre Wanda Group, 2018 yılında kurumsal varlıkları hesaplamak için maliyet yöntemini kullandı. 625,73 milyar yuan Varlık transfer faktörleri nedeniyle, Yıllık bazda% 11,5 düşüş . 2017 ile karşılaştırıldığında toplam varlıklar neredeyse küçüldü 74,3 milyar yuan .

Wanda'nın "büyük kilo kaybı", Wang Jianlin istekli ve ödüllendirici. Dedi Wanda'nın faiz getiren yükümlülükleri 2018'de önemli ölçüde azaldı , Yaklaşık olarak % 30 . Faiz getiren borç oranında en büyük düşüşe sahip en büyük yerli büyük ölçekli işletmelerden biri olmalıdır.

"Artık kaldıraçtan kaldırma ve borç azaltma hakkında konuşuyoruz, ancak birçok şirket için borcu yüzde iki veya üç puan düşürmek acı verici ve zahmetli. Özellikle, Wanda'nın denizaşırı borcu temelde çözüldü ve süresi dolmamış borcun yalnızca küçük bir kısmı var."

Wang Jianlin'e göre, Wanda'nın yeterli parası var . Ama Wanda'nın Arazi edinimi ve açılış planı Ve önceki büyük ellerin eksikliği, bu tekrar gösteriyor gibi görünüyor Likidite o kadar bol değil .

Veri kaynağı: Rüzgar verileri

Veri kaynağı: Wanda Group resmi web sitesi

Emlak şirketlerinin en büyük can damarı arazi rezervleridir. Kültür turizmi ve otel projelerinin taşınması, Wang Jianlin'in 60 milyon metrekarelik arazi rezervini kaybetmesine neden oldu. O zamanlar, Wanda'nın toprak rezervleri yalnızca 10 milyon metrekareden fazlaydı. Wanda için bu, "hayatta kalmak için kan satmaktı".

2018'de Wanda'nın satın aldığı arazi miktarı keskin bir şekilde düştü , Wanda Plaza'nın 2019'daki açılış planı bile önemli ölçüde yavaşladı.

Boss Wang defalarca "Wanda'nın dönüştürmek istediğini" açıklasa da, "Wanda artık bir emlak şirketi değil." Ama aslında var 280 koltuk Wanda Plaza, birikmiş mülk alanı 35,86 milyon metrekare Wanda hâlâ dünyanın en büyük ticari gayrimenkul geliştiricisidir. Wang Jianlin'in "küçük hedefleri" arasında "10 yıl içinde 1.000 Wanda Plazası açmaya çalışmak" da var, bu da ticari gayrimenkulün hala özü olduğunu gösteriyor.

Halka açık verilere göre, Wandanın 2018 geliri 214,28 milyar yuan , Yıllık planı tamamladı % 101.6 , Yıllık bazda% 5,7 düşüşle 13 milyarlık küçülme. 2015'ten sonra, Wanda gayrimenkulden arındırma dönüşümüne başladı. 2015'ten 2017'ye kadar gelirler 290.16 milyar yuan, 254.98 milyar yuan ve 227.37 milyar yuan idi.

Geliri art arda üç kez düşen Wanda, dönüşümünde bir adım atmış olabilir.

"Fakirlerin kenarında yaşlı ve genç" arkadaş çevresi olun

2018'de Wanda, denizaşırı altın varlıklarını sattı ve ticaret, film ve televizyon olmak üzere iki ana iş kolundaki hisselerinin bir kısmını sattı.

Konut amaçlı gayrimenkulden ticari gayrimenkule geçmek, sonra emlaktan daha hafif varlıklara çekilmek ve borçları geri ödemek için kararlı bir şekilde mülk satmak onun hassasiyeti ve ihtiyatıdır.

Wanda ve Wang Jianlin'in 2018'den beri neler yaşadığını tekrar gözden geçirebiliriz.

Aynı zamanda, Wanda'nın Legendary Pictures'ın hisselerinin bir kısmını ve tüm spor varlıklarını satmayı düşündüğüne dair arka arkaya basında çıkan haberler vardı.Wanda raporun ciddi şekilde yanlış olduğunu söyledi; daha sonra Wanda'nın yuan ödeme işini Network Technology Group altında devretmeyi planladığı bildirildi. Wanda yorum yapmadı. .

Bu bağlamda, piyasada karmaşık ve hatta karanlık olan birçok yorum var. Ama isteksizdi: " Herkes sadece sattığımızı görüyor, ancak hala yeni projelere yatırım yaptığımızı görmüyor . "Ayrıca, tüm Wanda alıcıları ve satıcıları anlayabilirse, Wanda'nın değersiz olacağını söyledi.

Bu nedenle, geçtiğimiz yıl Wang Jianlin'in ülkenin çeşitli yerlerine gittiğini ve nadiren yurtdışına ayak bastığını gördük. Wandanın yakın zamandaki resmi web sitesinde, Tadanzhainin yoksulluğun azaltılması ve diğer sosyal refah faaliyetleriyle ilgili raporlar belirgin bir şekilde sergileniyor. Ayrıca Lanzhou Wanda Kültür Turizmi Projesi'nin arazi edinimi ve Kırmızı Temalı Kültür Turizmi Projesi ile ilgili haberler de bunlar arasında yer alıyor.

22 Ekim'de Wanda, Zunyi Şehri ile Zunyi Loushanguan'da kırmızı bir kasaba ve iki Wanda Plazası inşa etmek için 10 milyar yuan yatırım yapmak üzere bir sözleşme imzaladı;

8 Kasım'da Wanda, Lanzhou Şehri ile bir anlaşma imzaladı ve Wanda Mao, tatil otelleri, turist kuleleri, barlar sokakları, turist dağıtım merkezleri vb. İçeren "Lanzhou Wanda Şehri" ni inşa etmek için 30 milyar yuan yatırım yapmaya hazırlanıyor;

13 Aralık'ta, kırmızı temalı bir kültür turizmi projesi olan "Yenan Wanda Şehri" nin oluşturulduğunu duyurmak için Yenan Şehri ile yeni bir kırmızı tema turizm markası yaratan bir sözleşme imzaladı. Projenin toplam yatırımı 12 milyar yuan ve Çin turizm yatırımı 4 milyar yuan.

Ek olarak, geçen yılın ikinci yarısında Wang Jianlin, yatırım olanaklarını araştırmak için Dunhuang, Xi'an ve diğer şehirlere de gitti.

Bu şehirlerin Wang Jianlin'in "gözlerine" girmesi temelde zor. lafı olmaz, Bir yandan çılgın satışlarla meşgulken, diğer yandan 52 milyar yuan'lık büyük bir yatırımla, Wang Jianlin'in kabakta ne tür bir ilaç sattığını tahmin etmek bir zamanlar zordu. .

Onun ayak izlerini takip eden Wang Jianlin, geçen yıl birçok kez Danzhai'yi ziyaret etti. Basın bülteninde yer alan kişilerin yüzlerinde her zaman neşeli gülümsemeler vardır. Çünkü Wang Jianlin birçok "yüksek kaliteli" varlık sattı ve fakirlere yardım etmek için dördüncü ve beşinci kademe şehirlere geldi.

"Kızıl Kültür Turizminin" Zorlukları

"Kırmızı" kültür turizminin ticari değeri nedir?

Bu projeleri aldıktan sonra, gelecekte "sıcak patates" haline gelip gelmeyeceği, belki Wang Jianlin'in yüreği bile rahat değil.

Birincisi, Wanda'nın "eller serbest" yolu artık mümkün değil.

26 Ağustos 2016'da Jinan Wanda Şehri'nin 63 milyar yuan yatırım planı açıklandı. Wang Jianlin, kültür, spor ve turizm alanlarında 28 milyar yuanuan'in üzerinde yatırımla Jinan'da 4.200 dönümlük ucuz arazi satın aldı. Bir yıl sonra, 1.495 dönümlük arazinin ilk partisi Wanda'ya açık artırma ile satıldı ve taban fiyat sadece 2800 yuan / metrekare Ve Jinan'daki yerel yıkım tazminat bedeli geldi 13,000 yuan / metrekare .

Hiç kimse, Wanda'nın, Jinan Wanda Şehri'nin hisselerinin% 91'ini, araziyi aldıktan 10 gün sonra Sunac'a çevireceğini düşünmedi. Raporlara göre, Jinan yerel hükümeti Wang Sun'dan Wanda City'nin inşaat süresi, standartları ve sonraki operasyonları için katı şartlar belirleyen ek bir anlaşma imzalamasını istedi, aksi takdirde konut satışlarına izin vermemek ve arazinin eline geçmesine izin vermemek gibi cezai tedbirler alacaktı.

Yani Wanda daha önce para kazanabiliyordu, Çoğunlukla düşük fiyatlı arazi yemek ve ucuz fon kullanmak yüzünden Proje operasyonlarına güvenmeseniz bile, arazinin değerini artırmak için sadece Wanda'nın altın harfli işaretine güvenmek ve "el değmeden dükkan sahibi" olmak çok para kazandırabilir. Ama şu anda Wang Jianlin'in arzulu düşüncesine başlamak zor.

İkincisi, Wanda için fonlama sorunlarının üstesinden gelmek ve sonraki operasyonlarla karlılık elde etmek kolay değildir.

Wang Jianlin, 13 kültür turizmi şehrine el değiştirirken, Her büyük ölçekli kültür turizmi projesinin Faiz içeren borç ancak 1978'de düşebilir ve yatırım yalnızca on yıldan daha uzun bir süre içinde geri kazanılabilir "," Beş veya altı yıl içinde, her yıl borçta net 100 milyar yuan artış olacak ve baskı oldukça ağır. "

Denilebilir "Kırmızı" kültür turizmi projesini inşa etmek Wanda City'den daha zor .

Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yayınlanan bir rapora göre, 2018'in ilk yarısında Çin'deki 436 klasik kırmızı turizm manzaralı nokta toplam 484 milyon turist aldı ve 252.498 milyar yuan turizm geliri elde ederek iç turizm gelirinin sadece yaklaşık% 10'unu oluşturdu.

Bu kırmızı kültür turizmi projeleri çoğunlukla yoksulluk ve dağlık bölgelerdedir ve önemli bir yoksullukla mücadele alanıdır ve turizm cazibe pazarının ana akım yönü değildir.

Kırmızı kültür turizminin doğasının ve yönünün nasıl korunacağı, kırmızı kültürün animasyon ve e-spor gibi genç tematik unsurlarla nasıl birleştirileceği ve pazarlamayla kırmızı temaların nasıl dengeleneceği Wanda'nın gücünü hala zorluyor.

Görüldüğü gibi bu kırmızı varlıklar gerçekten karlı olmadan önce Wang Jianlin'in ağır gerçek parası.

2019, Çin Halk Cumhuriyeti'nin kuruluşunun 70. yıldönümü için iyi bir yıl. Wanda için sorun, ticari çıkarlar ile fakir, genç ve yaşlıları desteklemek arasında nasıl bir denge kurulacağıdır?