Suzhou konut fiyatlarının ulusal emlak piyasası düzenlemesinin bir örneği
Bu makale kamu hesabı-Guangyu Tu emlak piyasasından geliyor
24 Temmuz'da Suzhou bir kez daha emlak piyasası düzenlemesinin iyileştirilmesini memnuniyetle karşıladı ve bu Suzhou'nun iki ayda düzenleme ve kontrolü dördüncü kez artırdı.
Bu kez Suzhou, arazi transferi, konut satın alma politikaları ve konut kredisi vergilendirmesi açısından emlak piyasasının düzenlemesini daha da sıkılaştırdı. Özellikle sınırlı satış kapsamı Suzhou Şehrinin 6. Bölgesine genişletildi. Yeni evlerin birleşik satışı 3 yıl, ikinci el evlerin satışı ise 5 yıl için kısıtlandı. Resmi olarak 25 Temmuz'da uygulandı. Bu aynı zamanda Suzhou'nun yıl içinde düzenlemeleri artırdığı dördüncü kez.
Bu yıl Suzhou'da 4 ayarlama ve yükseltme
Bu dört ayarlamanın arka planı nedir?
Nisan ayından önce, konut fiyatlarının gerçek olmadığını yinelemeden önce, Suzhou'nun konut fiyatları arka arkaya beş hafta boyunca ülkede ilk sırada yer aldı. 24 Nisan'da, yedi parselin piyasaya sürülmesinden sonra, iki ardışık taban fiyatlı kara kralı patlak verdi. 8 Mayıs'ta başka bir kara kralı ele geçirilerek önceki rekoru kırdı.
18 Mayıs'ta, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı da Suzhou, Foshan, Dalian ve Nanning'in de aralarında bulunduğu dört şehre erken uyarıda bulundu.Nedeni, son zamanlarda yeni evlerin ve ikinci el evlerin önemli ölçüde artması.
Aslında yoklamadan önce, Suzhou çoktan harekete geçmeye başladı. 11 Mayıs'ta, Suzhou bir satış kısıtlama politikası getirdi.Suzhou Endüstri Parkı'nın tamamı ve Suzhou Yüksek Teknoloji Bölgesi'nin bazı önemli alanları yeni ticari konutlar inşa edecek. İlk yıldan sonra devredilebilir; Suzhou Endüstri Parkı'ndaki ikinci el konut ancak gayrimenkul sertifikasının alınmasından beş yıl sonra devredilebilir.
16 Mayıs ve 17 Mayıs'ta Suzhou yeni bir politika yayınladı ve yönetmelik adım adım yükseltildi.
Ayrıca, 24 Mayıs'ta yetkili, Suzhou'da emlak endüstrisi üzerine bir forum düzenlemek için 30'dan fazla gayrimenkul geliştiricisini topladı ve Suzhou emlak piyasasının birkaç ana göstergesi kontrol altında değilse, satış kısıtlamalarının kapsamının genişletilmesi ve yabancıların artırılması da dahil olmak üzere düzenlemenin Temmuz ayından hemen sonra artırılacağını söyledi. Ev alımı vb. İçin gerekli sosyal güvenlik eşiği.
Açıkçası, Suzhou emlak piyasası itaatkar değil, ancak hükümetin de söylediği şeyi yapacak sözleri var. Bu, 24 Temmuz'daki en katı emlak piyasası düzenlemesidir.
Suzhou'nun düzenlemesinin arkasında konut fiyatlarının sürekli yükselmesi var
Yönetmeliğin arkasında, konut fiyatlarının ister uyarı ister aşırı ağır olsun kontrol edilmediği büyük konut verileri, 2019 yılının Mayıs ayında Suzhou'daki konut fiyatlarındaki artışın, birinci kademe şehirlerin ortalama seviyesinin üç katı olduğunu gösteriyor. Zhuge'nin konut araştırmasından elde edilen verilere göre, Suzhou'daki ikinci el evlerin ortalama fiyatı geçtiğimiz yıl% 10.84 arttı. Suzhou emlak piyasasının düzenlemelerini tekrar tekrar artırdığı dönemde bile, durma belirtileri yok.
Lianjia resmi web sitesine göre, bu yılın Haziran ayında, Suzhou'daki evlerin ortalama listelenen fiyatı ve referans ortalama fiyatı geçen yılın sonuna göre sırasıyla% 12,87 ve% 4 artışla 28,211 yuan / metrekare ve 26,985 yuan / metrekare oldu. Sıcak noktalar sanayi parklarıdır. İkinci el konutların ortalama fiyatı metrekare başına 40.000 yuan'ı aşarak metrekare başına 43188 yuan'a ulaştı.
E-House Araştırma Enstitüsü tarafından Çin'in 100 kentinin konut fiyatı raporu, Xiangcheng Bölgesi'nin bu yılın ilk yarısında ortalama fiyatının metrekare başına 23.359 yuan'a ulaştığını ve bir önceki aya göre yaklaşık% 23 arttığını gösteriyor.
Bunun gösterdiği şey, konut fiyatlarının çok hızlı yükselemeyeceğinin alt sınırının korunması gerektiğidir.Hepsi bir seferde 40.000'den fazla ve bir seviyeye ulaştı.Bu, piyasada çok büyük bir etkiye sahip olacak ve herkesin artan beklentilerini değiştirecek.
Piyasanın istikrarı, düzenleme mantığı bir fikir birliğine dönüştü
Suzhou'daki konut fiyatlarındaki artış esastır. Suzhounun ekonomik düzeyi, nüfus girişi, hatta kaynak ve endüstriyel destek olsun, konut fiyatları için faydalıdır. Bununla birlikte, her durumda, diğer birinci ve ikinci kademe şehirler de dahil olmak üzere, emlak piyasasının genel istikrarına ters düşmemelidirler. , Evin spekülasyondan ziyade yaşamak için kullanıldığı ve konut fiyatlarının çok dalgalanmayacağı konusunda ısrar ederek, işin özü bu, esastır.
Bu yılın sadece Suzhou olmadığını görüyoruz, birçok şehir ortaya çıkıyor, ama sonunda her şeyin düzenleneceğini ve düzenlemenin bir fikir birliği oluşturduğunu göreceksiniz. Yetkili, "konut ve konutun spekülasyon olmadığını" defalarca vurguladı ve kar hanesine meydan okumak için sıfır toleransa sahip olduğunu belirtti. Kararlılık, aşırı ısınmanın düzenlendiği her yerde genel durumdur. Düzenleme, piyasanın aşırı ısınmasını önlemek ve piyasa iniş ve çıkışlarını önlemek içindir. Bu her şehirde ve hatta Suzhou'da da geçerlidir Suzhou ayrıca ulusal emlak piyasası düzenlemesinin bir örneği haline geldi.
The People's Daily, Çin'in emlak piyasasının doğru yolda ilerlemesini sağlamak için "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" konumlandırmasına sıkı sıkıya bağlı kalacağını belirtti. Biraz rahatlarsanız, önceki tüm çabalarınızı kaybedebilirsiniz. Şişirilmiş konut fiyatları, yüksek boşluk oranları ve yüksek spekülatif unsurlar, konut sakinlerinin diğer tüketimini doğrudan sıkıştıracak ve sosyal finansman maliyetlerini artıracaktır. Yerel uygulamalara bakılırsa, gayrimenkulün ekonomiyi uzun süre yönlendirmesini beklemek temelde imkansızdır. Suzhou gibi bir şehrin uzun vadeli bir kalkınması varsa, yüksek konut fiyatları nedeniyle, kazanç kayba değmeyebilir. Her şey emlak piyasasını istikrarlı tutmak ve riskleri önlemek içindir.
Yüksek hızlı büyümeden yüksek kaliteli kalkınmaya geçiyoruz Ekonomik büyümeyi sağlamak için gayrimenkule çok fazla güvenemeyeceğimize ve güvenmeyeceğimize dair işaretler var. "Spekülasyon olmadan yaşanacak konut" un konumu değişmedi ve emlak piyasası istikrarının genel durumu değişmedi. Aksine, alıcılar için iyi bir şey, bir ev satın almıyorsanız ve kararınızı etkileyen konut fiyatlarının keskin yükseliş ve düşüşlerinden artık endişelenmenize gerek kalmayacak.
Daha fazla bilgi için, Pekin'de bir ev satın alma, politika yorumlama, bir ev satın alma konusunda soru ve cevap, kendi kendine giden ev denetimi gibi konularda size yardımcı olmak için WeChat'te bizi takip edin
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Guangyu spit property market
