Nanjing'deki ikinci arsa satıldı, 45 hektarın üzerinde 8 arsa! 6 adet Shezhai arsası
Dün (29 Mart), ana şehir Nanjing'deki ilk arazi müzayedesi, yeni yıldan sonra savaşı başlattı.Piyasada belirli bir ısınma görüldü, ancak Guangzhou gibi ülkenin birçok şehrinde aşırı ısınma olgusu görülmedi. İki evin prim oranı 25-30'du. %. Şehrin kuzeyindeki G01 arsasında kayıtlı şirket sayısı 11'e ulaştı ve emlak şirketleri arazi alımları için nispeten aktif bir talep gösterdi.
Bir gün sonra, Nanjing arazi piyasası, piyasa talebini karşılamak için bir kez daha yeni pozisyonlar açtı! Bugün (30 Mart) Nanjing Daily News, Nanjing Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, Hexi Jiangxinzhou (1), Xianlin Longtan (2), Jiangning (2) 'i içeren 2019 Ningchu Transfer Duyurusu No. 02'yi yayınladı Jiangbei (1 parsel), Chengnan (1 parsel) ve Chengdong (1 parsel) olmak üzere toplam 8 parsel satılacak. Toplam arazi alanı 45 hektarı aşıyor. Toplam başlangıç fiyatı 4.721 milyar yuan, bunlardan 6'sı evler içeriyor Transfer alanı yaklaşık 37 hektardır. Parti, 30 Nisan saat 10: 00'da çevrimiçi olarak açık artırmaya çıkarılacak.
Nanjing Rishang Real Estate Consulting Co., Ltd.'nin genel müdür yardımcısı Wang Fei analiz etti: "Dünkü arazi müzayedesi belli bir ısınma gösterdi. Belediye Planlama ve Kaynaklar Bürosu, pazardaki arazi arzını artırmak için bugün doğru zamanda 8 parsel başlattı. Bu, piyasaya ulaştı. İki olumlu sinyal: Birincisi, şehrimizdeki arsa piyasasının arzının bu yıl görece yeterli olduğu ve arazi departmanının arazi arz planının piyasa talebini yakından takip ettiği; diğeri ise, hükümetin arazi piyasasını istikrara kavuşturma yaklaşımının, arz zamanında artırarak değişmeden kaldığı. Bu sefer başlatılan konut arazisi, her arsa 3-10 hektar büyüklüğündedir ve toplam fiyat nispeten ılımlıdır, bu da daha fazla emlak işletmesinin arazi talebini daha iyi karşılayabilir.Arazi arzındaki artış ve piyasa beklentilerinin istikrarı yardımcı olacaktır. Şehrimizdeki arazi pazarında Guangzhou ve ülke genelindeki diğer şehirlerde son zamanlarda aşırı ısınmayı önlemek için. "
Hexi Jiangxinzhou Plakası
G08 arsa
NO.2019G08 arsa (Jiangxinzhou Caddesi, Jianye Bölgesi'nin 07-024 arsası) doğuda Huandao Doğu Yolu'na, güneyde Xingying Caddesi'ne, batıda Keji Yolu'na ve kuzeyde Xingyue Caddesi'ne uzanır. Toplam arsa alanı 36.133,97 metrekare, transfer alanı 36.133,97 metrekare olup, 1.01R1.35 yüzölçüm oranı ve yükseklik sınırı H limit24m olan ikinci sınıf konut arsasıdır. Toplam başlangıç fiyatı 1,1 milyar yuan, en yüksek limit fiyatı 1,56 milyar yuan, başlangıç taban fiyatı 22,550 yuan / m2, en yüksek taban sınırı 31980 yuan / m2, fiyat artışı 10 milyon yuan ve teklif depozitosu 220 milyon yuan.
Kara transfer koşulları
Parsel, prefabrik yapı alanının% 100'ünü gerektirir ve tek binanın prefabrik montaj oranı% 50'den az değildir.
Jiangsu Arazisinin Yorumlanması
Arsa, Nanjing'de geçen hafta yayınlanan üçüncü parti arazi ön duyurusunda yer aldı ve Jianye Bölgesi Ekolojik Teknoloji Adası'nın 07-024 arsası olarak adlandırıldı.
Arsa, Hat 10 Jiangxinzhou İstasyonu'ndan yaklaşık 1,3 kilometre uzakta! Arsanın etrafına, gelecekte üst düzey konut projeleri inşa etmeye yardımcı olacak birçok üst düzey konut topluluğu inşa edildi!
Jiangxinzhou levhası uzun süredir satılmadı ve son satış 2 yıl önceydi! Aralık 2016'da Yanlord, 14.476 yuan / taban fiyatla G84 arsasını 7.84 milyar yuan kazandı.
Ayrıca bölgede şu anda satılık çok fazla ev bulunmamaktadır.Thang Long Tao Garden için açılan son proje Ocak 2019'da Thang Long, ortalama satış fiyatı 35848-38333 yuan / olan villa evlerini ekledi! Caddenin karşısındaki Sembcorp Xingzhou Konağı, geçen yıl Ekim ayında metrekare başına ortalama 38.000 fiyat ve% 14.7'lik bir kazanma oranı ile kapandı 95-165 metrekare ciltli ev oldu ve açılış gününde tükendi.
Xianlin Longtan Tabağı
G09 arsa
NO.2019G09 arsa (Qixia Bölgesi, Longtan New Town'ın ilk (iki) arsası) doğuda Huayuan Yolu, güneyde Pinggang Yolu, batıda Jingang Güney Yolu ve kuzeyde Xindai Yolu'na uzanıyor. Toplam arsa alanı 98671,70 metrekare, transfer alanı 84928,78 metrekare olup, 1,0R2,0 yüzölçüm oranı ve yükseklik sınırı H limit60m olan ikinci sınıf konut arsasıdır. Toplam başlangıç fiyatı 1 milyar yuan, en yüksek limit fiyatı 1.44 milyar yuan, başlangıç taban fiyatı 5887 yuan / m2, en yüksek taban limit fiyatı 8478 yuan / m2, fiyat artışı 10 milyon yuan ve ihale depozitosu 200 milyon yuan.
Kara transfer koşulları
(1) Parsel, teklif sahibinin tamamlanmasından sonra kiralama için kullanılacak, satış veya devir için listelenmeyecek ve şehrin kiralık konut yönetimine dahil edilecek olan 8495 metrekareden az olmayan inşaat alanına sahip kiralık konut ile donatılmalıdır.
(2) Parsel, prefabrik yapı alanının% 100'ünü gerektirir, konut binalarının prefabrik montaj oranı% 50'den az değildir ve konut binalarının% 100'ü tamamen dekore edilerek teslim edilir.
G10 arsa
NO.2019G10 arsası (Qixia Bölgesi, Longtan Yeni Kasabası'nın Bir (1) Arazisi) doğuda Huayuan Yolu, güneyde Xindai Yolu, batıda Jingang Güney Yolu ve kuzeyde planlanan yola uzanmaktadır. Toplam arazi alanı 89185,51 metrekare, transfer alanı ise ikinci sınıf konut arsası, otlak topluluk merkezi ve anaokulu arsası dahil 63064,33 metrekare olup, kapsamlı yüzölçüm oranı 1,97'dir. Toplam başlangıç fiyatı 740 milyon yuan, en yüksek limit fiyatı 1,05 milyar yuan, başlangıç taban fiyatı 5,956 yuan / m2, en yüksek taban sınırı 8,452 yuan / m2, fiyat artışı 10 milyon yuan ve teklif depozitosu 148 milyon yuan.
Kara transfer koşulları
(1) Parsel, teklif sahibinin tamamlanmasından sonra kiralama için kullanılacak, satış veya devir için listelenmeyecek, 6.104 metrekareden az olmayan inşaat alanına sahip kiralık konut ile donatılmış olmalı ve şehrin kiralık konut yönetimine dahil edilmelidir.
(2) C Bölgesi, Nanjing Ekonomik ve Teknolojik Gelişim Bölgesi Yönetim Komitesi tarafından finanse edilen ve onu inşa etmek için teklif veren tarafından görevlendirilen 18 sınıflı bir anaokuluyla donatılmalıdır.Tamamlandıktan sonra Qixia Bölge Hükümetine devredilecektir.Konut projesiyle eş zamanlı olarak planlanmalı, inşa edilmeli ve kontrol edilmelidir. İnşaat maliyeti bir üçüncü şahıs denetim kuruluşu tarafından onaylandıktan sonra, teklif sahibi anlaşmayı Nanjing Ekonomik ve Teknolojik Gelişim Bölgesi Yönetim Komitesi ile çözecektir. Anaokuluna karşılık gelen arazi tahsis yöntemine göre tedarik edilir.
(3) Bölge D, halk toplum merkezinin arazisidir.Özel gereksinimler şunlardır: 300 metrekareden az olmayan inşaat alanına sahip toplum sağlığı hizmet istasyonu, inşaat alanı en az 600 metrekare olan kültürel etkinlik odası ve arazi alanı 600 metrekareden az olmayan spor istasyonu. Metre, taban topluluk partisi ve toplu servis merkezi, bina alanı 1.000 metrekareden az değil, topluluk polis ofisi, bina alanı 60 metrekareden az değil, evde bakım hizmeti istasyonu, bina alanı 200 metrekareden az değil, umumi tuvalet, bina alanı 100'den az değil Metrekare, yukarıdaki tesisler, Nanjing Ekonomik ve Teknolojik Kalkınma Bölgesi Yönetim Komitesi tarafından finanse edilmesi ve görevlendirilmesi gereken toplum sağlığı hizmet istasyonları, tabandan toplum partisi ve toplu hizmet merkezleri, toplum polis ofisleri, evde bakım hizmet istasyonları ve toplam 1.660 metrekarelik umumi tuvaletleri içerir. Tamamlandıktan sonra, Qixia Bölge Hükümetine devredilmelidir.Konut projesiyle eşzamanlı olarak planlanmalı, inşa edilmeli ve denetlenmelidir.İnşaat maliyeti üçüncü taraf bir denetim kuruluşu tarafından onaylandıktan sonra, Nanjing Ekonomik ve Teknolojik Kalkınma Bölgesi İdari Komitesi teklif sahibine ödeme yapacaktır. Devredilen kamu inşaat destekleme tesislerine karşılık gelen arsa tahsis yöntemine göre temin edilir, transfer alanı fiili doğrulamaya göre küçültülür ve toplam devir bedeli ayarlanmaz.
(4) Parsel, prefabrik bina alanının% 100'ünü gerektirir, konut binalarının tek prefabrik montaj oranı% 50'den az değildir ve konut binalarının% 100'ü tam dekorasyon ve bitmiş ürünlerin teslimatını gerçekleştirir.
Jiangsu Arazisinin Yorumlanması
Longtan'da satılacak iki arsa parseli birbirine bitişiktir ve bu yıl ilk arsa ön duyurusunda yer almıştır. Ancak Jiangsu Land, önceden açıklanan arazi parsel bilgilerini karşılaştırırken, devir duyurusundaki iki parselin imar kompozisyonunda değiştiğini tespit etti.
Ön duyuru Zhonglongtan New City 1 (1) arsası, her ikisi de Sınıf II konut arazisi olan A (37086,25 metrekare) ve B'ye (41736,82 metrekare) ayrılmıştır; Longtan New City 1 (2) arsa, AE, A (23954,54 metrekare) beş alana ayrılmıştır B (43211,32 metrekare) ikinci sınıf konut arsası, C (2038,01 metrekare) köklü topluluk merkezi, D (8212,44 metrekare) anaokulu ve E (5227,11 metrekare) park yeşil alanıdır. Şimdi iki B arsası, yeni Longtan New City arsa bir (iki) ve Xindai Yolu'nun planlanan kuzeyi, Longtan Yeni Şehir arsa bir (bir) oluşturuyor.
Buna karşılık, başlangıçta doğu ve batıya bitişik olan iki bitişik arazi parselinin artık sınır olarak planlanan Xindai Yolu ile kuzeye ve güneye bakan iki parsel haline geldiği görülebilir. Ancak, toplam arazi alanı önemli ölçüde değişmemiş, transfer koşulları açısından park ve yeşil alan kalemleri azaltılmış, kiralık konut inşa etme gereksinimleri artırılmıştır.
Her iki parsel de Longtan Industrial New City'nin çekirdek başlangıç bölgesinde, kentsel kapsamlı geliştirme alanında, merkez parkında, ekolojik koridorlarda ve diğer zengin doğal dağ su kaynaklarında yer almaktadır.Gelecekte, kıyı ve dağ manzaralarını birleştiren yüksek kaliteli bir yaşam alanı inşa etmek uygun olacaktır.
Longtan 1 (2) parselinin mevcut durum haritası
(Fotoğraf Jiangsu Land)
Ayrıca, Jiangsu Land'in bir önceki araştırmasına göre, bu yıl Longtan'da açıklanacak iki evin yanı sıra, plakadaki iki parsel hakkındaki bilgilerin açığa çıkabileceğini de belirtmekte fayda var! Nanjing'in doğusunda "Köprübaşı" nın dört evi açığa çıktı!
Longtan New Town No. 1 arsa ve daha sonra veya ifşa edilen parsellerin hava fotoğrafları
(Fotoğraf Jiangsu Land)
Şu anda, Longtan New Town ve çevresinde iki ana proje var: Chuangyuan Longyue ve Zhongjun Dongyuan Jingyue. Chuangyuan Longyue'nin erken satış izinlerinin ortalama fiyatı 16765.58-17264.42 yuan / idi. Proje arazisi Nanjing Yihua tarafından Aralık 2014'te 2132 yuan / fiyatla alındı. Haziran 2018'de iki tur teklif verdikten sonra, Zhongjun Dongyuan Jingyue'ye ait arazi 6,369 yuan / taban fiyatla Rich International (Zhongjun Real Estate) tarafından alındı. Satış ofisi açıldı, model odası yakında serbest bırakılacak, belirli bir zaman belirlenecek. Projenin inşaatı sert dekorasyonla teslim edilen 8 adet yüksek katlı konut binasından oluşmaktadır.
Anjuke verilerine göre, bu bölgedeki ikinci el konutların ortalama fiyatı şu anda metrekare başına 14.000 olup, bunların çoğu uygun fiyatlı konut ve yeniden yerleşim amaçlı konutlardır. Geçen yılın aynı döneminde bu bölgede ikinci el konut fiyatlarının 10.000 / civarında olduğu anlaşılıyor.
Jiangning Valley Plate
G11 arsa
NO.2019G11 arsa (Ankang Yolu'nun güneyinde, Guli Caddesi, Jiangning Bölgesi ve Jingsi Yolu'nun doğusunda) statükonun doğusunda, Shuijie Yolu'nun güneyinde, Jingsi Yolu'nun batısında. Kuzeyden Ankang Yolu'na. Toplam arsa alanı 37.106,25 metrekare, transfer alanı ikinci sınıf konut arsası ve fidanlık arazisi dahil 33.035,34 metrekare olup arsa oranı 1.0'dır.
Kara transfer koşulları
(1) Parselin prefabrik yapı alanının kaplama oranı% 100, bina monomerinin prefabrik montaj oranı% 50'den az olmamakla birlikte, R2 konut arazisi üzerinde bitmiş konut oranı% 100'dür.
(2) B Bölgesi'nde Jiangning Bölge Hükümeti tarafından finanse edilecek ve inşa edilecek bir anaokulu inşa edilmelidir.Arazi tahsis yöntemine göre sağlanacaktır.
Jiangsu Arazisinin Yorumlanması
Arazi, geçtiğimiz Kasım ayında Nanjing'deki beşinci arazi ön duyurusunda ortaya çıktı.Geçen yıl Nanjing'deki arazi piyasasında genel düşüş olması durumunda, Jiangning Guli, Nanjing'de geçen yılın Mayıs ayında en yüksek fiyat limitine ulaşan tek G15'i sattı. Arazi, China Construction First Bureau tarafından 10949 yuan / taban fiyatla satın alındı.
Vadide satılacak G11 arsası, G15 arsasına sadece yaklaşık bir kilometre uzaklıkta ve her ikisi de üst düzey konut projeleri inşa etmek için uygun olan maksimum arsa oranı 1.1'dir. Ve bu arazi, gelecekte G15 arsası olarak en yüksek fiyat sınırına ulaşabilir mi? Dikkate değer.
Şu anda, sektördeki ana gayrimenkul projeleri arasında Okyanus Manzarası, Nanjing Kır Bahçesi, Kır Bahçesi Gölleri ve Dağları ve Ruian Cuihu Dağı bulunmaktadır. Dün Yuanyang Manzara (3.29) Xinling Dongyuan 6, 7, 8, 9 #, 7-8 katlı, 93, 108, 135 metrekare, toplam yaklaşık 134 set kaba ev, 18967-19093 yuan satış fiyatı / , önerilen teslim süresi 30 Eylül 2020'dir. Çin-Okyanus Manzarasının selefi Jinbang G86 çiftliğiydi ve Ocak 2014'te 1,242 yuan / m2 taban fiyatına satıldı. 2016 yılında Sino-Ocean Land tarafından satın alındı ve son olarak Sino-Ocean Landscape olarak adlandırıldı.
Nanjing Country Garden'da şu anda sadece eklenecek villa listeleri var ve mevcut ciltli yüksek katlı listelerin ortalama satış fiyatı 18748 yuan / . Nanjing Country Garden'ın öncülü, 2015 yılında Country Garden tarafından satın alınan ve adı "Nanjing Country Garden" olarak değiştirilen Jiudao Dream City idi. Buna ek olarak, Country Garden Huguangshanse ve Rui'an Cuihushan şu anda villa projeleri satıyor, Country Garden Huguangshanse satışta ve ortalama satış fiyatı 29390.37 yuan / ve Rui'an Cuihushan, şehir evleri 4,56 milyon / setten başlayan villa projeleri satıyor.
Jiangning Lukou Plakası
G12 arsa
NO.2019G12 arsa (Hutai Yolu'nun doğusunda, Lukou Caddesi, Jiangning Bölgesi, Xiaoshan Yolu'nun güneyinde) doğuda Yanxi Doğu Yolu'na, güneyde statükoya, batıda Hutai Yolu'na ve kuzeyde Xiaoshan Yolu'na. Toplam arsa alanı 73686,06 metrekare, transfer alanı 73686,06 metrekare olup 1,0
