anlaştık mı! Kırsal alanlardaki bu dört çiftlik evi türü teyit edilemez
Son yıllarda kırsal alanların gelişmesiyle birlikte kırsal arazinin standartlaştırılmış kullanımı ve yönetimi de gündeme gelmiştir. Doğal Kaynaklar Bakanlığı, geçtiğimiz günlerde "Çiftlik ve Toplu İnşaat Arazilerinin Kullanım Hakkının Teyit ve Kaydının Hızlandırılmasına Dair Tebliğ" yayınladı. "Bildirim", aşağıdaki dört durumun teyit kaydını gerçekleştiremeyeceğini açıkça belirtmektedir:
1. Evler inşa etmek için tarım arazilerini rastgele işgal etmek
Kırsal kesimde, kardeşlerin ailelerini ayırması ve yeterli ev sahibi olmaması yaygındır.Bazı çiftçiler ekili araziye evler inşa etmişlerdir. Ancak bu davranış, Arazi Yönetimi Kanunundaki "kalıcı temel tarım arazilerinin sıkı bir şekilde korunması" ilkesine uymamaktadır:
"Arazi Yönetimi Kanunu" nun 37. Maddesi izinsiz olarak ekili araziyi işgal ederek fırın inşa etmenin, mezarlar inşa etmenin veya ekili araziye ev inşa etmenin, kum kazmanın, taş ocağı, maden ocağı ve toprak ödünç almanın yasak olduğunu belirtmektedir.
Bölüm 7'nin "Hukuki Sorumluluk" bölümündeki hükümlere göre, ekili arazinin yasadışı işgali, belirli bir süre içinde düzeltme veya iyileştirme, belirli bir süre içinde binaların yıkılması veya müsadere edilmesi, para cezaları ve cezai sorumluluk gibi ciddi yasal sonuçlarla karşılaşabilir.
Bu nedenle, "Bildirim", tarım arazilerini işgal edenleri ve evler inşa edenleri açıkça onaylama ve kayıt kapsamı dışında bırakıyor, bu da yasadışı ve kaotik tarım arazilerini kontrol etme kararlılığını ve ulusal düzeyde güveni daha da gösteriyor.
2. Kent sakinleri tarafından yasadışı olarak satın alınan çiftlik evleri
Kentleşmenin hızlanmasıyla birlikte birçok kırsal alanda "on oda ve dokuz boş alan" bulunmaktadır. Çiftçiler evlerini kullanılmadan bırakmaya dayanamıyor ve ihtiyacı olanlara satmak istiyor; aynı zamanda bazı kent sakinleri kırsalda ev satın alma fikrine sahip.
Bununla birlikte, ilgili düzenlemelere göre, kırsal çiftlikler yalnızca toplu ekonomik organizasyon üyeleri tarafından inşaat ve yaşam için kullanılan toplu inşaat arazisine tahsis edilebilir. Diğer bir deyişle, köy kolektifine ait olmayan kent sakinleri, çiftçilerin evlerini tek başlarına satın alamazlar.
3. Ekolojik korumanın kırmızı çizgi kontrol gerekliliklerini ihlal eden evler inşa etmek
"Yeşil su ve yeşil dağlar altın dağlar ve gümüş dağlardır" temel ulusal politikamızdır ve çevre koruma statüsü görülmemiş bir yüksekliğe çıkarılmıştır. Bu bağlamda, çiftçiler doğa rezervlerine ve içme suyu kaynak koruma alanlarına evler inşa ederse, hatta yerel ekolojik koruma "kırmızı çizgisine" girip sınırı geçerse, evler sadece kayıt altına alınmakla kalmayacak, karşı karşıya kalacaktır. Yıkıldı.
Şunu belirtmek gerekir ki, davaya karışan ev inşa edilirken bazı onay prosedürlerinden geçse ve hatta ilgili mülkiyet hakkı belgesi ve planlama iznini alsa bile, bugün kaçak bina olarak yeniden soruşturulmayacağının hala garanti edilemeyeceği belirtilmelidir. Bu özellik, henüz herhangi bir sertifika almamış ve hala tescil edilmeyi bekleyen ruhsatsız evler bir yana, birçok durumda gösterilmiştir.
4. Küçük mülk evi
"Küçük mülkiyet hakları evleri" genel olarak toplu inşaat arazisi üzerine inşa edilen ve yönetmeliklere aykırı olarak satılan evleri ifade eder. Bu tür bir konut, köy komitesi veya ilçe yönetimi tarafından verilmiş bir haklar makbuzu bulundurabilirse de, kanuna göre doğal kaynaklar ve planlama dairesine tescil ettirilecek niteliklere sahip değildir.
Bu nedenle, "Bildirim", küçük mülk evlerinin mülkiyet kaydının teyidi yoluyla yasal statü alamayacağını açıkça belirtmektedir.
Tabii ki, yukarıda bahsedilenler, hakların tescilinin tamamlanamadığı sadece dört tipik durumdur.Ülke söz konusu olduğunda, "Bildirim" de belirtildiği gibi, çiftlik evlerinin sayısı büyüktür ve durum karmaşıktır ve bazı görece bireysel durumlar olmalıdır.
Çiftçiler, köy komitesine, ilçe yönetimine (nahiye ofisi) ve ilçe düzeyindeki planlama ve doğal kaynaklar departmanlarına çalışmalarının ilerleyişini zamanında sormalı ve doğru onay ve kayıt çalışmalarını tamamlamak için her zaman onlarla işbirliği yapmalıdır.
