Kurtulması zor, deniz manzaralı bir oda: 10.000'e satın aldım ama kimse onu 4.000'e düşürmedi. Çok sayıda insan öldürüldü!
# Gayrimenkul Bilgi Paylaşım Görevlisi #
Yazar: ağustosböceği Kaynak: Kung Fu Finance
01
Makaleyi okumazsanız para iadesi yapılmaz
İnişler ve çıkışlar ve ev satın alma dramının sürekli tersine dönmesi, Shandong'da küçük bir kasaba olan Rushan'ı tamamen ateşli hale getirdi.
Hunan, Changsha'dan 58 yaşındaki bir Bay Yao haberi medyaya verdi: Ulusal Gün boyunca bir gezi için bir grupla Weihai Rushan'a gitti, önce 800 yuan ödedi ve ücretsiz seyahatle eşdeğer olan Changsha'ya döndükten sonra ona iade etti.
Rushan'a vardıktan sonra, Hunan'daki yerel bir emlak şirketinin onu buraya getirdiğini keşfettim. Şirket ayrıca onu koruması için bir kadın çalışan gönderdi. Bir ev satın almazsanız, dışarı çıkmanıza, uyumanıza veya ailenize burada bir ev almasını söylemenize izin verilmeyecek. .
Baskı altında 420.000 okyanus manzaralı bir ev satın aldı ve şimdiden 120.000 ön ödeme yapmıştı.
Haber çıkar çıkmaz, duygu çılgına döndü: Bu seanstaki yaşlılar çok perişan oldular, geziye çıktılar, tüketimi zorlayan siyah tur rehberleri vardı ve mevcut siyah aracı ev satın almaya zorladı.
Rushan Şehri buna büyük önem verdi ve soruşturmaları yürütmek ve delil toplamak için hemen bir gecede bir soruşturma ekibi kurdu. 26'sında öğle saatlerinde Bay Yao'nun gönüllü olarak bir ev satın aldığını, özgürlük ve zorunlu ev alımlarına getirilen kısıtlamaların doğru olmadığını belirten bir duyuru yapıldı. Bay Yao'nun kendisi de, mümkün olan en kısa sürede çıkış yapmak ve para iadesi yapmak amacıyla bir ev satın almak zorunda kaldığını belirten yazılı bir özür yayınladı.
Elbette Rushan hükümeti de sürece göre check-out için başvurabileceğini söyleyerek çok arkadaş canlısı.
Kavun yiyenler saçmalığın bittiğini düşündüklerinde yine ilginç bir şey oldu.
"Phoenix Weekly" 27 Nisan sabahı muhabir, ilgili emlak şirketinin personeli ile Bay Yao arasındaki müzakere sürecini fotoğrafladı Bay Yao, diğer tarafın okuması için kendisine bir açıklama yaptığını, aksi takdirde paranın iade edilmeyeceğini söyledi.
Şimdi sadece taraflar kimin olduğunu ve kimin olmadığını biliyor, Neyse ki, Bay Yao'nun 120.000 peşinatı şu anda iade edildi.
Aslında herhangi bir sosyal platformda Rushan'a girerseniz, aldatıldığına ve para iadesi yapamayacağına dair birçok suçlama görebilirsiniz.Bu insanlara kıyasla Bay Yao oldukça şanslı.
02
İlk elden evler 10.000'e satılıyor, ancak ikinci el evler% 50 ile satılması zor
Aslında, bu yıl Eylül gibi erken bir tarihte, Rushan "deniz manzaralı odalar 1.800 yuan kadar düşük ve yatırımcılar% 35 kaybediyor" haberini aramaya başladı. 11 yıl elde tuttuktan sonra bazı yatırımcılar ancak 70.000 fiyat indirimi ile satış yapabilirler.Bu yıllardaki bakım maliyetlerine ek olarak kan kaybı olduğu söylenebilir ve bu tür örnekler nadir değildir.
Sayısız alıcıya büyük kayıplar veren burası nasıl bir yer?
Rushan, Weihai, Shandong'da ilçe düzeyinde bir şehirdir. Yerel gümüş kumlu ince ve yumuşak, gümüş kadar beyazdır. "Dünyanın 1 Numaralı Kumsalı" olarak bilinir ve ulusal bir 4A turizm beldesidir ve Rushan, uzun ömürlülüğün memleketi. Bu konsept, çok sayıda geliştiriciyi buraya yatırım yapmaya çekmiştir.
2007-2010 Rushan gayrimenkul gelişiminin en yoğun olduğu dönemdi.Silver Beach'in 20 kilometrelik sahil şeridinde 200'den fazla deniz manzaralı konut projesi geliştirildi. Gayrimenkul, giderek yerel bölgenin temel ekonomik dayanağı haline geldi.
İstatistiklere göre 2019'da Rushan Şehrindeki yıllık sabit kıymet yatırımı bir önceki yıla göre% 35,4 düştü, ancak gayrimenkul geliştirme yatırımı yıllık bazda% 7,03 arttı. Bunların arasında, konut yatırımı yıllık bazda% 10.53 artarak tüm gayrimenkul geliştirme yatırımlarının% 92.42'sini oluşturdu. Rushan'ın gayrimenkule güçlü bir bağımlılığı olduğu görülmektedir.
Bununla birlikte, Rushan'ın kalıcı nüfusu sadece 500.000'dir ve yerel sakinler, deniz manzaralı evlerin büyük arzını basitçe ememiyor. Bu nedenle, geliştiriciler gözlerini büyük şehirlerdeki zengin orta yaşlı ve yaşlı insanlara dikti. Uzun ömürlülük + deniz kenarı bakımı memleketi konsepti de bu insanlar için çok çekici.
Bu şirketler genellikle ücretsiz seyahat adı altında büyük şehirlerde reklam verir ve Rushan'ı ziyaret etmek için gruplar düzenler. Sıkışık program ve personelin katı bakış açısı nedeniyle, bu alıcıların yerel halkla iletişim kuracak zamanları yok ve ikinci el evlerin gerçek fiyatlarını anlayamıyorlar.
Satış ofisinde, geliştiricinin takdir beklentilerini ve iyi yaşlılık yaşamını tanımlamasını dinlerken, sahili görmek için sahile giderken, satışların sıkı çalışmasıyla birleştiğinde, birçok insan dürtüyle ev satın aldı.
Ancak geri döndüğümde, 10.000 metrekareye aldığım ev için ikinci el evin sadece 4.000'e satılabileceğini ve satmanın kolay olmadığını göreceğim. Ama şu anda bu kaçınılmaz bir sonuçtu ve pek çok insan boşuna şikayet etti, bu yüzden beni sadece "En azından yaşayabilirim" diyerek rahatlatabilirlerdi.
03
Turizm gayrimenkullerinin ölümcül dezavantajları
Aslında emeklilik için de olsa yatırım için de olsa Rushan ve hatta ülkenin çoğu bölgesi iyi bir seçim değil.
Pek çok insan deniz manzaralı evler satın alıyor, çünkü "kendi kendine oturuyor, yatırım yapılabilir ve kiralanabilir" sözünden hoşlanıyorlar. Ancak gerçek hayatta bu üç noktaya ulaşmak zordur.
Öncelikle çoğu turistik gayrimenkul yıl boyunca yaşamaya uygun değildir. Örnek olarak Rushan'ı alalım, kış çok soğuktur ve ısınma yoktur Böyle bir iklim yaşlılar için ölümcüldür ve sadece yazın sıcağından kaçabilir. Bir yılda yaşama zamanı sadece yarım yıl olabilir; Hainan'da bile yaz çok sıcak ve iklim rahat değil.
Daha da utanç verici olan ise, bariz mevsimsellikten dolayı, yaşamak istediğiniz zamanın kira için en yoğun dönem olabilmesidir.Yaşadıktan sonra kira geliri elde edemeyeceğiniz için her yıl boş zamanınız kalacaktır. Tuzlu ve nemli deniz meltemi evleri, mobilyaları ve aletleri her gün aşındırır, bu da her yıl bakıma bir miktar para yatırıldığı anlamına gelir.
İkincisi, Rushan gibi, ülkenin turizm gayrimenkullerinin çoğunun doluluk oranı düşük ve destekleyici tesisler konusunda ciddi bir eksiklik var.
Çoğu geliştirici sadece evlerini satarak hızlı para kazanmak ister.Evleri zamanında teslim edebilmek iyidir ve destek tesislerine çok fazla para yatırmazlar.
Belirgin mevsimsellik nedeniyle, bu bölgelerdeki fiyatlar yoğun sezonlarda son derece yüksektir ve düşük sezonlardaki alışverişler şehre girmeyi gerektirir. Trafik çok rahatsız edici, otobüslerden bahsetmiyorum bile, birkaç taksi yok ve temelde kendi kendine sürüş veya motosikletlere dayanıyorlar. Birçok yaşlı insanın ilgilendiği hastanelere gelince, bu bir hayal.
Turizm gayrimenkulleri için peyzaj en az kıttır, ancak peyzaj dışında diğer kaynaklar çok azdır. Ulaşım, ticaret, tıbbi bakım, okul bölgesi ve diğer kaynakların nimetlerinden yoksun, iklimden etkilenen bariz düşük ve yoğun mevsimlerle birleştiğinde, Huludao, Beidaihe, Tangshan Leting gibi bu turistik gayrimenkuller, temelde düşük doluluk oranına sahip Rushan Seaview Evleri gibidir. , Kimse ikinci el konut umurunda değil ve düşüyor.
04
Hala turistik gayrimenkul satın alabilir misin?
Peki deniz manzaralı evler gibi turistik gayrimenkuller satın almak gerçekten imkansız mı?
Aslında mutlak değildir, kişisel ihtiyaçlara bağlıdır.
Nesnel olarak konuşursak, yazın sıcağa, kışın soğuktan korunma ve emeklilik talebi ülke genelinde yaygındır. Sadece ihtiyaçlarımızı açıklığa kavuşturmalıyız, ikisini de değil.
Yaşlılar için kendi işini yapmaya odaklanıyorsanız ve her yıl birkaç ay yaşamak zorundaysanız, kendi evinizi satın almak hiç sorun değil.Tabii ki, düşük toplam fiyatı ve olgun destek tesisleri olan ikinci el konutlara öncelik verebilirsiniz;
Her yıl çok kısa bir süre yaşıyorsanız, pansiyonlarda ve otellerde yaşayabilirsiniz.Yoğun sezonlarda fiyatlar yüksek olsa da hizmet daha iyidir ve kayıp riski yoktur.
Her iki yatırım özelliğine de sahip olmamız gerekiyorsa, iklim faktörlerinin etkisini göz önünde bulundurmalı ve Kunming ve Dali gibi tüm yıl boyunca güzel havaya sahip şehirleri seçmeliyiz.
Ayrıca, riskleri azaltmak için peyzaj kaynaklarına ek olarak endüstriyel, ulaşım, tıbbi ve eğitim kaynaklarına sahip projeler seçilmelidir. Ancak bu tür bir projenin fiyatı da buna bağlı olarak daha yüksek olacaktır.
Sonuç olarak, balık ve ayının pençesi ikisine birden sahip olamaz. Herhangi bir karar bir seçim sürecidir.
Bedelini ödemeden mükemmel olan şeyler çoğunlukla dolandırıcılıktır. Tıpkı bu Hunan'dan Bay Yao gibi, ücretsiz seyahatin küçük bir pazarlığı olmasaydı, bu "zorunlu ev satın alma" fırtınasına düşmeyecekti.
