Başvuru prosedürü yasal ve uyumludur Xianghe Mingdi'nin işletme sahibi toplantısı neden beş kez "durduruldu"?
Topluluk içindeki mal sahipleri meclisinin oylama noktası Fotoğraf: Zhang Jiaqi
4 aylık hazırlık çalışmasının ardından, duyurulacak plan, ilgili birimler tarafından dört tur gözden geçirme ve revizyondan geçirildi ve tüm mal sahipleri için bir dizi taslak yorum yapıldı.Kasım 2017'de, Putuo Bölgesi, Changzheng Kasabası, Xianghe Mingdi Topluluğu'nun sahipleri Konferansın duyurusu resmi olarak yayınlandı. İlgili gündeme göre, materyallerin duyurulmasından 15 gün sonra maliklerin toplantısı düzenli bir şekilde yapılabilmektedir.
Ancak, 10 gün içinde, gerçek mal sahipleri komitesine bir darbe oldu. İlçe Konut Bürosundan gelen bir yönlendirme mektubu, "sahibinin anlayışını tam olarak elde etmek" adına "durduruldu". Bu, rehberlik mektubunu "durdurmak" için ne ilk ne de son kez. Mal sahipleri toplantısı için hazırlıklardan önce ve sonra, Xianghe Mingdi'nin mal sahipleri komitesi 6 mektup almıştı, bunlardan 5'i mal sahibinin toplantısının ertelenmesi veya mal sahibi komitesinin düzeltmesi gerektiğini öneriyordu. Aynı zamanda birkaç kez mal sahibinin ilan edilen toplantı tarihinin ertelenmesi istenmiştir.
Xianghe Mingdi Mülkiyet Komitesi, topluluk genelinde sıvalı bu rehber mektupları ve ısrarcı "bazı sahiplerin şüpheleri var" ile karşı karşıya kalan Xianghe Mingdi Mülkiyet Komitesi, bir kayıp hissetti.
Toplulukta yayınlanan rehber mektupları
Xianghe Mingdi Topluluğu, Putuo Bölgesi, Changzheng Kasabasında bulunan 1,809 sakiniyle büyük bir topluluktur. Haziran 2016'da, endüstri komitesinin ilk oturumu değişmek üzereydi. Xianghe Mingdi Topluluğu ile Shanghai Ruixiang Shangfang Property Management Co., Ltd. arasındaki sözleşmenin süresi doldu. Mülkleri seçmek için mülk sahipleri toplantısı yapıldı ve bu, endüstri komitesinin ikinci oturumu oldu. En yüksek öncelik. Xianghe Mingdi Mülkiyet Komitesi, sahiplerin toplantısını başarılı bir şekilde toplamak için Haziran 2017'de malzemeler hazırlamaya başladı. Beklenmedik bir şekilde, 9 aylık hazırlıktan sonra, mal sahipleri toplantısı hala başlayamadı.
"8 ay içinde toplantı içeriğinin 4 kez ilan edileceğini konut ofisine, mahalle komitesine ve diğer departmanlara incelenmek üzere bildirdik. Tüm toplulukta iki kez toplantı materyalleri duyuruldu ve toplantı içeriği sahibinin veya yönlendirici birimin ihtiyaçlarına göre defalarca değiştirildi. , Mal sahipleri toplantısının toplantı zamanını yayınlamak veya değiştirmek için 4 kez, ancak sahipler toplantısının sorunsuz bir şekilde yürütülmesi her zaman zor olmuştur. "Xianghe Mingdi Mülkiyet Komitesi üyesi Bay Shan, dedi.
Xianghe Mingdi Mülkiyet Komitesi üyeleri, "Sahipler meclisi, öneriler adına ilgili birimler tarafından durduruluyor." Dedi.
Xianghe Mülkiyet Komitesinden alınan istatistiklere göre, mal sahipleri toplantısı için hazırlık döneminde, Sahipler toplantısının askıya alınması için beş kez önerildi.
Sahiplerin toplantısı için oylama noktası
İlk kez önerilen süspansiyon 22 Eylül 2017'de, mal sahipleri toplantısının taslak tekliflerinin duyurulması aşamasını organize eden Xianghe Ünlü Konutlar Komitesi, Changzheng Kasabası Konut Bürosundan, "mal sahiplerinin anlayış ve desteğini aldıktan sonra, konuyla ilgili Sorumluluk. "
Daha sonra, birden fazla departmanın rehberliğinde, mal sahibi komitesi, önerilen mal sahipleri toplantısının içeriğini ayarladı ve mal sahiplerinin yasal haklarını ve menfaatlerini ihlal eden mülk şirketi hakkındaki dava bölümünü kaldırdı. Başlangıçta resmi olarak Ağustos ayında başlatılması planlanan mal sahipleri toplantısının 6 Kasım'da resmi olarak başlatılması planlanıyor.
Ancak geldi Kasım 16, 2017 Sahipler Meclisi Tekrar askıya alınması tavsiye edildi , Harmony Konutları Komitesi ayrıca, İlçe Konut Bürosu ve mahalle komitesi tarafından ortaklaşa yayınlanan ve Mülk Sahibi Komitesinden dava yoluyla mal sahibinin meşru hak ve menfaatlerinin gerçeklerini öğrenmesini ve mahkeme karar verdikten sonra yenileme veya açık seçim prosedürlerini başlatmasını talep eden bir kılavuz mektup aldı. Aynı zamanda, ana istihdam konferansının konusu olan "Mülk Sahipleri Temsilcisi Toplantısının Sorumlulukları ve Usul Kuralları", "mal sahiplerinin tam olarak anlaşılmasını ve ardından yasaya uygun işlerin yürütülmesini" gerektirir.
İletişimden sonra, Xianghe Mingdi Mülkiyet Komitesi, sahiplerin toplantısında "Mülk Sahipleri Temsilcisi Toplantı Sorumlulukları ve Usul Kuralları" konusunu kaldırdı ve mal sahiplerinin belirsiz olduğunu düşündüğü "Mülk Hizmeti İşletme Seçimi ve Randevu Planı" nı revize etti. 29 Aralık'ta Mal Sahipleri Komitesi, duyurudan sonra bir sonraki aşamaya geçme kararı aldı ve "sahiplerin toplantı oylarını" yayınladı.
30 Aralık 2017 tarihi itibarıyla, hocanın sahipler toplantısına oyların teslimine ilişkin şüpheleri nedeniyle oyların verilmesi ertelendi. Üçüncü kez askıya alındı . Bilet teslimi personeli ile görüşmelerin tamamlanmasının ardından Mülkiyet Komitesi 22 Ocak 2018 tarihinde oyların tüm sahiplere dağıtılmasına karar verdi ve 31 Ocak'ta oylama töreni yapılacak.
23 Ocak 2018'de, oy pusulasının teslimi sırasında, oy pusulasının formatı nedeniyle Xianghe Mingdi İş Komitesi, kasaba konut ofisi ve mahalle komitesinden "model format metnine kesinlikle uyun" talebiyle ortak bir rehberlik mektubu aldı.
Ardından verilen oylar geçersiz kılındı. Sahipler toplantısı dördüncü kez askıya alındı.
26 Ocak 2018'de, yeni oylama turu sırasında, bazı sahiplerin temsilcileri oyları 26 Ocak'ta alan önceden kararlaştırılan oylama grubu yerine 25 Ocak akşamı tek tek aldı. bilet. Kasaba konut ofisi, "Faturaları geri alın ve ardından bir sonraki adıma geçin" diye sordu. Şimdiye kadar, sahipler meclisi beşinci kez askıya alındı.
Ancak bu kez, mal sahibi komitesi reddini açıkça ifade etti ve mal sahipleri toplantısı düzenlemeye devam etti.
Xianghe Mingdi Mülkiyet Komitesi'nin hukuk danışmanı Bayan Lu, "Beş askıya alma işleminin hiçbiri, sahiplerin toplantısının içeriği veya prosedürlerinin yasa ve yönetmelikleri ihlal etmesinden kaynaklanmadı" dedi. Konunun içeriğinin mal sahibi tarafından tam olarak anlaşılması gerektiğinden iki konunun askıya alındığını, sadece mal sahibi temsilcisinin ya da mal sahibi temsilcisinin tek başına oyu alması nedeniyle iki kez yönlendirme nedeniyle askıya alındığını, bir kez oylama nedeniyle askıya alındığını belirtti. Biçim sorunlarına ilişkin rehberlik askıya alındı.
Bayan Lu, "Ama aslında, yeterli iletişim kavramını ölçmek zordur. Oyların toplanması ve sahipler toplantısına gönderilmesi süreci başlangıçta seçilmiş sahiplerin temsilcileri tarafından tamamlandı." Dedi. "Biçim konularına gelince, model biçim metni bir yasa veya yönetmelik değildir ve zorunlu değildir. Ayrıca, endüstri komitesi tarafından belirlenen oylama oyları ve rehber birim tarafından belirlenen oylama oyları yalnızca" mülk seçme "ve" mülklerin yenilenmesi "sırasına göre listelenir. Farklılıklar var. Hiçbir belge model belgeyle tam olarak aynı değil. "
Sakinler muhabirlere rehberlik mektupları gösterir
Xianghe Mingdi'nin sahiplerinin toplantısının çalışmalarına rehberlik etmekten sorumlu olan Changzheng Kasabası Konut Ofisi yöneticisi olarak Bay Dai, oylama formatının yine de model belgeyi takip etmesi gerektiğine inanıyor. Ancak mal sahipleri meclisi tarafından duyurulan materyallerin süreci ve içeriği hükümet açısından tartışılmaz. Bilet toplama ve sahibinin temsilcisi tarafından teslim edilmesi de normal bir işlem sürecidir. Tanıtım materyallerinin içeriği ve yazılı veya toplantıdaki oylama süreci nedeniyle mal sahibinin toplantısının ertelenmesinin önerilmesinin nedeni, toplulukta "bazı sahiplerin şüphelerinin olması" ve rehber birimin "topluluk ortamı" nı dikkate almasıdır.
"Bu topluluk çok karmaşık." Bay Dai, "Bu topluluk başlangıçta ayrıldı."
Ona göre, Mülk Sahipleri Komitesinin son görev süresi boyunca, kamu gelirinin kullanımındaki prosedürlere uyulmaması nedeniyle mal sahipleri memnun değildi. Yeni sanayi komitesi kurulurken, haklarını savunacağını açıkça belirtti. "Onlara dava açmalarını söyledim. Eski endüstri komitesinin üyeleri mutsuz." Ayrıca, endüstri komitesinin bu oturumunun yönetimi sırasında, topluluk endüstrisi komitesi dalları budamakta ve balıkçılığı yasaklamaktaydı. Bazı sahipleri "mutsuz" yapın. Küçük alanda "çelişkiler derinleşiyor".
31 Ağustos 2017'de, Mülk Sahipleri Komitesi, sahipler toplantısının taslağını duyurduktan sonra, yaklaşık 200 mülk sahibi tarafından imzalanan "Xianghe Mingdi Sahiplerinin Topluluğa İş Göndermek İçin Daha Yüksek Liderlerden İsteyenlerin İmza Listesi" Changzheng Kasabası Konut Ofisine teslim edildi. Bu imzaya cevaben, Changzheng Kasabası Konut Ofisi Xianghe Ming Malikanesi Sahipleri Komitesine bir rehberlik mektubu yayınladı.Bu rehberlik mektubu, Kasaba Konut Ofisi'nin Mülk Sahipleri Komitesinin sahiplerin toplantısının çalışmalarını askıya almasını ilk kez tavsiye ettiği mektubu.
Bay Dai şunları söyledi: "Konut ofisimizin rehberliğinde, bu şartlar yasaldır. Ancak, mal sahipleri şartların mantıksız olduğuna inanıyorlar. Konut ofisimiz, konut ofisi ve mahalle komitesi ve emlak komitesi aracılığıyla iletişim kuruyorlar. Bu imza ile ilgili olarak, biz Bir rehberlik mektubu gönderdi. "
Bu olaydan sonra, Konut Bürosu toplantıda Mülkiyet Komitesi'nin dava hakkındaki görüşmeyi askıya almasını tavsiye etti. "Mülk seçildikten sonra dava için mal sahipleri toplantısı düzenlemelerini ve bir adım geri çekilmelerini öneriyorum." Dai, "Çalışmamızın ana dayanağı, topluluğun istikrarı ve uyumudur."
6 Kasım 2017'de mal sahipleri toplantısının materyalleri resmi olarak duyuruldu. Bay Dai, "Bu duyuruyu gözden geçirdik. Yasal olarak konuşursak, her şeyin mümkün olduğuna inanıyoruz." Dedi. Ancak, bazı mal sahipleri "bazı şeylerin yasal ve mantıksız" olduğuna inanıyor. Bu mal sahipleri, kasaba konut bürosuna ve mahalle komitesine fikirlerini iletti. Askıya alınmayı öneren ikinci yönlendirme mektubu doğdu.
29 Aralık'ta endüstri komitesi prosedürlere uygun olarak 30 Aralık'ta oy vermeye karar verdi. Bay Dai, "Konut ofisi açısından, prosedürlerden geçtiler ve prosedürler standart hale getirildi" dedi. Ancak, topluluktaki bazı mal sahipleri, "sahiplerin toplantısını yapma zamanının henüz olgunlaşmadığını düşünüyor. Bu duyuruyu yayınlamak neden olabilir. Topluluğun kararsız faktörleri ". Aynı zamanda, "bazı sahipler, sahiplerin temsilcilerinin oy vermesinin mantıksız olduğuna ve bir çalışma grubunun kurulması gerektiğine inanıyor." Bilet teslim süreci nedeniyle mal sahipleri toplantısının iki kez ertelenmesinin nedeni de budur.
Bay Dai şunları söyledi: "Bilet teslim ekibi, sahiplerin temsilcilerini, parti üyelerini ve bina liderlerini içeriyor. İnsanların sorun yaşamadığı topluluk, ana istihdam temsilcisi gayet iyi. Ancak bu topluluk çok karmaşık, bu nedenle bilet teslim ekibi kuruldu. Genel olarak konuşursak, normal bir topluluk Bileti sahibinin temsilcisi teslim etsin. "
Tekrarlanan iletişim sürecinde, şüpheleri olan bazı maliklerin rehberlik mektubu, toplantı ve diğer konut ofisi, mahalle komitesi veya topluluk parti şubesi ve mülk komitesi aracılığıyla iletişim kurduğunu belirtmek gerekir. Mülk sahipleri ve mülk komitesi arasında çok az doğrudan iletişim vardır.
Bu bağlamda, Bay Dai bunun müşterinin emanetinden kaynaklandığını açıkladı. İki taraf arasındaki yüz yüze iletişimin sorunsuz olmadığını vurguladı. Muhalif mal sahibi ile mülk komitesi arasındaki tek kısa iletişimde, iki taraf arasında bir çekilme yaşandı ve bir mal sahibi küçük parmağını yaraladı. Şu anda, iki tarafın yaralanmanın nedeni konusunda farklı görüşleri var ve herhangi bir sonuç yok.
Altı rehberlik mektubu
26 Ocak 2018'de, beşinci askıya alma işleminin ardından Xianghe Mingdi İş Komitesi, beşinci askıya almada önerilen "bir sonraki adıma geçmeden faturaları geri alma" talebini artık kabul etmeyeceğini belirten bir "Önemli Açıklama" yayınladı. Bu gerekliliğin "mal sahipleri komitesinin sahipler toplantısını düzenlemek için yasal yetkisini ihlal ettiğine" inanılmaktadır. Ardından, oy verme ve oylama çalışmalarını organize etmeye devam edin.
Bu amaçla, Changzheng Kasabası Konut Bürosu ve Xianghe Mingdi Mahalle Komitesi ortaklaşa bir rehberlik mektubu yayınlayarak, mülk komitesinin "mahalle komitelerini işlerini yürütmeleri için destekleme ve onların rehberlik ve denetimlerini kabul etme" konusundaki Devlet Konseyi'nin "Mülk Yönetimi Yönetmelikleri" hükümlerine uymadığını belirten ve "iş Komite, sahipler toplantısını askıya alır. " Ancak Xianghe Mingdi İş Komitesi, "Xianghe Mingdi'nin ikinci ilk sahiplerinin toplantısını düzenlemenin yasaları, düzenlemeleri, kuralları ihlal etmediğine ve yasalarla korunması gerektiğine" inanıyor ve 31 Ocak'ta sahipler toplantısını düzenledi. 2 Şubat'ta Changzheng Kasabası Konut Ofisi başka bir rehberlik mektubu yayınladı.
Xianghe Mingdi'nin sahiplerinin toplantısı sırasında, rehberlik birimi toplam altı yazılı rehberlik mektubu yayınladı. Tekrarlanan talimatlara ve cevap içeriğine göre, iki taraf arasındaki anlaşmazlığın odak noktası, esas olarak "bazı sahiplerin şüpheleri var" anlayışında yatıyor. Bay Dai'nin görüşüne göre, önceki toplantıda varılan bilet teslim yöntemine ilişkin fikir birliğine uymayan mal sahipleri komitesi olmasaydı, mal sahipleri toplantısı daha uyumlu bir durumda yapılacaktı. Sahip Komitesi'nin "tepkisi", rehberlik biriminin, topluluğun sahiplerinin toplantısını aylarca boşuna bir araya getirme çabalarını gösterdi. "Tüm tarafları güvence altına almayı başardık ve her şey yolunda gidiyor."
Xianghe Mingdi Mülkiyet Komitesi'nin görüşüne göre, mülk sahiplerinin toplantısının erken aşamasında, bazı sahiplerin şüphelerine bağlı olarak, yasal olarak uyumlu içerikte aşırı değişiklikler ve sahibin toplantısındaki sürekli gecikmeler, esasen daha geniş sahiplerin çıkarlarının ihlalidir. Xianghe Mingdi Mülkiyet Komitesi bir cevap olarak şunları söyledi: "Topluluk özerkliği için, hiç kimse teklif herkes tarafından onaylanamaz ve herkes buna karşı çıkamaz. Bu nedenle, Mülkiyet Yasası ve Mülk Yönetimi Yönetmelikleri sahiplerin toplantı sistemini şart koşar. Oylama yoluyla, topluluk meselelerine azınlığın çoğunluğa itaat etmesi ilkesine göre karar verilir. Bu nedenle, mal sahipleri komitesinin iletişim kurması gerekiyorsa, böylece her mal sahibinin toplantıyı düzenlemeyi kabul etmesi gerekiyorsa, hiçbir zaman bir sahiplerin toplantı sistemi olmayacaktır. "
