Emlak lideri düştü! İyi performansa, düşük fiyat-kazanç oranına ve yüksek temettü getirisine sahip gayrimenkul hisse senetlerine ne oldu? Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı anahtarı belirliyor
Bu sabah emlak sektöründe yaşanan keskin düşüş piyasa şüphelerini canlandırdı ve piyasayı tedirgin etti!
Düşüş açısından, sigorta sektörü ile birlikte, büyük ölçekli net fon çıkışı ile son iki sırada yer alırken, Poly Real Estate ve Vanke A bir zamanlar yaklaşık% 6 düştü. Gayrimenkul sektörünün bu yılki genel düşüşü% 27'ye ulaştı. Ayrıca H-hisse pazarında, anakaradaki mülk stokları da toplu olarak düştü.
Aslında, performans açısından bakıldığında, A-paylı gayrimenkul sektörünün mevcut genel K / K oranı yaklaşık 9 kat, temettü oranı yaklaşık% 2 ve gelir artış oranı genellikle diğer sektörlerden daha yüksektir. H-hisse pazarında, Country Garden, China Evergrande ve Sunac China'nın fiyat-kazanç oranları daha da düşük, yaklaşık 5,5 kat ve temettü oranı% 5'i aştı.
Bu kadar düşük bir değerleme seviyesiyle, sermaye neden hala dışarı akıyor? Pazar beklentileri önemli bir nedendir. Özellikle, yıl sonuna yakın merkezi ekonomik çalışma konferansında, gayrimenkul düzenlemesinin tonunun nasıl yeniden belirleneceği, piyasanın ilgisinin odak noktası ve gelecekteki gayrimenkul sektörünün trendinin anahtarı haline geldi.
Bu yılın ilk yarısında, konut fiyatlarındaki artışın kararlılıkla azaltılması ve kararlılıkla durdurulduğu dönemde, inanılmaz satış performansı ve nakit akışı getirisi olan borsada işlem gören emlak şirketleri olsa bile, emlak şirketlerinin hisse senedi fiyatlarının devam eden düşüşünü durduramıyorlar. Ekim ayının sonundan bu yana, gayrimenkul sektörü% 20'den fazla toparlandı.
Emlak sektörü ikinci düştü
Bugün, emlak sektörü genel olarak keskin bir düşüşle açıldı ve Poly Real Estate, Vanke A ve China Fortune Land Development gibi büyük hacimli gayrimenkul stokları bir zamanlar% 6'ya yakın düştü.
Hong Kong borsasında aynı durumda, Evergrande ve Country Garden gibi Çin mülk stokları da genel olarak kapandı, ancak düşüş A hisse piyasasından önemli ölçüde daha küçüktü.
A hisseli gayrimenkul sektörünün mevcut toplam fiyat-kazanç oranının yaklaşık 9 kat, temettü oranının yaklaşık% 2 olduğunu belirtmekte fayda var Açıklanan gelir performansı açısından büyüme oranı genel olarak diğer sektörlere göre daha yüksek.
Örnek olarak Vanke'yi ele alalım. Bu sabah itibariyle Vankenin piyasa değeri 233,5 milyar iken, Vankenin geçen yılki karı 28 milyar ve fiyat-kazanç oranı on katıydı. Nitekim, ilk üç çeyrek raporuna göre, Vanke'nin kârı bir önceki yıla göre% 26, geliri ise% 50 arttı.Vanke'nin bu yılki değerlemesi daha da azalacak.
Temettü oranı açısından, Vanke geçen yıl 9 yuan için 10 yuan ödedi.Fiyat ve bugünün hisse senedi fiyatına göre, Vanke'nin temettü oranı% 3.7'yi aştı. New Town Holdings ve Poly Real Estate de Vanke'ye benzerken, Hong Kong'daki Country Garden, China Evergrande ve Sunac China gibi bazı Çin mülk stokları daha düşük fiyat-kazanç oranlarına, yaklaşık 5,5 kat ve% 5'in üzerinde temettü getirilerine sahip.
Merkezi ortam, gayrimenkul sektörünün anahtarı haline geldi
Soru şu ki, piyasa sermayesi bu kadar düşük bir F / K oranı ve bu kadar yüksek bir temettü oranıyla nasıl akmaya devam edebilir? Özellikle bugün tüm gayrimenkul sektörü keskin bir şekilde düştü ve piyasa güveni daha da yetersiz. Özellikle, bu yılın sonundaki Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'nda, gayrimenkul düzenlemesinin tonunun yeniden nasıl belirleneceği, piyasanın ilgi odağı haline geldi.
Tonun belirlenmesi, A-hisse emlak endeksinin trendinde önemli bir faktördür.
Emlak endeksi (880482) endeksinden Ocak sonunda 2063 puandan sonra Temmuz ayında 1300 puana kadar geriledi. Bunun temel nedeni, merkezi hükümetin gayrimenkule ilişkin açıklaması ... 31 Temmuz toplantısında, "kalkınmada kararlılıkla iyi iş çıkardığını" ve gayrimenkulde "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla frenlediğini" belirtti. Ancak 31 Ekim'deki toplantıda ve 13 Aralık'taki bu toplantıda ne gayrimenkul ne de kaldıraç kaldırılmaya değinildi. Emlak endeksi de 1.109 puandan 1.430 puana yükseldi. Ardından yeni bir düşüş dalgası başladı. Ribaunt için hala% 20 yer var.
Ancak gayrimenkul sektörünün yılın ilk yarısında topluca düştüğü gibi, gayrimenkul satışları oldukça iyimserdi. 2018 yılında gayrimenkul satışları tarihte ilk kez "600 milyar dönemine" girdi. Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, bu yılın ilk yarısında, konut fiyatları genel olarak kilit 60 şehirde yükseldi ve satış alanı da yeni zirvelere ulaşmaya devam etti. Özellikle, 2015'in ikinci çeyreğinden bu yana, emlak satış alanı art arda 40 aydan fazla pozitif büyüme kaydetti ve tarihsel olarak bu tür "yükselen döngü" genellikle iki yılı geçmiyor. Son 12 ayda gayrimenkul satış alanı 1,7 milyar metrekareyi aştı ve son üç yıl üst üste satış alanı, uzun vadeli ortalama 1,2 milyar metrekarenin oldukça üzerinde gerçekleşti.
İyi satış koşulları bile piyasanın karamsar beklentilerini gizleyemez. Benzer şekilde, Ekim ayından sonra, soğuk satış verileri karşısında, emlak endeksi Ekim ortasındaki 1109'un en düşük seviyesinden tamamen toparlandı. Bu toparlanmanın nedeni, düzenleme havasının yeniden belirlenmesi beklentisi ve gayrimenkulün gevşemesi beklentisidir.
19 Aralık'ta Heze, gayrimenkul yönetmeliğinin gevşemesinin "ilk atışı" olarak kabul edilen "stok konut devir süresine getirilen kısıtlamaların kaldırılmasını" yeniden teyit etti. Kasım ayından bu yana emlak piyasasının soğumasıyla birlikte, yerel düzenleyici politikaların sıklığı hızla düştü. Ancak, piyasanın politika restorasyonuna yönelik beklentileri düştü ve bu da doğrudan tüm sektördeki toparlanmanın sona ermesine yol açtı.
Bu açıdan bakıldığında, yıl sonunda her yıl düzenlenen Merkezi Ekonomik Çalışma Konferansı'nda, gayrimenkul düzenlemesinin tonunun nasıl yeniden belirleneceği, piyasanın ilgisinin odak noktası ve gayrimenkul sektörünün trendinin anahtarı haline geldi.
Uzun vadede, emlak vergisi 2019'da daha da hızlanacak. 2018 yılında emlak vergisi mevzuatı ile ilgili çalışmalara hız verilmiştir. Haziran 2018'in ortalarında, Doğal Kaynaklar Bakanlığı ülke çapında birleşik gayrimenkul kayıt bilgi yönetimi platformunun ülke genelinde ağa bağlandığını ve Çin'in emlak kayıt sisteminin tam operasyon aşamasına girdiğini belirtti. Anket istatistikleri, şu anda ülke genelinde 335 şehir ve 2.853 ilçe ve ilçede 3.001 gayrimenkul kayıt salonu bulunduğunu, 38.000 pencere ve 80.000'den fazla ön hat kayıt personelinin her gün 300.000'den fazla işletmeye ve kişiye gayrimenkul kayıt hizmeti verdiğini göstermektedir. 7 Eylül 2018'de 13. Ulusal Halk Kongresi Daimi Komitesinin yasama planı açıklandı. Bunlardan birinci kategoriye, yani "görece olgunlaşmış ve görev süresi boyunca müzakereye sunulacak kanun taslağı" olan yasama planına emlak vergisi kanunu yazılmıştır.
Açıkçası emlak vergisi mevzuatının temposu durmayacaktır.Emlak vergisi 2019 yılında mevzuata dahil edilebilir ve 2020 yılı civarında uygulama olasılığı çok yüksektir. Ayrıntıların sürekli olarak özetlenmesi ve iyileştirilmesiyle, gelecekteki emlak vergisi kanunu, Ulusal Halk Kongresi'ne müzakere için sunulduğunda yakında uygulanacaktır.
Bugün, Gan Li başkanlığındaki Çin Aile Finansmanı Anket ve Araştırma Merkezi, 2017'de Çin'in ikinci ve üçüncü kademe şehirlerindeki boşluk oranlarının sırasıyla% 22,2 ve% 21,8 olduğunu ve birinci kademe şehirlerdeki% 16,8'den çok daha yüksek olduğunu bildirdi. Veriler ayrıca ticari konutların boşluk oranının tüm konut türleri arasında ilk sırada yer aldığını ve artarak% 26,6'ya ulaştığını gösteriyor.
Emlak piyasasının tersine dönmesi beklendiğinde, fiyatların daha fazla yükselemeyeceği ve gayrimenkul kredisi miktarının genişletilmesinin zor olduğu düşünülebilir, sakinlerin kaçınılmaz olarak kendiliğinden "kaldıraç kaldırma" sürecine başlayacakları ve emlak vergisindeki hızlanmanın bu olumsuz geri bildirim sürecini daha da artıracağı düşünülebilir. Daha destansı bir klasik.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde sorumlu tutulacaktır.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
