Nisan ayında emlak piyasası hakkındaki gerçek: Birinci kademe şehirlerde ikinci kademe konut işlemleri% 19 arttı, ikinci kademe şehirler% 39 ve üçüncü kademe şehirler% 52 düştü!
Nisan ayına girerken, emlak piyasasında gittikçe daha fazla gürültü var. Bazı insanlar ev satın alma zamanının geldiğini kanıtlamak için ev hırsızlığı örneklerini ve arazi müzayedelerinin popülerliğini gösteren genel ısınma atmosferini abartıyor. Bazı insanlar gelecekte düzenlemelerin sıkılaştırılması beklentisinden endişe duyuyor. İnsanlara aynı hataları tekrar etmemelerini hatırlatmak için 2017-2018 tarihine bakın.
Aslında, her iki görüş de "sadece ağaçları gör, ormanı değil" dir. Yükselen insanlar sadece yükselen konut fiyatlarının haberini yakalarlar. Düşen insanlar sadece emlak piyasasının potansiyel risklerine dikkat ederler. Son tahlilde, bu iki grup mevcut emlak piyasasından emin değil. Gerçek: Bu kelimeye "farklılaşma" denir.
Farklılaşma nedir? Pekin, Şangay ve Shenzhen eyalet başkentlerinden farklıdır. İkinci kademe şehirler valiliklerden ve ilçelerden farklıdır. Doğu da orta ve batı ile kuzey ve güneyden farklıdır. Giderek artan bu özellik dikkatimizi çekmelidir.
Tianfeng Securities emlak ekibinin başkanı Chen Tiancheng, yakın zamanda bir araştırma raporu yayınladı.İzlenen 16 önemli şehirde, toplam 11.300 ikinci el ev satıldı, bir önceki aya göre% 25.2 düşüş ve yıllık bazda% 23.27 düşüş. Bunlar arasında birinci kademe, ikinci kademe ve üçüncü kademe şehirler sırasıyla% 2,6,% 40,7 ve% 6,8 düştü.
Elbette bu az sayıdaki veri herhangi bir sorunu açıklayamaz, sonuçta bir önceki aya göre büyüme oranıdır.Çünkü Şubat Bahar Şenliği'dir ve Mart başı sözde ısınma atmosferine tam olarak girmemiştir. Bugün odak noktası, bu yılın Mart ayı sonunda -4 olan yıllık verilerdir. Ay başında geçen yılın aynı dönemiyle yapılan karşılaştırma reel piyasa işlemlerini yansıtabilir.
Rapor, birinci kademe şehirlerdeki ikinci kademe konut işlemlerinin% 19 arttığını, ikinci kademe şehirlerin% 39 düştüğünü ve üçüncü kademe şehirlerin altındaki şehirlerin% 52'lik düşüşle daha da şaşırtıcı bir şekilde performans gösterdiğini gösteriyor!
Bu yıl emlak piyasasının en büyük özelliği bu ... İnsanlar neden her zaman gayrimenkulün toparlanması gerektiğini söylüyorlar? Çünkü sadece Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'in sıcağını gördüler, ancak ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde soğuk rüzgarı görmediler.
Aynı şekilde, neden birçok insan emlak piyasasının farklılaşmasının en uç noktaya ulaştığı atmosferi seçerek görmezden geliyor? Ters-aşağı konut fiyatları öncülüğünde, çoğu şehirdeki ortalama fiyatların ve işlemlerin çarpıtıldığını fark etmedikleri için.Çoğu yeni ev, konut talebi olup olmadığına bakılmaksızın katı talep sahipleri ve spekülatörlerin rekabeti çekecek olan fiyat-limit emirleri. Fiyat farkını kazanmak için pazara girmek istemek, nihayetinde yeni ve sıcak bir konut piyasasıyla sonuçlanacaktır ve kimse ikinci el evlerle ilgilenmez.
Farklılaşma en uç noktaya ulaştıktan sonra, emlak piyasasının gelecekteki yönü "ne kadar güçlü olursa o kadar güçlü, zayıf o kadar zayıf" şeklinde bir model gösterecektir. Sadece birkaç güçlü olanın olduğunu ve birinci ve ikinci kademe şehirlerin onu parmakla sayarken zayıflar sayılabileceğini bilmelisiniz. Yüzlerce, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları her yerdeki balonları yavaş yavaş sıkıştıracak.
Ancak şunu da anlamalıyız ki, konut fiyatlarındaki artışın "her yerde çiçeklenme" özelliklerini göstermesine izin veren son birkaç yılda bilinmeyen yüzlerce küçük şehirdir. Mütevazı küçük ilçeler, emlak piyasasının organik hücreleridir. Bu şehirler. İkinci el konut alım satım hacmi de emlak piyasasının hacminin çoğunu kaplıyor.Günümüzde düşüş% 50'nin üzerine çıktı ve önündeki yol daha zor olacak.
