Dördüncü kademe emlak piyasasının ikilemi: iki yeni bölge ada oluyor, 20 mülk satılamıyor ama gençler kaybediyor
Üçüncü ve dördüncü sıra emlak piyasası, gayrimenkul hakkındaki tüm gerçekleri gizler.Aynı konut fiyat artış süresi ve aynı şehir kurma hızı, büyük ölçekli emlak şirketleri tarafından da göz ardı edilir.Farklı kentsel kültürlerin ve tarihi özelliklerin arkasında, aynı yüksek binalar ve yapılar vardır. Zor durumdaki ev alıcıları.
Aslında, küçük şehirlerdeki ev alıcıları, en dar seçeneklerle ve konut fiyatlarında en şiddetli artışla en çaresiz gruptur.Haitong Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü tarafından daha önce yayınlanan veriler, 2015'ten 2018'e kadar üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının uzun yıllar korunduğunu gösteriyor. Ortalama fiyat artış oranı% 15'in üzerinde olan 2016'dan sonra bile, birinci ve ikinci kademe şehirler sıkı bir düzenlemeye başladı ve üçüncü kademe altındaki şehirlerin ortalama yıllık büyüme oranı% 12'ye ulaştı.
Geçen ay arkadaşım ve ben Orta Çin'deki dört katlı bir şehre gittik.Ünlü tarihi itibarı burayı çok fazla trafik yapmadı.Bunun aksine son yıllarda yeni ilçede şehir kurma trendi burada tüm hızıyla devam ediyor. İlçe, şehrin güneyindeki kalkınma bölgesi ve iş merkezi CBD, yalnızca planlama ve hava fotoğrafçılığından, ikinci kademe eyalet başkentiyle karşılaştırılabilir bir ilkeye sahip.
Sorun şu ki, küçük şehirlerin yeni semtlerinin "ada etkisi" de burada canlı bir şekilde yansıtılıyor. Şehirde başlangıçta yaklaşık 30 otobüs hattı var ve gece vardiyası yok. Şehirden yeni bölgeye gidip gelme süresi büyük ölçüde azaldı ve oraya ulaşmak için genellikle tersine çevirme ve taksi yapmayı gerektiriyor. Yeni ilçedeki olgunlaşmamış yol ağı inşaatına ek olarak, arabayla gidip gelseniz bile çok fazla sorun çıkaracaktır.
İki yeni bölgedeki sorunlar evrenselse, yerel emlak piyasası en önemli noktadır.
2016'dan bu yana, büyük emlak şirketleri genişleme fırsatlarını yakaladılar ve burada arazi için rekabet ettiler. "Kara kralları" olağandır. Ana kentsel alanlar yıkımın zorluğuna tabidir. Yeni banliyöler, geliştiriciler için ana savaş alanı haline geldi. Country Garden ve Evergrande Düzen daha erken ve taban fiyatı hala nispeten ucuz Poly, Zhongliang, Agile, Jinke, vb. Gibi yeni gelenler, fiyatı ne olursa olsun şimdiden arazi ediniyorlar.
Arazi rezervlerindeki artış, stokların artmaya başladığı anlamına geliyor. 2017 yılında evlerin akınına uğrayan çok sayıda satılık mülk hazmedilmiş olsa da, 2018'in ikinci yarısından bu yana birçok eski mülk lanse edildi ve sadece iki yeni bölgede yeni mülkler ortaya çıktı. Satışta irili ufaklı 20 mülk var.
Üç yıl geçti ve emlak piyasası da bir saçmalık haline geldi. Başlangıçta, evlerin satılması için kuyruğa girme endişesi yoktu, ancak şimdi geliştiriciler emlak satışları ve müşteri ziyaretlerinin oranı konusunda endişeliler. Üçümüz birlikte takılmak için birkaç büyük mülke gittik Terk edilmiş satış departmanı, pencerenin dışındaki geniş ve insansız caddelerle keskin bir tezat oluşturuyor.Emlak danışmanı, iki aydır hedeflenen müşteri olmadığından şikayet etti.Önde gelen emlak şirketleri hala böyle, diğer projelerden bahsetmiyorum bile, bu 20 konut şu anda satışta. Hareketsiz olmanın ve satış yapamamanın utanç verici ikilemi.
Genel olarak, gayrimenkul envanteri yükseldikten ve yeni ilçeler genişledikten sonra, popülerlik bağı kalmaz Çözüm basit: Nüfusu çekmek.
Sorunun özü bu ... Orta Çin'deki tipik bir dördüncü sınıf şehir olarak, buradaki gençler kaybediyor.
Son üç yıla ait yerel kalıcı nüfus verilerine baktım. Yüzeyde, fena görünüyor. Şehirdeki yerleşim alanlarındaki ortalama yıllık nüfus artış hızı 30.000'i aştı, ancak büyük ölçüde önceki yıllardaki baraka reformuyla yakından ilişkili. Kent-kır sınır bölgesindeki insanların güçlü satın alma gücü olan ilişki, nüfus girişi verilerine dahil edilmiştir.
Bununla birlikte, yerel gençlerin çoğu hala il başkentlerini ilk giriş yerleri olarak görüyorlar .. İlçe ve ilçelerden ilk ve ortaokul öğrencilerini çekmenin yanı sıra, kentsel alan kolej ve üniversitelerde de kaynaklardan yoksun. ".
Sokaktaki en etkileyici şey altmış yaşın üzerindeki yaşlılar ve beslenmeyi bekleyen bebeklerdir. Yerel bölgede kalan gençler ya küçük bir iş yapmak için babalarının işini takip ediyor ya da düzgün ve istikrarlı bir iş buluyor. Dokuz-beş günün gerisinde ücretler birinci ve ikinci kademe şehirlerdekinden en az iki kat daha düşük.
Bu makalenin başındaki soruya geri dönersek, bu sadece tek bir şehrin karşılaştığı ikilem mi?
Belli ki hayır, son yıllarda gördüklerimiz ve duyduklarımız aracılığıyla, Midwest'teki hemen hemen tüm dördüncü ve beşinci katman şehirler, ister bir düğün evi ister bir okul bölgesi olsun, bol miktarda gayrimenkul, boş yeni kentsel alanlara bakan benzer bir "ayna" gösterdi. Konut, ya bir "alıcı" olarak hareket etmek için yüksek bir pozisyondan satın almaktan endişe duyuyor ya da satın alıp orada boş bırakarak, hangi seçimi yaparsa yapsın, son derece zor geliyor.
