4 yıldır ilk kez! Yaklaşık% 40'lık bir düşüş! Emlak piyasasının önemli bir göstergesi, konut fiyatlarının zaten net olduğuna işaret ediyor
Emlak piyasasını incelerken, yalnızca öznel duygulara güvenmekten ve nesnel verilere bakmamaktan en çok korkuyorum. Örneğin, kaç kişi hala Çin halkının sözde ev satın alma alışkanlıkları hakkında konuşuyor. İnsanlar bunu önemsiyor, Çin halkının o sırada ev alma alışkanlığı yok muydu?
Başka bir örnek olarak, 2016-2017 yıllarında çeşitli yerlerde konut fiyatlarının artması kaçınılmaz olarak değerlendirilir ve her zaman bu kısa vadeli dalgalanmanın birkaç yıl hatta on yıldan fazla süreceği düşünülmektedir.
Bu yanlış anlamanın nedeni, birçok insanın son yıllarda konut fiyatlarındaki keskin yükselişin ön koşullarını görmezden gelmesidir; bunlara baraka reformlarının paraya çevrilmesi, şehre giren çiftçiler, evlere geri dönme ve özellikle kısa vadede alıcıların körü körüne artan kaldıraç gibi faktörler de dahildir. Tüketim kredileri emlak piyasasına aktı ve "kısa vadeli krediler uzun vadeli borçlanma" ve "eskiyi geri ödemek için yeniyi borçlanma" konut fiyatlarının itici gücü oldu.
Neyse ki, bu fenomen durduruldu.Emlak araştırma ajansı Crane, geçtiğimiz günlerde Şubat 2015'ten Şubat 2019'a kadar olan kredi verilerini sayan bir veri yayınladı. O ay yeni kredilerin oranı temelde% 10 - 20'de kaldı. % Büyüme oranı, ancak Ekim 2018'den itibaren bu oran hızla düştü ve şimdi düşüş% 40'a ulaştı!
Bu ne anlama geliyor? Diğer bir deyişle, tüketici kredilerinin oranı dört yılda ilk kez% 40'a yakın düşüş gösterdi.Emlak piyasasındaki spekülatif duyarlılığın en kritik göstergesi olarak, dört yıldır ilk kez keskin bir düşüşün sinyalini verdi ve bu da gelecekteki konut fiyatlarının yönünü de gösteriyor.
Her şeyden önce, geçmişte konut fiyatı artışlarının temel itici gücü, özellikle birinci ve ikinci kademe şehirlerde kaldıraçtır.Yüksek toplam fiyat nedeniyle, birçok insan ev satın almak için sıfır veya hatta düşük peşinat ödemesine güveniyor ve kredi ortamı da çok gevşek.
Veriler, Çinli sakinlerin kaldıraç oranının son on yılda% 30'dan fazla arttığını gösteriyor. Çok sayıda spekülatör, bir ev satın alma hayalini gerçekleştirmek için yüksek kaldıraca güveniyor. Bunun çok riskli olduğunu bilerek, temelde daha fazla konut fiyatına bahse girmek isteyen yüksek aylık ödemeye katlanmaktan hala çekinmiyorlar. Bir dalgadan sonra pozisyonunuzu nakde çevirin.
Ancak mevcut emlak piyasasında ne kısa vadeli kredi girişleri riski ne de gayrimenkulün kolayca gerçekleştirilebileceği ortam var, konut fiyatlarının son birkaç yılın yükselen yörüngesini taklit etmesi mümkün değil.
İkincisi, bu sinyal neden sadece 2019'da yayınlandı? Nedeni basit. İnsanların ev ve mülk satın alma kavramı değişti. Finansal spekülatif ürünlerin nitelikleri yavaş yavaş kayboluyor. Çeşitli bölgelerdeki düzenleyici politikalar da çok net. Yerleşim ve ev satın alma eşiği gevşetilebilir, ancak satın alma kısıtlamaları, satış kısıtlamaları ve kredi kısıtlamalarının temel politikaları değişmiyor. Gelecekteki konut fiyatlarının istikrarlı olacağını belirleyen büyük değişiklikler olacak.
Geçen yıldan bu yana, birçok şehir sözde "arz kesintisi" yaşadı. Guangzhou, Shenzhen ve diğer yerlerdeki hacizlerdeki artış Ocak ve Şubat aylarında 2018'inkini bile aştı. Artış görece büyük olsa da, baktığınızda çoğu Daha önce mülk satın almak için kısa vadeli kredilere güvenen bir gruptur.
Zorla ev satın almak için çeşitli borçlanma yöntemlerine güveniyorlar, artan faiz baskısı ve ikinci el evlerin daha uzun ve uzun işlem döngüsünün etkisiyle evi terk edip arzı kesmek zorunda kalıyorlar, bu da bize sadece kendi konut ihtiyaçları için bir uyarı veriyor. Sadece başladığımızda ve elimizden geleni yaptığımızda spekülasyon azalabilir ve emlak piyasası istikrarlı kalabilir.
