Ne sinyali? 2 yıl sonra, Shenzhen'in ikinci el konut fiyatları en üst büyüme listesine geri döndü! Shenzhen az önce bir belge yayınladı: Ticari konut tedarikini hızlandırmak
16 Nisan'da, Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, "Yeni Koroner Pnömoni Salgınına Müdahale Etme ve Kentsel Yenileme ve Diğer İlgili Çalışmaları Teşvik Etme Bildirisi" ni yayınlayarak kentsel yenileme ve emlak ön satışları için gevşek politikalar verdi ve açıkça ticari konut arzını hızlandırmayı önerdi. Buna ek olarak, Shenzhen uzun yıllardır yeteneklerin tanıtılması için konut kiralamak için bir sübvansiyon politikası uyguladı ve aynı zamanda kaldırılmasını da düşünüyor.
Aynı gün, Ulusal İstatistik Bürosu 70 şehirde birinci ve ikinci konut fiyat endeksini açıkladı. Mart ayında yeni taç pnömoni salgınının önleme ve kontrol durumunun iyileşmeye devam etmesi, üretim ve yaşam düzeninin hızlanmasıyla birlikte salgın birikimine bağlı konut talebi kademeli olarak serbest bırakıldı. 70 büyük ve orta ölçekli şehirde emlak piyasası fiyatları hafif yükseldi, ancak genel olarak istikrarlıydı. .
Şangay ve Shenzhen'in Mart ayından bu yana art arda "lüks evleri kapmak için maske takmak" ve ev satın almak için milyonlarca "çay içme ücreti" ödemek fenomenini ortaya çıkardığını belirtmek gerekir.İkinci el konut fiyatları açısından, birinci sınıf şehirler önemli ölçüde toparlandı. Konut fiyat endeksinde bir önceki aya göre artan konut fiyatları endeksinde ilk sırada yer alırken, en önemli artışın yaşandığı şehir olurken,% 1,6 artışla 70 ilde ikinci el konut fiyatlarının önüne geçti.
Sektör, Shenzhen'deki hızlı insan akını nedeniyle talebin arttığına ve hızla yükselen konut fiyatlarının da kısıtlı arz gibi sinyalleri yansıttığına inanıyor.
Shenzhen ticari konut arzını hızlandırıyor
Ulusal İstatistik Bürosu'nun 70 şehirlik konut fiyat endeksini yayınladığı aynı gün, Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu ve Shenzhen Belediye Planlama ve Doğal Kaynaklar Bürosu, "Yeni Koroner Pnömoni Salgınına Müdahale Etme ve Kentsel Yenileme ve Diğer İlgili Çalışmaları Teşvik Etme Bildirisi" ni ("Bildirim") yayınladı. .
Brokers China muhabiri, yukarıdaki bildirimin aslında nispeten gevşek bir politika olduğunu ve gayrimenkul şirketlerinin maliyetlerini düşürmeye, pazara daha fazla projeyi yönlendirmeye, kentsel yenileme projelerinin yapımını hızlandırmaya ve ticari konut arzını hızlandırmaya yardımcı olduğunu belirtti.
Özellikle, yukarıda bahsedilen "Bildirim" altı önlem içerir: kentsel yenileme birim planının geçerlilik süresinin uzatılması, kentsel yenileme projeleri için orijinal arazi fiyatı hesaplama düzenlemelerinin uygulama süresinin uzatılması, işletmelerin mali baskısının hafifletilmesi, ticari konut arzının hızlandırılması ve arazi devir bedellerinin ödenmesinin uzatılmasına izin verilmesi Ve kentsel yenileme çalışmalarının hızını ve verimliliğini teşvik edin.
Bunlar arasında, ticari konut arzının hızlandırılması ile ilgili olarak, yukarıda bahsedilen "Bildirim", ticari konut satışı öncesi başvuru sahiplerinin arazi devir sözleşmesi ve planlama izin şartlarını karşılamaları ve projenin kalitesini sağlamaları gerektiğine açıklık getirmiştir. Bu yıl içerisinde yüksek katlı binaların ana inşaat imajının ilerleyişinin toplam kat sayısının yarısına ulaştığı, prefabrik yapıların temel mühendisliğini tamamlayarak ± 0,00 kot standardına ulaştığı ticari konut projeleri ön satış için başvurabilir. Orijinal "Shenzhen Emlak Piyasası Denetim Önlemleri" ne göre, yedi katlı veya daha az (bu sayı dahil) ticari konut projeleri için ön satış koşulları sınırlandırıldı; yedi kat ve üzeri ticari konut projeleri, zemin üzerindeki katların üçte ikisini tamamladı.
Buna karşılık, ön satış koşulları bu sefer önemli ölçüde azaldı, bu da birçok projenin daha düşük ön satış koşullarıyla ön satış sertifikası almasına olanak tanıdı ve bu da gayrimenkul projelerinin pazara girişini hızlandırabilir.
Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, zatürre salgını nedeniyle Shenzhen gayrimenkul proje sahasının inşaatının askıya alındığını ve inşaat süresinin gecikmesinin projenin inşaat sürecini ciddi şekilde etkilediğini belirtti. Bir yandan, Shenzhen'in emlak piyasasında, konut sakinlerinin makul konut ihtiyaçlarını karşılamaya ve emlak piyasasının istikrarını korumaya elverişli olmayan kısıtlı arz gibi sorunlar da var.
Shenzhen Belediye Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, "Etkili bir ticari konut arzının oluşumunu hızlandırmak, salgın nedeniyle arzda keskin bir düşüşün önlenmesine yardımcı olur ve piyasa dalgalanmalarına neden olur ve kentin emlak piyasasının istikrarını korumaya yardımcı olur" dedi.
Ayrıca, emlak şirketlerinin arazi devir bedellerinin ödenmesini ertelemesine izin vermek, emlak şirketlerinin sermaye maliyetlerini azaltmaya, şirketler üzerindeki finansal baskıları hafifletmeye ve kentsel yenileme ve kentsel yenileme projelerinin ilerlemesine yardımcı olacaktır.
Yan Yuejin, Shenzhen'in mevcut politika duyurusunun, politikanın daha da gevşetileceğini ve ulusal emlak piyasasının mevcut politika yönelimini yansıtacak şekilde güçlü bir sinyal önemine sahip olduğunun söylenmesi gerektiğine inanıyor.
Bir yandan emlak piyasasını istikrara kavuşturmak açısından emlak şirketlerini istikrara kavuşturmak en kritik adım haline geldi.Kurumsal sermaye maliyetlerini düşürerek ve satış öncesi hızı hızlandırarak, emlak şirketleri işletme baskılarıyla daha iyi başa çıkabilir ve daha iyi şirketler gerçekleştirmeye yardımcı olabilir. Operasyonel verimlilik. Öte yandan, satış öncesi ve diğer politikaların düzenlenmesi ile konut ilanlarının arzını daha da gerçekleştirmek için bazı büyük şehirlerin bu yıl konut talebine daha iyi cevap vermesine yardımcı olacak, özellikle yeteneklerin nispeten hızlı tanıtıldığı bazı şehirler ve bu tür politikaların benimsenmesi gerekiyor. .
70 şehirde konut fiyatları Mart'ta hafif yükseldi, Shenzhen'de ikinci el konutlar ülkenin başı çekiyor
Salgının kontrol altına alınması nedeniyle, daha önce bastırılan konut talebi kademeli bir serbest bırakma eğilimi gösterdi ve emlak piyasası Mart ayında beklenenden daha iyi performans gösterdi.
16 Nisan'da Ulusal İstatistik Bürosu, 70 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut fiyatlarının Mart ayında bir önceki aya göre hafif yükseldiğini gösteren verileri yayınladı. Verilere göre, Çin'in 70 büyük ve orta ölçekli kentinden 38'inde yeni inşa edilen ticari konut fiyatları Şubat ayında 21 şehre göre Mart ayında bir önceki aya göre artarken, bir önceki aya göre önemli bir artış yaşandı.% 1,4 artışla Xining, ardından da artışla Hangzhou oldu. % 1,3, Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen sırasıyla% 0,1 artış,% 0,5 düşüş ve% 0,5 artışla sabit kaldı.
Mart ayında, ön tahminler, dört birinci kademe şehirdeki yeni inşa edilen ticari konut binalarının satış fiyatının geçen ay aynı seviyeden aylık% 0,2'ye yükseldiğini gösterdi. Bunların arasında Shenzhen yükselişe öncülük etti, Şangay hafifçe yükseldi, Pekin düz kaldı ve Guangzhou düştü.
Pratik bir bakış açısıyla, bazı şehirlerde konut yağma yaşandı, bu nedenle bazı şehirlerdeki konut fiyatlarında önemli bir fiyat düşüşü görülmedi ve bu da Şubat ayına göre aylık artışı belirli bir genişleme haline getiriyor.
Bir önceki aya göre daha hızlı büyüme yaşayan Xining ve Hangzhou için, E-House Araştırma Enstitüsü Think Tank Merkezi araştırma direktörü Yan Yuejin, Xining'in nispeten gevşek politikalara sahip olduğuna ve konut fiyatlarının son birkaç yılda nispeten istikrarlı olduğuna inanıyor. Mevcut konut fiyatı artışı, artışı telafi etme niteliğine sahip. Hangzhou için Asya Oyunlarının yapımından faydalanıyor.Aynı zamanda bu yılki yetenek tanıtımı politikası da etkili.Ayrıca bu yılki kalıcı nüfus 10 milyonu aşıyor.Bu, bu tür şehirlerdeki konut fiyatlarını objektif olarak artıracak.
Aynı zamanda, Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan 70 illik ikinci el konut fiyat endeksi, Mart ayında ülke genelinde 70 ilde ikinci el konut satış fiyat endeksinin bir önceki aya göre% 0,0 ve bir önceki yıla göre% 2,7 arttığını gösterdi.
Şehirler açısından bakıldığında, 70 ilden 32'sinde 32 şehirde fiyat artışı görüldü ve Şubat ayındaki 14'e göre önemli bir artış oldu. Mart ayında birinci, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde ikinci el konut fiyat endeksindeki aylık artışa bakıldığında, sırasıyla% 0,5,% 0,1 ve% 0,0 oldu. Bu tür aylık büyüme verilerinden yola çıkarak, birinci kademe şehirlerdeki ikinci el konut fiyatlandırma pazarı, önemli bir fiyat artışıyla açıkça daha güçlü.
Şehirler açısından bakıldığında, ikinci el konut açısından, dört birinci sınıf şehir bir önceki aya göre% 0,3 artışla aylık% 0,5 artarken, kazanımları hala Shenzhen, ardından Şangay ve Pekin izledi. Shenzhen'e gelince, ikinci el konut fiyat endeksi 70 ilde% 1,6 artışla başı çekiyor Shenzhen'in ikinci el konut fiyat endeksinin ülkede ilk kez yükseldiği en son Şubat 2018, yani iki yıl sonra ikinci el konut fiyat endeksi yeniden yükseldi. Ülkede bir ilk.
Yan Yuejin, Shenzhen'deki yeni evlerde "evleri soymak için maske takmak" olgusunun, ikinci el evlerde "2 milyon fiyat artışıyla bir dizi ev" durumunun, gerçekten de ev arzında pozitif artışlar gerektirdiğini söyledi. Özellikle, Shenzhen'de nüfusun girişi nispeten hızlıdır ve takip sürecinin objektif olarak arazi arzını aktif bir şekilde artırması ve leasing pazarını güçlü bir şekilde geliştirmesi gerekmektedir.
Yetenek kiralama sübvansiyon politikası iptal edilecek
Son yıllarda Shenzhen'in uzlaşma eşiğini sürekli gevşettiğini ve yetenekleri çekmek için tercihli politikalar geliştirdiğini belirtmekte fayda var. Birinci kademe şehirlerde yerleşmek için neredeyse en kolay şehir. Arkasındaki yetenek kiralama sübvansiyonu politikası "perde arkası kahramanı" olarak tanımlanabilir ve şu anda iptalle karşı karşıya. durum.
15 Nisan'da, Shenzhen Belediyesi İnsan Kaynakları ve Sosyal Güvenlik Bürosu, "Shenzhen'de Yeni Tanıtılan Yetenek Kiralama Sübvansiyonlarının Çalışmasına İlişkin Uygulama Önlemleri" ni kaldırmayı amaçlayan bir taslak taslak yayınladı ve belediye ve bölge insan kaynakları departmanları 7 Mart 2020'den sonra artık başvuruları kabul etmeyecek Yeteneklerin tanıtımı için kira sübvansiyonları için başvuru.
Shenzhen hükümetinin çalışma raporuna göre, Shenzhen 2019'da 280.000 yeni yetenek tanıtacak ve kayıtlı nüfus artacak. 2019'un sonunda Shenzhen'in daimi ikamet eden nüfusu, bir önceki yılın sonuna göre 412.200 artarak 13.438.800 oldu. Bunların arasında, kalıcı ikamet eden nüfus,% 8,8'lik bir artışla 4,947,800, kalıcı nüfusun% 36,8'ini oluştururken; kalıcı yerleşik olmayan nüfus 8,491,100,% 0,1 artışla% 63,2'dir.
Veriler, 2015'ten 2013'e kadar Shenzhen'in kalıcı nüfus artışının 100.000'den az olduğunu ve yıllık büyüme oranının% 1'den fazla olmadığını gösteriyor.
2015 yılına kadar Shenzhen, yetenekleri yerleşmeye çekmek için "gerçek parayla" kira sübvansiyonu politikası getirdi. O yıl Shenzhen, Shenzhen'de istihdam edilen yetenekler için kira sübvansiyonu standardını ayarlamak için yeni bir "Shenzhen Yetenek Barındırma Tedbirleri" yayınladı.
Önceki dönemle karşılaştırıldığında, lisans, yüksek lisans ve doktora mezunları için sübvansiyon standardı hiçbir zaman üç yılı aşmadı. 1,000, 500 ve 200 yuan aylık sübvansiyon, iki taksitte ödenen 6,000, 9,000 ve 12,000 yuan tek seferlik sübvansiyona ayarlandı. O yıl, Shenzhen'in kalıcı nüfusu bir önceki yıldaki 150.000'den 600.000'e çıkarak Shenzhen'in kalıcı nüfusunu 11 milyonu aşmaya zorladı.
Nüfus artış eğilimini tersine çevirmede bir "mirasçı" olarak, Shenzhen, 2016 yılında yetenek sübvansiyonlarını daha da artırdı. Teşvik standartları, lisans öğrencileri için kişi başına 15.000 yuan, yüksek lisans için kişi başına 25.000 yuan ve doktora dereceleri için kişi başına 30.000 yuan ve sübvansiyon fonları bir seferde verilmektedir.
"Çin Hisse Senetlerinin Kralı" dünyanın en tepesinde! Moutai'nin piyasa değeri Coca-Cola 56,7 milyarı aştı ve Shenzhen özel sermayesi 2 milyarlık büyük bir kâr elde ediyor! 9 günde 6 milyar yabancı sermaye alımının tavanı nerede?
Menkul kıymetler endüstrisinde büyük değişiklikler mi? Komisyoncuların hesap açma saptırması bugün manşetlere taşındı ve düşük komisyon savaşı yeniden canlandı mı? İki ortak broker komisyon bilgilerini hızla sildi ve ByteDance da yanıt verdi
İki günde% 37 yuvarlandı! Wang Jianlin'in başı yine dertte mi? Yedi yıl önce, satın alma 20 milyar yuan'a mal oldu ve şimdi "hurda" oldu Dünyanın en büyük sinema zincirine ne oldu?
HNA'nın "Saldırı Savaşı" halkı öfkelendirdi! Yıldırım buluşması "boğucuydu" ve gece geç saatlerde acil bir özür diledi! Kardeş tahvilleri gün içi ticarette yaklaşık% 40 düştü, finansman dönemin sonu mu?
Yüzyılın anlaşmasına varıldı! Tarihteki en büyük üretim kesintisi olan ham petrol "Three Kingdoms" el sıkışıyor mu? Trump, Putin ve Suudi veliaht yine konuştu, petrol fiyatları istikrar mı kazandı?
Beklentilerin ötesinde! Mart ayında, sosyal finansman 5 trilyon yuan'dan fazla arttı ve M2'nin büyüme oranı% 10,1'e yükseldi! Merkez bankası ağır bir ses çıkardı, likidite birikimi yok ve iletim etkinliği Federal Rezerv'ten daha yüksek
