Yancheng: 20'den fazla mülk sahibi, mutsuz ama sıkıntılı, adli çevrimiçi müzayedeler yoluyla villaları yıktı
İki yıl önce, Yancheng Şehrinin bir sakini olan Bay Xu, villayı adli çevrimiçi müzayedeler yoluyla çok uygun bir fiyata aldı ve emlak sertifikasını aldı. Mutlu olmasından birkaç gün sonra, başı beladaydı: villası sadece su ve elektrik tarafından engellenmedi, aynı zamanda yola da bağlıydı Hepsi geliştirici tarafından engellendi ve neredeyse hiçbir aile geri dönemedi. Bay Xu gibi, 20'den fazla yerel işletme sahibi var.
Sahipler, haklarını savunacak 12 departman buldular, ancak sorun çözülmedi. Geliştirici her zaman zor olmuştur: her şeyden yararlanmanıza izin veremezsiniz.Hane başına 500.000 yuan'ı telafi etmek kolaydır, aksi takdirde topluluğa girmek bile istemezsiniz. Peki, işin aslı nedir, konunun özü nedir, mal sahipleri gönül rahatlığıyla yaşamak için nasıl hamleler yapabilirler? Ziniu News muhabiri bir araştırma yaptı.
Muhabir, kapalı ve yabani otlarla kaplanmış villa kompleksinin fuayesini ziyaret ediyor
Longhu Meishu Topluluğu, Yancheng Dadi Real Estate Co., Ltd tarafından geliştirilmiştir. 5 No'lu Tongyu South Road, Yancheng City adresindeki eski 204 Ulusal Karayolu'nun kenarında yer almaktadır.Toplamda 136 villa bulunmaktadır.
Villa
25 Haziran öğleden sonra Ziniu Haber muhabiri buraya geldi ve cemaatin her iki yanındaki bariyerlerin sıkıca kapandığını gördü, eve giden yol avludan çok uzak olmayan, bir taraftaki çit de engellendi. Kilitli. Dışarıdan bakıldığında cemaatin üç tarafı sular, diğer tarafı ise yolla çevrili, propagandanın iddia ettiği gibi alçak katlı, türünün tek örneği olan bir sağlık konağı şeklinde bir yarımada şeklindedir. Bu nedenle, birçok vatandaş, son iki yılda çevrimiçi adli müzayedeler yoluyla burada gayrimenkul elde etti.
Geliştiricinin sermaye zincirindeki sorunlar nedeniyle, topluluk terk edilmiş ve atıl durumdadır, ancak kapı hala kararlı bir kişi tarafından korunmaktadır. Bir güvenlik görevlisi, içerideki bazı tesislerin inşaatının tamamlanmadığını ve evin teslim edilmediğini söyledi. "Müteahhit, kimsenin içeri alınmayacağını söyledi."
Daha sonra, Ziniu News muhabiri ile tekrar tekrar iletişim kurduktan sonra, güvenlik görevlisi küçük kapıyı açtı ve "sadece girebilirsiniz" emri verdi. Ancak bu günlerde kapının önündeydiler ve geliştiricinin yolu kapatması nedeniyle uzun süredir eve gidemeyen birçok mal sahibi de takip etti.
Sahipler ve polis
Topluluğun sağ tarafına giren Wu You Karakolu'nun Dadi Mingju Polis Ofisi çok dikkat çekicidir. Evlerin yolları temiz ve derli topludur.Küçük sarı ve gri binalar zariflik, doğa, eğlence ve atmosferde birbirini tamamlar.Eşsiz villa tarzı insanı çok heyecanlandırır, ancak her evin kapısındaki yabani otlar ve paslı kapılar ve pencereler Nasıl bakarsanız bakın, topluluğun manzarası ile uyumsuzlar. Sahipler şikayet ediyor
Her eve gitmek için polisi aramalısın.
"Geçmişte, geliştiricilerin eve girmesine izin verilmiyordu. Polisi aramak ve polisin yardımıyla topluluğa girmek zorunda kaldım." Vatandaş Bay Chen, eve her gittiğinde polise gidemeyeceğini söyledi. , Polisi birlikte arayın.
2017 yılının Temmuz ayında, Bay Chen, Taobao adli müzayede platformundaki iki şehir evi için bir açık artırma duyurusu gördü.O zamanlar tahmini fiyat 1,1 milyon ve başlangıç fiyatı sadece 900.000 idi. Oğlunun bir düğün evi satın almak istediğini düşünerek, ertesi sabah müzayedeye katılmak için 470,000 yuan depozito toplamak için aceleyle borç para aldı ve Yandu Mahkemesinden bir evin fotoğrafını başarıyla çekti.
Sonuçta, piyasa fiyatından çok daha düşüktü ve aile çok mutluydu, ancak durumun devam ettiğini kim bilebilirdi. "Hala Ağustos'tan önce. Geliştiriciler Ulusal Günden önce içeri izin vermeyecekler. Kendi evinizi görmek zor. İmkânı yok. 110'u aramak zorunda kaldık."
Bay Chen, kendisi gibi 20'den fazla işletme sahibi olduğunu fark etti ve herkes birlikte tartıştı, "12 işlevsel departman buldum ve şu ana kadar yaklaşık üç kez bulundum. Hiçbir departman sorunu çözemez."
Konut görünümü
Ziniu News muhabiri röportaj yapıyordu, bir polis arabası geçti ve mal sahibi eve gitmek için şikayet etti. "Kamu güvenliğinden, geliştiricilerin izinsiz olarak yolları kapatmasını ve kapıları kapatmasını engellemesini istiyoruz." Bay Li, dekorasyon için beklemeleri ve taşınmaları gerektiğini söyledi. Artık topluluğun kapısına bile giremiyorlar. "Müzayede mahkemesi polisi aramamızı istedi. Mahkeme, müzayede prosedürünü değerlendirdi. Aslında bitti. Geliştiricilerin yasa dışı faaliyetleri polis tarafından çözülmelidir. "
Polis olay yerine geldi
Bu bağlamda, polis, sahiplerine, bu tür ihlal ve yol ihlali nedeniyle müteahhide dava açmaları gerektiğini ve mahkeme kararının ardından bunu uygulayacağını açıkladı.
Bununla birlikte, polis Longhu Meishu Developer, Yancheng Dadi Real Estate Co., Ltd'nin hissedarı Shi Zhenghua'yı aramaya devam etti: "Neden insanların içeri girmesine izin vermiyorlar? Ayrıca parayla da satın aldılar."
Shi Zhenghua, "Ev henüz teslim edilmedi mi?" Dedi.
Polis ayrıca geliştiricinin cevabına da çaresiz kaldı.
Sahipleri satın almadı: "Gayrimenkul sertifikası verilmiş, ev çok önceden teslim edilmiş olmalıydı ve kabul geçti. Neden teslim edilmedi dediniz?"
Evi normal yolla alan malik Ev iki yıldır teslim edilmiş olup kontrol ve kabul edilmemiştir.
Ziniu News muhabiri, evi adli online müzayedelerle ele geçiren mal sahiplerinin, hatta evi normal yoldan alan maliklerin bile eve dönemeyeceğini, artık eve gitmenin zor olduğunu fark etti.
Bay Liu, Yancheng'in kıyı yerlisidir. 2014 yılında, düşük fiyatlı ve güzel bir çevreye sahip bir villa öğrendi, bu yüzden buraya geldi ve Bina 15, Yinhe Bahçesi, Faz II'de yaklaşık 1,67 milyon yuan değerinde tek ailelik bir villa gördü. İkinci yılda 300.000 yuan satın alma ödemesi yapıldı ve toplam konut ödemesinin% 50'den fazlası ödendi ve geliştirici ile ticari bir konut satış sözleşmesi imzalandı ve teslimat prosedürleri 2016 sonunda kararlaştırıldı.
"Çocuk, Binhai'den okumak için Yancheng'e geldi ve tüm aile Eylül 2016'da bu topluluğa taşındı." Bay Liu, Ekim ayında tadilat için hazırlanırken, geliştiricinin, topluluğun yeraltı kanalizasyon ağının geçici olarak kullanılamadığını ve tadilatın durdurulması gerektiğini bildirdi. , Ve onlara satış merkezinin üçüncü katında 100 metrekareden fazla bir ev vereceğine söz verdi. "Elektrik geçicidir ve su bir su deposunda saklanır. On gün buçuk ay kullanılabilir."
Bu şekilde, Bay Liu'nun ailesi, bu iki evde sadece geçici elektrikle iki yıl yaşadı ve topluluktaki tek sakinler oldu. "Bu dönemin tüm deneyimine el konuldu ve emlak sertifikası işlenemedi. İlk aşamada çoğu işletme emlak sertifikasına sponsor oldu." Onu daha da memnun etmeyen şey, bu yılın Mayıs ayı sonunda güvenlik görevlisinin kapının kapatılacağını ve yolun kapatılacağını söylemesi ve her gün arabayı dışarıda park etmesini istemesiydi. . Şirketten sorumlu kişi olan Shi Zhenghua'ya yaklaştı, ancak yolun kapanmasının sonucunu değiştirmedi.
Geliştirici şunları söyledi: Mahkemenin kararı kararlı bir şekilde uygulandığı sürece
İki yıldır devam eden anlaşmazlığı çözmenin herhangi bir yolu var mı? Ev sahibi Bay Zhang, geliştiricinin onlara taşınmak için her hane halkının 500.000 yuan daha ödemek zorunda kalacağını açıkça söylediğini söyledi. "Geliştiricinin sermaye zinciri kırıldı ve su, elektrik ve gaz gibi sonraki destekleyici tesislere yatırım yapacak parası yok. Bunlar yeni destek tesisleriyse, sahiplerimiz de bunun için ödeme yaptıklarını kabul edecekler. Ama şimdi su, elektrik ve gaz yatırımları uzun süredir dahil edildi. Ev fiyatı bittiyse, yeni sahiplerimizin ödemeyi telafi etmesi kesinlikle mantıksız. "
Topluluğun satış ofisi
Bu bağlamda, Ziniu News muhabiri, Yancheng Dadi Real Estate Co., Ltd.'nin hissedarı Shi Zhenghua'yı aradı. Diğer taraf: "Şu anda, mal sahibi bu takip sorunlarını çözmek için mahkemeyi aramalı. Mahkeme, hizmetleri iyileştirmemize izin verecek bir belge yayınladığı sürece, bunu kararlılıkla uygulamalıyız." Dedi. Shi Zhenghua, "Ana neden, o zaman açık artırma duyurusunun net olmamasıydı. Duyuruda, konutun saha incelemesinin mevcut durumuna tabi olması gerektiği, dolayısıyla su, elektrik ve diğer destekleyici tesislerin yer almadığı belirtildi, su ve elektriği bir kuruş ödemeden bağlamak için nasıl böyle bir sebep olabilir? Her şeyi ucuza konuşsun. ! "
Mal sahibi Bay Liu, mahkeme karar ve değerlendirme raporunda müzayedeye çıkarılan mülkün su, elektrik ve diğer destekleyici tesislere sahip olduğunu belirttiği için bu açıklamayı onaylamadı: Su ve elektrik yoksa değerlemenin önemi nedir? Mülkün değeri hiç yansıtılmıyor. dışarı gel."
Peki, orijinal ev açık artırma duyuruları bu sorunları mı önerdi? Ziniu News muhabiri 2016, 2017 ve 2018 yıllarında bazı açık artırma duyurularını kontrol etti ve mahkemenin ilgili konutun mevcut durumuna, kusurlarına ve karşılaşılan sorunlara sahip olduğunu gördü. Teklif sahiplerinin riskleri ve yükümlülükleri detaylı olarak açıklanmıştır. Bunlar arasında teklif sahiplerine evin gerçek durumunu kontrol etmek için olay yerine gitmeleri gerektiğini hatırlatır, kontrol etmezlerse statükonun temerrüdü olarak kabul edilir ve riski kendilerine aittir. Bu özellikle önemli metinler ihale duyurusunda kasıtlı olarak kalın, karartılmış veya kırmızı ile işaretlenmiştir.
Ancak, bazı sahipler bu konuda farklı bir anlayışa sahiptir. Bay Liu, 2016 yılında Yancheng Orta Halk Mahkemesi tarafından yayınlanan ve üzerinde aşağıdaki metin bulunan bir satış duyurusu yaptı: "Yedi, konuya ilişkin transfer kayıt prosedürleri alıcının kendisi tarafından yürütülür ve tüm vergiler, ücretler ve olası mevcut Mülk ücretleri, su ve elektrik gibi gecikmeler alıcıya aittir. Bu maddenin yalnızca alıcının su, elektrik, gaz ve mülk ücretleri dahil olmak üzere üçüncü şahısların borçlu olduğu ücretleri üstlenmesi gerektiğini belirttiğine inanmaktadır. Vb, ancak geliştiricinin su, elektrik ve diğer destekleyici tesislerinin ilk yatırımına atıfta bulunmaz.
"Yani çeşitli destek tesislerinin bedeli, evin satış fiyatında alıcılarımıza tahsis edilmiştir. Satış ilanının açıklamasında herhangi bir sorun yok. Sadece müteahhit mal sahibini dolandırmak için gerçekleri çarpıtıyor. On bin destek masrafı. "Bay Liu vurguladı.
İlgili departmanlardan yanıt
Sahipler, olaydan sonra rapor vermek için birçok departmanla iletişime geçtiklerini ancak sorunu çözmediklerini söyledi. Şimdi, müzayede mahkemesinin elektrik tedarik şirketleri, su ve gaz şirketleri ile koordineli çalışacağı veya icrada bir yardım bildirimi yayınlayacağı ve elektrik tedariki ve diğer şirketlerin mahkeme yürütme kararlarına dayanarak müzayede ev sahipleri için doğrudan su ve elektrik hesapları açacağı umulmaktadır. Aynı zamanda mahkeme, geliştiricileri kararın yükümlülüğünü yerine getirmeye, müzayede ev sahiplerinin giriş ve çıkış özgürlüğünü sağlamaya ve yasadışı ihlalleri durdurmaya çağırıyor.
"Ayrıca hükümeti önderliği üstlenmeye ve ilgili işlevsel departmanları müzayedede satılan mülkler için su ve elektrik hesabı açma çalışmalarını uygulamaya çağırmaya çağırıyoruz ve mahalle ofislerini, topluluğun standartlaştırılmış işleyişini teşvik etmenin yollarını bulmak için geliştiricilerle birlikte çalışmak üzere bir mülk sahibi komitesi veya hazırlık komitesi kurmaya öncülük etmeye çağırıyoruz." .
Ziniu Haber muhabiri, Yancheng Şehrindeki Wuyou Su Fabrikasını aradı. Konuya aşina olan bir kişi, projenin henüz bitmediğini, birkaç yıl önce askıya alındığını ve iç boru ağının mükemmel olmadığını söyledi. "Geliştiricinin hala yüz binlerce proje fonu borcu var. Proje fonlarını oluşturduğumuz sürece, bizimle kenetlendiğimizde inşaata devam edebiliriz."
Yancheng Şehri'nin güç kaynağı departmanı, topluluktaki güç kaynağının yerinde olmadığını, bu nedenle gücün teslim edilemediğini belirtti ve destekleyici tesisler yerinde olduğu sürece, güç iletim işi ile aktif olarak işbirliği yapacağını açıkça belirtti. "İşi destekleyen gücün geliştirici tarafından inşa edilmesi gerekiyor ve geliştirici işbirliği yapmazsa kesinlikle çalışmayacak."
Öğleden sonra, Yancheng Chengnan Yeni Bölge İnşaat Bürosu olaya yanıt verdi: Bu topluluğun gelişimi, 2009 yılından beri Tinghu'nun ilgili işlevsel departmanlarının denetimi altında ve daha önce Tinghu Konut ve İnşaat Bürosu'ndan herhangi bir inşaat malzemesi almadı. Şu anda büromuz bazı mal sahiplerinden gelen şikayetleri aldıktan sonra aktif olarak Wuyou Caddesi'nin ilgili departmanları ve geliştirme birimleriyle iletişime geçmiştir. Şikayetçi soruşturarak yargı sürecine girildiğini öğrenmiştir.Büromuzdan işbirliği isteyenler aktif olarak işbirliği yapacaklardır.Aynı zamanda sertifikayı kimin verdiğine göre Tinghu'yu kimin denetleyeceği ilkesi "İnşaat Projelerinin Kalite Yönetimi Yönetmeliği" nin 16. Maddesine göre, geliştirme biriminin Tinghu Konut ve İnşaat Bürosuna bir kabul başvurusu sunması gerekmektedir. Şu anda, adli prosedürlere girenlerin mahkeme işlemlerinden geçmeleri tavsiye edilmektedir.
Yerel mahkeme koordine ediyor ve karar veriyor
Ziniu News muhabiri, bu sahiplerin 20'den fazla villasının Yancheng'deki birkaç yerel mahkeme tarafından açık artırmaya çıkarıldığını veya satıldığını öğrendi. Şu anda, Yancheng Orta Mahkemesi, farklı durumlar arasında ayrım yapmak ve bunları mümkün olan en kısa sürede çözmek için organize ediyor ve koordine ediyor.
Konuya aşina kişiler, mevcut 20'den fazla villanın kabaca üç duruma ayrıldığını söylediler.Birincisi, işlemin daha önce tamamlanmış ve ikamet için teslim edilmiş olması ve ek ödeme problemi olmaması; diğeri ise müzayedenin tamamlanıp teslim edilmesi ve emlak sertifikasının işlenip koordine edileceğidir. İlgili departmanlar ve müteahhitler bir an önce plan yaparlar; üçüncüsü, henüz teslim edilmemiş birkaç villada mahkeme yerinde inceleme yapacak, müteahhit yolu kapattıysa ve mal sahibi evi alamazsa yasaya göre engel kaldırılacak ve ev alıcıya teslim edilecektir. insanlar.
Jiangsu mahkemesinden bir kişi, bu olayın gayrimenkul müzayedesinde ortaya çıkan yeni bir durum olduğunu ve daha önce Wuxi'de benzer durumlar yaşandığını belirtti. Online adli müzayedelerde taşınmaz teslimi konusunda, eğer birisi evi alıp teslim edemezse mahkeme, yasaya göre evi boşaltmaya zorlayacak ve alıcıya teslim edecektir. Alıcı, ihale evini almak için ödeme, devir ve diğer ilgili prosedürleri yerine getirmiş ancak mülk, müteahhit vb. İle su ve elektrik veya yolların kapanması gibi ihtilaflar nedeniyle taşınamıyorsa, mahkemede istisna için dava açılması tavsiye edilir. Bu ihlaller genellikle mahkeme tarafından desteklenir.
Avukat beyanı
Sahipler, ihlalleri ortadan kaldırmak için geliştiricileri dava etmelidir
Beijing Bank of China (Nanjing) Hukuk Bürosu'nun kıdemli ortağı Avukat Cai Qingtao, mal sahipleri tarafından gündeme getirilen çeşitli sorunlar için kendi koşullarına göre farklı önlemler alınması gerektiğine ve mal sahiplerinin, geliştiricilerin ve mahkemelerin bunları müzakere edip çözmesi gerektiğine inanıyor.Yasalara başvurmak gerçekten imkansız. .
Adli çevrimiçi müzayedelerde, mahkeme, müzayedeye çıkarılan mülkü ilan etme yükümlülüğünü yerine getirir, isteklilere riskleri bildirir ve ihale işlemlerini yasaya uygun olarak yerine getirirse, mahkeme, vatandaşın mülkü satın alması, konut bedelini ödemesi ve tapu belgesi için müracaatı sonrası ihaleyi fiilen tamamlamıştır. Kendi sorumlulukları var. Şu anda, sahip ve geliştirici arasındaki anlaşmazlığın her iki tarafça çözülmesi gerekir.
"Mülkiyet Kanunu" nun 70. maddesine göre malik, konut ve işyeri gibi binanın münhasır kısımlarının mülkiyetinde olup, münhasır kısım dışındaki ortak kısımları paylaşma ve yönetme hakkına sahiptir. Haksız Sorumluluk Yasası'nın 15. Maddesi ve Sözleşme Yasasının ilgili hükümlerine göre, mal sahibi, ihlalin durdurulması, orijinal statünün eski haline getirilmesi ve zararı tazmin etmesi için geliştiriciye dava açabilir. Geliştiriciye, güç kaynağı ve su temini sözleşmesinin yükümlülüklerini yerine getirmesini talep etmesi için doğrudan dava açabilirsiniz. Geliştirici, ilgili güç kaynağı ve su tedarik departmanına ilişkin sözleşme haklarını kullanmada gevşekse, mal sahibi, ilgili destek hizmetlerini sağlamak için güç kaynağı ve su tedarik departmanını da vekil olarak görevlendirebilir.
Elbette adli usullerle müzayedeye çıkarılan villalar için mahkeme departmanı, infaz edilecek kişinin müzayede işbirliğini denetleme çabalarını yoğunlaştırmalıdır ve infaz edilecek kişi performans kusurları ve hatta kötü niyetli ifa etmeme nedeniyle cezalandırılabilir.
Son olarak, halka riskler konusunda farkındalık yaratması da hatırlatılır. Müzayedeye katılırken, konunun durumunu tam olarak anlamalı, kusur olup olmadığını, hangi risklerin bulunduğunu, neden piyasa fiyatından çok daha düşük olduğunu görmeli ve artılarını ve eksilerini dikkatlice tartıp bir karar vermelisiniz. Ziniu Haber Muhabiri | Fan Muxiaozi Yu Yingjie
Makale editörü: Zhang Kaihua Editör: Yeni Medya Departmanı
