10 gayrimenkul şirketi iflas ilan etti! Emlak karışık zamana giriyor
İlgili istatistiklere göre, bu yıl bir dizi ayarlama ile 2018'den bu yana 10 gayrimenkul şirketi kırılmış sermaye zinciri nedeniyle iflas ilan etti. Geleneksel "yüksek kaldıraç" hızlı işleyen modelini izleyen bu küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri "kış" yaşam ve ölüm testiyle karşı karşıyadır.
Tam tersine, küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri satmaya devam edip iflas ettiğinde, daha önce "canlı" sloganları atan Vanke, sık sık arazi aldı veya diğer tarafta projeleri devraldı. Soğuk kış mevsimindeyken, ilkbaharda başlıyor gibi görünüyor ...
10 gayrimenkul şirketi iflas ilan etti
Blue Whale Real Estate raporuna göre, 2018 yılında emlak sektörü, genel "konut spekülasyonsuz yaşama" tonuna ve mali durumdaki genel kaldıraç ortamına bağlı kaldı. Bariz bir sorun var.
2018 yılının ilk Ekim ayında 10 gayrimenkul şirketi, sermaye zincirinin kırılması nedeniyle iflas ilan etti.
Aynı zamanda, emlak endüstrisi soğumaya devam ederken, birçok gayrimenkul şirketi bir "gayri menkulden arındırma" dalgası başlattı.
Eksik istatistiklere göre, Ocak-Ekim 2018 arasında, Baoneng ve Yinyi gibi otomobil üretim endüstrisine dönüşmekte olan dönüşüm veya yeniden yapılanma nedeniyle 7 gayrimenkul şirketi gayrimenkul sektörü sıralamasında ortadan kayboldu.
Blue Whale Emlak Haritalama
Emlak sektörünün "en güçlü olanın hayatta kalması" konusunda bir "karışıklığa" girdiğini görmek zor değil.
Listelenen şirket de düştü!
Yakın zamanda, Shenzhen Borsası, Zhonghong hisselerinin kotasyonunu sonlandırma kararı aldığını duyurdu.
Bu, hisse senedi fiyatı sürekli olarak nominal değerinden düşük olan ve kotasyonunu sonlandırmak zorunda kalan ilk A hisseli şirkettir. Düzenlemelere göre, 20 ardışık işlem günü için günlük kapanış fiyatı 1 yuan'dan düşüktür ve listeleme sonlandırılmalıdır.
Bunu sürdüremeyen birden fazla borsada kayıtlı şirket var.
9 Kasım'da Jiakaicheng Group Co., Ltd., gayrimenkul projesinin varlık paketi transferinin ilerleyişi hakkında bir duyuru yayınladı. Hangzhou Jinlan Real Estate Co., Ltd., Jiakai City'nin listelenen tüm varlıkları için Zhejiang Hisse Senedi Borsası'nda 355 milyon yuan karşılığında teklif verdi.
Jiakai, gayrimenkul projelerinin devredilmesinin nedenleri ile ilgili olarak şunları söyledi: Şirket, stoktan arındırmayı daha da hızlandırmak ve likiditeyi artırmak için hedef şirketin öz sermayesini konut iş geliştirme stratejisine göre aktarır, bu da şirketin ikinci ana işin geliştirilmesine konsantre olmasına ve şirketi daha iyi tanıtmasına yardımcı olacaktır. uzun vadeli gelişme.
Jiakai Şehrinin "gerçek dışı hale getirilmesi" belirleyici ve hızlıdır.
Şifre: Fayda istiyorum
Önde gelen emlak şirketi: Denizin bir tarafı, alevin diğer tarafı
Daha önce belirtildiği gibi, Jiakai City'yi devralan Hangzhou Jinlan Real Estate Co., Ltd. aslında Vanke Holdings'in bir yan kuruluşudur.
355 milyon yuan işlem fiyatına ek olarak, Vanke'nin aynı zamanda hissedarların toplam yaklaşık 3.355 milyar yuan olmak üzere toplam 3 milyar yuan olan borçlarının geri ödenmesine yardım etmesi gerekiyor.
Ancak aynı zamanda Hangzhou, Zhuji, Chongqing ve Zhangjiagang'da toplam 6 gayrimenkul projesi alacak ve projelerin kalan satılabilir alanı 710.600 metrekareyi aşıyor!
Ses çıkar çıkmaz, çevrimiçi medya Çin emlak piyasasının asla geri dönmeyeceğini ve konut fiyatlarının geri dönülemez bir düşüş kanalına gireceğini söyledi.
Ve bunun arkasında Vanke ne yaptı? Dönüşüm gelmedi, ancak bir dizi "ters işlem":
Ekim ayında Vanke, China Fortune Land Development altındaki 5 şirketin öz sermayesinin bir kısmını satın almak için 3,234 milyar yuan harcadı ve Zhuozhou, Dachang, Langfang ve Bazhou, Hebei'de birden fazla arazi elde etti.Toplam arazi alanı yaklaşık 339.300 metrekaredir ve bunların tümü konut arazisidir.
Kasım ayında Beijing Vanke, HNA Real Estate'in varlıklarını devralmak için 1.035 milyar yatırım yaptı. Son zamanlarda, Vanke de art arda Harbin, Taiyuan, Zhongshan ve diğer yerlere yerleşti.
Ayrıca yukarıda bahsedilen Jiakai Şehri de var.
Vanke sık sık arazi satın alıyor ve proje alıyor, ancak küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri birbiri ardına düştü.
Emlak piyasası kapitalizasyon grafiği
1990'larda, Amerikalı finans yazarı Hillary Rosenberg en çok satan kitabı "Vulture Investor" da "Vulture Theory" yi öne sürdü:
"Yiyecek kıtlığı mevsiminde, akbaba her zaman zayıf avı takip edecek, avına zihinsel baskı uygulayacak, avın ölümünü hızlandıracak ve sonra onu canlı tutmak için cesedi gagalayacaktır."
Önde gelen emlak şirketleri baharı bekleyecek kadar güçlü ve aynı zamanda zorlu kış sorunlarını çözmek için yeterli güce sahipler.
Bir süre önce, resmi medya Economic Daily nadiren konuştu ve şu sonuca vardı: Emlak sektörü soğuk bir kışa girmiyor, ancak yeni bir baharı başlatması bekleniyor. Ayrıca bu büyük emlak şirketlerinin yargılarının doğru olduğunu da teyit etmektedir.
Küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin% 90'ı ayrılıyor! Bahar güçlülere aittir
Xincheng Holding Group Co., Ltd. kıdemli başkan yardımcısı Ouyang Jie, "Küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin% 90'ı gayrimenkul projelerinden çekilecek. 2020'ye kadar en büyük 20 emlak şirketi pazar payının% 60'ından fazlasını oluşturabilir." Dedi.
Ouyang Jie
Ülkenin en büyük 19 gayrimenkul şirketinin borsaya kote edilmiş şirketlerinin yıllık raporlarının analizine göre, planlanan inşa edilebilir alana dönüştürülen toplam arazi rezerv alanı yaklaşık 1,9 milyar metrekareye eşdeğerdir.Geçtiğimiz yıl toplam satış alanı 320 milyon metrekaredir. İki yılda bu 19 gayrimenkul şirketi başka bir arsa almadan 5,9 yıl boyunca satış yapabiliyor.
Bu da büyük emlak işletmelerinin ayırdıkları arazinin tamamen yeterli olduğunu kanıtlıyor.
Ve bu temelde, Çin Parmak İzleri Akademisi'nin verilerine göre, satın alınan arazi miktarı açısından Ocak-Ağustos 2018 arasında, Country Garden arazi ediniminde 113,4 milyar yuan ile listenin başında yer almaya devam etti, Vanke 106,7 milyar yuan ile ikinci oldu ve Poly 82,1 milyar yuan ile üçüncü sırada yer aldı ve üç gayrimenkul şirketinin arazi edinim miktarı 80 milyarı aştı.
Dediğim gibi gerçekten "yaşayamıyorsanız", o zaman neden bu kadar çok toprak ayırasınız?
Eylem her zaman en gerçektir. Önde gelen emlak şirketleri hala arazi avlıyor, istifliyor ve projeleri devralıyor, bu da emlak piyasasının kaynağının gerçekten çok uzakta olmadığını, ancak o baharda geri kalanların neredeyse "güçlü" olduğunu kanıtlıyor.
Uzun süredir emlak piyasasını takip edenler 2008 mali krizini hatırlamalıdır.
Wang Shi, piyasada büyük bir dalga başlatan "bükülme noktası teorisini" fırlatıyordu.Sonra Eylül ayında, gayrimenkul geliştirme fiyatını keskin bir şekilde düşürdü.Vanke, 47.87 milyar yuan satış yarattı ve tek bir hamlede lider oldu. 2009'daki mali krizin ardından dört trilyonluk plan tanıtıldı ve emlak piyasası bir patlama yaşadı ...
