Huangjinwei, 180.000 metrekarelik araziye ve Yongtai Yolcu İstasyonunun ek evlerine el koydu ... Baiyun arazi planlaması vurdu
Chaoyang Köyü'nde 180.000 metrekarelik arazi edinimi, Yongtai Yolcu İstasyonu'nun kapsamlı geliştirme projesi için konut arazisinin eklenmesi ve fabrika arsasının ayarlanması ... Son zamanlarda, Baiyun Bölgesi büyük bir arazi planlama dalgasını başlattı!
Özel durum nedir? Önce görelim.
Huangjinwei Chaoyang Köyü'nde bulunan 180.000 metrekare arazi satın alındı!
Kısa süre önce Baiyun Bölge Hükümeti, Shimen Caddesi'ndeki Chaoyang Köyü'nde 180.862 metrekarelik arazi edinimine ilişkin bir duyuru yayınladı!
Arazi edinim alanı, Chaoyang Köyü, Baiyunshimen Caddesi'nde, doğuda Shisha Yolu'ndan başlayarak, güneyde Yagang Bulvarı yakınında, batıda Guangqing Otoyolu'na bakan ve tam olarak Baiyun Bölgesi'nde yapılması planlanan Golden Wai Endüstri Parkı'nın doğu bölgesinde yer almaktadır.
Edinilecek arazinin planlanan kullanımı konut arazisi, ticari arazi, yeşil alan ve kentsel yol arazisidir.
Kamulaştırılan arazi için tazminat standartları, ilgili yönetmeliklere göre belirlenecektir.
Bunların arasında, toprak bağlantıları (evler dahil) ve genç mahsuller için tazminat için, anket tarafından onaylanan gerçek koşullara dayalı olarak özel tazminat standartları belirlenecektir.
Yeniden yerleşim için üç yol vardır: Arazi tarafından kamulaştırılan çiftçiler için yeniden yerleşim sübvansiyonlarının para cinsinden ödenmesi; sosyal güvenlik fonlarının ödenmesi ve arazi kamulaştırılan çiftçiler için sosyal sigorta satın alınması; ve ayrılmış arazide yeniden yerleşim.
Haritadan, bu arazi edinimi kapsamında çok sayıda lojistik firmanın bulunduğu ve köylülerin kendi inşa ettikleri evlerinin arazi edinim kapsamına daha çok yakın olduğu görülebilmektedir.
Kırmızı çizgi içinde arazi edinim yeri
Bu arazi ediniminin kapsamının Golden Wai Endüstri Parkı'nın hemen doğu bölgesinde olduğunu belirtmek gerekir. Huangjinwei Endüstri Parkı'nın esas olarak ticari arazi olduğu ve planlanan konut arazisinin çok küçük olduğu bilinmelidir.Bu arazi ediniminin kapsamı, parkta üç yerleşim alanını kaplamaktadır.
Daha da önemlisi, Jinwei Endüstri Parkı bölgesinde gelecekte Metro Hattı 13, Hat 29 ve Hat 8'in kuzey uzantısı olmak üzere 3 metro hattı olacak ve Baiyun Gölü tramvay hattı rezerve edilecek.
Bu arazi ediniminin kapsamı, yapım aşamasında olan Metro Hattı 8'in kuzey uzantısındaki Jiaoxin İstasyonu'ndan 1 km'den daha az Bölgede planlanan dokuz yıllık okul araziden sadece bir blok uzaklıkta ve destek tesisleri çok üstün.
Önceki planlara göre Huangjinwei Endüstri Parkı, Baiyun Bölgesi tarafından Çin'in güneyinde bir "yapay zeka + kaynağı" olarak konumlandırılacak.
İyi bir ekolojik ortama ve uygun trafik koşullarına güvenerek, bulut bilişim, büyük veri, Nesnelerin İnterneti, mobil İnternet, akıllı şehirler ve diğer yeni nesil bilgi teknolojisi endüstrileri ve yapay zeka endüstrilerinin geliştirilmesine odaklanarak dünyanın önde gelen şirketlerini ve en iyi ekiplerini yerleşmeye çekecek.
Şu anda, Huangjinwei Endüstri Parkı'nı çevreleyen alanların çoğu, en yakın ilk el mülkü olan Vanke Future Forest'tan yaklaşık 5 kilometre uzaklıkta bulunan küçük apartman daireleri. Vanke Future Forest, metrekare başına ortalama 55.000 yuan fiyatla 80-95 metrekare dubleks, üç ila dört yatak odası satıyor. Baiyun New City'ye daha yakın olan yeni disklerin alıntıları 40.000 ila 50.000 + / arasındadır.
Yongtai Otobüs Terminali, evleri büyütme planı
Çevreleyen ikinci el evin fiyatı 54.000 yuan / 'ye kadar
Guangzhou Eyalet Planlama Komisyonu dün Baiyun Bölgesi ve çevresindeki Yongtai Yolcu Terminali için ayrıntılı kontrol planını açıkladı.
Duyuruya göre, arazi kaynaklarından yoğun bir şekilde tasarruf etmek, devlete ait varlıkları yeniden canlandırmak, kentsel yenilenmeyi ve dönüşümü teşvik etmek ve toplu taşımanın elektrifikasyonu için fon sağlamak amacıyla Yongtai Yolcu Terminali, belediye toplu taşıma grubunun mevcut arazisinin kapsamlı gelişimi için pilot proje olarak kullanılacak.
Bu planlama düzenlemesinin içeriği aşağıdaki gibidir:
1. Ana kavşağı açmak için alan çevresindeki yol ağının çizgi tipini optimize edin;
2. Kuzey tarafındaki araziyi, yaklaşık 3.600 metrekare arazi alanı ve ticari arazi ile uyumlu, yaklaşık 2.900 metrekare arazi alanı ve geçici olarak 4 arsa oranı olan bir güç kaynağı sahasına ayarlayın;
3. Güney tarafındaki arsayı toplu taşıma istasyonları için Sınıf II konut arazisi ile uyumlu olacak şekilde ayarlayın.Arazi alanı yaklaşık 31.000 metrekare, taban alanı oranı geçici olarak 3.6 olarak ayarlandı ve ilk ve son otobüs istasyonları ve karayolu yolcu dağıtım yolcu istasyonları yapılandırılacak Ayarlamadan sonra inşaat hacmi artırılacaktır. 98000;
4. Kuzeybatı tarafındaki araziyi köyün ekonomik kalkınması için arazi olarak ayırın. Parsel oranı geçici olarak 2.5 olarak belirlenmiştir. Doğu tarafındaki arsa, kamu yönetimi ve kamu hizmeti tesisleri için bir alana, ticari tesisler için bir alana ayarlanmıştır ve ticari tesisler için arsa oranı geçici olarak belirlenir. 3.5'tir.
Düzenlenen arsaya konut arsası ve ticari arsaların eklendiği planlama diyagramından görülebilmektedir.Kamu ihbarında ayrıca arsada planlanan 3200 kişilik nüfus da belirtilmektedir.
Aslında, önceki plana göre, Güney Çin Otoyolu yakınında, Baiyun Bulvarı ve Yongtai Yolu'nun kesişme noktasında bulunan Yongtai Yolcu İstasyonu, Guangzhou'nun kuzey çıkışında yolcu taşımacılığı, ticaret, turizm, yemek, ofis, park ve diğer işlevleri birleştiren büyük ölçekli modern çok amaçlı bir terminal olarak konumlandırılmış. Baiyun Bulvarı Kuzey İstasyonu ve 3 numaralı Metro Hattının kuzey uzantısındaki Yongtai İstasyonu'na yaklaşık 2,5 kilometre uzaklıkta bulunan işlevsel bir toplu yolcu taşıma merkezidir.
Artık kompleks konut işlevlerini eklediğine göre, gelecekteki projeler gerçekten de dört gözle bekliyor. Sonuçta, Yongtai Yolcu İstasyonu çevresindeki en yüksek ikinci el konut fiyatı 54.000 yuan / 'ye ulaştı!
Aşağı fabrika arsa projesi küçük ayarlamaları memnuniyetle karşılıyor
Çevredeki ilk elden evler 53.000 yuan / 'ye kadar sattı
Herkes hala 2017'deki son arazi müzayede savaşında, Baiyun Bölgesi, Shijing İlçesi, Shitan Yolu, 444 numaralı fabrika arsasının Xiamen C&D tarafından toplamda 4.022.1 milyon yuan fiyatla üç saatten fazla teklif verildikten sonra kote edildiğini hatırlıyor. 29952 yuan / taban fiyatını kazandınız mı?
Arsa için plan bu yıl Haziran ayında onaylandı ve Jianfa Yangxi olarak adlandırıldı. Plana göre proje, 1-4 numaralı binalar 17 katlı, 5, 7, 8, 10 ve 11 numaralı binalar 34, 6 ve 9 numaralı binalar 33 katlı olmak üzere 11 konut inşa etmeyi planlıyor. Rezidansın birinci katı bir kamu binası veya ticari bir podyumdur.
Konut binasına ek olarak, proje 2-3 katlı bir anaokulu da yapmayı planlıyor ve ticari tesisler ağırlıklı olarak konut binasının birinci ve ikinci katlarında yoğunlaşıyor.Ayrıca mahalle komiteleri de dahil olmak üzere batık bir avluya sahip bir toplum destek merkezi, Kültür istasyonları, kurye servis noktaları, sakinlerin spor salonları vb. Hepsi burada yoğunlaşmıştır.
Bu aynı zamanda Xiamen C&D Guangzhou'nun resmi olarak ilk oyunu başlattığı anlamına geliyor.
Orijinal plan çizimi
Ancak bugün, proje planlamasında küçük değişiklikler yapılmaktadır.
Guangzhou Belediyesi Devlet Planlama Komisyonu tarafından bugün yayınlanan 444 Shitan Road, Shijing Shitan Road, Baiyun District, Shijing Shitan Road adresindeki konut projesi için ön onay duyurusuna göre, fabrika arsası yeşil alan ve kültürel istasyon arazisi alanını azaltacak, ticari ve kamu tesislerinin alanını ve konut alanını artıracak sabit.
Ayarlamadan sonra planlama şeması
Arazi parseli satıldıktan sonra, sektördeki bazı kişilerin arsanın taban fiyatına göre metrekare başına 60.000 yuan'ı geçmesinin beklendiğine dikkat çektiğini hala hatırlıyorum. Projenin, 90-144 metrekarelik konut ürünlerini piyasaya sürmek için ilk kez Aralık ayında satış merkezini açacağı bildirildi.
Şu anda projenin çevresi çoğunlukla şehirdeki köy ve fabrikalardan oluşuyor ve satılık yeni evler bulunmuyor. Projeden yaklaşık iki kilometre uzakta, Poly Ziyun ve Gemdale Yangyun satışta ve bunların arasında Gemdale Yangyunun 125-136 dört yatak odası fiyatı 53.000 yuan / .
Projeye en yakın ikinci el evler, yaklaşık 25.000 ila 30.000 yuan / ortalama fiyatla Tongdewei levhasında yoğunlaşmıştır.
