Birinci kademe şehirlerdeki kiralar önemli ölçüde arttı Süper "ikinci ev sahibi" gerçekten geldi mi?
Acente verilerine göre, birinci sınıf emlak şehirlerinden Pekin, Şanghay ve Shenzhen'de Temmuz ayında kiralar bir önceki aya göre bir önceki aya göre arttı. Ancak yükselişin nedenlerinden dolayı, analizin farklı versiyonları var, neler oluyor?
Dinlemek için tıklayın:
Artan kiralar mezunların "potu" mu?
Son zamanlarda, bazı acente izleme verileri, çoğu şehirdeki konut kiralarının Temmuz ayında nispeten istikrarlı olduğunu ve bazı birinci sınıf şehirlerdeki konut kiralarının artış eğilimi gösterdiğini gösterdi. Shell Araştırma Enstitüsü Baş Pazar Analisti Xu Xiaole şunları tanıttı:
"
Birinci kademe şehirler arasında Pekin, Şangay ve Şenzen'de kiralar bir önceki aya göre sırasıyla% 2,4,% 2,1 ve% 3,1 artarken, Pekin ve Shenzhen sırasıyla% 19,5 ve% 16,8 arttı. İkinci kademe şehirler arasında, Nanjing, Jinan ve diğer şehirler, sırasıyla% 3,7 ve% 2,4 ile bir önceki aya göre kiralarda önemli bir artış gördü.
"
Artan kiralar, bu yıl işyerine yeni giren mezunlar üzerindeki yükü artırdı. Mezun Xiao Gu, bu yıl Şangay'da çalışmaya başladı ve yüksek kira, üniversite sınıf arkadaşlarıyla paylaşmayı seçmesine neden oldu.
"
Tek kira kiraya gücüm yetmez, tek kira daha pahalı, karşılayamayabilirim. Beklentim yaklaşık 3.000 yuan. Ajan bizi görmeye götürdü Muhtemelen üç veya dört ev gördüm, ortalama fiyat 3800 yuan civarındaydı.
"
Ancak mezuniyet sezonunun konut fiyatlarını yükselttiğine inanarak mezunların kiralarını artırma "potunu" atan başka analistler de var. Mezuniyet sezonunun gerçekten etkisi buysa, mezunlar yavaş yavaş yerleşirken kira üzerindeki etki ortadan kalkmalı mı?
Uzman: Her türlü sermaye kiraların hızla artmasına neden oluyor
Ancak başka bir analiz, tüm nedenlerin bu olmadığına, kiraları yükselten sermaye olduğuna inanıyor. Geliştiriciler, emlak aracıları, finansal sermaye ve diğer üç yollu sermaye, konut kiralama piyasasına büyük ölçekte müdahale etmeye başladıkça, ya tüm şehri ve köyleri yeniden paketleme için kiraladılar ya da bir konut parçasını merkezi bir şekilde kontrol ettiler ya da dağınık konutları kontrol edip interneti kullandılar. Birleşik arzın oluşması, "büyük leasing kiracısı" ve süper "ikinci ev sahibi" haline gelmesi ve dağınık kiralamaların mutlak hakim olduğu leasing piyasası yapısı etkilendi. Centaline Real Estate'in baş analisti Zhang Dawei, orta ve üst düzey kiralama pazarının kiralık konutlarda artmasının beklendiğine dikkat çekti.
"
Günümüzde pek çok şirket veya bazı fonlar leasing sektörüne girerek bunları orta ve üst düzey konutlara dönüştürerek, bazı düşük kaliteli konutların satın alınması veya kiralanması yoluyla bazı bölgelerde gelecekte kiraların artmasının önemli bir nedenidir.
"
Bu analiz, Şanghay E-House Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü başkan yardımcısı Yang Hongxu tarafından onaylandı:
"
Bazı finans kurumları ve hatta geliştiriciler, uzun vadeli kiralık daireler veya perakende konut edinimi açısından daha agresif. Lianjia, Ziruo ve Shell gibi şirketler, küçük ev sahipleri tarafından satın alınan ve depolanan evlerdir. Örgütün katıldığı alan olduğu sürece kaynağın değeri büyük ölçüde artacaktır.Görece düşük kira ile orijinal düşük dereceli ev, dönüşüm ve kurumsal operasyondan sonra kira fiyatlarında artacaktır.
"
Yang Hongxu'nun görüşüne göre, kurumsal operatörlerin kiralama piyasasına katılımı, kiralanan konutların kalitesinin iyileştirilmesine yardımcı olur, ancak kiraları artırmanın etkisini dengelemek için, kamu kiralık konutlarının rolüne de ihtiyaç vardır.
"
"Gri" konut için daha iyi gözetim verilmelidir. Öte yandan, hükümet kamuya açık kiralık konutların tanıtımını artırmalıdır. Kamuya ait kiralık konutlara kamu iktisadi teşebbüsleri katılır Kamu iktisadi teşebbüslerinin katılım sürecinde, kira piyasası için bir "dengeleyici" olan fiyat artışları daha iyi değerlendirilebilir.
"
Muhabir: Ding Huayan
Sorumlu editör: Li Zhaoying, Zhou Zixuan (staj)
Editörler: Liu Zhijun, Li Rui
