Mengdieyuan 6 yıl boyunca "kendi kendini yönetiyor": emlak ücretlerinin tahsilat oranı% 96'ya ulaştı
Xuhui Bölgesi, Binyang Yolu üzerindeki Mengdieyuan Topluluğu 1997 yılında inşa edilmiştir ve 371 sakini vardır. Genel topluluktan farklı olarak, Mengdieyuan bir emlak şirketi tarafından yönetilmez, ancak topluluk iyi organize edilmiştir ve insanlar istikrarlıdır. Topluluğun, mülkiyet komitesi tarafından yönetilen "özyönetim ofisini" kurmasının üzerinden 6 yıl geçti.
Geçen yıl Eylül ayında, mal sahibi yeni bir mal sahibi komitesi seçti. İş komitesinin müdürü, Xuhui Bölgesi Merkez Hastanesi başhekim yardımcısı Bian Shiping ve müdür yardımcısı, hizmet içi beyaz yakalı Hua Yiji'dir. Yeni komiteler, önceki iki komitenin mülklerin kendi kendine yönetimi temelinde, mülklerin kendi kendine yönetiminde karşılaşılan zor sorunları çözmek için yeni yöntemler in kullanımını araştırdılar ve yarım yıldan biraz daha uzun bir süre içinde, çeşitli yönetim görevleri yeni bir seviyeye ulaştı.
Dört ileri düzey kişi seçildi
Bu yılın başında, Yeni Endüstri Komitesi dört farklı ileri düzey kişiyi seçti: "Canlı", "Han", "Kalay" ve "Küçük".
Topluluğun ve mal sahiplerinin elektrik, su, gaz, vb. Gibi "canlı" olanları çözmesi için gelişmiş 24 saat çağrı üzerine "Canlı" Gelişmiş "Zhou Usta;" Ter "gelişmiş - ilkbahar, yaz, sonbahar ve kış, her gün" ter "temizleyiciler Usta Pan; "Kalay" ileri düzeydedir - topluluğa girip çıkarken araçların ve insanların güvenliğini sağlamak için her zaman kapıda durur ve kesinlikle park ücretlerini tahsil eder. Usta Chen şakayla "Kalay" olarak adlandırılır; "Küçük" ise birçok kez gelişmiş altın toplamaktır. Tekerlekli sandalye ve ağır nesnelerdeki yaşlıları aktif olarak iten, kaldıran ve destekleyen "küçük" Usta Jiao.
Revir okuma odasının yenilenmesi
Yeni endüstri komitesi kurulduktan sonra, atıl durumdaki bir aktivite odasını revire ve okuma odasına dönüştürmeyi planlıyor. Bazı sahipler boya, diğerleri düzinelerce klasik, yasal dergilerin en son sayısı ve çerçeveli hat ve resimler yolladı ve sahipleri tüm yıl için iki sipariş gönderdi. Sokak eski masaları, dolapları, sandalyeleri, kitap rafları, klimaları, perdeleri vb. Destekler.
Revir ve okuma odasının açılmasından sonra, Direktör Bian, tansiyon monitörleri, elektrokardiyograflar vb. İle üçüncü basamak hastanelerden altı uzman doktor ve 75 yaşın üzerindeki topluluk sahipleri için sağlık kayıtları oluşturmak üzere on gönüllü sahibi getirdi. Çağrı üzerine konsültasyon ve kan basıncı ve EKG hizmetleri sağlayın.
Hatırlatmalar için ilkeler ve yöntemler vardır
Bazı sahiplerin mülk yönetim ücretlerine ve park ücretlerine borçlu olmasının nedenleri tuhaf ve gariptir ve hatta bazılarının tüm yıl boyunca ödemeyi reddetmesi. Yeni endüstri komitesi ve özyönetim ofisi bire bir çözümler geliştiriyor.
Bir mal sahibi, mülk yönetim ücretini 2017'de zaten ödediğini söyledi, ancak mülk yönetim ofisi, ödemeyi yapmadığını söyledi, bu yüzden hepsini ödemeyi reddetti, aksi takdirde ödemediğini söylerdin!
Yönetmen bian dedi, makbuz koçanı ödemediğinizi gösteriyor, nasıl ödüyorsunuz? Ödeme yapıldıktan sonra mal sahibi tarafından alınan faturalar için özyönetim ofisinin her biri için net bir şekilde not ve kayıt yaptığı ortaya çıktı. Birkaç gün sonra, mal sahibi 2 yıllık mülk yönetim ücretini ödemeye geldi. Şimdi, toplumdaki mülk yönetimi ücretlerinin tahsilat oranı% 96'ya ulaştı.
Bir mal sahibi, arabası çizildiği ve failin bulunamaması nedeniyle yıllarca park ücretini ödemeyi reddetti, bu yüzden mal sahibini suçladı! Yönetmen Bian eğildi ve özür dilemek için eğildi. Koordinasyon ve iletişimden sonra, mal sahibi birkaç yıldır ödenmemiş park ücretini ödedi. Topluluktaki park ücretlerinin tahsilat oranı% 100'e ulaştı.
Hızlıca işleyin ve kayıt yapın
Mengdieyuan ayrıca, topluluk iş komitesinden 40'tan fazla kişinin, parti şubesi üyelerinin, bina liderlerinin ve hevesli sahiplerin katıldığı bir "Mengdieyuan Sahipleri WeChat Grubu" kurdu.
Bir keresinde, bir asistan elbise askısına bir sandalye koydu ve sahibi hemen grubu yansıtan bir resim yayınladı. Özyönetim ofisinin personeli hemen kapıyla temasa geçti ve mal sahibi hemen onu düzeltti; yolun kenarı bir kamyonetle ezildi ve sahibi hemen fotoğraf çekip gruba gönderdi. Özyönetim ofisinin personeli, gizli tehlikeleri derhal onarmak ve ortadan kaldırmak için çimentoya taşındı. Tesis sahibi siteyi taşıdığında, asansör kapısının kapanmasını önlemek için asansör kapısının ortasına, asansör kapısının sürekli açılıp kapanmasına neden olan bir karton kutu yerleştirildi, özyönetim görevlisi ayağa kalktı ve asansöre iyi davranmasını hatırlattı.
Yeni mal sahibinin komitesi, bir özet ve yorumlarla birlikte "mülklerin öz yönetiminde" yapılan her şeyin bir kaydını tutacak ve bunu önce WeChat grubuna gönderecektir. İyi görüşler talep ettikten sonra, WeChat grubunun ekran görüntüsünü alın. Kaydedin ve gelecekteki çalışmalar için temel ve referans olarak resmi bir defter olarak kitaba bağlayın.
Topluluğun mülk yönetim ücreti hala 20 yıldan daha önceki seviyeyi koruyor.Yüksek katlı ve çok katlı sırasıyla 1.25 yuan / kare ve 0.6 yuan / kare! Mülkiyet komiteleri ve özyönetim ofisleri, açık kaynak yoluyla reklam gelirlerini artırdı, tüm sahiplerin ortak evlerini ve sıkıştırılmış ofis alanlarını kiraladı. Son üç yılda, kamu gelirlerinden sağlanan bakım fonu 255.463 yuan'a ulaştı.
Topluluğun birçok sahibi, "Topluluğumuzdaki mülklerin öz yönetimini kendi işleri olarak görüyorlar!" Dedi.
Xinmin Evening News muhabiri Chen Hao Özel muhabiri Ma Jiangrong
