Çinli alıcılar peşin sattı, Buffett geri çekilmede başı çekti, basılı saadet zinciri ifşa olabilir
ABD konut piyasasındaki yüksek faizli mortgage krizinin ardından Fed, para basma makinesinin "musluğunu" çözdü ve piyasaya bir dolar likiditesi "akışı" yaptı. Krizin ABD finans piyasasına gelmesine yardımcı olurken, ikinci sırada da ABD konut piyasasını desteklemeye devam etti. Kredi krizinin çöküşünden sonra, tekrar yükselen bir kanala girdi.Dünya çapında emlak piyasasına sıcak para akışı ile birleştiğinde, ABD konut fiyatlarının hızlı yükselişini daha da teşvik etti, bu da küresel yatırımcılar için bir parasal emlak piyasası şöleni yaratmaya eşdeğerdir, biz buna Fedin yüksek konut fiyatları için.
Resim kaynağı FridayNewsletter
Ancak, 2015 sonundan bu yana, Fedin tarzı önemli ölçüde değişti. Şu anda ABD doları faiz oranlarını 8 kat artırdı. Fed güçlü döviz sıkılaştırıcı sesler çıkarmaya devam ederken (faiz oranları bu yıl ve ardından 2019'da üç kez daha yükseltilecek) şu anda faiz artışları ABD'yi etkiliyor. Konut piyasasının etkisi büyüyor (konut alıcıları üzerindeki mortgage faizinin yükünü artırıyor). National Association of Realtors (NAR) tarafından yayınlanan bir rapora göre, Amerika Birleşik Devletleri'nin mevcut konut fiyatları Eylül ayında rekor seviyeye ulaştıktan sonra (arka arkaya 77 ay yıllık artış), , Mevcut ev satışlarının yaklaşık% 90'ı beklenmedik bir şekilde keskin bir düşüşle son üç yılın en düşük noktasına geriledi.
Aynı zamanda, geçtiğimiz hafta, yatırımcıların faiz artırımı beklentilerini yansıtan iki yıllık ABD Hazine getirisi, ABD'deki subprime mortgage krizinden bu yana rekor düzeyde olan% 2,9'un üzerine çıktı. ABD Hazine getirisinin küresel bir varlık olarak kabul edildiğini bilmelisiniz. Fiyat piyasasının "temel ölçütü".
Küresel finansman gösterge faiz oranı ABD Doları Libor 10 yılın en yüksek seviyesini vurdu
Tahvil fiyatları ile faiz oranları arasındaki ters ilişki, ABD tahvil getirilerinin yükseldikçe (özellikle iki yıllık kısa vadeli) likidite sıkılaştıktan sonra finansman maliyetlerinin yükseleceği (para daha pahalı hale gelir) ve fiyat dalgalanmalarının artacağını da belirler. Dolaylı olarak emlak piyasası dahil tüm emtia varlıklarına aktarılacaktır.
Resim kaynağı FridayNewsletter
Bu, ABD ekonomisi için mevcut öncelikli koruma politikaları, petrol fiyatlarından kaynaklanan ekonomi üzerindeki baskı ve borcun azaltılması ile örtüşüyor.Bu, ABD'deki ekonomik küreselleşmeden en çok yararlanan bazı şehirlerin gelecekteki emlak piyasası üzerinde en büyük etkiyi göreceği anlamına geliyor. Bu, mülk alıcıları ve borçlular tarafından yaygın olarak kullanılan ABD Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından garanti edilen 30 yıllık FHA kredilerinin ortalama faiz oranını doğrudan etkiler ve Şubat 2011'den bu yana yeni bir yüksek olan% 4,5'e yükselir.
Veri resmi kaynağı sıfır koruma
Sadece bu değil, JPMorgan Chasein bu hafta yaptığı araştırma raporu, izlediği bir modelin önümüzdeki iki yıl içinde ABD ekonomisinde bir durgunluk olasılığının% 60ın üzerinde önemli ölçüde arttığını ve önümüzdeki üç yıl içinde bir durgunluk olasılığının% 80i aştığını gösterdi. Hemen ardından Bloomberg, bunun ABD ekonomisinin o zamana kadar ciddi sorunlarla karşılaşabileceği anlamına geldiğine dikkat çekti.
New York'ta satılık 800 evin bir hafta içinde bir fiyat indirimi ile satılması bu geçmişe aykırıdır. Bu, son 12 yıldır ilk kez. Bloomberg, Brown Harris Stevens'ın raporuna göre, bu yılın ikinci çeyreğinde, Manhattan, New York Şehrin ikinci el daireleri beş yılın en büyük indirimiyle satıldı.Buffett ve film yıldızı Bruce Willis de dahil olmak üzere zengin insanlar bile geçtiğimiz günlerde emlak piyasasının boşaltılmasında başı çekiyor ve büyük bir fiyat indirimi ile satıyorlar.
Ülkenin en büyük emlak alım satım platformuna (REDFIN web sitesi) göre, Buffettin California Beachteki evi satıldı. Ancak, her zaman kesin bir yatırım vizyonuna sahip olan Warren Buffett evi sorunsuz bir şekilde satmadı. Evlerinden biri Amerika Birleşik Devletlerinde bulunuyor. California sahil evi kısa süre önce yaklaşık 7,5 milyon ABD dolarına satıldı, bu ilk tekliften 3,5 milyon ABD doları düştü ve işlemin tamamlanması 20 ay sürdü.Web sitesine göre, bu sahil beldesi mülkü 2017'den bu yana 11 milyon ABD doları olarak fiyatlandırıldı. Yılın başında kimse listelemeyle ilgilenmedi. Buffett% 30 indirim yapana kadar satılmadı. Benzer şekilde film yıldızı Bruce Willis de yakından takip etti ve kısa süre önce 5 milyon dolara bir set sattı. 2011'den beri 15 milyona satıldı. Konak ABD doları cinsinden listelenmiştir.
Buffett'ın Kaliforniya, ABD sahilindeki evi / Fotoğraf kaynağı REDFIN
Yabancı bir medyada VentureBeat'in yakın zamanda Team Blind tarafından yayınlanan bir anket raporuna göre, Silikon Vadisi'nin konut fiyatları artık tamamen kontrolden çıkmış durumda. Silikon Vadisi teknoloji çalışanlarının yaklaşık% 59'u, yıllık maaşları 300.000 dolardan fazla olan bazı genç ev alıcıları bile bir ev satın alamıyor. Forbes'un gözlemine göre, New York evlerinin haciz davranışı (sahibinin bankaya ipotek edilen mülkü geri alma hakkını kaybetmesi) 11 yılın en yüksek seviyesine yükseldi.
Real Capital Analytics tarafından eylül ayında yayınlanan bir rapora göre, aşağıdaki şekilde yer alan verilerde de görüldüğü üzere, Çinli alıcıların (işletmelerin) bu yılın ikinci çeyreğinde ABD'de yaklaşık 1,29 milyar ABD doları ticari gayrimenkul sattığını belirtmekte fayda var. 2008'den bu yana ilk kez, Çin emlak piyasasındaki alıcılar ABD gayrimenkullerinin net satışlarını göstermeye başladı (Çinli yatırımcılar aynı dönemde 126,2 milyon ABD doları satın aldı).
Bu bağlamda Bloomberg, Nobel Ödülü sahibi Robert Shiller'in bunun ABD konut fiyatları için yeni bir kriz dönüm noktasının başlangıcı olabileceğini söylediğini aktardı. TheEconomicCollapseBlog, Federal Rezerv'in krizi yapay olarak ertelediğini hatırlatmaya devam ediyor, ancak Manhattan, New York ve California'daki emlak piyasaları ABD emlak piyasasında bir rüzgar gülü haline gelmiş olabilir. Ve bunun arkasındaki temel mantık, ABD ekonomisinin şu anda iyi performans göstermesine rağmen, büyük ölçüde Amerikalıların çok fazla, çok hızlı borçlanmasına bağlı olduğunu ve faiz oranlarının çok düşük olduğunu, ancak Merkez Bankası'nın hızlandığını tekrar tekrar vurguladık. Faiz oranlarını yükselttikten sonra, normal faiz oranları bu borç kaynaklı ekonomik ve emlak piyasası patlamasını bastıracaktır.
Resim kaynağı KINGAFP
Bu da başka bir gerçek riski beraberinde getiriyor: ABD finans sitesi TheEconomicCollapseBlog'un gözlemine göre, ABD emlak piyasasının son performansı, Manhattan'dan Güney Kaliforniya'ya ve Doğu Kıyısı'na kadar 2008'de subprime mortgage krizinin arifesindeki piyasa durumuna benziyor. Birbiri ardına ve yüksek konut fiyatlarının temsil ettiği yüksek değerli varlık fiyatları, muhtemelen uzun vadeli bir satış düşüşü yaşamaya başlayacak ve daha da ciddi alanlar, Fed'e ayrım gözetmeksizin para basması için ödeme yapan yüksek konut fiyatı Ponzi planının çöküşünü deneyimleyebilir.
Resim kaynağı Pinterest
Aslında şu anda, Fedin ABD doları ile şişirilmiş yüksek konut fiyatları basılmış saadet zinciri çökertiliyor olabilir. Kıdemli ekonomist Aaron Terrazas'a göre, ABD konut piyasasında, bazı şehirlerdeki konut fiyatları aştı. 2008'den önceki en parlak döneminin en yüksek seviyesi. Bu aynı zamanda, bazı Amerikan şehirlerindeki emlak piyasasının, en azından San Francisco, Las Vegas, Seattle, Manhattan, New York, San Jose, Kaliforniya ve Dallas Fort Worth, Teksas gibi konut fiyatlarının uçurumdan düştüğü bir "mayın tarlasına" giriyor olabileceği anlamına geliyor. Atlanta, Orlando, Charlotte, Güney Carolina vb.
Resim kaynağı hankookilbo
Bu bağlamda, S&P Dow Jones Endekslerinin S&P Case Schiller Ulusal Konut Fiyat Endeksi başkanı David Blitzer, artan mortgage faiz oranlarının satın alma gücünü aşındırdığını söyledi. Analistler, 30 yıllık sabit mortgage faiz oranının "5'i kırdığına" inanıyor. , Pek çok alıcıyı korkutması ve ABD konut piyasasının daha geniş ekonomisini etkileyecek düşüş eğilimini hızlandırması bekleniyor.Örneğin, Wall Street genel olarak ABD ticari emlak piyasasındaki ciddi balonun ABD dolarını bu potansiyel riske attığına inanıyor. (Bitiş)
BWC Çince web sitesinin orijinal çalışmaları, bu makale çıkarılamaz, çoğaltılamaz veya herhangi bir şekilde video, ses vb. Biçimlerine dönüştürülemez, suçlular araştırılmalıdır.
