Salgın altında aracı kurumların% 80'i zor durumda
2020'nin başında, yeni taç virüsü şiddetle geliyor ve komisyonculuk sektörü de benzeri görülmemiş bir testle karşı karşıya kalacak. Salgının komisyonculuk sektörü üzerinde nasıl bir etkisi olacak? 8 Şubat'ta Shell Araştırma Enstitüsü ve Çin Emlak Ekonomi Federasyonu, 2020 yeni koronavirüsün Çinli emlak komisyoncuları üzerindeki etkisine dair bir anket anketi başlattı. Pazar, endüstri ve uygulayıcıların boyutlarından ankette yaklaşık 2.600 emlak komisyoncusu toplandı. Uygulayıcıların pazara dair içgörüleri, salgın altındaki emlak komisyonculuğu endüstrisini eski haline getirmek için birden fazla açı kullandı.
1. Pazar açısından, görüşülen uzmanların ana görüşü, pazar işlem hacminin ilk çeyrekte düşeceğini ve salgından sonra pazarın baskılanmaya devam edeceğini belirtti.
Pazar salgından etkileniyor ve konut stoğunun artması muhtemel ve ilk çeyrekte işlem hacmi düşecek. Ankete katılanların yaklaşık% 64'ü, liste envanterinin salgından sonra artacağına inanıyor ve görüşülen uzmanların% 63'ü, salgından sonra pazarın yavaşlamaya devam edeceğine inanıyor. Aynı zamanda, görüşülen uzmanların% 80'i ilk çeyrekte piyasa işlem hacminin düşeceğine inanmakta ve görüşülen uzmanların yaklaşık 1 / 3'ü pazar işlem hacminin% 50'den fazla düşeceğine inanmaktadır.
Konut satın alma Konut satın alma düzeyinde, ev satın alma için tüketici talebi gecikmekte, ev satın alımında söz hakkı artmakta ve pazarlık alanı genişletilmektedir. Görüşmecilerin% 70'inden fazlası, evleri görememe ve belirsiz pazar beklentileri nedeniyle ev alıcılarının satın alımlarını askıya alabileceğine ve ev satışlarının ana akım olarak askıya alınmasına neden olabileceğine inanıyor; aynı zamanda, görüşmecilerin% 60'ından fazlası salgının alıcının sesini ve satıcıları artıracağına inanıyor. Zayıflamış pazarlık gücü ile pazarlık alanı genişleyecektir.
2. Sektör düzeyinde, komisyoncu operasyonları önemli ölçüde etkilenir ve aracı kurumların% 80'i zor durumda
Anket, komisyoncuların yaklaşık% 90'ının işlerinde önemli ölçüde etkilendiğini ve% 60'ından fazlasının 6 ay sürmeyeceğine inandığını, ancak iş hayatında ne kadar uzun süre kalırlarsa, komisyonculuk sektörünün o kadar kendinden emin olacağını gösteriyor. Salgından etkilenen brokerlerin% 73'ü, izleme, eşleştirme ve eşleştirme yapılamaması nedeniyle operasyonların zorluğunun artacağına dair endişelerini dile getirdi.Ayrıca, brokerlar genellikle yüzen nüfus, brokerlerin% 67'si işe dönmenin daha zor olduğunu, dolayısıyla brokerlerin yarısından fazlası İnsanlar gelirlerinin önemli ölçüde azalmasını bekliyorlar ve komisyoncuların yaklaşık% 60'ı bir işlem olmadan yarım yıl boyunca elinde tutamazlar.
Emlak komisyonculuğu şirketlerinin nakit akışı baskı altında, ciro oranının artması bekleniyor ve nakit akışı kısa sürüyor.Aracı şirketlerin% 70'i yarım yıl sürmeyecek, aracı kurumların% 80'i zor durumda. Bahar Bayramı tatilinde üst üste binen salgın durum, işlemlerin askıya alınmasına, gelirde önemli bir düşüşe ve mağaza kiralarının katı harcamaları ile işçilik maliyetleri arasındaki çelişkinin yoğunlaşmasına neden oldu. İşlem olmaması durumunda, aracı kurumların% 70'i nakit akışlarının yarım yıldan fazla sürmeyeceğini açıkça ifade ederken, aracı kurumların% 11'inin seçim konusunda kararsız olduğunu düşünürsek, diğer opsiyonların ortalama dağılımına göre, aracı kurumların yaklaşık% 80'inin zor durumda olduğu tahmin edilmektedir.
Pazar küçülüyor, personel devir hızının artması bekleniyor ve işe alım daha zor.Mağaza sahiplerinin ve marka sahiplerinin yaklaşık% 58'i komisyoncuların yıpranma oranının arttığına inanıyor ve% 73,4'ü komisyoncuların işe alımının daha zor hale geldiğine inanıyor.Bu, işlem komisyonları kullanan komisyonculardan kaynaklanıyor. Satış esnek maaş modeli ile gelirin pazarla birlikte önemli ölçüde değişen güçlü dalgalanmaları vardır, bu nedenle salgın altında sektör çekici değildir, çok sayıda insan diğer sektörlere kaybedilir ve işe alım daha zordur.
Genel olarak bakıldığında, sektör genel olarak salgın sonrası iyileşme döneminin çeyrek içinde olmasını beklemektedir, ancak salgın alanındaki küçük ve orta ölçekli aracı kurumlar ve uygulayıcılar daha kötümserdir. Sektördeki uygulayıcıların% 61'i salgının etkisinin bir çeyrek içinde ortadan kalkmasını beklerken, ölçek açısından bakıldığında küçük ve orta ölçekli marka sahiplerinin işletme zorlukları nedeniyle geleceğe yönelik daha kötümser beklentileri var.Küçük ve orta ölçekli aracı kurumların ve mağaza sahiplerinin% 59'u salgın sonrası toparlanma döngüsünün olduğuna inanıyor. Bir çeyrekten fazla. Ayrıca salgının süresi de sektörün güvenini etkileyen önemli bir değişkendir.Hubei uygulayıcılarının sektör güveni açıkça yetersizdir.Salgın bölgedeki uygulayıcıların% 64'ü onarım süresinin 3 aydan fazla olduğuna inanmaktadır, bu da etkilenmeyen alandaki% 38'den çok daha yüksektir.
3. Uygulayıcıların talepleri düzeyinde, işletmeler üzerindeki yükün azaltılması ve küçük ve orta ölçekli firmaların istikrarının sağlanması sektörün temel politika talepleridir.
Emlak komisyonculuğu acenteleri en çok kira tavizleri almayı bekliyorlar ve bunu esnek maaş politikaları izliyor. Sıkı nakit akışı ve artan personel devir hızı gibi iş ikilemiyle karşı karşıya kalan emlak komisyonculuğu acentelerinin% 75'i net tercihli kiralama politikaları almayı bekliyor; aracı kurumların% 59,7'si, çalışanlarıyla orantılı veya gecikmeli ödemelerle müzakere edilebilen esnek bir maaş politikasından destek almayı umuyor. Çalışanlara belirli bir maaş garantisi verilmesi temelinde işgücü maliyetlerini azaltın ve aracı kurumların% 54,7'si kurumlar vergisi, emlak vergisi ve diğer imtiyazları almayı umuyor. Ayrıca diğer durumlarda, aylık ödemelerdeki gecikme ve işletme kredilerinin sağlanması ana talepler haline geldi.
Hizmet sektörünün önemli bir parçası olarak, emlak komisyonculuğu endüstrisi belirli bir derecede temsili önemle karşı karşıyadır.Bu ankette, küçük ve orta ölçekli aracı kurumların hayatta kalması özel ilgiyi hak etmektedir.Sosyal ve ekonomik faaliyetlerden kaçınmak için işletmelerin faaliyetlerini sürdürmeleri için nasıl desteklenir ve yönlendirilir Büyük ölçekli istikrarsız faktörlerin üremesi, hükümet ve endüstri tarafından göz ardı edilemeyecek önemli bir konudur.
