Üç yılda 266 yükselen Evergrande'nin dünyanın en iyi 500'ü arasında en büyük "kara at" olmasının şifresini çözün
Dünyanın en büyük 500'ü olmak neredeyse tüm şirketlerin hayalidir. Dünyanın ilk 500'ü arasında olmak hayatları boyunca izledikleri hedeftir.
19 Temmuz'da "Fortune" dergisi, 2018 "Fortune 500" sıralamasını yayınladı. Evergrande, 46.019 milyar ABD doları işletme geliri, 2017'ye göre 108 sıra keskin artış ve 2016'ya göre 266 basamak yükselen 230. sırada yer aldı. Dünyanın en büyük 500 şirketi arasında tarihinin en hızlı yükselen şirketlerinden biri haline geldi.
China Evergrande'nin dünyanın en iyi 500 listesinde sıralaması
Kaynak: "Fortune"
2016 yılında listede yer aldığından beri, Evergrande neredeyse her 2 günde bir Fortune 500 şirketini geride bıraktı ve Fortune 500 kampında kara bir at olarak kabul edilebilir. Evergrande, çok sayıda güçlü oyuncunun bulunduğu dünyanın en iyi iş arenasında kalabalığın arasından nasıl sıyrılabilir?
01
Her 2 günde bir dünyanın en iyi 500 şirketinden birini yakalayın, kârda 153. sırada yer alın ve 2020'de dünyanın en iyi 70 şirketi arasına girmeyi umuyoruz
Fortune 500'ün seçimi şirketin işletme gelirine dayandığından, Evergrandenin mevcut ana gelirinin emlak satışlarından geldiği göz önünde bulundurulduğunda, performansının büyük bir kısmı gelecek yıl işletme gelirine aktarılacağı için Evergrandenin dünyanın ilk 500deki sıralaması Aslında, hafif bir gecikme var ve iyileştirme için hala çok yer var!
Kaynak: "Fortune"
2017'de Evergrande 501 milyar yuan sattı ve 2018'deki işletme gelirinin yaklaşık 500 milyar yuan'a ulaşması bekleniyor. Bu yılın en iyi 100 listesinin ciro eşiğinin 76,45 milyar ABD Doları (yaklaşık 500 milyar yuan) olduğu düşünüldüğünde, bu yılın liste verilerine göre tahmin edilirse, Evergrande'nin dünyanın ilk 500'deki sıralaması 2019'da yaklaşık 100'e yükselecek. Evergrandenin 2019daki işletme gelirinin 600 milyara ulaşması bekleniyor ve Evergrandenin Fortune 500deki sıralamasının 2020de 70e çıkacağı tahmin ediliyor! Biliyorsunuz, bu yıl Çin'deki en büyük 70 özel şirket arasında sadece Hon Hai var!
Elbette yüksek gelirli ve kârsız bu tür işletmelerin ancak kabarık olduğu söylenebilir. Örneğin, Birleşik Devletler Posta Servisi, Uniper, Petrobras, vb. Bu şirketler yüksek gelirlere sahip olmalarına rağmen para kaybediyorlar. Yalnızca yüksek geliri ve karı olan şirketler gerçekten güçlüdür!
Ming Yuanjun, net kar sıralamasına göre Evergrande'nin 3,61 milyar ABD Doları ile dünyanın en iyi 500'ü arasında 153. sırada olduğunu buldu, bu da Evergrande'nin gerçek gücünün gerçekten hafife alındığını gösteriyor!
Evergrande neden bu kadar şaşırtıcı bir geliştirme hızına sahip?
02
Hem balık hem de ayı pençesi, "ölçek + fayda" el ele gider
2017'de, Evergrandenin brüt kar marjı% 36,1'e kadar yükselerek Vanke'yi (% 34,1) ve China Shipping'i (% 32,9) geçti, brüt kar 11,22 milyar; net kar 37,05 milyar ve çekirdek net karı 40,51 milyar oldu, bir önceki Zhonghai, kârların kralı! Tekrar etmeyen kazançlar ve kayıplar hesaba katılırsa, Evergrandenin net karı da birinci sıradadır!
2017'de China Evergrande, birçok temel göstergede sektörde ilk sırada yer aldı (birim: 100 milyon yuan, 100 milyon metrekare)
Kaynak: Şirket Faaliyet Raporu, Mingyuan Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü
Kâr maksimizasyonu, her işletmenin izlediği hedeftir; hem ölçeğe hem de kâra sahip olmak bir rüya şeydir. Çünkü büyük ya da ölü çağında, birçok emlak şirketi için ölçek ve kâr, bir balık ve bir ayı pençesi gibidir. Evergrande bunu neden tek başına yaptı? Ming Yuanjun, yöntemini iki açıdan özetledi: geliri artırmak ve harcamaları azaltmak.
Harcamaları azaltma açısından, yükümlülükleri azaltın ve üç masrafı sıkı bir şekilde kontrol edin.
Evergrande Group'un gelişim tarihi boyunca makro ekonominin gelişimini yakından takip ediyor. 2016'nın dördüncü çeyreğinden bu yana, Çin'in makro politikası, kaldıraç kaldırmaya kaydı. Evergrande, ulusal politikaya aktif bir şekilde yanıt verdi ve 2017'nin ilk yarısında 112,9 milyar kalıcı tahvilin tamamını kullandı! Aynı zamanda 130 milyar stratejik yatırım başlatıldı, aktif-pasif oranı% 71,1'e düştü ve net borç oranı yaklaşık% 60 oranında büyük ölçüde azaldı, bu da finansal maliyetleri büyük ölçüde düşürdü!
Maliyet kontrolü açısından, birleşik planlama, birleşik teklif verme ve birleştirilmiş dağıtımdan oluşan standartlaştırılmış çalışma modeli sayesinde, pazarlama, yönetim ve finansmanın üç ana gideri büyük ölçüde azaltılmıştır. 2017'de Evergrandenin üç ana gider oranı 2,5 yüzde puan düştü.
Örnek olarak satış ve pazarlama giderlerini alın. Son yıllarda, Evergrandenin gider oranı yıldan yıla düştü. Geçen yılki mali raporu, "esas olarak İnternet satış kanalları aracılığıyla daha fazla tanıtım faaliyeti nedeniyle" nedenini ortaya çıkardı!
Kaynak: Şirket Faaliyet Raporu, Mingyuan Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü
İlk günlerde, Evergrande'nin halı benzeri çevrimdışı pazarlaması sektörde her zaman popüler olmuştur. Bununla birlikte, mobil İnternet çağına girdikten sonra, Evergrande, akıllı emlak pazarlamasını oynamak için "İnternet + teknolojisinin" dağıtımına büyük yatırımlar yaparak, pazarlama reformlarını aktif olarak gerçekleştirdi.
Örneğin, Evergrande emlak satışlarını teşvik etmek için kendi araştırma ve geliştirme mobil uygulaması "Hengfangtong" dan tam olarak yararlanıyor. Aynı zamanda, pazarlama promosyonu, kanal genişletme ve vaka yönetiminde İnternet + teknolojisini uygulamak için Evergrandenin küresel akıllı vakası başlatıldı. Pazarlama sisteminin tamamında kapsamlı ve derinlemesine değişiklikler.
Açık kaynak açısından satışa odaklanın ve ürünlerin katma değerini artırın.
Tüketim artışı ile insanlar iyi ürünler için ödeme yapmaya hazır. Şirket için, iyi bir ürün nihayetinde şu iki yönden yansıtılacaktır: Birincisi, iyi bir itibarın satış büyümesini yönlendirmesi ve diğeri, ürün katma değerindeki artışın kar marjlarında bir artışa yol açmasıdır.
Uzun zamandır, insanların Evergrande hakkındaki algısı "açılış fiyatı özel bir fiyat olmalı ve özel fiyat takdir edilmelidir" şeklindedir. Aslında bu Evergrande'nin süper yüksek maliyet performansı ile ilgilidir. Bu, Evergrande'nin aşağıdaki yeteneklerinden yararlanır:
Doğru ürün hattı pazar konumu ve geniş pazar kapasitesi . Evergrandenin orta ve orta-üst düzey ürünleri% 85, üst düzey ürünler ve seyahat ve tatil ürünleri% 15i oluşturuyor. Pazarın katı konumlandırması ve devasa pazarı var.
Güçlü maliyet kontrolü ve mükemmel ürün kalitesi. Evergrande, arazi satın alma, tasarım, teklif verme ve satış gibi birçok bağlantıda standartlaştırılmış yönetimi katı bir şekilde uygular ve maliyetlerin sektör düzeyinden daha düşük olmasını sağlamak için kaynaktan maliyetleri kontrol eder. Standartlaştırılmış operasyon ve güçlü uygulama, projenin arazinin satın alınmasından 4-6 ay sonra başlatılmasını ve yüksek ciro elde edilmesini sağlar. Yüksek kalite nedeniyle Evergrande, mantıksız kontrolün uygulanmasında başı çekmeye cesaret etti.
Katma değeri güçlü bir şekilde artırın. Evergrande projesinin inşaat üniteleri, yurt içinde ilk 10 arasında yer alıyor, kullanılan malzemelerin tamamı yerli ve yabancı markalardan oluşuyor ve bahçe ortamı, lüks konutlar standardına göre tasarlanıyor ... Ayrıca Evergrande, dekorasyon kalitesini sağlamak için 800'den fazla yerli ve yabancı marka işletme ile stratejik ittifaklar kurdu. , Ürünlerin katma değerini büyük ölçüde artırarak, büyük ölçekte inşaat yapıp tüm binaları ciltli teslim edebilen tek şirkettir.
03
Kültür turizmi, sağlık ve ileri teknoloji üç ok başlatıldı ve çeşitlendirilmiş endüstrilerin potansiyeli yeni bir performans motoru haline geliyor
Çin Komünist Partisi 19. Ulusal Kongresi raporu, ülkemizdeki temel toplumsal çelişkinin, insanların giderek artan daha iyi bir yaşam ihtiyacı ile dengesiz ve yetersiz kalkınma arasında bir çelişkiye dönüştüğüne işaret etti. Şu anda, birçok şirket "iyi bir yaşam" hizmet sağlayıcısına dönüşme niyetini dile getirdi ve bu Evergrande zaten bunu yaptı.
Evergrande gibi bir devin dönüşmesi için yeterince büyük yeni bir pazar bulması gerekir. Ming Yuanjun, Evergrande'nin çeşitlendirilmiş endüstrilerinin ulusal ekonomik gelişme eğilimiyle uyumlu olduğunu ve kalkınma için çok büyük bir alana sahip olduğunu keşfetti.
Birincisi kültür turizmi endüstrisidir.
2017 yılında, Çin'in kişi başına düşen GSYİH'si yaklaşık 9,145 ABD doları olmuştur.Uluslararası kalkınma deneyimine göre, olgun bir tatil ekonomisi dönemine girmiştir (aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi).
Kaynak: Mingyuan Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü
Kaynak: Ulusal Turizm İdaresi, Mingyuan Emlak Araştırma Enstitüsü
Son yıllarda, Çin'in turizm endüstrisinin toplam geliri, her yıl çift haneden fazla büyüme oranını korumuştur (yukarıdaki tabloya bakın). Aynı zamanda, turizm endüstrisinin GSYİH'ye toplam katkı oranı ve ülkedeki toplam çalışan sayısı tarafından yönlendirilen istihdam sayısının oranı da çift haneden fazladır (aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi) Turizm, "iyi bir yaşam" için stratejik bir temel endüstri haline gelmiştir.
Kaynak: Ulusal Turizm İdaresi, Mingyuan Emlak Araştırma Enstitüsü
Evergrande'nin turizm endüstrisindeki konumu çok yüksektir. Şu anda Evergrande, önümüzdeki 2 ila 5 yıl içinde tamamlanacak ve açılacak olan 15 Evergrande Çocuk Dünyası'nı ülke çapında konuşlandırdı. Her çocuğun dünyasının yarıçapı 500 kilometre ve nüfusu 80 milyon ... Yıllık turist sayısının 15-20 milyona ulaşması ve turizm tüketiminin 20 milyarın üzerine çıkması bekleniyor!
Sağlık sektörü tarafından takip ediliyor.
Sağlık, iyi bir yaşamın temelidir. Devlet Konseyi'nin "Sağlıklı Çin 2030" Planlama Taslağına göre, 2030 yılına kadar Çin'in sağlık hizmetleri sektörünün toplam ölçeği 16 trilyona ulaşacak.
Şu anda Evergrande Health, 9 Evergrande sağlıklı yaşam vadisini konuşlandırdı ve yılın ikinci yarısında 7 yenisini genişletmeyi planlıyor Önümüzdeki 5 yıl içinde, dünya standartlarında sağlık hizmetleri sunmak için ülke çapında 30'dan fazla yaşanabilir sağlıklı yaşam tesisi konuşlandıracak.
Aynı zamanda, Amerika Birleşik Devletleri'nde Evergrande ve Brigham Hastanesi (BWH) tarafından ortaklaşa kurulan Boao Evergrande Uluslararası Hastanesi, bu yıl Şubat ayında açıldı ve şu anda Çin'deki en iyi tümör uzmanı hastanesidir.
Daha çok beklenen şey, yüksek teknoloji endüstrisidir.
9 Nisan'da Evergrande ve Çin Bilimler Akademisi, kapsamlı bir işbirliği anlaşması imzaladı ve önümüzdeki 10 yıl içinde üç büyük bilimsel araştırma üssü inşa etmek ve yüksek teknoloji endüstrisine tam anlamıyla girmek için 100 milyar yuan yatırım yapacağını duyurdu! Yaşam bilimleri, havacılık, entegre devreler, kuantum teknolojisi ve diğer alanları içerir. Ming Yuanjun, Xu Jiayin'in vizyonunu ve misyon anlayışını tam olarak gösteren "Made in China 2025" stratejisinde bunların birçoğunun kilit alanlar olduğunu keşfetti ...
FF'ye yatırım, Xu Jiayin'in yüksek teknoloji alanındaki mirasıdır. 2017'de, yeni enerji araçlarının toplam küresel satışları yaklaşık 1,42 milyondu ve Çin'in yarısını oluşturdu. Amerika Birleşik Devletleri, Japonya ve Almanya gibi birçok geleneksel otomobil üretim gücü ile karşılaştırıldığında Çin, virajlarda sollamak için iyi bir fırsat olan yeni enerji araçlarında belirli kapsamlı bir karşılaştırmalı avantaj oluşturmuştur. "Made in China 2025", elektrikli araçların aktif olarak geliştirilmesinin gerekli olduğuna açıkça işaret ediyor.
Kaynak: Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, Mingyuan Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü
Ülkeler akaryakıt araçlarını kullanımdan kaldıracaklarını açıklarken, pazar yeni enerji araçlarının toplam küresel satışlarının 2025'te 11 milyona, 2030'da 30 milyona ulaşacağını öngörüyor. Bu kuşkusuz büyük bir pazar pastası!
Yeni enerjili araçlarda yerli yatırımdan pay almak isteyen pek çok kişi var ama bunlar ya hala konsept aşamasında ya da teknoloji yeterince gelişmiş değil. Ve FF, Çin ve Amerika Birleşik Devletleri'nde yaklaşık 1.500 patent başvurusunda bulundu ve birçok teknik gösterge endüstri standartlarının tamamen ilerisinde. Xu Jiayinin ABDye yaptığı önceki ziyaretten yola çıkarak, FFnin teknik araştırma ve geliştirme yetenekleri çok güçlü. FF91 kısa süre önce seri üretimden daha uzak olan ve büyük olasılıkla küresel elektrikli araçların "patlayıcı modeli" haline gelen ilk beyaz gövde yapımını tamamladı. .
Xu Jiayin bu sırada elektrikli araç sektörüne girdi, sadece aile ve ülke duygularına sahip değil, aynı zamanda benzersiz bir iş vizyonunu da içeriyor. Sermaye piyasasının bu konudaki geribildirimi çok olumlu oldu Evergrande Health, FF'yi devraldığından beri, hisse senedi fiyatı iki katına çıktı (aşağıdaki şekilde gösterildiği gibi) ve piyasa değeri 90 milyar Hong Kong dolarına yakın. Çünkü yatırımcıların gözünde elektrikli araçların, gayrimenkule ek olarak yıllık yüz milyarlarca satışla Evergrande'nin diğer bir ana sektörü olması bekleniyor!
Xu Jiayin sık sık ağzını açık bırakan bazı hedefler ortaya koydu, ancak sonunda bunlar her zaman beklentilerin ötesinde başarıldı. Örneğin, "Yeni Evergrande" yalnızca yarım yıldır önerildi ve şimdiden etkileyici sonuçlar elde etti. Bununla birlikte Ming Yuanjun, Xu Jiayinin yüksek teknoloji endüstrilerindeki art arda büyük ölçekli konuşlandırılması açısından Evergrande'nin nihai hedefinin dünyanın en iyi 100'üne girmenin nihai hedefi olmadığına inanıyor. Ülkenin teknolojik bir güç olmasına yardımcı olurken teknolojik yenilik eğilimi nasıl yakalanır ve bir asırlık mağaza inşa edilir? Bu, Xu Jiayin'in nihai hayalidir.
Yazar: Ling Feng Mingyuan Emlak Akademisi
