İlk 7 ayda 307 kez düzenleme yapıldı, 730 emlak yönetmeliğinin daha da yükseltilmesinin işareti oldu
Geçtiğimiz yıl, Çin'in emlak piyasası emlak piyasası düzenlemesinde iki değişiklik geçirdi. 2018 Kasım ayından önce emlak piyasası düzenleme politikalarının çoğunun esas olarak sıkılaştırıldığı söylenirse, ardından Kasım 2018'den itibaren çeşitli bölgelerdeki emlak piyasası düzenleme politikaları Önemli ölçüde azaltılmıştır ve çoğu gevşek politikalara dayanmaktadır.
Ancak 19 Nisan 2019 tarihinden itibaren gayrimenkul düzenleme ve kontrol politikaları bir kez daha sıkılaştırıldı.Son 2 ayda özellikle Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarında gayrimenkul düzenleme ve kontrolü 3 ay boyunca 40 katını aştı.
Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, ulusal gayrimenkul kontrol politikalarının sayısının Temmuz ayında bir ayda 56 kata ulaştığını (ayrıntılı bilgi için aşağıdaki tabloya bakınız), ulusal gayrimenkul kontrol poliçelerinin sayısının ise Haziran ayında bir ayda 46 kata ulaşarak Mayıs'ta 41'i aştığını göstermektedir. . (Ocak'ta 68 kez, Şubat'ta 21 kez, Mart'ta 15 kez, Nisan'da 60 kez, Mayıs'ta 41 kez, Haziran'da 46 kez)
Ocak-Temmuz 2019 arasında ulusal gayrimenkul düzenleme politikası 307 kata ulaştı!
Bu, Ocak-Temmuz 2019 arasındaki 260 defaya göre% 18'lik bir artış.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, şunları analiz etti:
Birincisi: 730, gayrimenkul düzenlemesinin ve yükseltmenin bir işareti oldu
Temmuz 2019, gayrimenkul yönetmeliğinin bir başka yükseltilmesi için düğüm noktasıdır.Bu ay, sadece çeşitli bölgelerdeki gayrimenkul düzenleme politikalarının içeriği sık sık yayınlanmaya devam etmekle kalmadı, aynı zamanda merkezi hükümet de ilk kez gayrimenkulün ekonomiyi canlandırmak için bir araç olarak kullanılmamasını açıkladı.
Uzun vadeli mekanizma, uygulamayı hızlandırmaya devam edecek.
Temmuz ayındaki 56 gayrimenkul kontrolünden 10'a yakını merkezi hükümet tarafından düzenlenmiş olup, bunların arasında gayrimenkul şirketlerine yönelik çok sayıda fon sıkılaştırması bulunmaktadır.
Özellikle Temmuz ayından bu yana gayrimenkul tröstleri ve ABD doları tahvilleri için üst üste iki kez gayrimenkul için ayrı ayrı fonlama sıkılaştırma politikası yayınladı. Politika sıkılaştırma beklentileri güçleniyor.
2019'un ilk yarısında, emlak piyasası düzenlemesi 2019'da 419'a dayanıyordu ve düzenlemenin odağı farklıydı.Nisan 2019'dan sonra, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın arka arkaya iki kez 10 şehir adını vermesi bekleniyor.
730 Politbüro toplantısı, gayrimenkul yönetmeliğinde bir başka tırmanma aşamasının işareti olacak.
İkincisi: Politikanın ana içeriği olarak gayrimenkul sektörünün sermaye zinciri riskine dikkat edin.
2019 yılı gayrimenkul politikalarının en yoğun yılıdır.Emlak politikaları kapsamında geçmişte nadiren anılan gayrimenkul finansal risklerine 2019 yılında yoğun bir şekilde değinilmiştir. Kümülatif bir bakış açısıyla merkezi hükümet 15 konuşma yaptı veya Politika, gayrimenkul finansal risklerini önlemek için dikkatli olmayı gerektirir.
Merkezi hükümetten Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'na, gayrimenkul finansmanının risk kontrolünü yoğun bir şekilde güçlendirin.
Gayrimenkul finansmanı patlaması riskleri artırdı. 2018'in dördüncü çeyreğinden bu yana, gayrimenkul kurumsal finansman planlarının uygulanması yavaş yavaş patladı. Kurumsal finansman açısından 2018'in dördüncü çeyreğinden itibaren gayrimenkul şirketlerinin finansman zorluğu eskiye oranla azaldı. Bununla birlikte, emlak şirketlerinin aşırı iskemisi nedeniyle, emlak şirketlerinin finanse etmesi hala nispeten zordur. Finansman talebi patlamaya devam ediyor.
Nisan 2019'dan itibaren yurt içi finansman kanalları gayrimenkul sektörüne yönelik düzenlemeleri artırdı, şu anda hala çok fazla finansman olmasına rağmen özellikle tröstlerin sıkılaşması bekleniyor. Gayrimenkul şirketlerinin sermaye maliyeti açısından, talep artışına bağlı olarak gayrimenkul şirketlerinin sermaye maliyeti eskiye göre artmış, özellikle görece küçük ölçekli şirketler için finansman maliyetleri önemli ölçüde artmış, ABD doları finansmanının% 10'u aştığı görülmüştür.
Üçüncüsü: Çeşitli yerlerde gayrimenkul kaosunun yoğun yönetimi ve kontrolü
Konut fiyatlarının yükseldiği şehirler için, takibin gayrimenkul sıkılaştırma kontrol politikalarını yoğun bir şekilde serbest bırakmaya devam etmesi bekleniyor. Fiyat kısıtlaması, satış kısıtlaması, kaosu düzeltmek, kiralamayı teşvik etmek ve yetenekleri yerleşmeye teşvik etmek gibi bu politikalar gelecekte emlak piyasası politikasının ana yönü olacaktır.
2019'dan bu yana, yerel emlak piyasası politikalarının yoğunluğu da tarihin ön saflarında yer aldı. Emlak politikasının kendisine ek olarak, birçok politikanın sürekli olarak yoğun bir şekilde yayınlanması. Son iki ayda da çeşitli bölgelerde gayrimenkulle ilgili birçok yetenek politikası var ki bu da son yılların en yüksek seviyesi.
Dördüncüsü: İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın merkezi hükümeti, konut ve konutların spekülasyon yapılmadığı ve yerel düzenlemelerin sıkılaştırılmasının beklendiği konusunda ısrar ediyor
Temmuz ayında, Suzhou ve diğer şehirler, emlak piyasasının politika yöneliminin hala sıkılaştığını ve piyasadaki istikrarsızlığın düzenlemeyi kesinlikle artıracağını gösteren satış ve satın alma kısıtlamalarını yükseltti.
Gayrimenkul düzenlemesinin ilkesi kaosun düzeltilmesi gerektiğidir ve aşırı artışlar kaçınılmaz olarak artacaktır. "Arazi fiyatlarının dengelenmesi, konut fiyatlarının dengelenmesi ve beklentilerin dengelenmesi" gibi kapsamlı düzenleme gereklilikleri, olumsuz düzenlemelere sahip şehirleri açıklamaya devam edecektir. İstikrar aslında iki yönlü bir ayardır. Büyük bir artış kesinlikle istikrarlı değildir, ancak bir düşüş de istikrarlı değildir.
Kredi politikasında önemli bir değişiklik olmadığı sürece, diğer politika ayarlamalarının emlak piyasası üzerinde çok sınırlı etkisi olacaktır. Genel olarak, 2019'daki mevcut emlak politikası, kredi haricinde hala daha ince ayarlıdır, ancak genel politika temelleri hala nispeten sıkıdır.
Emlak piyasası sıkı bir şekilde düzenlenmiştir ve artan konut fiyatları için yama önlemleri hala ortaya çıkmaktadır. 2019'un ikinci yarısında, ulusal emlak piyasasının hala iki yönlü düzenleme altında olması bekleniyor.Dararlı konut fiyatlarına sahip şehirler gevşek politikaları göz ardı etmiyor, ancak artış önemli olduğu sürece, gayrimenkul düzenlemesi kesinlikle artacak.
Ayrıca kredi faiz oranları açısından da gayrimenkul faiz oranlarının yeniden yükseleceği göz ardı edilmemiştir.
Arazi fiyatlarını istikrara kavuşturmak, konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak ve beklentileri istikrara kavuşturmak için Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'na eklenen konut ve spekülasyon yapmamanın temel ciddiyeti hala politika tonu için.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Centaline Mülkiyeti
