g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

Pekin'de ikinci el konut piyasası donuyor ve emlakçıların geliri düştü. Ev fiyatları düşecek mi?

Xiao Yueyue'nin bu şarkısı neredeyse sokaklarda tanınıyor. Beşinci Çevre Yolu uzakta mı? Dördüncü Çevre Yolu ile karşılaştırıldığında, biraz daha uzakta. Ancak Fifth Ring'deki evler, ikinci el evler bile uzun zamandır çok ucuz değil.

Ancak bu yıl durum değişmiş görünüyor. Emlak piyasasındaki "17 Mart" Yeni Anlaşma'dan sonra, ikinci el konut hacmi istikrarlı bir şekilde düştü ve piyasanın popülaritesi azaldı.

İkinci el konutların aylık işlem hacmi, hız trenine binmek gibidir

Weiye I Love My Home Group Pazar Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, 2017'nin ilk yarısında Pekin'deki toplam çevrimiçi ikinci el konut sayısı yaklaşık 87.000, 2016'nın ikinci yarısına göre% 36,5 ve 2016'nın ilk yarısına göre% 35,8 düşüş oldu. Çevrimiçi imzalama sayısı, 2014'ün ilk yarısından bu yana sürekli büyümeyi sona erdirdi.

"3 · 17" Yeni Düzen'in açıklanmasının ardından, ikinci el konut işlem hacmi, Haziran ayında yaklaşık 10.000'e kadar keskin bir dönüş yaptı. Mart ayının ikinci yarısında bir dönüm noktası olarak bir dizi emlak piyasası kontrol politikasının getirilmesiyle, emlak piyasası bir dizi hız treni benzeri iniş ve çıkışlar yaşadı.

Emlakçı geliri düştü

İkinci el konut işlemlerinin hacmi emlak komisyonculuğu sektörünü doğrudan etkiliyor.

Jinsong bölgesindeki bir aracı mağazanın temsilcisi Xiao Wang, Yeni Anlaşma ortaya çıktıktan sonra müşterilerin çoğunun danışmanlık yaptığını ve ev satın alma istekliliğinin giderek azaldığını söyledi. Sınırlı işlemler nedeniyle, komisyoncuların geliri önemli ölçüde azaldı. Bölgede işlemler tüm hızıyla devam ederken, iyi performans gösteren meslektaşlar ayda 100.000 veya daha fazla kazanabiliyordu ve şimdi sadece temel maaş alabiliyorlar. Xiao Wang gibi üç yıldan fazla süredir çalışanların temel maaşı sadece üç veya dört bin yuan.

Veriler, 31 Mayıs itibarıyla Pekin'deki kayıtlı aracı kurum sayısının 3234'e ulaştığını ve bunların yalnızca 375 aracı kurumun Mayıs ayında ikinci el konut işlemleri kayıtlarına sahip olduğunu ve yalnızca% 11,59'unu oluşturduğunu gösteriyor. Diğer bir deyişle, aracıların yaklaşık% 90'ı sıfır işlemle karşı karşıyadır.

Sadece bu da değil, tüm emlak komisyonculuğu endüstrisi bir soğuma sürecini başlatıyor gibi görünüyor.

10.000 setlik işlem hacmi, Pekin ikinci el konut aracılarının istikrarlı bir şekilde hayatta kalması için kırmızı çizgidir. İşlem hacmi bu kırmızı çizginin altına düştüğünde, sektörün kapanışları ve istifaları devam edecek.

Pekin'in emlak acentesi endüstrisinden alınan tahminlere göre, Pekin'in 100.000 aracı komisyoncusunun yaklaşık% 20'si ayrıldı. Komisyoncuların istifasının ardında aracı mağazaların düzeni küçüldü.

Wangjing ve Tiantongyuan gibi aracı mağazaların yoğunlaştığı bölgelerde, aracı mağazaların genişlemesi ve daralması döngüsü yaygın bir uygulama haline geldi. Tiantongyuan bölgesinde en fazla sayıda aracı mağaza varken, topluluktaki bir binanın en alt düzeydeki tüccarlarının neredeyse yarısı ikinci el konut aracı mağazalarıydı ve şimdi temelde yalnızca büyük markalı aracı mağazalar var, çoğunlukla leasing işine dayalı.

Geçiş halindeki 389 proje pazarın yeniden soğumasına neden oldu mu?

27 Haziran'da Pekin Belediye İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Komisyonu geçiş halindeki 389 projenin listesini açıkladı. Tahminlere göre, bu projeler, geçen yılki yeni ticari konut işlemlerinin hacminin iki katından fazla, yaklaşık 200.000 konut sağlayabilir.

Bu yılki Pekin emlak piyasasının ikinci yarısında kısa vadede arz kanallarında yaşanan hızlı artış, şüphesiz 389 listesinde inşaatına başlamayan 228 proje oldu.

Piyasa kurumlarının analizine göre satış kaydı olmayan 32 proje dahil 228 proje arasında tehlikeli tadilat, müstakil konut, relokasyon konut, iki sınırlı konut ve toplu kiralık konut gibi birçok proje bulunmaktadır. Set başına 100 metrekare esas alınarak hesaplanırsa, 110.000 set fiilen başlatılır ancak satılmaz.

Bu 110.000 konut pazara girdikten sonra Pekin'in ikinci el konut pazarı daha "sakin" hale gelecek mi? Korkarım daha fazla gözlem olacak.

Emlak piyasasının bu yıl yukarı aşağı gitmeyeceğine dair bir görüş var. Çoğu emlak şirketi için keskin bir şekilde yükselmek imkansız olmakla kalmıyor, üçüncü çeyrek ilk yarıdan bile daha zor çünkü tüm kontrol önlemleri gevşemiş değil, aynı zamanda güçlenme işaretleri de var. Ve konut fiyatlarındaki% 30'dan fazla keskin düşüş, sağlamlığın güçlü desteği ve iyileştirme talebi nedeniyle geçici olarak görünmez.

Veya alıcılar Beşinci Çevre Yolu'ndan daha ileriye bakmalıdır.