Şubat ayında emlak piyasası politikaları çeşitli yerlerde 75 kez yayınlandı ve tarihi bir rekor kırdı, ancak bu iki şehir yeni bir anlaşma ve fren yaptı.
Salgına yanıt olarak, çeşitli bölgeler Şubat ayında 75 kez emlak politikası yayınladı. Bunlar arasında, Zhumadian'ın peşinatı ayarlamaya yönelik yeni politikası, çevrede büyük ilgi uyandırdı. 5 Mart'ta, eyalet hükümeti ile görüşüldükten sonra, Şubat ayı sonlarında Henan Eyaletindeki Zhumadian Şehri tarafından emlak piyasasını istikrara kavuşturmaya yönelik 17 politika resmi web sitesinden kaldırıldı ve şehrin emlak politikası şu anda orijinal politikaya uygun olarak uygulanıyor. Aynı zamanda, Guangzhou'nun ticari hizmet projelerini gevşetme konusundaki politika hükümleri de silinmiştir.
Zhumadian politikası hakkında bir hafta içinde röportaj yaptım.Yerel endüstri içeridekilerin bakış açısından, yeni Zhumadian emlak piyasasının tanıtımı aynı zamanda salgın atmosfere yerel aktif tepkiyle ilgili. Bir yandan hükümet aktif olarak çalışmaya devam etmeyi teşvik ederken diğer yandan salgın önleme ve kontrolü güçlendiriyor.
Tongce Consulting'den bir analist, "Politikaya dikkatlice bakıldığında, mevcut merkezi hükümetin konut ve konut spekülasyonu yönündeki öncü yönü ile tutarsızdır ve ayrıca görüşme yapılması da beklenmektedir." Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde politika gevşetme dürtüsü esas olarak iki faktörden kaynaklanmaktadır: salgından etkilenen sütun endüstrisi olmayan şehirlerdeki emlak piyasası daha büyük ekonomik kalkınma baskısı ile karşılaşabilir, özellikle küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri, büyük ölçekli emlak şirketleri kadar risklere direnemezler. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ana müşteri grupları esas olarak kasaba ve köylerde bulunmaktadır ve çevrimiçi ev satın alımlarını kabul etmeleri birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki kadar iyi değildir. Buna dayanarak, çevrimiçi satışların temel dayanak noktası olduğu yılın ilk yarısında, emlak şirketlerinin üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki satış performansının çok fazla atılım yapmayacağını tahmin etti.
Zhumadian'daki bir ajans yetkilisi, 21st Century Business Herald'a, politika henüz uygulanmadığı için tatilden sonra çok az müşteri olduğunu söyledi. 25 Şubat civarında yalnızca bazı emlak şirketlerinin çalışmaya devam etmeye başladığını, bu nedenle belirli işlem verilerinin izlenmediğini söyledi.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, Şubat ayında emlak piyasası politikalarının sık sık yayınlandığına ve 60'tan fazla şehrin farklı seviyelerde gayrimenkul kontrol politikaları yayınladığına inanıyor. Bunların arasında ana odak noktası, emlak şirketlerini kurtarmak, kurumsal finansman baskısını azaltmak ve aylık yardım fonu ödemelerini geciktirmektir.
Bu politikalar esas olarak kısa vadede işletmelerin alacakları hesaplar üzerindeki baskıyı hafifletiyor, istikrar odaklı çalışıyor, kurtarma politikası çok zayıf. Zhumadian ve Guangzhou'daki iki politika, politika yoğunluğu açısından piyasa üzerinde en büyük etkiye sahiptir ve aynı zamanda hassas politika içeriğidir, bu nedenle askıya alınmıştır. Bununla birlikte, Zhumadian'ın temsil ettiği şehirlerle röportaj yapıldı ve bu, Mart ayında yayınlanan politikaları etkileyebilir. Zhang Dawei, Mart ayının şirketler için kademeli olarak satışlara devam etmeleri için en kritik ay olacağını vurguladı ve giderek daha fazla şehrin gayrimenkulle ilgili politikaları yayınlamaya devam edeceği ve sadece satın alınması gereken gevşek konut politikalarına odaklanacağı ve spekülasyon yerine konut konusunda ısrar edeceği tahmin ediliyor.
Emlak şirketleri için en büyük sorun hala mali baskı, özellikle de vadesi gelen borç sorunu. Çin Bilimler Akademisi'nin verilerine göre emlak işletmelerinin satış finansmanı önemli ölçüde azaldı. Ocak ayından Şubat ayına kadar, geçen yıla göre 9 düşüşle 10 milyar RMB satış gerçekleştiren 24 emlak şirketi vardı. En yüksek 100 eşiği, geçen yılki 1.98 milyar yuan'dan% 16.7 düşüşle 1.65 milyar yuan. İLK100'ün Ocak ayından Şubat ayına kadar olan satış ölçeği, yıllık% 20,7 azaldı. Sadece Şubat ayında, İLK 100'ün satışları yıllık bazda% 38.66 ve aylık bazda% 46.41 düşüş gösterdi; Ocak'tan Şubat'a kadar, gayrimenkul şirketlerinin yurtdışı borç, kredi tahvilleri ve varlık menkul kıymetleştirme finansmanı miktarı yıllık% 5.7 düşüşle 271.34 milyar yuan'a geriledi. Satışlar hızlı bir şekilde toparlanamazsa, emlak şirketleri Mart ayına kadar genel mali baskıyla karşı karşıya kalacak.
Ek: Şubat ayında çeşitli yerlerde yayınlanan politikaların listesi:
Masa kaplaması: Centaline Özelliği
Daha fazla içerik için lütfen 21 Finans UYGULAMASINI indirin
