Guangzhou ikinci el konutları üç yıldır düştü, 2020 yeni evler Nansha'ya bakıyor | 40 şehir emlak piyasası notu
Editörün notu: İstatistiklere göre Çin'in kentleşme oranı% 60'a ulaşırken, "konut, yaşama ve spekülasyon yapmama" emlak piyasasını yeni bir döneme sürükledi. Fiyat ve kredi kısıtlamaları altında, Çin'in emlak piyasasındaki bu dalgalanma 2015'ten 2019'a kadar görülmemiş bir hal aldı. Çin'deki ana akım şehirler yıl sonunda nasıl bitecek, gelişecek ve dönüşecek?
İşlem piyasayı görüyor, politika alan kazanıyor, arazi arzı belirleniyor ve hane geliri satın alma gücü oluyor.Son olarak, birçok taraf 2020'yi öngörüyor. Bu incelemeye dayanarak, Leju Genel Yayın Yönetmeni ve Leju Finans Araştırma Enstitüsü birlikte 2019 Çin 40 şehir emlak piyasası memorandumunu başlattı. Güvenilir şehir verileriyle 2019'da Çin'in emlak piyasasını gerçekten eski haline getirin.
Şehre Genel Bakış Guangzhou: 2019'da, Guangzhou emlak piyasası yılın ilk yarısında "hafif güneşli bir bahar" yaşadı, ardından politikalarda keskin bir değişikliğin etkisiyle yılın ikinci yarısında "soğuk bir kış" yaşandı; Guangzhou'daki konut mülklerinin yıllık işlem hacmi önceki yıllara göre önemli ölçüde daha düşüktü. Her iki taraf da bekle ve gör tutumu sergilediler. Buna ek olarak, Guangzhou'daki az sayıda bölge hala "soğuk" ortamda önemli ticaret hacmini korumaktadır. 2019'un sonunda, Guangzhou'nun kentsel politikaları, 2020'de daha fazla fırsatın ortaya çıkması olasılığını sağlamak için ayarlandı. Guangzhou emlak piyasasının, ara sıra küçük dalgalanmalarla birlikte 2020'de genel olarak istikrarlı olması bekleniyor.
2020 Gayrimenkul Guangzhou Endeksi:
2019'da gevşeyen ılımlı politika ve bölgesel konut satın alma politikasının serbestleştirilmesi şu an için piyasa duyarlılığını uyarmadı ve Guangzhou emlak piyasası hala dip noktasını buluyor. Bu nedenle, 2020'de ev alıcıları, politikaların daha da gevşetilmesine çok dikkat ederken, uygun yeni ve ikinci el evleri yavaşça seçebilirler.
2019'da Guangzhou Xinfang.com, üç yıldır düşen yaklaşık 80.000 set ikinci el işlem imzaladı
Sunshine Home Network'ün istatistiklerine göre, 2019'da Guangzhou'daki ilk elden konut sayısı 86.276 idi, ancak bu veriler, yeniden yerleştirme evleri ve 2017-2018'deki çevrimiçi imzalamaların birikimi gibi engelleyici öğeleri içeriyor. Yukarıdaki anormal veriler hariç tutulduktan sonra, Guangzhou Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı, bu yıl 79.737 çevrimiçi birinci el konut birimi imzaladı, 2018'e kıyasla% 5'lik hafif bir artış ve son 10 yılda 2011, 2014 ve 2018'e kıyasla dördüncü sırada yer aldı. Yıllar daha iyi.
Birinci kademe şehirlerin tamamına bakıldığında, bu yıl Guangzhou'da çevrimiçi imzalama düzeyi nedir? Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanının istatistiklerine göre, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'de Ocak-Kasım 2019 arasında satılan yeni evlerin alanı bir önceki yıla göre arttı. Bunların arasında, Guangzhou 7.840.700 metrekarelik işlem hacmiyle birinci sınıf şehri kazandı, ancak yıllık artış en küçüktü, sadece% 10.2. Guangzhou pazarının "yavaş ısıtma" özelliği.
Guangzhou'daki özel duruma genel bir bakış açısıyla bakıldığında, bu yıl Guangzhou'daki ilk elden çevrimiçi konut imzalarının toplam alanı giderek daha yüksek ve daha düşük.
Şubat ayındaki Bahar Şenliği tatilinden etkilenen online imza sayısı sadece 3.653 set ile yılın en düşük seviyesine ulaştı. Mart ayında, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area planlama taslağı resmi olarak yayınlandı. Ağır sikletler alıcıların güvenini artırmaya yardımcı oldu. Bu aynı zamanda Mart ayından Mart ayına kadar çevrimiçi imza sayısında zirveye yol açtı. Nisan ayında çevrimiçi imzalama sayısı 8724'e ulaştı. Ayarlamak!
1 Mayıs arifesinde, merkez toplantıda "konut ve konut spekülasyonu yapılmaması gerektiğini" yineledi; 1 Mayıs'tan sonra, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Foshan, Suzhou ve diğer aşırı ısınan emlak kentlerini "parlak sarı kart" uyarısıyla uyardı, pazara "sıkı yönetim ve aralıksız" bir sinyal gönderirken aynı zamanda konut şirketlerine yönelik çabaları artırdı Finansman yöntemlerinin düzenlenmesi.
Haziran ayından bu yana, Guangzhou art arda arazi müzayedeleri ve kara transferlerinin askıya alınması yaşadı ve pazar atmosferi soğudu. Haziran'dan Ağustos'a kadar, Xinfang için çevrimiçi imzalama sayısı 7.000'in üzerinde kaldı. "Altın Dokuz ve Gümüş On" için çevrimiçi imza sayısı daha da kasvetli oldu. Her iki ayda da çevrimiçi imzalama sayısı 7.000'den azdı ve son beş yılın en kötü ikinci sayısı oldu. "Altın Dokuz Gümüş On".
Aralık ayında Huangpu, Huadu, Nansha ve diğer bölgeler, yetenek alımları üzerindeki kısıtlamaları kademeli olarak kaldırdılar. Bu olumlu teşvik ile emlak piyasası "kuyruk kaldırıcı" göründü ve bir günde yaklaşık bin çevrimiçi imza atıldı ve Aralık ayında 6831 çevrimiçi imza ile sonuçlandı. , "Altın Dokuz Gümüş On" sonuçlarından daha iyi.
2019'daki İLK 1 gayrimenkul işlemi, Nansha'daki Yuexiu Sahil Bahçesi'dir. 387.100 metrekarelik bir alanı kapsayan tek bir pazarda yaklaşık 4000 ünite bulunmaktadır.Ayrıca, Asya Oyunları Şehri, 416.800 metrekarelik bir alanla 3.839 adet satılarak oldukça güçlüdür. Genel olarak, 2019'daki sıcak anlaşmaların çoğu Nansha, Zengcheng ve Huangpu'dan geldi. İlk beş arasında iki proje Nansha'da. Ek olarak, merkezi bölge Tianhe de bir liste yaptı.
İkinci el pazarının kayıtsız kaldığı önceki yıllardan farklı olarak, Guangzhou'daki ikinci el işlemler 2019'da kasvetli geçti. Guangzhou Centaline Araştırma ve Geliştirme Departmanının izlemeye göre, 2019 yılında Guangzhou'daki ikinci el pazarındaki işlem sayısı 107.335 oldu (Ocak'tan Kasım'a kadar Kaynak Aracı Derneği ve Aralık Guangzhou Centaline Araştırma ve Geliştirme Departmanı tarafından izlendi), geçen yılın aynı dönemine göre (126661 vaka) önemli bir artış oldu. % 15,3 düşüş.
Yıllar içinde yapılan işlemlerin karşılaştırılmasına göre, ikinci el işlemler arka arkaya üç yıldır düşmekte olup, toplam işlem kapasitesi 2015 ile karşılaştırılabilir düzeydedir ve piyasadaki ticaret ortamı önemli ölçüde soğumuştur.
Fiyat açısından, Kasım 2019'da, Central Plains Öncü Endeksi'nin ortalama fiyatı bir önceki aya göre% 0,92 düşüşle 39702 yuan / sabit oldu ve düşüş bir kez daha arttı. Genel olarak bakıldığında, ikinci el konut fiyatlarındaki artış hızı bu yıl Şubat ayında başladı ve art arda Ekim ayında daraldı.
2019'da Guangzhou'nun ikinci el emlak piyasası soğuktu ve işlem kapasitesindeki düşüşün üç ana nedeni vardı: Birincisi, ulusal kredi ortamının sıkılaşması ve daha uzun işlem döngüsünden kaynaklanıyor; ikincisi, satın alma ve satın almama mantığı ve bekle ve gör havası kızışıyor. Üçüncüsü, sahiplerin listeleme konusunda daha az hevesli olmaları ve alıcıların daha az girişe sahip olmayı seçebilmesidir.
Emlak piyasası politikası: Beş strateji paraleldir ve gelecek iyidir
2019'da Guangzhou'nun emlak piyasası yönetmeliği ve kontrolü esas olarak beş politika yayınladı:
1) 16 Temmuz 2019'da, konut dışı stok evler kiralık konuta dönüştürmek için başvurabilir. Tamamlanan, arazinin ücretli kullanım prosedüründen geçen veya ilk tescilden geçen ticari ve diğer konut dışı depolar yönetmeliklere uygun olarak kiralık konuta dönüştürülebilir.
Etki: Bu politika, "çukurda" olan uzun vadeli kiralık daire endüstrisi için oldukça popülerdir. Mümkün olduğunca çok sayıda liste, mağaza maliyetlerinin azaltılabileceği anlamına gelir. Aynı zamanda emlak şirketlerinin kendine ait mülkler sorununu çözmesi veya piyasayı bulamaması atıl mülkler için de elverişlidir.
2) 22 Kasım 2019'da, satın alma kısıtlama politikasında ince ayar yapılacak ve sosyal güvenlik ve vergi faturaları "karşılıklı olarak onaylanabilecek". Yerleşik olmayanların hane halkı kaydı ile niteliklerinin kontrol edilmesi sürecinde, kişisel vergi ve sosyal güvenlik ödeme kayıtları tamamlayıcı kanıt olarak kullanılabilir.
Etki: Bu politikanın ilan edilmesi, katı ihtiyaçların serbest bırakılmasına yardımcı olur ve alıcıları katı ihtiyaçlardan koruma amacını yansıtır; ancak politika gerekliliklerini karşılayabilecek katı ihtiyaçların sayısı sınırlıdır ve Guangzhou'daki emlak piyasası üzerinde büyük bir etkisi olmayacaktır. Bu hareket, hükümet tarafından verilen olumlu bir sinyal olarak anlaşılabilir ve bu, piyasa zihniyetini güçlendirmede belirli bir etkiye sahiptir.
3) 13 Aralık 2019'da, Nansha'da lisans derecesi veya üstü olan ilk evin satın alınması, hane halkı kaydı ve sosyal güvenlik vergisi ödeme kısıtlamalarına tabi olmayacaktır. Nansha'da çalışan, okuyan ve gereksinimleri karşılayan yetenekler için, Nansha Bölgesi'ndeki ilk ticari evin satın alınması hane kaydı, sosyal güvenlik ve bireysel vergi ödeme kısıtlamalarına tabi değildir (Guangzhou'daki ilk ticari evi satın alanlar hariç)
Etki: Nansha emlak piyasası için önemli olumlu haberler. Çok sayıda nüfus ve endüstriyi tanıtması gereken, gelişmekte olan bir kalkınma alanı olarak Nansha, aynı zamanda Guangzhou 2035 şehir planlamasının tek alt merkezi ve Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin geometrik çekirdeğidir. Daha önce, Guangzhou kentsel alanıyla aynı katı satın alma kısıtlama politikalarını uygulamaktadır. Nesnel olarak Nansha'nın yeteneğinin ve endüstriyel yığılmanın potansiyel serbest bırakılmasını kısıtlayan New Deal'ın bu kısıtlamayı kaldırması ve Nansha'nın gelişimini hızlandırması bekleniyor.
4) 17 Aralık 2019 gecesinin ortasında Huadu Bölgesi, sosyal güvenlik katkıları, akademik dereceler ve başvuru sahiplerinin diğer yönleriyle ilgili kısıtlamaları tamamen kaldırmak için "Guangzhou, Huadu Bölgesinde Yetenekler için Yeşil Kartların Uygulanmasına İlişkin Yönergeler (Revize Edilmiş Baskı)" başlattı. Huadu Bölgesi Yetenek Yeşil Kartı, "Hua Kartı" olarak anılır. Esas olarak bu bölgede yenilikçi ve girişimci olan, ancak Huadu'ya yerleşmeye niyeti olmayan veya Huadu'ya yerleşemeyen olağanüstü yeteneklerden yararlanın. Koşulları karşılayanlar Huadu Bölgesi'nin yetenek yeşil kartını alabilir ve kart sahibi Anhui'de mülk satın alabilir. , Çocuk kaydı ve diğer yönlerden uygun hizmetlerden yararlanılır.
Etki: Guangzhou Huadu Bölgesi, çevredeki Foshan ve Guangzhou Nansha Bölgelerinden sonra yetenek satın alımlarındaki kısıtlamaların tamamen serbestleştirildiği bir bölgedir. Uzun zamandır Guangzhou'daki 11 ilçe arasında Huadu endüstrisi baskın değil.Havalimanı ekonomisi itici güç olsa da, ekonomik kalkınma hala zor. Bu nedenle, bu sefer "çiçek kartı" nın çıkarılması, yetenekleri ve işletmeleri belirli bir yere yerleşecek ve bölgesel ekonomik gücü artıracak şekilde çekmeyi de umuyor. Özellikle, "Hua Card" ile yabancı yeteneklerin satın alınması üzerindeki kısıtlamaların kaldırılması, yerel emlak piyasasının gelişmesine yardımcı olmaktadır.
5) 20 Aralık 2019'da Huangpu Bölgesi yetenek satın alma politikasını yayınladı.Yetenek altı aydır çalışmış her türden yeteneğin bir ev satın alabileceğini gösteriyor! Guangzhou yeşil kart yeteneklerinin ebeveynleri, eşleri, ebeveynleri ve yetişkin çocukları Huangpu Bölgesinde bir set satın alabilir.Huangpu'da ev satın alan Hong Kong ve Makao sakinleri, Guangzhou vatandaşları ile aynı muamele görürler.
Etki: Yetenek belirleme eşiği açıkça katı olduğundan ve Yeni Anlaşmaların en kritikleri için geçerli yetenek standartlarının uygulama kurallarıyla doğrulanması gerektiğinden, piyasa görünümüne bırakılan satın alma gücü nispeten sınırlı olabilir.
2019'da arazi pazarı 155,2 milyar yuan'dan fazla çekti, bu yedi yılın en yüksek seviyesi ve hala satılmadı
2019 yılında Guangzhou arazi piyasası görece durgundu.Özellikle yılın ikinci yarısında geçen yılın aynı dönemine göre daha fazla satılan, sonlandırılan, ertelenen ve rezerv fiyatıyla satılan arsa sayısı arttı. Leju istatistiklerine göre, 2019 yılında Guangzhou başarılı bir şekilde 88 ticari, konut ve ticari arsayı sattı ve geçen yıla göre 3 puan düşüş gösterdi. Satılan toplam alan 5.0166 milyon metrekare, yıllık% 9.6 düşüş ve toplanan para miktarı ise 155.268.9 milyar yuan, yıllık% 16.45 artışla gerçekleşti. Ağırlıklı olarak Nansha Lingshan Island Tip, Mingzhu Bay Start Area, Tianhe Guangxi, Financial City, Liwan Guanggang New City, Soğutma Tesisi, Panyu East Ring Caddesi, Huangpu Science City ve diğer alanlarda dağıtılmaktadır.
Bunların arasında, 130.42 milyar yuan işlem değeri ile konut arazisi 53 vakayı işgal etti. Toplam değeri 24.85 milyar yuan olan 35 ticari ve ticari arazi işlemi yapılmıştır.
Guangzhou'daki ticari, konut ve ticari arazilerin 2017'de toplam transfer miktarı 100 milyar yuan'ı aştığından, bu yıl Guangzhou'daki ticari, konut ve ticari arazilerin toplam işlem fiyatı bir adım daha atarak yaklaşık yedi yıldır rekor kırdı.
Tedarik planına bakıldığında, Haizhu ve Nansha temelde yıllık tedariklerini yaklaşık% 97-98 tamamlama oranıyla tamamladılar. Zengcheng% 89 tamamlanma oranıyla üçüncü, Baiyun ise% 73 tamamlama oranıyla dördüncü sırada yer aldı. Kalan ilçelerin tamamlanma derecesi% 40'ın altındadır.
Verilere göre, Ekim ayı sonu itibariyle Guangzhou'da 1 milyon metrekarenin üzerinde ilk elden konut stokuna sahip dört bölge, yani Zengcheng, Panyu, Huadu ve Nansha vardı. Bunlardan Zengcheng, 1.747.800 metrekare ile en büyük envantere sahipken, onu 1.579.600 metrekare ile Huadu ve 1.225.500 metrekare ile Nansha izliyor. Huangpu, 12 aylık satış oranına göre yalnızca 8 ay olan en kısa satış döngüsüne sahip. Sırada Nansha var ... 1.2255 milyon metrekarelik hacim şehirdeki en yüksek üçüncü olmasına rağmen, kimyasal giderme döngüsü sadece 9,8 ay. Ek olarak, kimyasal döngünün 12 aydan daha kısa olduğu (12 ay dahil) Zengcheng Bölgesi, Haizhu Bölgesi ve Baiyun Bölgesi bulunmaktadır.
Düz bir arazi arzını sürdürmek açısından Huangpu, Nansha, Haizhu ve Baiyun'un beş bölgesi daha hızlı satıldı, ancak daha az arazi açıldı ve satıldı, bu nedenle şu anda satışta olan konut projeleri kıt ürünler olarak kabul ediliyor. 2019 yılındaki arazi edinim projelerinin en erken 2020'nin ikinci yarısında pazara girmesi beklenmektedir, bu nedenle 2020'nin ilk yarısında bu alanların arz sıkıntısı olabilir.
2019'daki konut fiyatı-gelir oranı oldukça güvenilirdir: 10.9
Hesapladığımız şey, tek bir setin toplam konut maliyetinin harcanabilir hane halkı gelirine oranıdır. Guangzhou'dan alınan verilere göre, tek bir evin toplam maliyeti 3 milyon yuan / hanehalkı harcanabilir geliri 273.808 yuan) = 10.9.
Guangzhou'daki yeni evlerin en son ortalama fiyatı yaklaşık 34,000 yuan / m2'dir Central Plains Araştırma ve Geliştirme Departmanı'nın verilerine göre, ana işlem türleri 60-90 m2'dir ve ortalama toplam işlem fiyatı yaklaşık 2.0-3.06 milyon yuan'dır. Guangzhou Belediye İstatistik Bürosu istatistiklerine göre, Guangzhou'daki kentsel daimi ikamet edenlerin kişi başına harcanabilir geliri yılın ilk yarısında 34,226 yuan olup, tüm yıl için 2 kez 68,452 yuan olarak hesaplanır ve hane geliri 273808 yuan olan kişi başına harcanabilir gelirin 4 katı olarak hesaplanır.
İlk elden alıcılar 2019'da bekleyip görüyor ve ikinci el alıcıların pazara girme isteği düşük
2019'da ilk elden ev satın alanlar için bekle ve gör havası ısınmaya devam ediyor. Alıcılar pazara girmek için acele etmiyor, ancak, son yıllarda arazi edinim maliyetlerindeki önemli artış nedeniyle, geliştiriciler temelde yeni açılan gayrimenkullerin fiyatlarında düzeltmeler için yer bulamadı ve "miktar başına fiyat" için yer var. Dış mahallelerin dış banliyöleri için, geliştiriciler müşterileri çekmek için fiyatları düşürmeye istekli olsalar bile, "şehirden uzak", "metro yok" ve "destekleyici tesislerin olmaması" gibi dezavantajlar nedeniyle alıcıları çekmek zordur.
İkinci el satıcılar listelemeye daha az isteklidir. Emlak piyasasının gerileme döneminde, ikinci el konut sahipleri pazara girmek istemiyorlar, işlemi hızlandırmak istiyorlarsa, fiyatları düşürüp kârla satmaları gerekebilir. Bu nedenle, fiyatları düşürmek istemeyen bazı sahipler beklemeyi ve piyasa görünümünü görmeyi ve daha iyi bir zamanlamayı beklemeyi tercih ediyor. İkinci el alıcıların pazara girme istekleri düşüktür. Zhongyuan Intermediary'e göre, ikinci el evlerin satın alma döngüsü uzadı ve ev teftişi için gelen müşteri sayısı da önemli ölçüde azaldı Mevcut alıcılar çoğunlukla katı ihtiyaçları olan müşterilerdir. Müşterilerin bu kısmı acil evlenme ve çocuk sahibi olma, kendi işini yapmak için ev satın alma, değiştirme vb. İhtiyaçlarla karşı karşıyadır. Ancak uygun konut ve fiyatla karşılaştıklarında satın alacaklardır.
Küçük durum: Guanggang Guanhe Topluluğu'nun konutunun alıcıları bekliyor ve izliyor ve satıcılar endişeli. Guangzhou Demir ve Çelik, son yıllarda Guangzhou'nun merkez bölgesindeki en popüler ev alıcılarından biridir. Kasım ayında Leju, Guanggang Guanhe Topluluğunda bir eve bastı.Ev 66.58 metrekare alana, iki yatak odasına ve bir oturma odasına sahip, toplam 1.8 milyon yuan ve birim fiyatı 27036 yuan / olan 7. katta yer alıyor. Bu ev beş dolu tek ev değil. 2019 yılının Haziran ayında listelenmeye başlandı. Aracıya göre, başlangıçta 1.98 milyon yuan olarak listelendi, ancak beş ay boyunca satılmadı. Kasım ayı başlarında, sahibi aniden 180.000 yuan düşürdü. Fiyat indirimi için yer var.
2020: Konut fiyatları genellikle nispeten sabittir ve küçük dalgalanmalar olabilir
Leju'nun sıradan çalışanları, arazi fiyatlarını dengelemenin, konut fiyatlarını dengelemenin ve beklentileri dengelemenin hala gayrimenkulün ana tonu olduğuna inanıyor. 2019'un sonunda, birçok şehirdeki emlak piyasası politikalarında ince ayar yapılacak ve bu "şehre göre politika" trendi 2020'de de devam edecek. Büyük Körfez Bölgesi'nin tamamında ve hatta tüm ülkede alım kısıtlama politikasının gevşemesiyle birlikte 2020'de yeni konutların işlem hacminin 2019'da olduğundan daha fazla olması ve fiyatın da yükselmesi bekleniyor.Ancak genel olarak fiyat keskin bir şekilde yükselmeyecek ve sadece istikrarlı olabilir. Biraz yukarı. Politikalar açısından, daha fazla şehir, satın alma kısıtlamalarını kademeli olarak gevşetmeye başlamalı ve yeteneklerin tanıtılması da çabaları artıracaktır.
Heung Kong Properties'in geliştiricileri, genel konut piyasasının sabit kaldığına inanıyor. Gevşek konut politikası şehirler tarafından yayınlanacak, ancak trendi körü körüne takip etmeyecek. Bazı ikinci kademe şehirlerdeki fiyatlar düşmeyi bırakacak. Guangzhou Zengcheng ve Nansha, ev satın almak için çok popüler. Country Garden'ın markalaşma departmanındaki çalışanlar, konut ve spekülasyon yapmamanın genel tarzının değişmediğine inanıyor, ancak şehre özgü politikalara daha fazla vurgu yapıldı, bu da, yüksek eğitimli yetenekleri hedef alan Foshan ve Nansha Bölgesi, Guangzhou gibi kötü pazarlara sahip yerlerdeki satın alma kısıtlamalarının gevşetileceği anlamına geliyor. Bu, konut piyasasının gevşemesinin performansıdır.Emlak piyasası 2019'dan biraz daha iyi olmalıdır. Poly Marka Yönetimi Departmanı çalışanları, iyi işlerin sık sık ortaya çıkması için 2020'nin bir pencere dönemi olması gerektiğine inanıyorlar, ancak parlak ürünler yaparak bu fırsatı yakalayabilirler. Rekabet dengesi ve stratejinin homojenliği nedeniyle rekabette küçük farklılıklar artacaktır.Ürün primi kar marjının 1'den 2'ye kadar önde gelen bir dereceye sahip olmasına izin verirse, pazardaki rekabet gücünü büyük ölçüde büyütecektir.
Diğer Guangzhou sakinleri, 2020'deki gayrimenkulün büyük bir iniş çıkışlar gibi hissettirmeyeceğini düşünüyor. Bazı insanlar ayrıca, genel pazarın 2019'da gerilediğine, ev alıcılarının mülk satın alma arzusunda yüksek olmadığına ve geliştiricilerin mal satmasının zor olduğuna inanıyor. 2019'da, konut fiyatları da bir dizi veriyle düşüş eğilimi gösteriyor.Ancak, son Foshan Yeni Anlaşması'ndan Nansha, Huadu ve Huangpu, alımları kısıtladı. Gevşeme, hükümet düzenlemeye başladı, bu nedenle 2020'de pazar iyileşmeye başlayacak, ancak genel tema konutların spekülasyon olmadığı, bu nedenle pazarın sadece 2019'dan daha iyi olduğu söylenebilir, ancak çok daha iyi değil. Bir diğer vatandaş, e-ticaret şirketi olan Bay Liu, haberlerde öyle olduğu için konut fiyatlarının 2020'de yavaş yavaş düşeceğini düşünüyor.
Konut kirası: 2019 Bahar Şenliği sırasında kiralar önemli ölçüde arttı
Guangzhou'da Ocak'tan Kasım'a kadar ortalama kira seviyesi, yıllık% 2,4 artışla 54,44 yuan / / ay oldu.Şehirdeki izleme noktalarının konut kiralama pazarından Ocak'tan Kasım'a kadar Ayın mezuniyet sezonunun bir sonucu olarak, Guangzhou konut kiralama piyasası, düşük ve yoğun sezonların bariz özelliklerini gösterdi. Guangzhou Emlak Aracılar Birliği'nin verilerine göre, Bahar Bayramı tatilinin ardından, özellikle Fener Festivali'nin ardından, şehirdeki izleme noktalarında konut kiralama işlemleri önemli ölçüde artarak kiralarda hafif bir artışa yol açtı. Yangchun'un Mart ayında, Bahar Bayramı tatilinin etkisi azaldı ve Guangzhou'daki konut kiralama piyasası gözle görülür şekilde toparlanırken, talepteki keskin artış kiraları hafif yükseltti. Haziran ve Temmuz aylarında kira seviyeleri, genel olarak genel piyasa kirası üzerinde çok az etkisi olan mezun grubunun kirasının sınırlı karşılanabilirliği nedeniyle genel olarak sabitti.
2020'deki trendler: politika ayarlamaları, beliren yükselen trendler
2020'deki genel pazar durumunun 2019'dakinden daha iyi olacağını tahmin ediyoruz. 2019'un sonunda, bazı şehirler, özellikle Büyük Körfez Bölgesi'ndekiler çoktan liderliği ele geçirdi.Örneğin, Guangzhou Nansha, Guangzhou Huadu ve Foshan yetenekleri ayarlama politikaları olarak tanıttı. Amaçları. Bu nedenle, 2020'de genel kentsel emlak piyasası politikaları biraz gevşeme eğilimindedir.
Nispeten gevşek politika ortamı, emlak piyasası işlemlerinin artması bekleniyor. Satın alma gücünün 2020 Bahar Şenliği'nden sonra kademeli olarak ortaya çıkması ve böylece tüm pazarda başka bir "Xiaoyangchun" dalgası olması bekleniyor. Konut fiyatlarına gelince, hala hafif dalgalanmalar ve uzun vadeli bir yükseliş eğilimi içinde.
2020'de Nansha, Guangzhou'da ilgi çekicidir.Çok sayıda nüfus ve endüstriyi tanıtması gereken gelişmekte olan bir kalkınma alanı olan Nansha, Guangzhou 2035 şehir planlamasının tek alt merkezi ve Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin geometrik çekirdeğidir.
Nansha'da Lingshan Adası uç bölümünde pazara birkaç yeni gayrimenkulün girmesi bekleniyor.Solda yerleşim alanı ve sağda iş alanı ile Phoenix Avenue ile sınırlandırılan bölüm Kaisa, Midea, Greentown gibi markalı gayrimenkul firmaları bir araya geliyor, China Resources Land ve diğerlerine "Pearl River New City'nin Nansha versiyonu" denir. Şu anda, Lingshan Adası'nın tüm kurulu geliştirme aşamasındadır ve birçok proje yapım aşamasındadır. Dikkat edilmeye değer gayrimenkuller Jinkebo Cui Mingzhu, Greentown Liuan Xiaofeng, China Resources Land · Swiss House vb.
Elbette, Nansha'nın şu anki nüfus büyüklüğü Guangzhou'nun ana kentsel alanından çok uzak ve ikinci el konut alım satım pazarının hala geliştirilmesi gerekiyor. Nansha'ya bir mülk satın almaya gidecekseniz, orta ve uzun vadeli holdinglere hazırlıklı olmalısınız.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: Leju Finance
Yüksek kaliteli içerik önerisi
- 5962 dönüm! 16 milyardan fazla altın! Luoyang arazi piyasasının yıl sonu envanteri
- 47.543 metrekarelik bir alanı kaplayan Feidong'daki simgesel yapıların en son gelişmesi ortaya çıktı
- 440 milyon! Çevik, Haikou'daki Xiayang Wazao'nun ticari arsasını kazandı
