Emlak envanteri 25 ayın en yüksek seviyesine mi yükselecek? Yüz şehrin "insanları soyma" savaşının envanteri azaltabileceği söyleniyor.
Günlük Finans Özel, Hızlı Takip
20 Şubat'ta Nomura Securities, Çin'in emlak envanterinin 2019'da 25 ayın en yüksek seviyesine yükselmesinin beklendiğini, ancak 2014'teki 30 ayın en yüksek envanterinin altında olduğunu belirten bir rapor yayınladı. Ayrıca Nomura Securities, bu yılın ilk çeyreğinin, anakara gayrimenkul geliştiricilerinin borç yeniden finansman baskısının en yüksek olduğu dönem olmasının beklendiğini, tüm sektörün ödenmemiş borcunun 202.0 milyar dolara ulaşacağı ve üçüncü çeyrekte 174 milyar dolara düşeceği tahmin edildiğini söyledi.
Bu bağlamda, China Securities Journal'dan (ID: xhszzb) bir muhabir, üç yıllık stoktan arındırmanın ardından Çin'in emlak piyasasındaki genel envanterin yüksek olmadığını doğruladı. Şu anda, Sanya, Xiamen, Xianghe ve Dachang dahil olmak üzere yalnızca 12 yerde envanter satış oranı 20'yi aşıyor. Aylar.
10 aylık envanter nispeten sağlıklıdır
Envanter döngüsü ile ilgili olarak Zhuge Finding Real Estate'in baş analisti Chen Lei, China Securities Journal (ID: xhszzb) muhabirine, 10 aylık ortalama kentsel emlak envanterinin nispeten sağlıklı olduğunu söyledi. Mevcut bakış açısına göre, bazı şehirlerde arazi transferi miktarı arttıkça kentsel envanter artabilir. Ancak bir bütün olarak, Çin'in emlak piyasasının envanterinin önemli ölçüde artması olası görünmüyor. Envanterin son turu 2015 yılında oluşturuldu ve sindirilmesi ve tamamlanması yaklaşık 3 yıl sürdü. Şu anda, genel durum, tarihsel zirvelere dönme koşullarına sahip değil.
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei de China Securities Journal'dan (ID: xhszzb) bir muhabire, Çin'in emlak piyasasının stoklarının azaldığını ve bazı şehirlerde stokların azalmasının etkisinin açık olduğunu ve tarihi zirvelere çıkma olasılığının olmadığını söyledi.
Çin'in 100 kentindeki konut envanteri ile ilgili en son verilere göre, Aralık 2018 itibarıyla, ülkenin 100 önemli kentinden 44'ü yıllık bazda envanteri artırdı. Bunların arasında Fuzhou, Jingdezhen, Huizhou, Huzhou, Nanjing, Pekin, Zhenjiang, Xiamen, Langfang, Ganzhou dahil 10 şehirdeki yıllık envanter büyüme oranı 2018'de% 50'yi aştı. 6 şehirdeki stoklar değişmedi. Kalan 50 şehirdeki envanterler yıllık bazda düştü. Bunların arasında, Jinan, Dalian, Nantong, Dandong, Zhengzhou, Jiangyin, Yanjiao ve Xi'an'ın da aralarında bulunduğu sekiz şehirde, 2018'de yıllık% 20'den fazla düşüş yaşandı. Envanter seviyeleri şehirler arasında önemli ölçüde farklılık gösterir.
Birinci kademe şehirlerdeki envanter seviyelerinin arttığını belirtmekte fayda var. Aralık 2018 itibarıyla, Pekin'deki stok yıllık% 54 artışla 9,93 milyon metrekare; Şangay, yıllık% 41 artışla 6,93 milyon metrekare; Guangzhou, yıllık% 18 artışla 8,87 milyon metrekare ve Shenzhen ise 3,46 milyon metrekare oldu Metre, yıldan yıla% 2 artış. Stok-satış oranı açısından Pekin bölgesi 23.6 ay, Şangay 11.0 ay, Guangzhou 9.9 ay ve Shenzhen 12.7 aydır.
Genel olarak, 57 şehrin stok-satış oranı 10 aydan fazla, geri kalanı ise 10 aydan kısa, bu hala nispeten sağlıklı. Sadece 12'si 20 aylıktı. Bunların arasında Sanya, Xiamen, Xianghe, Dachang ve diğer yerler 30 aydan fazla bir stok-satış oranına sahip ve belirli stok azaltma baskısıyla karşı karşıya.
Birçok bölgede düzenlenen "insanları kapma" savaşları
Stok azaltma önlemlerine yanıt olarak, sektör içerisindeki kişiler asıl amacın satışları hızlandırmak olduğunu söyledi. Arz artarken talep de hızlandı. Bu, satın alımların artmasını gerektirir. Şu anda, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki satın alma kısıtlama politikası hala katıdır ve satın alma kısıtlama politikasının liberalleştirilmemesi ile, bazı şehirlerde yerleşik sakinlerin sayısını artırmak için bir fikir birliği haline gelmiştir.
Son zamanlarda, Changzhou, Xi'an ve diğer yerler yerleşim politikasını daha da gevşetmek için yoğun bir şekilde bildiriler yayınladı ve Guangzhou ve Haikou gibi birçok sıcak şehir var. Şu an itibariyle, 16'dan fazla şehir, 2019'da yetenek tanıtımı ve yerleşimi konusunda çeşitli politikalar yayınladı. Çeşitli yerlerdeki yetenekler için rekabet, bir yandan yetenekleri şehrin daha sonraki gelişimi için saklamaktır, öte yandan yeteneklerin tanıtılması da stok eritme baskısını bir ölçüde azaltabilir. 2018'den bu yana, ülke genelinde farklı seviyelerdeki 100'den fazla şehir, yetenek yerleşim politikalarını gevşetmiştir.
Kaynak: Centaline Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü
Zhang Dawei, bazı ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarının hızlanmasının bir nedeninin, yetenek tanıtma politikasının kılık değiştirmiş satın alma kısıtlamalarını gevşetmesi olduğunu söyledi. Konut fiyatlarının yükseldiği şehirlere bakıldığında, çoğu yeteneklerin tanıtımı için politikalar yayınladılar En tipik olanı Xi'an, konut fiyatlarındaki artışın yetenek tanıtımı politikalarıyla çok ilgisi var. Çünkü yetenek tanıtma politikası, satın alma kısıtlama koşullarını gizli bir biçimde gevşetmeye eşdeğerdir ve bu da emlak piyasasında artış beklentilerini beraberinde getirmiştir.
Gayrimenkul şirketlerinin yüksek cirosu sınırlıdır, "yeni borç alıp eski geri ödeme" nedeniyle borçlar
Emlak piyasasının daha katı düzenlemesinden etkilenen çoğu emlak şirketinin yüksek ciro modeli kısıtlanır ve bu da kısa vadede stok seviyelerinin yükselmesini engeller.
Chen Lei, şu anda çok az gayrimenkul şirketinin yüksek ciro gelişimi sağlayabileceğini söyledi. Yüksek ciro, hızlı arazi edinimi ve hızlı satış anlamına gelir.Bir yandan pazar daha iyi bir pazar gerektirir ve ödeme süresi garanti edilebilir, diğer yandan arazi fiyatı çok hızlı yükselemez, aksi takdirde arazi edinim alanını etkileyecektir.
Borç baskısı, konut şirketlerinin sınırlı cirolarının da önemli bir nedenidir. Nomura Menkul Kıymetler Araştırma Raporuna göre, bu yılın ilk çeyreğinin anakara gayrimenkul geliştiricilerinin borç yeniden finansman baskısının en fazla olduğu dönem olması ve tüm sektörün ödenmemiş borcunun 202,0 milyar ABD dolarına ulaşacağı ve üçüncü çeyrekte 174 milyar ABD dolarına düşeceği tahmin ediliyor.
Bu bağlamda, China Securities Journal'dan (ID: xhszzb) bir muhabir, 2019'dan beri yüzlerce gayrimenkul şirketinin yeni yıl finansman planları yayınladığını ve bunların çoğunun "eskisini geri ödemek için yenisini borç almak" ve vadesi gelen borçları geri ödemeyi amaçladığını tespit etti. Bunların arasında daha çok yurtdışı finansman var. Sadece Bahar Şenliği'nden sonra, düzinelerce emlak şirketi yaklaşık 6 milyar ABD doları tutarında finansman planlarını açıkladı ve finansman maliyetleri nispeten yüksekti.
Aralık 2018'den bu yana, özel işletmelerin gelişimini destekleme politikası altında, gayrimenkul şirketlerinin finansman ortamı iyileşmiş, ancak erken aşamadaki aşırı kan kaybı nedeniyle finansman durumunun kısa vadede hafifletilmesi zordur. Ocak 2019'daki satışlara bakıldığında, çoğu emlak şirketi kademeli olarak satış baskısı gösterdi ve bazı emlak şirketleri daha yüksek kar marjlarına sahip birinci ve ikinci kademe şehirlere taşındı.
Çığır açmaya yanıt olarak, pek çok sektör içinden, China Securities Journal (ID: xhszzb) muhabirine, emlak şirketlerinin önceki yüksek borcunun, ölçeğin hızlı genişlemesi ve yüksek ciro arayışından kaynaklandığını söyledi. Mevcut piyasa aşağı, satışlar soğuk ve nakit akışı baskıları Daha büyük. Daha iyi bir yol, geliştirme hızını ayarlamak, aynı zamanda geliştirme stratejisini çeşitlendirmek ve optimize etmektir.
Editör: Zhang Nan ve Ye Song
Önerilen Kaynaklar
[Çin Öncesi Menkul Kıymetler Piyasası] Midea Groupun Little Swanı satın alması onaylandı ve ticaret bugün yeniden başladı; Shanda Games Aya döndü ve başarılı bir şekilde iflas etti; Jinzheng hisselerinin yan kuruluşları Hong Kong Borsasına tanıtıldı; altın fiyatları geçen yılın Nisan ayından bu yana yeni bir yükseliş yaşadı
Kuzeye giden fonlar artıyor! 31 işlem gününün net girişi 100 milyar yuan'ı aştı.Bu hisse senetleri en popüler ...
Başbakan yineledi: Kararlı bir şekilde "sel baskınına" girmeyin! İki tür finansal riski harekete geçirirseniz, fatura finansmanının potansiyel risklerine dikkat edilmelidir.
Katlanabilir telefonlar bu gece sahnede olacak, 5G telefonlar yakında gelecek! Esnek ekran ve 5G ile ilgili hisse senetleri çıldırdı
