Aoyuan Health, büyük bir sağlık endüstrisi hayaliyle listelenen bir emlak şirketi
Hong Kong hisse senetlerinin kodunu çözen, Hong Kong Caihua Haber Ajansı'nın orijinal koz kartı sütunu, finans uzmanları toplandı. Okuduktan sonra abone olmayı, yorum yapmayı ve beğenmeyi unutmayın
2018 yılında, Hong Kong'un halka arz pazarı, tüm yıl boyunca 218 yeni listelenen şirket ile dünyaya hakim oldu. Yeni borsada işlem gören iki yüzden fazla şirket arasında, emlak şirketi eksikliği yoktur Geçtiğimiz yıl, tanınmış emlak şirketlerinden ayrılan çok sayıda emlak yönetimi şirketi, Hong Kong Borsasından kendi listeleme kodlarını aldı.
2018 yılında beş gayrimenkul şirketi, Agile Group (03383-HK), Country Garden (02007-HK), CIFI Holdings (00884-HK), New Town Holdings (601155-CN) ve Kaisa Group (01638-HK) arka arkaya ayrıldı. Mülk yönetimi şirketi Hong Kong'da başarıyla halka açıldı. Hong Kong hisse senetlerinde listelenen önceki mülk yönetimi şirketlerine ek olarak, şu anda Hong Kong hisse senetlerinde listelenen 10'dan fazla mülk yönetimi şirketi bulunmaktadır.
China Aoyuan (03883-HK) çok geride değil, yaklaşık yarım yıl bekledikten sonra nihayet halka arz duruşmasını geçti ve Hong Kong sermaye piyasasına doğru bir yolculuğa çıktı.
Finansman yolu pürüzsüz, ebeveyn grubunun bakım yardımı
Genel ekonomi derinlemesine düzeltmelerden geçtiğinde ve birçok gayrimenkul şirketi, ağır varlıkları ve yüksek yükümlülükleri nedeniyle yeni piyasa değerlendirmeleriyle karşı karşıya kalınca, emlak şirketleri, yüksek nakit akışı ve istikrarlı müşteri bağlılığı ile sermaye piyasasının dikkatini çekmiştir ki bu da son yıllarda. Bu, birçok emlak şirketinin finansman için Hong Kong'da başarılı bir şekilde halka açılmasını sağlayan bir faktördür.
Sektör eğilimi öyle, Çin Aoyuan doğal olarak bu çıkışı kaçırmayacak. Ağustos 2018'de China Aoyuan, Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'na bağlı kuruluşu Aoyuan Sağlıklı Yaşam Grubu'nu (bundan böyle "Aoyuan Health" olarak anılacaktır) Hong Kong Borsası ana yönetim kurulunda listelenmek üzere devretmeyi teklif etmişti. Aoyuan Health, Çin'deki bir mülk yönetimi hizmeti ve ticari operasyon hizmeti sağlayıcısıdır ve temel olarak sağlık endüstrisi, ticari operasyon ve mülk yönetimi olmak üzere üç ana faaliyet alanında faaliyet göstermektedir.
Aoyuan Health, 2010 yılındaki kuruluşundan bu yana, işlerini yürütmek için ana şirketi China Aoyuanın gayrimenkul proje kaynak avantajlarına güvenmektedir. Şu anda, yönetimi altındaki mülkler çoğunlukla Guangdong Eyaleti olmak üzere Güney Çin ve Doğu Çin'de yoğunlaşmıştır ve stratejik olarak Çin Aoyuan Gayrimenkulünde konumlanmıştır. Buluşma noktası aynı.
Kaynak: şirket web sitesi
China Aoyuan tarafından geliştirilen hizmet mülkleri, Aoyuan'ın sağlık hizmeti işinin büyük çoğunluğunu oluşturuyor.Referahnameye göre, China Aoyuan'ın tesliminden önce Aoyuan Health'in mülk yönetimi projelerinin ortalama oranı% 96'ya kadar çıkıyor. Böylece, Aoyuan Health'in geliri, 2015'ten 2017'ye ve 2018'in ilk üç çeyreğinde emlak yönetimi hizmeti segmenti gelirinin sırasıyla% 99,9,% 98,9,% 97,1 ve% 97,1'ini oluşturan China Aoyuan ve ilgili tarafları tarafından geliştirilen mülk gelirinden geliyor. % 94.7.
Bu nedenle, Aoyuan'ın sağlıklı ve hızlı büyümesi tam da China Aoyuan'ın beslenmesiyle olmuştur. 2015'ten 2017'ye, Çin Aoyuan'ın geliri hızla artarak 9.572 milyar yuan'dan (RMB, aşağıda aynı) 19.115 milyar yuan'a neredeyse iki katına çıktı; Aoyuan Health'in geliri ise aynı dönemde 179 milyon yuan'dan 1.44 kat arttı 436 milyon yuan,% 55.88 bileşik büyüme oranı ve dönem boyunca net kârda 1.6 kat artış.
China Aoyuan'ın ölçeği genişlemeye devam ederken, Aoyuan Health'in yönetim alanı artmaya devam ediyor. Bunlardan Aoyuan Sağlık Mülk Yönetimi Hizmet Segmenti kapsamında gelir için hesaplanan bina alanı 31 Mayıs 2015, 2016, 2017 ve 2018 tarihlerinde sırasıyla 5,2 milyon metrekare, 7,1 milyon metrekare, 8,6 milyon metrekare ve 9,5 milyon metrekare oldu. Metrekare. 31 Aralık 2018 itibariyle, Aoyuan Health, Çin'deki 11 il, belediye ve özerk bölgelerdeki 25 şehirde 63 mülkte toplam 13,2 milyon metrekarelik inşaat alanını içeren mülk yönetimi hizmetleri sağladı.
Bu, Aoyuan Health'in performansının büyük ölçüde China Aoyuan'ın birlikte çalıştığı emlak geliştiricileriyle ilişkili olduğunu gösteriyor ve veriler ayrıca şirketin performans artışının China Aoyuan'ın mülk geliştirme ölçeğinin genişlemesiyle pozitif bir şekilde ilişkili olduğunu gösteriyor. Sürdürülebilir iş gelişimi sayesinde, Aoyuan Health bu kez Hong Kong Borsası'nın listelemesini başarıyla geçti.
Aoyuan Health'in halka arzı 752 milyon yuan'a kadar çıkarabilir.Aoyuan Health'in de mihenk taşı yatırımcıları çektiğini belirtmek gerekir. Henderson Land (00012-HK) İcra Direktörü ve Başkan Yardımcısı Li Jiajienin yatırım şirketi Successful Lotus, temel yatırımcıdır ve Aoyuan Health hisselerine abone olmak için 40 milyon yuan harcayacak, bu da toplam satış ölçeğinin% 5,32'sini oluşturacak (yüksek fiyatlarla fiyatlandırılırsa).
Yüksek performanslı büyüme altında küçük ölçek
CIA ve Çin'in En İyi 10 Gayrimenkul Araştırma Grubu'nun verilerine göre, genel güç açısından Aoyuan Health, 2018'de Çin'deki en iyi 100 emlak hizmeti şirketi arasında 16. sırada yer aldı.
Ülkedeki en büyük 100 emlak şirketi arasında ilk 20'ye girebilmek kulağa harika geliyor ama öyle değil. Yurtiçi emlak hizmetleri endüstrisindeki yüksek rekabet ve farklılaşma bağlamında, Aoyuan Health'in pazar payı sadece% 0,5'tir.
Aoyuan Health'in gelirinin çoğu konut mülklerinin yönetiminden geliyor.Şirket tarafından yönetilen konut mülklerinin inşaat alanı, 2015'te 37 milyon metrekareden 2018'in ilk üç çeyreğinde 76 milyon metrekareye son yıllarda önemli ölçüde arttı. Bununla birlikte, 30 Eylül 2018 itibariyle sağlanan mülk yönetimi hizmetleri açısından, Aoyuan Health, yönetim altında yaklaşık 13 milyon metrekarelik bir toplam inşaat alanını içeriyordu. Öyleyse, bu rakam Hong Kong Borsasında listelenen borsada işlem gören emlak yönetimi şirketleriyle nerede karşılaştırılır?
Veri kaynağı: Hong Kong Borsası
Yukarıdaki şekilden de görülebileceği gibi, Hong Kong borsalı emlak şirketleri tarafından yayınlanan toplam sözleşmeli inşaat alanı verileri açısından, Aoyuan Health'in yönetimindeki toplam inşaat alanı yıldan yıla artmasına rağmen, sadece 13 milyon metrekarelik sözleşmeli inşaat alanına sahiptir ve alt sıralarda yer almaktadır. Üçüncüsü, 6,87 milyon metrekarelik Zhongao Daojia'dan ve 5,051 milyon metrekarelik Pujiang China'dan sadece daha yüksektir. Yönetim altındaki toplam inşaat alanının küçük iş hacmi nedeniyle, Aoyuan Health'in gelirde bir avantajı yok. 2018'in ilk üç çeyreğinin gelirleri, yukarıda belirtilen emlak şirketlerinin yılın ilk yarısındaki gelirleri kadar iyi değildi. Brüt kar marjı açısından, Aoyuan'ın sağlık performansı oldukça iyidir ve borsada kayıtlı emlak şirketlerinin üst-orta pozisyonundadır.
Büyük sağlık sektörünü hedef alarak düzeni çeşitlendirmeye çalışın
Endüstri rekabetinin yüksek baskısı altında, Aoyuan Health'in tek başına ölçek bakımından baskın olmayan emlak hizmetleri işinin gelişimi uzun vadeli bir çözüm değildir. Aoyuan Health'in China Aoyuan Health'e bağımlılığını azaltmak için China Aoyuan, Aoyuan Health'i aramak için çevrimiçi ve çevrimdışı hizmetleri birleştiren tek elden tıbbi hizmet platformu oluşturmaya çalışarak Aoyuan Health'e geniş bir pazar ileriye dönük sağlık endüstrisi enjekte etti. Farklılaştırılmış rekabet, belirli bir temel sağlar.
Aoyuan Health'in büyük sağlık endüstrisi esas olarak üç ana iş alanını kapsıyor: tıbbi güzellik, geleneksel Çin tıbbı ve sağlık ve yaşlı bakımı Önümüzdeki üç yıl içinde Pekin, Şangay ve Guangzhou gibi birinci ve ikinci kademe şehirlerde tıbbi güzellik kurumları açmayı planlıyor. İzahnamede, Aoyuan Health'in büyük sağlık endüstrisini hedeflediğini ve stratejisini çeşitlendirmeye çalıştığını da görebiliriz.
Listelemeden sonra fon kullanımı açısından, Aoyuan Sağlık Planı, hizmet türlerinin iş stratejisini zenginleştirmek için, fonların bir kısmını stratejik satın almalar aramak veya geleneksel Çin tıbbı hizmetleri, tıbbi güzellik hizmetleri ve yaşlı bakımı hizmetleri gibi çeşitli hizmetler sunan tedarikçilere yatırım yapmak için kullanacaktır. .
Kaynak: Hong Kong Borsası
Aslında, Aoyuan Health, Mart 2018'de ana sağlık endüstrisini geliştirmeye başladı ve KORACLE (Kore Orak Medical Beauty Group Overseas Company) ile iki tarafın Guangzhou, Chongqing, Chengdu, Shenyang, Wuhan, Foshan'da olacağını duyuran bir sözleşme imzaladı. Dongguan ve diğer şehirler, tıbbi estetik ve plastik cerrahi hastanelerinin kuruluşunu ortaklaşa finanse etti. Daha sonra, Aoyuan Health, sırasıyla sağlık yönetimi danışmanlık hizmetleri ve güzellik tıbbi hizmetleri sağlayan Aoyue Health ve Aoyue Medical'i Temmuz ve Ağustos 2018'de kurdu.
Bununla birlikte, Aoyuan Health ve China Aoyuan, şimdiye kadar büyük sağlık endüstrisi ile ilgili operasyonel verileri ifşa etmedi ve Aoyuan Health'in resmi web sitesinin iş çerçevesinde hiçbir sağlık endüstrisi projesi gösterilmedi.Tüm geliştirme projeleri ticari alanlar ve konut topluluklarıdır. Sınıf mülk hizmet seçenekleri.
Aoyuan Health'in büyük sağlık endüstrisinin şu anda hazırlık aşamasında olması anlaşılabilir bir durumdur ve artan karlar ve katma değerli hizmetler yoluyla rekabet avantajı elde etmek zaman alacaktır. Aoyuan Health, finansal gücü ve bol kaynakları olan birçok büyük işletmenin uzun zamandır büyük sağlık endüstrisinde yer almış olmasına karşın, şirketin yurtiçi emlak hizmetleri pazarında karşılaştığı rekabet sıkışıklığını tersine çevirmek, farklılaştırılmış karı ve katma değerli alanı artırmak ve gidecek uzun yol.
Yazar: Tan Han count
Editör: Li Lulu
