Geliştiriciler oyun oynuyor: Metrekare başına yaklaşık 10.000 yuan, sadece birkaç yüz değerinde ciltli bir standart olduğu iddia ediliyor!
Resim kaynağı: Fotoğraf (grafik ve metinle ilgili değildir)
Tavan küflü, ahşap zemin sırılsıklam ... Metrekare başına yaklaşık 10.000 yuan standartla dekore edildiğini iddia eden yeni ev, alıcılar için baş ağrısıdır. Son zamanlarda Şangay'daki birçok gayrimenkul, dekorasyon kalitesi sorunları nedeniyle tartışmalara neden oldu.
"Xinhua Bakış Açısından" bir muhabir, sözde "on bin yuan ince dekorasyon" için gerçek standardın sadece birkaç yüz yuan olduğunu ve "markalı ürünlerin" aslında bilinmeyen küçük fabrikalar tarafından üretildiğini buldu. Bazı geliştiriciler, maliyetleri körü körüne düşürmeye çalışır ve bu da sık sık dekorasyon kalitesi sorunlarına yol açar. Son zamanlarda, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı Genel Ofisi, ülke çapında inşaat piyasası ve proje kalite güvenlik denetimi ve kanun yaptırım denetimlerini yürütmek için bir duyuru yayınladı.
Ünlü gayrimenkulde rafine dekorasyon anlaşmazlıkları defalarca ortaya çıktı
Shanghai Gemdale Sheshan Tianjing'in pek çok sahibi, yakın zamanda, binanın satışı sırasında geliştirici tarafından teşvik edilen "kral kalite" dekorasyonunun ciddi kalite sorunları olduğunu bildirdi.
"Bir ev satın almak için iki nesil tasarruf harcamak çok zahmetli!" Bir ev sahibi gazetecilere, projenin ortalama fiyatının metrekare başına yaklaşık 50.000 yuan olduğunu ve iddia edilen dekorasyon standardının metrekare başına 8.000 yuan olduğunu söyledi. Dekorasyonun kalitesi inanılmaz derecede düşük.
Birçok ev sahibinin kırık kapılar, küflü tavanlar, yükseltilmiş duvar kağıtları ve zeminde su sızıntısı gibi sorunları vardır. "Test için özel bir ev müfettişi bulduk ve sorunların şok edici olduğunu gördük." Li soyadı gazetecilere verdiği demeçte, şu anda işletme sahibi ve geliştiricinin birçok tur iletişim kurduğunu ve sorunun gerektiği gibi çözülmediğini ve dava sürecinin başladığını söyledi. .
Muhabirin araştırması, 2018'den bu yana, Şangay'ın yeni inşa edilen gayrimenkulünün, birçok marka emlak şirketi de dahil olmak üzere, sıklıkla dekorasyon kalitesi sorunlarını ortaya çıkardığını ortaya koydu. Gemdale tarafından Songjiang, Gemdale Freetown'da inşa edilen bir başka projenin çatlak kolonlar ve zayıf asansörler gibi kalite sorunları olduğu anlaşılıyor; Evergrande'nin Şangay'daki Evergrande'nin Sheshan başkenti, sert kapaklı odalarda düzensiz dikişlere ve pürüzlü duvarlara sahip. , Kaba işçilik, vb .; Qingpu, Shanghai'daki Hongqiao Zhengrong Malikanesi'nde teslim edilen çok aileli evlerde tavanlarda, duvarlarda ve yer karolarında ve küflü ahşap zeminlerde sızıntı görüldü.
Şangay Tüketiciyi Koruma Komisyonu istatistiklerine göre 2018 yılında ev dekorasyonu ile ilgili 4.953 şikayet alındı ve bir önceki yıla göre% 38,2 artış sağlandı. Şikayetler temelde köşeleri kesmek, daha düşük gibi davranmak ve standart altı malzemeleri kaliteli ürünler olarak bırakmak üzerineydi.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, geliştiricilerin zayıf sorumluluk duygusu ve ürün değerinin ihmal edilmesinin kalite sorunlarının ana nedenleri olduğunu söyledi.
"Malların yanlış versiyonu", "Kirişlerin çalınması ve sütunların değişmesi" belirsiz kabul standartlarından kaynaklanmaktadır
"Konut dekorasyonu kalite anlaşmazlıklarının sık sık ortaya çıkmasının önemli bir nedeni, geliştiricilerin karları en üst düzeye çıkarmaya, köşeleri kısmaya, inşaat programlarını azaltmaya ve kalite kontrollerini gevşetmeye çalışmalarıdır." Bir geliştirici, maliyetleri azaltmak için bazı konut şirketlerinin genellikle Başınızı dekorasyonda kullanın.Örneğin, vaat edilen dekorasyon standardı metrekare başına 5.000 yuan, ancak gerçekte 1.000 yuan'a, hatta birkaç yüz yuan'a düşüyor. Sorunların olması şaşırtıcı değil.
Birçok tüketici, bazı gayrimenkullerin satışını teşvik etmek için kullanılan model evlerin ve aslında satılan evlerin dekorasyon kalitesinin "doğru sürüm olmadığını" bildirmiştir. Shanghai Minxingyuanhewan, model evi dekorasyon standardına göre inşa etmek için mal sahibi ile anlaştı, ancak mal sahibi, evi aldıktan sonra model evdeki yüksek fiyatlı taşın sıradan taşla değiştirildiğini gördü.Mobilyaların kalitesi düşüktü, bu da model evde sergilenen evden açıkça farklıydı.
Buna ek olarak, Vinç Araştırma Merkezi genel müdür yardımcısı Yang Kewei, birçok emlak şirketinin inşaat sürecinin maliyetini sıkı bir şekilde kontrol ettiğini ve bazı projelerin katman katman taşeron olarak verildiğini, hatta dekorasyon ve inşaat için "gerilla" aradığını söyledi. Bazı gayrimenkullerde kullanılan "markalı ürünler" aslında bilinmeyen küçük fabrikalardan gelebilir ve kalitenin garanti edilmesi zordur.
Greentown Emlak İnşaat Yönetim Grubu başkanı Li Jun, fonların hızlı bir şekilde ciro edilmesini sağlamak için bazı geliştiricilerin maliyetleri kontrol etmeye ve inşaat standartlarını düşürmeye çalıştığını ve bunun da giderek daha fazla konut dekorasyon sorununa yol açtığını söyledi.
Resim kaynağı: Fotoğraf (grafik ve metinle ilgili değildir)
Sektör çalışanları, şu anda ciltli evler teslim edildiğinde devlet tarafından zorunlu bir denetim ve kabul yöntemi bulunmadığını ve bunun da bazı geliştirme şirketlerine "bir şans" verdiğini söylediler.
Çin İnşaat Endüstrisi Derneği'nin uzman bir üyesi olan Cheng Haibin, şu anda ciltli evler teslim edildiğinde devlet tarafından uygulanan bir denetim ve kabul yöntemi olmadığını söyledi.Farklı geliştiriciler tarafından kullanılan malzemeler ve dekorasyon yöntemleri farklı.Rafine dekorasyon evlerinin fiyatlandırma ve kalite kontrolü gri alanlar yarattı. . "Birkaç yüz yuan veya onbinlerce yuan ne olursa olsun, tek tip bir kabul standardı yoktur ve çeşitli standartlar belirsiz kavramlara indirgenmiştir."
Tüm dekorasyon sürecinin denetimini güçlendirin, geliştirici bir standartlar listesi yapmalıdır
Birçok ev sahibi, bariz dekorasyon kalitesi sorunları olan bu evlerin kabul denetiminden nasıl geçtiğini sorguladı?
Şangay Belediyesi Konut ve İnşaat Dairesinden sorumlu ilgili kişi, evleri kontrol ederken ve kabul ederken ilgili departmanların güvenliğe odaklandığını, ancak dekorasyon için zorunlu bir inceleme yöntemi olmadığını belirtti. Bir dekorasyon anlaşmazlığı varsa, hem geliştiricinin hem de alıcının bunu müzakere etmesi ve çözmesi gerekir. Kalite problemi varsa öncelikle inşaat birimi sorumlu olmalı, denetim birimi de sorumlu olmalıdır.
Son yıllarda, yeni binaların dekorasyonu konusunda sık sık anlaşmazlıklar yaşanıyor, ancak evi önceden ödeyen alıcılar genellikle haklarını savunmada zorluk yaşıyorlar.
Shanghai Huarong Hukuk Bürosu'nun bir ortağı olan Avukat Ding Xingfeng, genel olarak konuşursak, ince dekorasyon için net bir standart olmadığına ve sözleşmenin genellikle dekorasyonun ne kadarına dayandığını belirtmediğine inanıyor. Geliştiriciler genellikle yasal olarak daha zor olan satış öncesi sözleşmeye uygun şartlar eklerler.
Sektördeki uzmanlar, geliştiricilerin kasıtlı temerrüdünü kısıtlamanın en etkili yolunun, emlak şirketlerinin denetimini güçlendirmek ve temerrüt maliyetini artırmak olduğuna inanıyor.
Resim kaynağı: Fotoğraf (grafik ve metinle ilgili değildir)
Hangzhou Şehri, Xiaoshan Bölgesi'nin, ince dekorasyonun kabulü için "Konut Tam Dekorasyon Projelerinin Kalite ve Güvenlik Yönetiminin Güçlendirilmesine İlişkin Bildiri" yayınladığı ve inşaat biriminin her tür satış öncesi ev için bir dizi fiziksel model ev kurmasını ve dekore etmesini gerektirdiği anlaşılmaktadır. Plan, kayıt için endüstri yönetimi departmanına sunulur. Model ev dekorasyon standardını ve yapım kalitesini 1: 1 oranında yansıtmalı, evi teslim ederken dekorasyon kalitesi model ev seviyesinden düşük olmamalıdır.
"Şu anda, yeni evlerin rafine dekorasyonuyla ilgili ihtilaflarda en yoğunlaşan sorunlar, model evler ile teslim edilen evler arasındaki tutarsızlık, inşaat malzemeleri köşeleri kesiyor vs. Bürodan sorumlu kişi, bir sonraki adımda tüm konut dekorasyon sürecini kontrol etmek için üçüncü taraf denetimine geçileceğini söyledi.
Yan Yuejin, ciltli evlerin satışının başlangıcında, geliştiricinin dekorasyon standart listesini listelemesini, yani teslimattan sonra evin ana iç dekorasyon malzemeleri ve ekipmanlarının markasını, kökenini, özelliklerini, seviyesini, miktarını vb. Sağlamasını ve denetim departmanında yürütmesini önerdi. Model evin görüntü kanıtı koruması, ev alıcılarının haklarını ve çıkarlarını kaynaktan korur.
Düzenle | Sun Zhicheng
Bu makale şu kaynaktan aktarılmıştır: Xinhua Bakış Açısı (WeChat Kimliği: XHSXHSD)
Muhabir: Zheng Juntian, Yang Youzong
