Önemli sinyal! Özel oda satışı askıya alındı! Ülke çapında 19 şehrin politikası "gevşetildi" ve faiz oranları düştü
Leju, Hefei'den Wang Xuan ev satın aldı Ağır haberler! İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı bir acil durum bildirimi yayınladı: Özel konut satmayı bırakın! Bu ne tür bir sinyal veriyor? 2019'da emlak piyasası nereye gidecek?
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu acil bir uyarı yayınladı: Özel konut satmayı durdurun
6 Mart'ta, Jiangxi Eyaleti, Ganzhou Şehri, Ganxian Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, bölgedeki tüm "özel fiyatlı konutların" satışını askıya almak için acil bir bildirim yayınladı. 3 Mart'tan bu yana, aynı tip konutların işlem birim fiyatı bundan daha düşük. Projenin aynı tip ortalama işlem fiyatına sahip Şubat ayı ticari konut sözleşmesi kayıt için askıya alındı.
Makaleye göre: 4 Mart'ta Ganxian İlçesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu, bölgedeki emlak geliştirme şirketlerine acil bir bildirim yayınladı ve emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı gelişimini sürdürmek için, Ganxian Bölgesi'ndeki tüm işletmeler için son zamanlarda özel konut satışlarının düzeltileceğini belirtti.
Düzeltme esas olarak üç bölüme ayrılmıştır
1. Tüm geliştirme şirketleri, özel evlerin satışını derhal durdurur ve tüm özel evler, satıştan önce onay için Konut İnşaat Bürosu ve Fiyat Bürosu'na bildirilmelidir;
2. 3 Mart tarihinden itibaren aynı tip konutun işlem birim fiyatları projenin Şubat ayındaki aynı tipteki ortalama işlem fiyatından düşük olan ticari konut sözleşmeleri kayıt altına alınmaktadır;
3. Tüm kalkınma işletmeleri, 5 Mart'tan önce fiyat indirimlerinin neden olduğu acil durum planlarını ve önlemlerini formüle edecek ve bunları başvuru için Konut ve Kentsel-Kırsal İnşaat Bürosu'nun Kapsamlı Birimine sunacaktır.
Gan İlçe Konut ve İnşaat Bürosundan bir başka kişi, satış fiyatının daha önce ilan edilen ön satış fiyatından düşük olması nedeniyle özel konut satışının durdurulduğunu açıkladı; mantıken, bildirimden önce çevrimiçi olarak imzalanmamış özel konutlara izin verilmiyor. İnternet tarafından onaylanamadığı için artık satışa sunulmamaktadır.Daha sonra emlak firmasının özel bir oda bildirmesi gerekiyorsa, Konut İnşaat Bürosu ve Fiyat Bürosu'na başvurması gerekir, ancak rekorun aynı tip konutun Şubat fiyatından daha düşük olamayacağı ilkesi vardır.
İçeriden biri, özel konut satışlarının askıya alınmasının, önceki fiyat indirimlerinin neden olduğu mülk sahiplerinin haklarının korunmasıyla ilgili olup olmadığını doğruladı.Ancak, ilgili liderler bugün bir toplantıda ve takip eden özel önlemlerin, toplantının sonunun netleşmesini beklemesi gerekiyor.
İlgili verilere göre Ganzhou'daki genel konut fiyatları hala hafif bir artış eğilimini sürdürdü.Şubat 2019'da Ganzhou'da yeni inşa edilen evlerin ortalama fiyatı bir önceki aya göre% 0.66 artışla 8.215 yuan / metrekare oldu.
Gerçek pazara tekrar bakıldığında, küçük bir ülke için yedi veya sekiz bin dolarlık fiyat gerçekten ucuz değil.
Yalnız değil! Ülke genelinde birçok şehirde fiyat indirimlerini durdurma çağrısı yapıldı
Piyasanın istikrarını korumak için fiyat indirimlerinin durdurulması alışılmadık bir durum değildir. Son altı ayda, fiyat indirimleri nedeniyle ülke genelinde birkaç tur askıya alındı.
Şubat 2019'da, Jiangsu Eyaletindeki Pizhou Emlak Ticaret Odası, Pizhou'da piyasayı düşük fiyatlarla ve haksız rekabette bozan münferit mülklerin bulunduğunu ve satış fiyatının rekor fiyattan ciddi ölçüde düşük olduğunu belirten "Pizhou Emlak Piyasasında Son Satış Bozuklukları Hakkında Bildirim" yayınladı. Koşullar, münferit mülkler 2.000 yuan / metrekare kadar düştü Bu tür davranışlar emlak piyasasının düzenini ciddi şekilde bozdu. Pizhou Emlak Ticaret Odası, emlak şirketlerinin kayıtlı fiyattan satış yapmasını şart koşuyor ve bir fiyat savaşına neden olmamalı.
28 Eylül 2018'de, Suzhou, Anhui'deki bir gayrimenkul, fiyat indirimleriyle satışları hızlandırmak istedi, ancak bir röportaj sırasında yerel hükümet tarafından durduruldu.
Ekim 2018'de, Anhui Eyaleti, Hefei'deki bir binanın fiyatı 5.000 yuan / düşürüldü. Emlak Bürosu tarafından yapılan incelemenin ardından, zorla 20.000 / 'ye geri transfer edildi!
Ocak 2019'da, Wuhu'da bir gayrimenkul metrekare başına 5.000 yuan fiyat indirimi ile satıldı.Alıcılar bir gecede yaklaşık bir milyon yuan kaybetti.Sahibi satış departmanından bir açıklama istemekten memnun değildi. Bundan sonra, yerel konut inşaat komitesi fiyat indirimi faaliyetini durdurdu ve hemen sipariş verdi Orijinal fiyata geri dönün, aksi takdirde çevrimiçi imzalama askıya alınır!
Sabit kelime! Yukarı aşağı gidemezsin!
Fiyat indirimleri için dur demek, fiyat artışlarına razı olmak anlamına mı geliyor? Birçok ev fiyatı "fantezisinin" kendi hayal gücü vardır. Ama gerçek şu ki, büyük iniş çıkışlara izin verilmiyor!
Son zamanlarda, NPC ve CPPCC'nin hükümet çalışma raporu bu argümanı bir kez daha doğruladı. "Gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etme" formülasyonundan yola çıkarak, "istikrarlı" kelimesi 2019'da gayrimenkul yönetmeliğini geçmeye devam edecek ve önceki politikaların istikrarını sürdürecektir.
Bu nedenle, 2019'da emlak piyasasının ana tonu "istikrarı sürdürmek"! Birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü kademe pazarın daha da bölündüğü anda, bu, iki yönlü düzenlemenin yalnızca keskin artışları değil, aynı zamanda keskin düşüşleri de önlemesi gerektiği anlamına gelir.
1. 19 şehir emlak piyasası sınırsız, tek şehir, tek politika "ana akım haline gelebilir
Lejunun eksik istatistiklerine göre, ülke çapındaki mevcut 19 şehir emlak piyasası düzenlemelerini değişen derecelerde gevşetmişlerdir. "Önlemleri yerel koşullara ve sınıflandırılmış düzenlemelere göre ayarlama" özellikleri daha belirgin hale gelmiş ve çeşitli bölgelerdeki emlak piyasası kademeli olarak "toparlanmıştır".
Önceki hükümet çalışma raporlarının "sınıflandırılmış kontrol" veya "farklılaştırılmış kontrol" ü vurguladığını belirtmek gerekir. Geçen yıl sadece "yerel özne sorumluluğunun uygulanmasını" önerdi, ancak bu yıl açıkça "kentsel özne sorumluluğunun uygulanmasını" önerdi.
Şu anda birçok şehir "tek şehir, tek politika" politikasını uygulayacaklarını açıkladı!
Henan:
2019'da Henan Eyaleti, emlak piyasası düzenlemesini uygulamaya ve şehir yönetiminin ana sorumluluk sistemini kontrol etmeye, yerel koşullara ve kapsamlı politikalara bağlı kalmaya ve "bir şehir, tek politika" yı uygulamaya devam edecek.
Wuhan:
Yüksek arazi fiyatlarını, yüksek konut fiyatlarını ve yüksek kaldıraç risklerini önlemek ve emlak piyasasının istikrarlı işleyişini makul bir aralıkta arazi fiyatları ve konut fiyatları ile sürdürmek için "Tek Şehir, Bir Politika" pilot programını tanıtın.
Fujian:
Fuzhou ve Xiamen, arazi fiyatlarını, ev fiyatlarını ve beklentileri etkili bir şekilde dengelemek için "Bir Şehir, Bir Politika" uygulama planını formüle etti.
Shandong:
Arazi fiyatlarını ve konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak ve emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini sürdürmek amacıyla Jinan ve Qingdao, "Bir Şehir, Bir Politika" nın uygulama planını bilimsel olarak formüle etmelidir.
Bu sinyal, bu yılın "şehir konusu sorumluluğu" olarak daha da rafine edileceği ve "bir şehir, tek politika" nın ana akım haline gelebileceği anlamına geliyor. Bazı kurumlar, Mart ayındaki Ulusal İki Oturumdan sonra, bu şehirlerin emlak piyasasının gelişimini etkileyecek özel uygulama planlarını açıklayabileceğini tahmin ediyor.
2. Ülke genelinde konut kredisi politikalarındaki değişiklikler
Politika belirlemeye ek olarak, son ulusal mortgage faiz oranları da piyasa ortamına bağlı olarak farklılaştırılmış değişikliklere uğramıştır.
Shenzhen: 4 Mart'ta Shenzhen'deki birçok bankanın ikinci el ipotek faiz oranlarını düşürdüğü bildirildi.Bunlardan CITIC Bank'ın ikinci el konutlarının ilk seti gösterge faiz oranı temelinde% 8; Bank of Beijing'in ikinci el konutlarından oluşan ilk set% 8 artabilirdi. Süit% 12 yüzer.
Pekin: İlk konut kredilerinin ortalama faiz oranı Aralık 2018'e göre 2 baz puan düşüşle% 5,43 oldu.
Nanjing: Pek çok bankanın ilk konut kredisi faiz oranları, gösterge faiz oranından% 12 veya% 15 daha yüksektir.Önceden, ilk konut kredisi faiz oranlarının çoğu% 20 artmıştır.
Tianjin: Çoğu banka ipotek faiz oranını düşürdü, ilk konut ipoteği faiz oranı bir önceki dönemin en düşük gösterge değerinden% 15 ile en düşük gösterge değerine% 5 düştü
Hangzhou: Bahar Şenliğinin ardından China Guangfa Bank ve China Construction Bank, gösterge faiz oranında% 8'lik bir artış olan ilk konut kredisi faiz oranını düşürdü.
Hefei: Halihazırda konut kredisi faiz oranlarında herhangi bir düşüş eğilimi yoktur, ancak birçok banka, ilk konut kredisinin ödenmesi durumunda ikinci konut faiz oranının birinci eve göre uygulanacağını açıkça belirtmiştir.
Rong360 Büyük Veri Araştırma Enstitüsü'nün izleme verilerine göre, şu anda ülkedeki ilk evler için en düşük ortalama faiz oranına sahip ilk on şehir: Şangay% 5,09, Xiamen% 5,36, Dalian% 5,36, Pekin% 5,43, Fuzhou% 5,46, Taiyuan% 5,47, Urumqi% 5.47, Tianjin% 5.46, Kunming% 5.54, Guangzhou% 5.55.
Rong 360 analizi, az sayıda banka yüksek düzeyde düzeltmelere sahip olmasına rağmen, genel eğilimin şu anda istikrarlı olduğuna ve gelecekte büyük ölçekli bir faiz oranı düzeltmesinin devam etme olasılığının düşük olduğuna inanmaktadır. Politika çerçevesinde konut kredisi piyasasının yönetişimi halen daha sıkı hale gelmektedir Mevcut yönetişim etkili ilerleme kaydetmiştir ve gelecekte de korunmaya devam edecektir.
Sonuç:
Özetle 2019 yılında konut fiyatlarının durağan seyredeceği, sağlıklı ve istikrarlı bir piyasa mekanizmasının yavaş yavaş oluşacağı tahmin edilebilir. Emlak piyasasının "altın üç gümüş dördü" olsa bile, birinci ve ikinci kademe şehirlerde büyük bir değişiklik olmayacak. Bununla birlikte, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere ihtiyatlı davranılması gerekmektedir Mevcut duruma dayanarak, hangar reformu için destek olduğu tahmin edilmektedir, ancak genel eğilim düşmeye devam etmelidir.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
