10 yıl sonra kaç ev boş kalacak? Elinde 200.000 olan bir ev satın almak olsun, uzman görüşlerini dinleyin
Boş evler konusu, kaç kez konuşursak konuşalım, konu her zaman sıcak kalacaktır.
Konut fiyatlarında yükselişe geçen ev sahiplerinin gözünde boşluk oranının biraz daha yüksek olması önemli değil. Şehirler gelişiyor, kentsel alanlar genişliyor, kamu tesisleri yavaş yavaş tamamlanıyor ve uzun vadeli nüfus akışı kaçınılmaz. ev.
Düşüş ev fiyatlarına ihtiyaç duyanlar için, ne kadar çok ev boş olursa, evin konut mülkleri de o kadar çok kaybedilir. Değer ve fiyat saptığında, sonunda bir satışa yol açar. Ev fiyatlarının düşmemesi zordur.
Hepsinin kendi nedenleri var gibi görünüyor, ancak istasyonun konumu ve bakış açısı farklı. Bugün, boş evler açısından iki popüler soruyu daha cevaplamaya çalışıyoruz: 10 yıl sonra kaç ev boş kalacak? Şimdi elinizde 200.000 olan bir ev almak ister misiniz?
İlk sorudan bahsedeyim 10 yıl sonra kaç ev boş kalacak?
İlk önce tüm evlerin toplam miktarını hesaplıyoruz.
Toplam ev sayısını hesaplamak için, "kentsel konut toplam stoku" adı verilen bir veri kullanılır. İstatistik Bürosu tarafından 2017 yılında yapılan bir araştırmaya göre, Çin'deki toplam kentsel konut stoku 26,1 milyar metrekare olup, toplam kentsel konut alanı 14,59 milyar metrekaredir. Kasaba alanı 11,54 milyar metrekaredir.
Buradaki ilçenin kırsal bölgeye atıfta bulunmadığını, aynı zamanda popüler şehirlerin yanı sıra Yangtze Nehri Deltası, Jiangsu ve Zhejiang, Şangay, Jiangsu, Nanjing, Hangzhou, Pearl Nehri Deltası, Guanfo ve diğer bölgeler gibi daha gelişmiş kasabaları da içeren birçok kentsel-kırsal kavşağı da içerdiğini unutmayın. Uzun vadeli nüfus akışı ile emlak piyasası geniş bir alana sahip.
Toplam metrekareyi 90 metrekarelik bir evle komple set sayısına dönüştürdüğümüzde, tüm kentsel evlerin toplam miktarı yaklaşık 280 milyon birimdir (2018 hariç).
2018'i örnek olarak ele alırsak, yeni başlayan gayrimenkul alanı 1,8 milyar metrekare, satış alanı ise yaklaşık 1,7 milyar metrekare oldu.Hala bir evin 90 metrekaresi baz alınarak ortalama 1,75 milyar metrekare alarak yılda yaklaşık 19 milyon yeni konut eklendi.
Böylelikle 10 yıl içinde 190 milyon yeni konut birimi, artı 290 milyon birimlik mevcut stok (artı 2018 verileri) olacak ve o zamana kadar toplam konut sayısı 480 milyona ulaşacak.
İkincisi, önümüzdeki 10 yıldaki boşluk oranını hesaplayalım.
Boşluk oranı verileri için güvenilir bir kalibre bulmak zordur. Birçok uzman "halk haklıdır ve karısı haklıdır" diyor. Referans için birkaç veri daha bulabiliriz.
Boşluk oranını hesaplamak için genel kabul gören formül şudur: boş alanın son üç yılda gayrimenkulün kümülatif tamamlanan alanına oranı.
1994'ten 2008'e kadar Çin'de ticari konutların boşluk oranı 10.6 puanlık bir düşüşle% 16.897'den% 6.339'a düştü .. Düşüş büyük olmasına rağmen dikkat edilmesi gereken bir nokta var: 15 yıldaki ortalama boşluk oranı% 13.68 ve% 11.28 idi.
2014 yılında, Southwestern Finans ve Ekonomi Üniversitesi Çin Aile Finansmanı Araştırma ve Araştırma Merkezi, "Kentsel Konut Boşluk Oranı ve Konut Piyasası Geliştirme Eğilimleri" raporunu yayınladı ve konut piyasasının genel boşluk oranı% 22.4'e ulaştı.
2018 sonunda Southwest Finans ve Ekonomi Üniversitesi idi ve yayınlanan en son rapor, konut boşluk oranının% 21,4 olduğunu gösterdi. Mutlak olarak, dört yıl geçti ve boşluk oranı bile düştü.
1994'ten günümüze kadar gelen verilere dayanarak iki sonuç çıkarabiliriz: Birincisi, boşluk oranı uzun süredir artıyor ve bu değişmeyecek. İkincisi, kısa vadeli boşluk oranı özellikle hızlı artmayacaktır çünkü pazar coşkusu, şehirleşme ve insanların şehirlere akını gibi faktörler düşebilir.
Bu nedenle, 10 yıl sonra kentsel konut boşluk oranı muhtemelen% 25 -% 30 arasındadır.
Toplam konut sayısı ve boşluk oranı ile kolayca sonuca ulaşabiliriz: On yıl sonra, yaklaşık 120 milyon boş ev olacak.
Birdenbire, bu sayı oldukça büyük, ama her zaman vurguladığım gibi, emlak piyasasının geleceği bir farklılaşma modeli olmaya mahkumdur.Bu 120 milyon evin çoğu, daha az popüler olan üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarında veya metropollerde görünecek. Çemberin dış banliyöleri ve kent-kır kavşağı, sıcak şehirlerin çekiciliğini etkilemeyecektir.
İkinci sorudan bahsedeyim, böyle bir durumla karşı karşıya kaldım, şimdi elimde 200.000 var, yine de bir ev almak istiyor muyum? Uzmanların görüşlerini dinlemek isteyebilir.
Pek çok insan alay edebilir.Birçok ilçede konut fiyatları 10.000'i aştı 200.000'e ne tür bir ev satın alabilirsiniz?
200.000 yuan'ın satın alma gücünü küçümsemeyin. Birçok şehir için 200.000 nakit hala çok sayıda ev satın alabilir. Örneğin, Ortabatı ve Kuzeydoğu'da üçüncü katın altında konutlar.% 30'luk peşinat ödemesine göre, 600.000 piyasa değerine sahip birçok ev var. Özellikle küçük ve orta büyüklükteki şehirlerdeki ikinci el evler, evin on yaşından küçük olması ve eski şehirde sundurma reformu yapılmaması ve seçimin çok geniştir.
Bu yılın Mart ayında, Dunhe Asset Management'ın baş ekonomisti Xu Xiaoqing, IFC'nin toplam ekonomisinin kapalı toplantısında bir konuşma yaptı ve faiz oranları ve emlak satışları açısından mevcut emlak piyasasının 2014 ve 2015'ten çok farklı olduğuna dikkat çekti. benzer.
Ortam benzer olsa da trendler oldukça farklı. Xu Xiaoqing gayrimenkulün gelecekte "yavaş ayı" dan çıkacağına inanıyor, yani, Satışlar, ani bir keskin düşüş yerine kademeli ve yavaş bir düşüş gösterecek ve konut fiyatları da öyle.
Uzmanların görüşlerinden, ev alıcıları tarafından referans olarak iki nokta çıkarılabilir.
Öncelikle ev alıp almayacağınız şehrin konumuna bağlıdır.
Aynısı üçüncü ve dördüncü hat. Kuzeydoğu ve orta batıda bile büyük farklılıklar var. Bazı şehirler merkez şehir çemberine yakın, bazı şehirler yüksek hızlı tren ve hızlı tren hatlarında, bazıları da il başkentine yakın. Zaman geçtikçe, on yıl sonra Bu şehirlerin "suya yakın binalardan bir ay önce alması" ihtimali yüksek ... Bu şehirlerde ihtiyaç duyulan konutlar hala almaya değer.
Bu "yavaş ayı" trendi olduğu için boş evlerin artacağı ve ev fiyatlarının "düşerken sabit" durumuna gireceği öngörülüyor.İyi lokasyonlara sahip küçük şehirler bile neredeyse hiç korunmasa da, konut sahibi olmayanlar için ev almak için sadece 200.000'e ihtiyaç var. Hala nispeten güvenli bir seçimdir.
İkincisi, bireyin "yaşam döngüsüne" bağlıdır.
Birinci ve ikinci kademe şehirlerde uzun yıllardır çok çalışıyorsanız, gelir artışı beklentisi veya umudu yoktur ve Li Zhi Nian uzun vadede bir yer edinmekte hala güçlük çekmektedir.Ev almak için 200.000 eve götürmek tek seçenektir.
Memleketinizde yaşıyorsanız ve tüm tanıdıklarınız, iş ilişkileriniz ve iş bağlantılarınız yerel bölgedeyse, bir ev satın almak için 200.000 almalısınız.
Yukarıdaki iki duruma ek olarak, eğer hala gençseniz, beklenen 5 veya 10 yıl içinde, geliriniz ve kişiler arası çevreniz genişlemeye devam edecek veya girişimciliğin altın çağındaysanız, 200.000 yuan ile bir ev satın almayın. Ne konut özelliklerini tatmin etmeyeceği ne de size bir güvenlik duygusu getirmeyeceği düşünülmektedir.
