2019 toplu ticari emlak işlemleri gerçekten canlı, bugünün manşetleri ve sigorta şirketleri tüm çekim yaptı
W
Inshang
Giriş
2019'da Çin'deki önemli ticari emlak işlemlerinin envanteri.
Kaynak | Winshang (ID: winshang)
Yazar | Chen Anqi
2020'nin hızı şiddetli bir salgın nedeniyle sekteye uğradı, ancak ticari gayrimenkul yatırım pazarında en büyük siparişin ortaya çıkması, piyasaya az çok gürültü getirdi.
LG Electronics'e göre 7 Şubat'ta LG Group, Pekin'in ana iş bölgesindeki LG Gemini Tower'ı 1.37 trilyon won'a (yaklaşık 8.046 milyar RMB) satmaya karar verdi. LG, satışın küresel ekonomik belirsizlik bağlamında likidite sağlamayı ve gelecekteki büyüme motoru için finansman sağlamayı amaçladığını söyledi.
Salgından etkilenen kurumsal sermaye zincirleri daha gergin hale geldi ve piyasa varlık entegrasyon fırsatları daha çeşitli hale geldi, bu da yatırım kurumlarının bir sıçrama yapması için iyi bir zaman olabilir.
Genel olarak, Ocak 2020 itibariyle merkez bankası, RRR'sini Nisan 2018'den bu yana yedinci kez düşürerek yaklaşık 800 milyar uzun vadeli fon serbest bıraktı.
Huachuang Securities'in araştırmasına göre, ticari gayrimenkul, gevşeme döngüsünde yüksek getiri avantajına sahip ve enflasyona direnme kabiliyeti olağanüstü. Bununla birlikte, Çin'deki yüksek kaliteli ticari mülklerin mevcut kıtlığı, ticari gayrimenkul değerindeki iki kat artışı daha da teşvik etti.
Bu nedenle, bu "geniş para birimi + sıkı kredi" turu nispeten gevşek likiditeye, ancak yüksek kaliteli varlıkların son derece eksikliğine yol açacak, bu da geçmişten farklı olan yüksek kaliteli varlıkların eksikliğine yol açacaktır.Bu arka plan altında, Çin'in ticari gayrimenkullerindeki yerli ve yabancı sermaye işlemlerinde bir patlama yaratılacaktır.
Winshang.com'dan alınan eksik istatistiklere göre, 31 Aralık 2019 itibariyle, Çin Anakarası'ndaki yatırım pazarındaki önemli ticari emlak işlemlerinin toplam tutarı 140 milyar yuan'dan fazla , İçeren 44 vaka (Tamamen ticari, ticari ofis, ticari ve konut projeleri dahil, salt ofis binaları ve diğer mülk türleri hariç). 2019 yılındaki önemli ticari gayrimenkul işlemleri arasında birinci kademe şehirlerde 28 büyük ticari gayrimenkul işlemi gerçekleşti.Pekin ve Şangay en yoğun şehirler. İşlem sayısı: 12 ve 11. Ayrıca, Guangzhou, Shenzhen, sırasıyla 3 işlem ve 2 işlem kaydetti.Yeni birinci kademe şehirler arasında, Chongqing, Chengdu ve Zhengzhou, her biri 2 işlem kaydeden piyasalarda nispeten aktifti.
2019'daki önemli yurtiçi ticari emlak işlemlerinin envanteri
01 Yerli sermaye hakim, yabancı sermaye iyi performans gösteriyor
2019 yılının tamamı için işlem yapısı perspektifinden, yerli ve yabancı alıcılar sırasıyla% 68,2 ve% 31,8 (işlem sayısına göre hesaplanır) oluşturdu ve yerli ve yabancı yatırımcıların ortalama tek işlem büyüklüğü sırasıyla 32,7 ve 4,83 milyar yuan'a ulaştı (hesaplandığı gibi) Bilinmeyen işlem tutarı vakalarını hariç tutun).
Fonlu
2019 işlem vakalarında yerli alıcılar yer aldı 30 vaka İşlem, tutar RMB'yi aşıyor 78,4 milyar yuan . Gayrimenkulün artımlı satıştan stoka geçiş döneminde, bazı yerel finansmanlı geliştiriciler ticari tahsisi dönüştürmek ve yükseltmek ve artırmak için inisiyatif aldı.Örneğin, Vanke SCPG ve COFCO Joy City, geliştiricilerin ticari gayrimenkul operasyonlarını keşfetmelerini gösteriyor.
-
SCPG, Zhuhai Le World Alışveriş Merkezi'ni satın aldı
17 Ocak 2019'da Zhuhai Le World Alışveriş Merkezi'nin resmi WeChat hesabının mülkiyetinin değiştirilmesinin ardından SCPG, 27 Ocak sabahı bir proje yeniden adlandırma töreni düzenledi. Sonuç olarak, orijinal "Zhuhai Le World Alışveriş Merkezi" resmi olarak yeniden adlandırıldı "Zhuhai İzlenim Şehri" olmak aynı zamanda bundan sonra SCPG'nin projenin yönetimini resmi olarak devralacağı anlamına geliyor.
Bu projenin Wal-Martın Çindeki ilk kendi inşa ettiği alışveriş merkezi olduğu anlaşılıyor. 2016da açıldı. 110.000 metrekarelik ticari proje, Wal-Martın Samin üst düzey üyelik mağazasına dayanıyor. SCPG devraldıktan sonra tecrübeye dayalı markalar eklemeye devam etti, iş portföyünü zenginleştirdi, alışveriş merkezi iyileştirme ve optimizasyonuna yatırımını artırdı.
-
Joy City, kentsel yenilenmeyi finanse etmek için Gaohe Capital ile işbirliği yaptı
Ocak 2019'da Joy City, Daxing Joy Spring Breeze içine yapılacak olan Daxinghuo Temple Ticaret Merkezi'nin E ve F Binası projesini devraldı.2020 yılında açılması planlanan projenin toplam inşaat alanı 150.000 metrekare olup, alışveriş ve daire koleksiyonudur. Otel, karmaşık bir binaya eşittir.
Bu aynı zamanda, Joy City Holdings ve Gaohe Capital tarafından 2018'de ortaklaşa 5 milyar RMB kentsel yenileme M&A fonu kurduktan sonra yatırım yapılan temsili bir projedir. Bu, Joy City Holdings ve dış iç piyasa sermayesinin ortaklaşa bir fon yönetim platformu ve tüm süreç fonunun mantığıyla yönetilen büyük ölçekli bir kentsel ticari proje kurduğu ilk zamandır.
Resim kaynağı: Gaohe Capital'in resmi web sitesi
dış yatırım
Yabancı alıcılar, Anakara'daki toplu ticari emlak işlem pazarında hakim bir konuma sahip olmasalar da, işlem fonları nispeten güçlüdür ve ilgili fon miktarı RMB'yi aşmaktadır. 62,8 milyar yuan Ve birinci kademe şehirlerin daha fazla yerleşim düzeni, Blackstone Group, Link Fund, Singapur Keppel Group Bu tür faaliyetler aktiftir ve satın alma faaliyetleri sıktır.
-
Keppel Land arka arkaya 5 ticari proje satın aldı
Keppel Land, Singapur'un en büyük çok uluslu şirketi olan Keppel Group bünyesindeki borsaya kayıtlı emlak şirketlerinden biridir. 2019'da Çin Anakarası'ndaki birinci kademe şehirlerde beş ticari proje satın aldı. Bu bağlamda, Keppel Land China Başkanı Li Shaoqiang, gayrimenkulün stratejik dönüşümü hakkındaki görüşlerini bir keresinde ifade etmişti. "İniş ve inşa, hızlı giriş ve çıkış" için gayrimenkul 1.0 dönemi geçti ve emlak şirketleri "gayri menkul" 2.0 dönemine geçti. .
Kaynak: Keppel Land resmi web sitesi
02 Gayrimenkul fonları, yurtiçi ve yurtdışında kurallar ve düzenlemelerle aktiftir
Yurtiçi Emlak Fonu
Yurtiçinde, birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki alışveriş merkezleri giderek doygun hale geldikçe, gelecekteki büyüme yavaşlayacak, şu anda ticari mülklerin toplam miktarı fazla iken, yüksek kaliteli mülk arzı yetersizdir. Gayrimenkul fonu borsaya katılırsa, geliştiricinin doğrudan dönüşümü ve fonların çökelmesi gibi sorunlardan kaçınmak için dönüşüm sürecine girmek için uzun vadeli sosyal fonları çekebilir.Fon şirketinin kendisinin daha iyi ticari mülk yönetimi kabiliyetleri varsa, geliştirebilir. İşletme verimliliği, projenin kira getiri oranını daha yüksek bir seviyeye çıkaracak ve kendi özgün markasını oluşturacaktır.
Genel olarak, yerli gayrimenkul fonlarının tercihi Değer eklendi (Proje yükseltme ve dönüştürme yoluyla varlık takdirini gerçekleştirin), Fırsatçı yatırım (Düşük maliyetli, yüksek kaliteli projeler, yüksek riskler ve yüksek getiri arayın) Birinci kademe şehirlerin alt çekirdek bölgelerindeki projelerin çoğu tercih ediliyor. Yatırım hedefleri ağırlıklı olarak ticari, ardından kompleksler, ancak nispeten sınırlı ücretsiz fonlarla sınırlı. Son yıllarda, yurtiçi gayrimenkul Fonlar genellikle birbirleriyle işbirliği yapar veya sigorta kurumları, merkezi işletmeler ve denizaşırı gayrimenkul fonları gibi büyük sermaye ile işbirliği ararlar.
-
Everbright Anshi, Guancun Times Meydanı'nı devraldı
Ekim 2019'da Guangyao Oriental, Zhongguancun Times Meydanı'nı (eski adıyla Zhongguancun Plaza Alışveriş Merkezi) 6 milyar yuan karşılığında Everbright Ashit'e devretti. Proje, Zhongguancun Batı Bölgesi'nin çekirdek konumunda, 200.000 metrekarelik bir ticaret merkezi de dahil olmak üzere toplam yaklaşık 300.000 metrekare inşaat ölçeğine sahip olup, Pekin Wangfujing, Xidan, Guomao ve Zhongguancun'un dört geleneksel iş bölgesi arasında yer almaktadır.
-
Sino-Ocean Capital ve Hualian Group tarafından ortak satın alma
Sino-Ocean Capital ve Hualian Group, Kuzey Üçüncü Çevre Yolu'nun çekirdek bölgesinde yer alan Anzhen Hualian projesini ortaklaşa satın aldı. Bu kez, Hualian Grubu kendi fonuyla yatırım yapacak, Hualian Changshanxing ve Sino-Ocean Capital, özel kentsel yenileme fonu aracılığıyla başkenti tamamlayacak. Bu proje "ortak satın alma" modelini benimsiyor.Özellikle, Sino-Ocean Capital projenin erken aşamasındaki mühendislik yenilemesinden ve Hualian sonraki aşamada ticari mağazaların kiralanmasından ve işletilmesinden sorumludur.
Anzhen Hualian projesi, Pekin'in merkez ekseni ile Kuzey Üçüncü Çevre Yolu'nun kesişme noktasında yer alıyor. Çevrede birçok metro hattı var. Dönüşümden sonra, Anzhen Hualian toplum temelli bir işletmeden "ofise dayalı ve işle desteklenen bir şehir" e yükseltilecek. "Mükemmel iş ofisi" kapsamlı biçimi.
Yurtdışı Emlak Fonu
Yabancı fonlar 2019'da sık sık satın alımlarla iyi performans gösterdi. Yurtiçi gayrimenkul fonlarından farklı olarak, denizaşırı fonların dayanak mülk varlıklarının kalitesi konusunda nispeten katı gereksinimleri vardır ve işlem hedefleri iki tür özellik sunar: Biri çekirdek alan (CBD / CBD kenarı) projesi, diğeri ise olgun iş bölgesi projesi , Daha kaliteli ve istikrarlı çalışan varlıkları tercih edin Yabancı yatırımcılar için bu tür varlıkların dönüştürme maliyeti düşük, kapitalizasyon oranı düşük ve değerleme yüksektir.
Blackstone Group, Kanada'nın brookfield, KKR, Link ve ARA'sını örnek olarak alırsak, işlem hedeflerinin bölgesel dağılımı açısından, çekirdek iş bölgelerindeki yüksek kaliteli varlıklar hala denizaşırı gayrimenkul fonlarının odak noktasıdır. Aynı zamanda, çekirdek olmayan bölgeler daha olgun hale geldikçe ve örtüşürken çekirdek Bölgesel arz sınırlıdır ve Pekin Shangdi, Lize ve Tongzhou gibi gelişmekte olan potansiyel iş bölgelerinde ve Hongqiao ve New Jing'an gibi Şangay'da da yatırım fırsatları ortaya çıkmıştır. Ek olarak, yabancı fonlar gösterdi Yerli sermaye ile ortaklaşa edinmeyi tercih edin Özellikler.
-
ARA, Şangay ve Chengdu'daki ana lokasyonlarda art arda yüksek kaliteli ticari projeler satın aldı
25 Aralık 2019'da, yabancı basına göre Li Ka-shing tarafından kurulan ARA Asset Management, Şangay, Pudong'daki Sanlin Impression City'yi ortaklaşa satın almak için Straits Real Estate ve ICBC International ile bir ortak girişim kurdu. İşlem fiyatı 2,42 milyar yuan, ARA bu işlemin 2020'nin ilk çeyreğinde tamamlanmasını bekliyor.
Proje, Sanlin Pudong'un ana topraklarında, "Shanghai Second Lujiazui" Qiantan ve Zhangjiang Ulusal Bilim Şehri'nin bitişiğinde, 3 kilometre içinde yaklaşık 400.000 kalıcı nüfusa sahip ve selefi, 2010 yılında açılan Sanlin Urban Commercial idi. Meydan daha sonra Vanke tarafından satın alındı ve operasyon için SCPG'ye teslim edildi.
ARA için bu, 2019'da Çin'deki ikinci işlemdir. Mayıs 2019'da ARA, CICC Capital ve Singapore Metro Holdinds, Chengdu Jingronghui Alışveriş Merkezi'ni ortaklaşa satın aldı. Proje, Chunxi Road iş bölgesinde yer almaktadır. Bir alışveriş merkezinin 45.000 metrekare taban alanına sahip olduğu 123.000 metrekarelik kapsamlı bir geliştirme projesi.
-
Link, Pekin ve Shenzhen'de art arda temel konum projeleri satın aldı
23 Ocak 2019'da Link, Pekin Tongzhou Jingtong Roosevelt Plaza'yı 2,56 milyar yuan karşılığında satın aldı. Proje orijinal olarak Jincheng Center'dı ve BBMG'nin Tongzhou'daki ilk projesiydi. Daha sonra Singapur ARA Asset Management tarafından 2013 yılında toplam 280 milyon ABD Doları tutarında satın alındı. Yenileme ve yenilemesinden sonra Pekin Jingtong Roosevelt Plaza adını aldı. 2014 yılında açılmıştır.
Proje, Pekin, Tongzhou Bölgesi'nin ana bölgesi olan Liyuan iş bölgesinde yer almaktadır. Önemli konum avantajları ve iyi erişilebilirlik ve güçlü tüketici talebi vardır. Beş yıl önceki açılışından bu yana, yaklaşık 6,75'lik toplam taban alanıyla Doğu Pekin'in alt merkezi ticaret bölgesinde "lider" olmuştur. On bin metrekare. Link'in duyurusuna göre, 31 Ekim 2018 itibarıyla aylık gelir (yönetim ücretleri hariç) yaklaşık 10,26 milyon RMB idi. Link, mülkü uzun vadeli yatırım için elinde tutmayı planlıyor.
Resim kaynağı: 58.com
Pekin Roosevelt Plaza'yı devraldıktan bir ay sonra Link başka bir hamle yaptı. 14 Mart 2019'da Shenzhen'deki Xinyijing Ticaret Merkezi'ni 6,6 milyar RMB'ye satın aldı. Bu işlem, Link'in Shenzhen'deki ilk satın alması ve Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki ikinci satın almasıdır ve aynı zamanda Link'in Anakara Çin'deki birinci kademe şehirdeki beşinci mülküdür. Satın alma işleminin tamamlanmasının ardından Link, Anakara, Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'deki dört büyük birinci sınıf şehrin yerleşim planını tamamladı. Aynı zamanda, Link'in işlemi, Shenzhen'e son üç yılda bir alışveriş merkezinin ilk genel satışını getirdi ve Çin'in alışveriş merkezi mülk işlemlerinde en yüksek rekoru kırdı.
Resim kaynağı: RCREIT gözlemi
-
KKR, Shanghai Yuyuan Fudu Commercial Building'i satın almak için yerel fon Hantong Capital ile işbirliği yaptı
5 Eylül 2019'da KKR, Şangay, Huangpu Bölgesi, 399 Nolu Renmin Yolu'ndaki Yuyuan Fudu Ticari Binasını satın almak için Hantong Capital ile işbirliği yaptı. Satın alma tamamlandıktan sonra Yuyuan Fudu Ticari Binası 17.000 metrekarelik karma kullanımlı geliştirme projesine dönüştürülecek. . İlgili raporlara göre proje "The Bund NEO" olarak yeniden adlandırılacak.
Fudu Ticari Binası, Şangay'ın önemli bir ticari bölgesinde yer almaktadır. Şanghay'ın ana alanıdır.Proje kıt arazi kaynakları, temel destek tesisleri ve mükemmel erişilebilirlik özelliklerine sahiptir. Ayrıca kentsel yenilenmeye, eski reform coşkusuna ve temel kazanımlara dayanmaktadır. Yatırım için sıcak alanlar.
Görüntü kaynağı: Kağıt
03 Çeşitlendirilmiş satın alma varlıkları, İnternet şirketleri ve mağazalar kampa katılıyor
Satın alan şirket, 2019'da çeşitlendirilmiş bir gelişim trendi gösterdi. Todays Toutiao gibi internet şirketleri pazarda göründü. Ayrıca Wangfujing ve Maoye gibi bazı önde gelen mağazalar, bazı bölgelerde kendi kendine sahip olma oranlarını artırmak ve zincir zincirlerini sağlamlaştırmak için yüksek kaliteli mülkler satın aldı. geliştirilmesi.
-
Toutiao'nun ana şirketi Zhongkun Plaza'yı satın aldı
Şubat 2019'da, Toutiao'nun ana şirketi ByteDance, Zhongkun Plaza'yı 9 milyar RMB'ye satın aldı ve bu, gelecekte genel merkezi olarak kullanılacak. Dazhong Tapınağı Zhongkun Plaza, Xizhimen, Zhongguancun ve Yaao'nun üç büyük iş bölgesinin kesiştiği noktada, toplam 430.000 metrekare inşaat alanı ve yaklaşık 210.000 metrekarelik tema ticari alanı ile yer almaktadır.
-
Wangfujing, Pacific International Plaza, Ordos'u satın aldı
23 Mart 2019'da Wangfujing Group, toplam 62.495,58 metrekare inşaat alanına sahip olan Industrial Bank Co., Ltd.'nin Hohhot Şubesi'nin elinde bulunan Taikoo International Plaza, Ordos'un B Bölgesi'ndeki ticari gayrimenkulü satın almayı planladığını ve satın alma fiyatının 393,45 milyon RMB'yi ( Tapu vergisi).
04 Uzun vadeli yatırımcılar piyasaya giriyor ve sigorta sermayesi ortaya çıkıyor
2018'den bu yana, yabancı sigorta, emeklilik fonları, devlet varlık fonları ve geliştiriciler gibi uzun vadeli yatırımcılar, gayrimenkul özel sermaye fonları veya doğrudan yatırım yoluyla Çin'de perakende mülklerin satın alınmasını hızlandırdı.
Hisse senedi işletme mülklerinin yatırım özellikleri doğal olarak sigorta fonlarının "büyük ölçekli, uzun süreli ve düşük dalgalanma" gibi tahsis gereksinimlerine uygundur. 2018 sonu itibarıyla Çinin sigorta varlık yönetimi hacmi 15 trilyondan fazla , Ancak sigorta varlık portföyündeki gayrimenkul yatırım ölçeği Sadece% 2,3 Gayrimenkule yatırılan müteakip sigorta fonlarının oranının kademeli olarak artması beklenmektedir.
-
Yurt dışı sigorta başkenti Allianz Group ortaya çıktı
16 Ekim 2019'da Allianz Real Estate de dahil olmak üzere Allianz Group bünyesindeki bir dizi şirket Alpha Asia Macro Trends Fund III ile bir ortak girişim kurdu ve Beijing Rongxin Technology Center'ın% 85'ini satın aldı. Özsermaye, özsermayenin kalan% 15'i, Allianz Real Estate'in ortak girişimin öz sermayesinin% 62'sine sahip olduğu satıcı Dongjiu China'ya ait olacak.
Pekin Rongxin Teknoloji Merkezi, Pekin'in Wangjing bölgesindeki Laiguangying metro istasyonunun üzerinde yer almaktadır.Altı ofis binası ve iki alışveriş merkezi podyumundan oluşmaktadır.Toplam kiralanabilir alan yaklaşık 130.000 m2'dir.
-
Ping An Life Insurance, China Fortune ile gayrimenkul projesi işbirliğini başlattı
9 Ekim 2019'da Ping An Life, gayrimenkul projelerinde China Fortune Land Development (600340) ile işbirliği yapmayı planladığını duyurdu. Bu işbirliğinde Ping An Life, proje şirketinde öz sermaye şeklinde gayrimenkul yatırımı yapacak ana yatırımcı olacak.Ping An Life'ın bu kez yatırım yapmayı planladığı gayrimenkul arsası, Pekin'in ikinci ve üçüncü çevre yolları arasında yer alan Pekin Lize Projesi'dir. Ticari ve mali arazi, tahmini toplam yatırım 7.541 milyar yuan.
Sonuç
Günümüz küresel parasal genişleme ortamında, gelişmekte olan ekonomiler yabancı yatırım girişlerinin çekilmesinde ana oyunculardır.Çin ile ABD arasındaki GSYİH artış farkının varlığı, yabancı yatırımın yatırım hedeflerini Çin anakarasına kaydırmasına neden olacaktır.
Çin Anakarasındaki ticari gayrimenkul için, tüketimde yavaşlama, çevrimiçi şoklar ve aşırı arz, promosyon ücretleri, azalan çevrimiçi marjinal etkiler, gelişmiş arz ve talep yapısı, yönetim primleri ve ticari gayrimenkul işletme gelirinde büyüme gibi faktörlerde son yıllarda marjinal iyileşme ile birlikte Serbest bırakılmak. Gelecekteki artımlı piyasanın borsaya geçiş sürecinde, Gelecekte fonların büyük bir kısmının kademeli olarak konut geliştirme işinden ticari gayrimenkul işine aktarılması bekleniyor.
Ayrıca uzun süredir Çin'in hisse senedi gayrimenkul işlemlerini kısıtlayan temel engellerden biri, Çin'deki hisse senedi gayrimenkul işlemlerine uygun finansal ürünlerin olmaması, işlem tutarı ve yatırım eşiğinin çok yüksek olması, faaliyetin düşük olması, sıradan yatırımcıların katılamaması ve likidite ciddidir. yetersiz. Gelecekte, GYO'lar gibi finansal ürünler teşvik edilip ihraç edilebileceğinden, mevcut mülklerin yatırım eşiği büyük ölçüde düşürülecek, tahsis kolaylığı ve likidite iyileştirilecektir.
Ani salgın, piyasa talebinin kısa vadede gecikmesine neden olabilir ve ulusal salgın önleme ve kontrol önlemlerinin sıkı uygulanması nedeniyle çeşitli ticaret faaliyetleri önemli ölçüde azalabilir, ancak sermaye hiçbir krizde asla israf edilmeyecektir. Salgının etkisi altında, 2020 Yıllar süren piyasa varlığı entegrasyon fırsatları veya daha fazlası.
Winshang.com orijinal el yazmasının telif hakkı Winshang.com'a aittir.
Yeniden basma, gönderme, son dakika haberleri, işbirliğini tartışma
Salgın bittikten sonra bahar çiçekleri, bu 20 yeni AVM'ye daha yakından bakın!
Yabancı ticari afetlerin sert çekirdek restorasyonuna bakıldığında, "siyah kuğu" da beyazlatılabilir!
