Mezuniyet sezonunda kiralar artıyor! Bir ev kiralamak için ne kadar ödediniz?
Haziran'daki mezuniyet sezonunda, kampüsten ayrılmak ve sıkı çalışmaya başlamak üzere olan birçok mezun, kiralık evlerin yeni kiracıları haline geldi ve kiralama piyasası yıllık bir zirveye ulaştı. Halihazırda bir ev satın aldınız mı veya hala bir ev kiralıyorsunuz, kiranız gelirinize ne kadar düşüyor?
Birinci kademe ve yeni birinci kademe çok şehirli kiralar artmaya başladı
Kısa süre önce Pekin'de çalışmış olan Zhang Chen, aylık 3.000 yuan'dan fazla kira ile şirketin yakınında on metrekareden fazla tek kişilik bir oda kiraladı.
Kiralama şu anda tek seçeneğidir. Ailem çok fazla destek sağlayamıyor. 8.000 yuan'ın üzerindeki aylık maaşımla, kira ve diğer masraflar düşülüyor, milyonlarca dolara kolayca mal olabilecek bir ev satın almak için bir peşinat biriktirmek çok uzak görünüyor.
Veri haritası: Beichen, Asian Games Village, Beijing yakınlarındaki bir konut binasının dış görünümü. Fotoğraf: Cheng Chunyu, Çin Haber Servisi
Konut fiyatları ile karşılaştırıldığında, Zhang Chen gibi bir ev satın almaya gücü yetmeyen birçok genç, kiranın artması ve düşmesi konusunda daha fazla endişe duyuyor. Bulunduğu toplulukta 40 metrekareyi aşan bazı eski evler var ve tüm kira için geçerli liste fiyatı yaklaşık 6000 yuan. Geçen Temmuz, aynı evin fiyatı 5.500 yuan idi.
Yakındaki aracı, Haziran ayında ev teftişlerinin sayısının arttığını, işlem döngüsünün kısaldığını ve kiranın biraz arttığını, ancak çok fazla olmadığını söyledi. Kira dalgalanmasının, topluluğun konumu ile çok ilgisi vardır ve işletmelerin toplandığı ve rahat ulaşımın bulunduğu çekirdek alan büyük ölçüde artmıştır.
Ulusal bir perspektiften bakıldığında, son zamanlarda, bazı büyük ve orta ölçekli şehirlerdeki ortalama kiralar da arttı. Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi verilerine göre, Mayıs ayında ülke genelindeki büyük ve orta ölçekli şehirlerde ortalama kira aylık% 0,47 arttı ve lisansüstü kiralama sezonu talebinin bir kısmı daha önce açıklandı. İzlenen 20 şehir arasında 15'e kadar yükselen şehir var.
Mayıs ayı ortalama kira fiyatı ve ülke genelindeki büyük ve orta ölçekli şehirlerde aylık değişim. Kaynak: Zhuge bir ev arıyor
Kiralardaki artış ve düşüş her yıl belli bir eğilim göstermektedir. 58.com ve Anjuke tarafından hazırlanan bir rapor, Haziran-Ağustos 2018 arasında mezuniyet sezonunun çok sayıda üniversite mezununu konut kiralama pazarına girmeye ittiğini ve bu durumun kira trendini bir ölçüde etkilediğini gösterdi. Şubat ve Nisan ayları arasındaki Bahar Bayramı tatilinden etkilenen pazar henüz toparlanmadı ve genel kira seviyesi yılın en düşük seviyesinde.
Çin Sosyal Bilimler Akademisi Finansal Strateji Enstitüsü Konut Büyük Veri Proje Grubu başkanı Zou Linhua, 2019 yılındaki kiralama trendiyle ilgili olarak, mevsimsel faktörler nedeniyle kısa vadeli kiralamaların tekrar yükseliş kanala girmesinin beklendiğini ve önümüzdeki birkaç ay içinde artmaya devam edeceğini söyledi.
Aylık maaş bu miktar değil, kirayı ödemeye yetmiyor
Pek çok insan "Aylık maaşları ödedikten sonra dönüp kira ödediler" diye alay etti. Peki, çalışmak ve kiralamak için en uygun maliyetli şehirler hangileridir?
Önce kira durumuna bakalım. Zhuge Konut Veri Araştırma Merkezi'nin raporuna göre, Mayıs ayında ülke genelinde 20 büyük ve orta ölçekli şehirde ortalama kira 44,15 yuan / metrekare / ay, birinci kademe şehirlerdeki ortalama kira 83,81 yuan / metrekare / ay idi.
Metrekare başına aylık kira 83.81 yuan, bu da 40 metrekareden fazla bir stüdyonun aylık kirasının yaklaşık 3.300 yuan ve 80 metrekareden fazla iki yatak odalı bir dairenin aylık kirasının yaklaşık 6.700 yuan olduğu anlamına geliyor. Elbette konum ve dekorasyon daha iyiyse fiyat daha yüksek olacaktır.
Veri haritası: Pekin'deki bir halka açık evdeki mutfak tam donanımlıdır. Çin Haber Servisi muhabiri Li Bojing'in fotoğrafı
Yine gelire bakıldığında, Zhaopin tarafından 2019 baharında yayınlanan büyük şehirlerdeki beyaz yakalı işçilerin maaş durumuna göre, ortalama aylık maaş 8165 yuan. Pekin, 10,910 yuan ile en yüksek ülke ve onu Şangay, Shenzhen ve Hangzhou izliyor.
"Kira-gelir oranı" bir ölçüde kiracının mutluluğunu yansıtabilir. Shell Araştırma Enstitüsü'nün bir raporuna göre, genellikle% 30 ve altındaki kira-gelir oranının nispeten makul bir aralık olduğuna inanılıyor.
Shell Araştırma Enstitüsü'nün verilerine göre, Pekin, Şanghay, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Chengdu, Chongqing ve Xi'an'ın sekiz şehri arasında, yalnızca Chengdu'nun kira-gelir oranı% 30'dan az. Bunlar arasında en yüksek kira-gelir oranına sahip olan Shenzhen,% 59,2'ye ulaşırken, onu% 51 ile Şangay ve Pekin izliyor.
Diğer bir deyişle, Pekin, Şangay ve Şenzen'deki birçok beyaz yakalı işçi, ücretlerinin yarısını kira ödemeye harcıyor.
Veri haritası: iş fuarındaki üniversite mezunları. Çin Haber Ajansı muhabiri Chen Jimin tarafından çekilen fotoğraf
Acente ücreti çok pahalı ve kendi başınıza bir ev mi bulmak istiyorsunuz? zor!
Kiracılar için, bir ev bulma sürecinde karşılaşılan çeşitli tuzaklar, kiranın çok pahalı olması kadar zahmetlidir.
Daha fazla insan doğrudan ev sahibi ile sözleşme imzalamaya isteklidir, ancak bu kolay değildir. Birincisi, çok fazla ev sahibi olmaması ve bunların birçoğunun kira bilgilerini çevrimiçi olarak yayınlaması aracıdır; ikincisi, ev sahibi konut bilgilerini yayınladığında, sayısız aracı tarafından hemen karışacak ve evlerini kendi adına kiralamak isteyeceklerdir.
Haziran 2019'da Pekin'de yaşayan Cheng Shuai bir ev kiralamayı planladı ve ev bilgilerini bir internet bilgi platformunda yayınladı. Sadece bir gün içinde "kiracılardan" evi görmek isteyen 10'dan fazla telefon aldı. Sadece bir kişinin gerçek kiracı olduğuna karar verdi.
Çaresizlik içinde, kiracılar ancak bir aracı aracılığıyla bir ev bulabilirler, bu da daha yüksek kira maliyetleri anlamına gelir. Hatta kira süresi dolduktan sonra kira yenilenirse, aynı ev olsa bile kiracının aracılık ücretini tekrar ödemesini isteyen aracı kurumlar bile vardır.
Bu bağlamda, Pekin Yifa Hukuk Bürosu'nda avukat olan Zhou Zhaocheng, kiracıların kira aracılık ücretlerini ödediğine inanıyor, çünkü konut aracıları kiracıları ev sahibi ile iletişime geçmeye teşvik ediyor, aracı aracılığıyla aracılık hizmetleri veriyor, bu da imzalamayı kolaylaştırıyor ve komisyon alıyor. Aracının görevi, kira bilgilerini ev sahibi ile kiracı arasında iletmektir.Sözleşme yenilenirse, kiracı ile ev sahibi arasındaki bilgiler değişmeden kalır ve aracının müdahale etmesine gerek yoktur.
Zhou Zhaocheng, aracılık bilgilendirme hizmetinin sağlanmadığını, ancak sözleşmede öngörülen aracılık ücretinin dolandırıcılıktan şüphelenildiğini, kiracının reddetme hakkına sahip olduğunu söyledi.
Pekin'de bir aracı kurumun sağlık ücreti tahsilatı için düzenlediği makbuza göre, aracı kurumun 14 kat daha fazla sağlık ücreti talep ettiği anlaşılıyor. Fotoğraf: Qiu Yu, Çin Haber Servisi
"Kara aracı" ve "ikinci ev sahibi" güvenilemez
Kiralama işlemi sırasında ikinci bir ev sahibi ile karşılaşırsanız, dikkatli olmalısınız çünkü onlar siyah bir aracı olabilir.
Temmuz 2018'de Chen Xiaofeng, sözde "ikinci ev sahibi" den iki yatak odalı bir daireden birini kiraladı ve bir yıllık sözleşme imzaladı. Birkaç ay sonra, ikinci ev sahibi tarafından aniden ev sahibinin evi satmak istediği konusunda bilgilendirildi ve birkaç gün içinde taşınmasını istedi ve depozitoyu iade etmeyi reddetti. İki taraf arasındaki anlaşmazlıktan sonra, artık ikinci ev sahibiyle iletişime geçemiyorlardı, depozitoyu ve kalan ödemeyi geri alamıyorlardı.
İkinci ev sahibinin yıllarca suç işlemiş siyah bir aracı olduğunu çeşitli kanallardan öğrendi.Çoğunlukla sıradan bir kiracı gibi davrandı ve ev sahibi ile bir sözleşme imzaladı ve sözleşmedeki kiraya verme yasağını görmezden geldi, evi daha yüksek bir fiyata kiraladı, Grup kiraları yasa dışı olarak kesilecek ve çeşitli ücretler ayrım gözetmeksizin alınacaktır.
"İkinci ev sahibi, ev sahibi ile yapılan kira sözleşmesinde kiraya vermenin yasak olduğunu açıkça belirttiğinden, ikinci ev sahibinin evi kiraya verme hakkı yoktur. Kiraya vermesi hem sözleşmeyi hem de yasayı ihlal eder." Pekin Yuntong avukatı Firmanın yöneticisi Yan Bing Said.
Yan Bing, "Sözleşme Yasası" nın, kiracının rızası olmadan kiraya verenin sözleşmeyi feshedebileceğini öngördüğünü belirtti.
Dolandırıcılık suçlamalarına ek olarak, bazı siyah aracılar da şiddet tehdidinde bulunmuş, bu bağlamda kiracılar genellikle "haklarını korumada güçlükle" karşılaşmışlardır. Bazı kiracılar zaman ve parayla ilgili endişeleri nedeniyle haklarından vazgeçmişlerdir.
Pekin Emlak Hukuku Derneği'nin başkan yardımcısı ve genel sekreteri Zhao Xiuchi, bir sözleşme imzalarken kiracıların konutun orijinal olup olmadığını, emlak acentesinin uyumlu olup olmadığını, aracının güvenilir olup olmadığını ve sözleşmenin standart olup olmadığını kontrol etmeleri gerektiğini söyledi. Piyasa denetimi açısından, aracı kurumların yönetimini güçlendirmek, onları tüm toplumun kredi sistemine dahil etmek, kırmızı ve kara liste sistemi oluşturmak ve hükümet düzeyinde buna karşılık gelen disiplin önlemlerini almak gerekir. (Görüşülen kişinin talebi üzerine metindeki bazı karakterler takma addır)
(Kaynak: Çin Haber Ağı)
