50 günde 32 para cezası, 15 finans kurumu gayrimenkule kan nakletti, on milyonların üzerinde para cezası! Tesadüfi mi? Yoksa bir düzenleyici yayın sinyali mi?
Son zamanlarda bazı emlak piyasalarında ve vilayetlerde yaşanan sıcak işlemler, düzenleyici otoritelerin dikkatini çekmiş ve emlak piyasasına akan yasadışı fonların denetimi yeniden yükseltilmiştir.
Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu tarafından yayınlanan istatistiklere göre, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu Nisan'dan (1 Nisan-20 Mayıs) bu yana yalnızca 50 gün içinde, yerel bankacılık ve sigorta düzenleme büroları tarafından verilen 223 para cezası arasında yasadışı "kan transfüzyonu" gayrimenkulü olduğunu gösterdi. 32 para cezası vardı ve el konulan ve el konulan para cezalarının toplam miktarı 10 milyon yuan'ı aştı.
Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu da birkaç gün önce, bankalar ve tröstler gibi finansman kanalları da dahil olmak üzere gayrimenkul piyasasındaki finansman kaosunu düzelteceğine veya daha da sıkılaşacağına dair bir bildirim yayınladı. Merkez bankasının son zamanlarda yaptığı "para tedarik valfini sürdürme" vurgusu bağlamında, gayrimenkule akan "su" sıkı bir şekilde kontrol edilebilir.
Çin'deki bir aracı kurumdan bir muhabir tarafından röportaj yapılan endüstri içeridekileri, gayrimenkul finansmanındaki kaosun düzeltilmesi için emlak şirketlerinin finansmanının tekrar sıkılaşabileceğine ve bazı emlak şirketlerinin fon sıkıntısı ile karşı karşıya kalacağına inanıyor. Ancak, emlak şirketlerinden bazı kişiler, düzenleyici otoritelerin temel amacının finansal işlemleri düzenlemek ve finansal riskleri önlemek olduğunu, çok fazla ihlal olmadığı için gayrimenkul şirketlerinin normal finansmanına çok az etkisi olduğunu söyledi.
"Kan transfüzyonu" ihlali gayrimenkul para cezaları 2 milyondan fazla
Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu tarafından yayınlanan istatistiklere göre, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, yasadışı "kan transfüzyonu" gayrimenkulü içeren yerel bankacılık ve sigorta düzenleme büroları tarafından verilen 223 para cezası arasında Nisan'dan (1 Nisan-20 Mayıs) bu yana yalnızca 50 gün içinde olduğunu gösterdi. 32 para cezası vardı ve el konulan ve el konulan toplam para cezası miktarı 10.687968 milyon yuan idi.
Bunların arasında, Şangay, Tianjin, Qingdao, Hebei, Chongqing, Dalian, Heilongjiang ve diğer yerlerdeki 15 finans kurumu para cezalarına dahildir. Bazı ulusal anonim ticari bankalar ve yerel ticari bankalar dışında, altı devlete ait banka arasında, China Construction Bank, Bank of Communications ve Post Rezerv Bankası da dahil olmak üzere üç büyük bankanın yerel şubelerine de para cezası verildi.
Yasa ve yönetmeliklerin (nedenleri) başlıca ihlalleri arasında, yetersiz sermayeli gayrimenkul projelerine kredi veren bazı bankalar, yasa dışı kredi verilmesi, arazi müzayede teminat depozitosu ve arazi devir ücreti olarak, düzenlemelere aykırı bireysel konut kredileri ve düzenlemelere aykırı "sahte ipotek" kredileri olarak kullanılmaktadır. Ticari konut alım kredileri için peşinat oranına ilişkin düzenlemeler katı bir şekilde uygulanmamakta, kredi kartı sahipleri konut satın alma vb. Ödemelerde kredi kartı kullanmakta, bazı vakıf şirketleri mevzuata aykırı gayrimenkul kredisi vermektedir ve vakıf fonları mevzuata aykırı olarak gayrimenkul kredisi vermektedir.
32 para cezası arasında en büyük para cezası, Şangay Kırsal Ticaret Bankası Baoshan Alt Şubesine, arazi müzayedesi ve arazi devri için teminat olarak kullanılan 2017 yılında verilen bir kredi nedeniyle toplam 2.287968 milyon yuan'ı düzeltme emri verilmiş ve el koymasıydı;
Çin Minsheng Banking Bank'ın Chongqing Şubesi, gevşek iç kontrol yönetimi nedeniyle yasadışı bir şekilde emlak şirketlerine aktı; yeniden yatırılan krediler; ticari arka planda durum tespiti yapamadığı için banka kabul taslakları yayınladı ve toplam 900.000 yuan para cezasına çarptırıldı;
Ping An Bank Qingdao Şubesi, sermaye piyasasına ve emlak piyasasına yasadışı kredi fonu girişi, kredi fonlarının kötüye kullanılması ve kredi öncesi soruşturmaları gerçekleştirememesi nedeniyle 900,000 yuan para cezasına çarptırıldı;
China Construction Bank'ın Shenyang Dadong şubesi, kişisel konut kredilerinin yanlış banka akışı ve inşaatın ilerlemesine uygun olarak sabit varlık kredisi verememesi nedeniyle 800,000 yuan para cezasına çarptırıldı.
Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu'nun yakın gelecekte düzeltmeyi planladığı gayrimenkul finansmanı karmaşası arasında yukarıda belirtilen para cezalarının nedenleri arasında yer aldığını belirtmekte fayda var.
17 Mayıs'ta, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu, bankacılık kurumlarının ve bankacılık dışı sektördeki çeşitli kurumların cezaları ve hesap verebilirliği vurgulayarak ilgili noktalara uygun olarak düzeltme yapmasını gerektiren "Kaos Kontrolünün Sonuçlarının Birleştirilmesi ve Uyum İnşasının Teşvik Edilmesi" Çalışmasının Yürütülmesine İlişkin Bildirim yayınladı. Birçok alan, gayrimenkul sektöründeki finansman kaosunun düzeltilmesiyle ilgiliydi.
Bunlar arasında bankacılık kurumlarının düzeltilmesi şunları içerir: Bilanço içi ve dışı fonlar, doğrudan veya gizli olarak arazi transferi finansmanı için kullanılır; gayrimenkul geliştirme işletmelerinin niteliklerini titizlikle incelememek, gayrimenkul geliştirme projelerine düzenlemelere aykırı olarak eksik "dört sertifika" ile finansman sağlamak; kişisel kapsamlı tüketim kredileri, işletme kredileri ve kredi kartı kredileri gibi fonları kötüye kullanmak Evlerin satın alınması; fonlar, düzenlemelere aykırı olarak gölge bankacılık kanallarından emlak piyasasına akar; birleşme ve devralmalar için krediler, işletme mülk kredileri ve diğer krediler dikkatlice yönetilmez ve fonlar gayrimenkul geliştirme için kötüye kullanılır.
Bankacılık dışı sektörlerin iyileştirilmesi şunları içerir: Tröst şirketleri, "dört sertifikanın" eksik olduğu, geliştiricinin veya hakim hissedarının niteliklerinin standartlara uygun olmadığı ve sermayenin tam olarak yerinde olmadığı veya öz sermaye yatırımı + hissedar borçlanması, öz sermaye yatırımı + borç aboneliği yoluyla gayrimenkul geliştirme projelerine doğrudan finansman sağlar ve Finansman, alacak hesapları ve belirli varlık gelir hakları gibi örtülü formlarda sağlanır; gayrimenkul şirketlerinin arazi devir bedelini ödemesi için doğrudan veya örtülü finansman sağlanır ve işletme sermayesi kredileri gayrimenkul şirketlerine doğrudan veya gizli olarak verilir. Finansal varlık yönetimi şirketi, gayrimenkul ticareti konusunda çeşitli politikaları ve yasal gereklilikleri uygulayamadı. Finansal kiralama şirketleri, mevzuata aykırı olarak gayrimenkul ticareti yapmaktadır.
Gayrimenkul işletmelerinin finansman ölçeğindeki önemli toparlanma verilerinde bu yıl Mart ayında diğer borç finansmanı, güven kredisi finansmanı ve yurt içi banka kredisi finansmanı sırasıyla% 464.84,% 382.04 ve% 67.21 arttı.
Emlak fonları yeniden sıkılıyor
Bu yılın Mart ayından bu yana emlak piyasasının Xiaoyangchun u, sektör içerisindeki kişiler tarafından gevşek kredinin nedenlerinden biri olarak görülüyor.İkinci kademe şehirlerdeki arazi piyasasında son dönemde yaşanan sıcak işlemler, emlak şirketlerinin gevşek fonlamasıyla da ilgili.
Bu aynı zamanda emlak şirketleri için fon kaynaklarına ilişkin verilere de yansımıştır.Ulusal İstatistik Bürosu'ndan alınan en son veriler, gayrimenkul geliştirme şirketlerinin fonlarının Ocak'tan Nisan'a kadar 5,266,6 milyar yuan olduğunu, yıllık% 8,9'luk bir artış olduğunu ve büyüme oranının Ocak'tan Mart'a göre yüzde 3 puan daha yüksek olduğunu gösteriyor. Bunların arasında, yurtiçi krediler yıllık% 3,7 artışla 895,5 milyar yuan, yabancı sermaye kullanımı yıllık 1,0 kat artışla 3,4 milyar yuan; kendi kendine artırılan fonlar yıllık% 5,3 artışla 1,568,7 milyar yuan; mevduatlar ve avans ödemeleri 1,724,9 milyar yuan, yıllık% 15,1 artış; Mortgage kredileri, yıllık% 12.4 artışla 803.1 milyar yuan'a ulaştı.
Gayrimenkul şirketlerinin finansman ölçeği açısından Nisan ayında bir önceki aya göre düşmesine rağmen geçen yıla göre hala yüksek. Tongce Araştırma Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, borç finansmanı, Nisan ayında 40 tipik emlak şirketinin toplam finansmanının% 90'ından fazlasını oluşturuyordu ve bunun% 60'ından fazlasını şirket tahvilleri ihraç ediyordu.
Bununla birlikte, Nisan ayında, kurumsal borç finansmanındaki% 20'lik artışa ek olarak, diğer borç finansmanı (% 14,25), emanet kredileri (% 10,00) ve yerel banka kredileri (% 4,27) toplam finansmanı beş çeyrekten fazla keskin bir düşüş gösterdi. yapmak.
İster Ocak-Nisan ayları arasında gayrimenkul şirketlerinin fonlarında yabancı sermaye kullanımının bir önceki yıla göre iki katına çıktığını veya Nisan ayında gayrimenkul şirketlerinin ihraç ettiği 17 şirket tahvilinin 15'inin yurtdışında ABD doları kıdemli senetler veya tahviller olduğunu belirtmek gerekir. Yüksek finansman maliyetlerine karşın, yurtdışı finansman hala hızla büyümektedir ve bu da iç finansman durumunun hala belirsiz olduğunu yansıtmaktadır.
Tongce Araştırma Enstitüsü'nden alınan verilere göre, Nisan ayında China Evergrande, toplam finansman ölçeği 3 milyar ABD doları ve kupon oranı% 9,5 -% 10,5 olan 6 kurumsal tahvil ihraç etti. Modern Land tarafından 2021 yılında çıkarılan 300 milyon ABD Doları tutarındaki kıdemli senetler% 12.85 kupon oranına ve en yüksek finansman maliyetine sahiptir.
Bu bağlamda, Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu gayrimenkul finansmanı karmaşasını düzeltecek, gayrimenkul şirketlerinin fonlarını daha da sıkılaştırdığı anlamına mı geliyor?
Tongce Araştırma Enstitüsü Zhang Hongwei, China Securities'den bir muhabir ile yaptığı röportajda, aşırı kaldıraç veya bazı kanal tipi işletmeler gibi bazı anormal ve makul finansman kanallarının daha fazla düzeltmeye ihtiyaç duymasının beklendiğini söyledi.Kısa vadede, nispeten yüksek kaldıraç oranına sahip bazı şirketler için etkili olabilir. Ayrıca sermaye piyasasında borsada işlem gören emlak şirketlerinin hisse senedi fiyatları yeniden düşmüş ve bazı firmaların geçmişe ait hisse rehni sorunları ortaya çıkmıştır.Bu iki durumda bazı şirketler bir takım finansal baskılarla karşılaşabilir.
Ancak Zhang Hongwei, piyasa döngüsünün ve ekonomik ortamın mevcut işletme özelliklerinin, tüm emlak piyasası kontrol politikası seviyesinin ve kurumsal finansman ortamının hala istikrarlı olduğunu belirlediğini vurguladı.
"Yasadışı finansman vakaları var, ancak çok fazla değil. Kaosun düzeltilmesinin emlak şirketleri üzerinde çok fazla etkisi yok. Düzenleyici makamlar hala finansal işlemleri daha da düzenlemeyi ve finansal riskleri önlemeyi umuyor. En sıkı finansman ortamı geçti. Emlak şirketleri Finanse edilebilecek şeyler hala finanse edilebiliyor ve finanse edilemeyenler hala finanse edilmiyor. Düzenleyici bir bakış açısıyla, dışarı akabilecek olan yine dışarı akacak ve dışarı akamayan emlak şirketleri bunu alamayacak. "Dedi. Çinli muhabir dedi.
Sektördeki birçok kişi, aracı kurum Çin muhabirine, nehirdeki suyun kaçınılmaz olarak çeşitli kanallardan çıkacağını, çünkü finans kurumlarının gayrimenkul bıraktığını ve gelirin de etkileneceğini söyledi. Bir tröst şirketinden bir kişi, bir aracı kurum Çin'den bir muhabire, bir tröstün niteliğinin yüksek getirili ürünlere sahip olmak olduğunu, gayrimenkulün nispeten yüksek kârlara sahip olduğunu, yüksek maliyetli fonlara dayanabileceğini ve tröstlerle yüksek derecede eşleşmeye sahip olduğunu söyledi. Genellikle, gayrimenkul, tröst işi gelirinin yarısından fazlasını oluşturur.
Düzenleyici makamların son zamanlarda emlak şirketlerinin sermaye durumuna çok dikkat ettiklerini belirtmek gerekir. Bright Real Estate, Tahoe Group ve Jinke Co., Ltd. gibi borsada işlem gören birçok emlak şirketi borsadan sorgulama mektupları almıştır. Bu sorunların çoğu fonlarla ilgilidir. Durum, karlılık, ödeme gücü vb.
Buna ek olarak, son zamanlarda Nanjing gibi bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirlerin ipotek faiz oranlarını artırdığını, Shenzhen, Hefei ve diğer yerlerdeki bazı bankaların ipotek hatlarını sıkılaştırdığını ve büyük bir bankanın Shenzhen şubesinin ipotek işini askıya aldığını belirten basında çıkan haberler var.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Ağır! Kweichow Moutai'nin eski başkanı Yuan Renguo "sekiz ölümcül suçtan" suçluydu ve soruşturmasına son verilmesinden sadece 16 gün sonraydı! Ailevi yolsuzluk, güç ve seks işlemlerinde bulunmak
gümrüksüz satış! Maliye Bakanlığı acil bir belge yayınladı! IC ve yazılım endüstrileri bu yıl ve önümüzdeki yıl kurumlar gelir vergisinden muaf tutulacak ve yarı iletken ve yazılım sektörleri fırsatlar yaratacak
30 milyar mali dolandırıcılık mayalanmaya devam ediyor! "İptal" Pearl River'ı ateşli bir kelime olarak vurdu! Borsaya kayıtlı birçok şirket yatırımcı itirazlarıyla karşılaşır: ofisleri değiştirin
Döviz kurunu sabitleyin! Merkez bankasının silahı tekrar vuruldu! Sadece bir hafta sonra, offshore merkez bankası faturaları için uyarı tekrar yayınlandı ve açık niyet taşıyanları uyarıyor, her zaman 7'yi kırmayı düşünmeyin
Çok nadir! İzahnameyi ve araştırma mektubunu özel olarak revize etti! CICC ve iki garanti ve çifte ceza! Değişiklik 10'dan fazla veriyi içeriyor, China Gold'un nasıl tepki verdiğini görün
Kesinleşti! CITIC Securities'in "işçi imparatoru" Ge Xiaobo, Guolian Securities'in başkanlığını yapmak için gitti. O, birkaç önemli pozisyonda bulundu ve 15 milyon maaşlı endüstride beşinci sırada. Orta düzey çalışanların veya ortakların çoğu
"Mesai sonrası bilet" şok edici dolandırıcılık kırıldı! Fiyat artışını izlerken neden para kaybediyorsunuz? Denetim, sınır ötesi hisse senedi manipülasyonunu kazandı ve siyah ağızlar dolandırıcılığı dikkatlice düzenledi
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
