Vakıf fonlarının gayrimenkule yasa dışı yatırımı yasağı birden çok etki yaratacaktır
Yazar Mo Kaiwei, Çin İcrada Olmayan Varlık Endüstrisi Birliği Finans ve Hukuk Enstitüsü'nde araştırmacıdır.
Kısa süre önce, Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu "Banka ve Tröst Faaliyetlerini Düzenlemeye İlişkin Bildirim" yayınladı. Ticari bankaların ve tröst şirketlerinin, banka ve tröst işlerini yürütürken düzenlemeleri ihlal edecek şekilde gayrimenkule güven fonu yatırmasına izin verilmez; banka tröst kanalı işi için, ticari bankaların güven kanallarını kullanmasına izin verilmez Varlıklar yanlış şekilde listeleniyor.
Mevcut gerçeklerden yola çıkarak, CBRC'nin düzenleyici bildirimi yayınlaması birden fazla finansal rol oynayacaktır: Son yıllarda, bankacılık ve güven işletmelerinin bazı gizli riskleri vardır. "Bildirim", bankalar ve daha yüksek riskli güven şirketleri için pencere kılavuzu ve risk uyarıları yayınladı. Ticari bankaların iş davranışlarını düzenlemeye ve kısıtlamaya, ticari bankaların düzenleyici arbitraj davranışını daha da ortadan kaldırmaya ve ticari bankaların iş risklerini daha iyi ortadan kaldırmaya ve önlemeye yardımcı olur;
Dahası, "Duyuru" nun yayımlanmasının ardından, gayrimenkulün bankalardan gizlice kredi desteği almaya devam etme girişimlerini de kesti, bu Çin hükümetinin emlak makro-kontrol politikalarının uygulanmasında daha büyük rol oynadı ve ayrıca gayrimenkulü bir ölçüde kısıtlayabilir. Kör ve düzensiz ölçek genişlemesi. Ayrıca, finansal risklerin etkin bir şekilde önlenmesi temelinde, ihbar, yatırımcıların meşru hak ve menfaatlerini büyük ölçüde koruma amacına ulaşabilir.
Ayrıca bildirim, banka-tröst işlerinin tanımı, davranışı ve denetimi hakkında net hükümler ve gereklilikler ortaya koymuştur: Birincisi, banka-tröst işlerinin ve banka-tröst kanalı işlerinin tanımına açıklık getirmektedir. Bankaların bilanço içi ve dışı fonları ile gelir haklarının aynı zamanda banka-tröst işine dahil olduğu ve bu temelde banka-tröst kanalı işinin tanımı netleştirilmiştir. İkincisi, ticari bankaların bankacılık ve güven işindeki davranışlarını düzenlemektir. Bankaların formdan esası ilkesini takip etmesi, banka-tröst işinde düzenleyici gerekliliklerde penetrasyon ilkesini uygulaması ve banka-tröst kanalı işinde iş özünü yeniden tesis etmesi gerekmektedir.
Üçüncüsü, güven şirketlerinin bankacılık ve güven işletmelerindeki davranışını düzenlemektir. Güven şirketlerinin bankacılık ve güven işi yürütme gereksinimleri iki yönden ortaya konur: geliştirme modunun değiştirilmesi ve güvene dayalı sorumlulukların yerine getirilmesi. Dördüncüsü, bankacılık ve güven işletmelerinin denetimini güçlendirmektir. Çin Bankacılık Düzenleme Komisyonu ve sevk bürolarının, bankacılık ve kredi işinin denetimini güçlendirmesi ve yasaya uygun olarak bankacılık ve kredi işi ihlalleri için iş özüne göre ek sermaye ve hüküm gibi düzenleyici önlemleri alması ve idari cezaların uygulanması gerektiği açıklığa kavuşturuldu. Ticari bankaların, bankacılık ve kredi işinin gelişimi için açık bir temeli olup olmadığına bakılmaksızın, düzenleyici makamların denetimi için net politika fikirleri de sağlarlar.
Özellikle, bankacılık ve kredi işinin geliştirilmesinde ticari bankalar için, finansal riskleri önlemek için bankacılık ve kredi işinin daha standart, daha kaliteli ve daha elverişli bir yönde gelişmesini sağlayabilecek daha katı şartlar öne sürülmüştür. Bu tür işletmeler için yeni gereksinimler, tröst şirketleri için liste yönetiminin uygulanması, tröst şirketinin risk yönetimi seviyesinin ve profesyonel yatırım yeteneklerinin kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi ve karşı tarafların ihtiyatlı seçimi.
İkincisi, güvenen banka tarafından doğrudan veya dolaylı olarak sağlanan garantileri kabul etmemek, güvenen banka ile çekmece anlaşmaları imzalamamak ve güvenen banka için yasal gerekliliklerden veya üçüncü taraf kurumlardan kaçınmamak gibi bankacılık ve güven işletmelerindeki güven şirketleri için yeni gerekliliklerdir Kanunları ve düzenlemeleri ihlal eden kanal hizmetleri sunun ve vakıf fonlarını gayrimenkule, yerel yönetim finansman platformlarına, borsalara, kapasite fazlasına ve diğer kısıtlı veya yasak alanlara yatırmamalı.
Üçüncüsü, bankacılık ve güven işletmeleri için düzenleyici gereksinimleri iyileştirmektir. "Bildirim", CBRC'nin, güven şirketi kanalı işletmeleri için düzenleyici gereksinimleri iyileştirmek için önlemleri daha fazla inceleyeceğini ve netleştireceğini önermektedir.
