Bu geliştiriciler tarafından "okul bölgesi konutlarının" sahte propagandası araştırıldı! Saniyeler içinde "sizi pusuya düşürmek için 34 numarayı" anlayın ...
Kaynak: Jing Bao, muhabir Tang Jiayang, kapsamlı Shenzhen pazar denetimi
15 Temmuz'da, emlak reklamcılığındaki kaosu düzeltmek için, Shenzhen Belediye Pazarı Denetim İdaresi ve Shenzhen Belediyesi Konut ve İnşaat Bürosu, şehirde "7-15" birleşik yasa uygulama eylemi ile özel bir derece konutların sahte tanıtımını başlattı.
Dev afiş, derece odasının adının gerçekle eşleşmediğini duyuruyor
Jixiang Road, Pingshan, Longgang'da bulunan "Jixiangyue Mansion", çatıdan dümdüz sarkan iki dev pankart taşıyor.Otobandan gelenler, uzaktan "Dongxing Yabancı Dil Okul Bölgesi" ve "Hat 3 Metro Çıkışı" kelimelerini görebiliyor. , Ama afişteki küçük baskıyı kesinlikle fark etmeyeceğim: "Doğu Uzatma Hattı planlanıyor". Okul bölgesi oda konseptini tanıtmak amacıyla emlak fuar merkezinin girişinde 8 metre genişliğinde ve 3 metre yüksekliğinde dev bir pano da sergilendi.
"Tüketicilerin eğitim ve seyahat ihtiyaçlarını karşılamak için, okul bölgesi konutları ve metro girişleri kavramını yutturmak, işadamlarının ortak bir taktiğidir. Gayrimenkul aslında Eğitim Bürosu tarafından onaylanmıştır ve diploma tedarikini garanti edemez. İşletme, promosyon materyallerinin sonunda bu onaya sahiptir. Dikkat, "Belediye Pazar Teftiş Bürosu Hukuk İşleri Departmanı müdür yardımcısı He Zhenhua," Dev bir afiş ile bir sayfa arasındaki büyük fark, tüketicilerin yanlış değerlendirmesine neden olacak, bu da tipik bir sahte propaganda. "Dedi.
"Tek noktadan endişesiz eğitim" endişesiz değildir
Luohu Bölgesindeki Buxin Yolu üzerinde bulunan "Chuanqi Donghu Mingyuan" binası, tanıtım sloganlarında "tek noktadan endişesiz eğitim" ifadesini kullandı. "Tek noktadan" ve "endişesiz" kelimeleri, tüketicilerin bir ev satın aldıklarında bir derece alabileceklerini ve çocuklarının eğitiminin endişesiz olduğunu ima ediyor. Bu yanlış bir propagandadır ve eylem gününde düzeltilmesi emredilmiştir.
Ayın 16'sı öğleden sonra, muhabir, satış sitesinde tüm orijinal tanıtım sloganlarının kaldırıldığını ve yalnızca "bir okula bitişik" kelimelerinin ve diğer doğru propagandaların saklandığını gördü. Muhabir, satış personeline mülkü satın alan çocukların endişelenmeden okula gidebilir mi diye sordu. Satış personeli de bunun kişisel puanlara dayanması gerektiğini ve emlak komisyoncusunun bir garanti veremeyeceğini doğru bir şekilde yanıtladı.
"Topluluktan yakındaki Luohu Bölgesi Kadın ve Çocuk Hastanesine arabayla gitmek 10 dakika sürerken, en yakın Shenzhen Ortaokuluna metroyla gitmek sadece 5 dakika sürüyor." Satış personeli mesafeyi anlatırken hala alışılmış bir şekilde zaman çizelgesini belirtiyor, ancak seçeneği ekledi. Ulaşım.
Bir ev satın almadan önce daha fazla danışmaya ihtiyacınız var
Son yıllarda çeşitli birimler tarafından yapılan birçok eylemden sonra, gayrimenkul tanıtımının kaosu gelişti Şu anda, piyasada açık bir sahte tanıtım dili yok ve bunların çoğu "topu kaşıyıyor" ve bu da halkın uyanık olmasını gerektiriyor.
Belediye Pazar Teftiş Bürosu'nun yasal reçeteleri Canyu'ya şunu hatırlattı: "Vatandaşlara satış görevlisinin sözlerine hafifçe güvenmemeleri gerektiğini hatırlatmak gerekiyor. Sözlü tanıtım için kanıt sağlamak zordur. Emlak satın almadan önce Eğitim Bürosu ve Sakinler ile iletişime geçmeniz gerekir. İnşaat bürosu ve diğer devlet daireleri kontrol etti. "
Emlak sektöründe yaygın ihlaller
1. Yasadışı emlak reklamcılığı
1. Konut bilgileri doğru değil;
2. Düzensiz alan ifadesi;
3. Takdir veya yatırımın geri dönüşü vaadi;
4. Proje konumu, projenin belirli bir referans nesneye ulaşması için gereken süre cinsinden ifade edilir;
5. Planlanan veya yapım aşamasındaki trafik, ticaret, kültür ve eğitim tesisleri veya diğer belediye tesisleri ile yanıltıcı propaganda;
6. "Reklam Kanunu" ve "Emlak İlanlarının Yayınlanmasına İlişkin Geçici Hükümler" gibi diğer ilgili yasa ve yönetmelik ihlalleri.
2. Haksız rekabet ve yasa dışı eylemler
1. Evlerin satışına ilişkin sahte tanıtım;
2. Ödüllü satışlar gerçekleştirmek, bonus veya ödüllerin değeri 50.000 yuan'ı aşıyorsa;
3. Ticari iftira gerçekleştirmek için karşılaştırmalı reklamcılık kullanın;
4. Arsa müzayedelerinde ticari rüşvet, mühendislik inşaatı, hammadde temini, ticari konut satışları, gayrimenkul değerlendirme vb.
5. Haksız Rekabet Yasası gibi diğer yasa ve yönetmelik ihlalleri.
Üçüncüsü, fiyat yasadışı
1. Satılan ticari konutun fiyatı açık bir şekilde işaretlenmemiş, fiyat bilgisi eksik, "bir tekliflik bir set" düzenlemelere uygun olarak uygulanmamış veya fiyat, işlem yerinde belirgin bir yerde açıkça işaretlenmemiş;
2. İlgili ücretlerin mevzuata uygun olarak duyurulmaması veya işaretli fiyat ve ilan edilen ücretlere ek olarak fiyatın artırılmaması ve işaretsiz ücretlerin ayrıca tahsil edilmemesi;
3. Tüm satış listelerini aynı anda ifşa etmemek
4. Adalet, açıklık ve gönüllü seçim ilkesinin, tek başına veya diğer departmanlarla, aracı kurumlarla gizlice zorunlu veya zorunlu ücretlerle işbirliği içinde ihlali;
5. Fiyat sahtekarlığı için yanlış indirimler, yanlış teklifler veya yanlış bilgiler, belirsiz ifadeler veya yanıltıcı fiyatlandırma yöntemleri kullanma;
6. Satışların sayısını sınırlandırın ve evleri istifleme ve elde tutma, envanteri örtme ve bunları satmak konusunda isteksizlik gibi yöntemlerle fiyatları manipüle edin;
7. Fiyatları yükseltmek, piyasa paniğini tetiklemek ve aşırı yüksek ticari konut fiyatlarını teşvik etmek için fiyat artışları veya konut eksikliği gibi bilgileri üretin ve yayın;
8. Satış sitesinde ilan edilen fiyat ticari konutun satış öncesi rekor fiyat ayar aralığını% 15 aşmış olup, değişiklik kaydı işleme alınmamıştır;
9. "Fiyat Yasası", "Fiyat Yasadışı İşlemler için İdari Cezalar", "Ticari Konut Satışlarının Açıkça İşaretlenmesine İlişkin Hükümler", "Shenzhen Emlak Piyasası Yönetmelikleri" ve diğer fiyat ihlalleri gibi diğer fiyat ihlalleri.
4. Emlak aracılarının ortak yasa dışı eylemleri
1. İşi istemek ve tüketicileri aldatmak için sahte barınma ve yanlış fiyat bilgileri yayınlamak;
2. Emlak aracılık hizmet kalemlerinin, hizmet içeriğinin ve ücretlendirme standartlarının iş sitesinde göze çarpan bir yerde açıkça belirtilmemesi;
3. Acente hizmetleri ve paket ücretlerin zorunlu olarak sağlanması;
4. Gerçek konut işlem bilgilerini işleme taraflarından gizleyin, düşük fiyatlar alın ve farkı kazanmak için yüksek fiyatlar satın;
5. Müşteri bilgilerinin sızdırılması veya uygunsuz kullanımı;
6. "Tüketici Haklarını Koruma Yasası" ve "Tüketici Haklarını İhlal Eden Cezalar" ın diğer ihlalleri.
Beş, sözleşme yasadışı
1. Sözleşmenin ihlali için sorumluluğun tesis edilmesi eşit veya mantıksız değildir, bu da tüketici yükümlülüklerini artırır;
2. Evi teslim ederken çeşitli makul olmayan ücretleri zorla toplamak için eşit olmayan format hükümleri kullanın;
3. Satıcı, "mücbir sebep" yorumunu genişletmek ve ek anlaşmanın kapsamını ve etkinliğini dilediği gibi genişletmek için sözleşmenin hakim konumunu kullanır;
4. Ortak haklar sözleşmesi, "Mülkiyet Kanunu" hükümlerini ihlal eder, mülk yönetim şirketinin haklarını izinsiz genişletir ve alıcının haklarını dışlar veya kısıtlar;
5. Belirlenmiş kredi bankaları tüketicilerin seçme hakkını hariç tutmaktadır;
6. Sözleşme yükümlülüğünün ihlali için teklif olarak satış reklamlarını ve diğer tanıtım materyallerini muaf tutmak;
7. Satıcı, tüketicilere kişisel yaralanma veya mülk hasarına neden olma sorumluluğundan muaftır;
8. "Sözleşme Hukuku", "Sözleşmenin Yasadışı Eylemlerinin Denetlenmesine ve Ele Alınmasına İlişkin Önlemler" gibi diğer yasa ve yönetmelik ihlalleri.
Kaynak: Jing Bao, muhabir Tang Jiayang, kapsamlı Shenzhen pazar denetimi
