Büyüme oranı 0'ın altına düştü! 100 şehirde arazi işlemleri arka arkaya 5 ay düştü, uzmanlar: emlak piyasası ikinci çeyrekte soğuk olacak
Mart 2019'dan bu yana, piyasa, emlak piyasası beklentileri konusunda nadiren büyük farklılıklar gördü.
Bir yandan, emlak piyasası işlemlerindeki toparlanmayı, ipotek faiz oranlarındaki düşüşü ve bazı şehirlerdeki zayıf düzenlemeyi toparlanmanın işareti olarak gören emlak pratisyenlerinin ve bazı ev alıcılarının ani büyük coşkusu.
Öte yandan, sadece ihtiyaç duyanların ve evi olmayanların kesin bekle-gör tutumu ... Ne kadar iyileşme belirtisi olursa olsun, emlak şirketlerinin satışlarının ve gayrimenkul satış oranlarının düştüğü tartışılmaz bir gerçektir.
İki görüşün çarpışması mevcut emlak piyasasını sis gibi bulanıklaştırır, ancak bazı mikro düzey göstergeler aracılığıyla gelecekteki piyasa eğilimini dört gözle bekleyebiliriz.
Son zamanlarda, Guosheng Securities'in sabit gelirli ekibinin başkanı Liu Yu, gayrimenkulün beklentileri hakkında ayrıntılı bir tartışmayı içeren özel bir rapor yayınladı.Li Yu, 100 büyük ve orta ölçekli şehirdeki konut arzı ve işlem alanı büyüme oranı perspektifinden, Eylül 2018'den 2019'a kadar işaret etti. Şubat ayında hızlı bir düşüş yaşadı ve büyüme oranı sıfırın altına düştü!
Raporda ayrıca emlak şirketlerinin arazi alımlarının yavaşladığına inanılıyor ve gayrimenkulün geleceği konusunda temkinli davrandıklarına işaret ediyor, bu da yıl başından bu yana satışlardaki düşüşü yansıtıyor. Liu Yu, zaman ritmi açısından gayrimenkul satışlarının yılın ilk yarısında kademeli olarak yavaşlayacağını ve ikinci çeyrekte etkinin kademeli olarak ortaya çıkacağını tahmin ediyor.
Uzmanın bakış açısı çok açık: Arazi arzının ve işlem alanının büyüme oranı negatife döndüğünden, emlak piyasasını önemli ölçüde aşağı çekeceğinden, Nisan-Haziran 2019'a kadar bekleyen çeşitli toparlanma belirtilerine şimdi bakmayın. , Emlak piyasası ikinci çeyrekte soğuk olacak.
Aslında, emlak piyasasının döngüsel etkisi, arazi piyasasının duyarlılığındaki değişikliklere yansımaktadır. Geçen yıl, emlak şirketlerinin nakit akışı son derece sıkıydı ve çeşitli tahvillerin çok sayıda temerrüdü ve iflası vakası vardı. Faiz oranları düşmesine rağmen, geliştiriciler Genel finansman maliyeti hala yüksek.
Bu şartlar altında, çok az şirket araziyi müzayedeye çıkarmak için gerçek parayı çıkarmaya cesaret etti.İster arazi arzı isterse işlem alanı olsun, hızlı düşüş, genel eğilim piyasa duyarlılığının daha soğuk olduğu anlamına gelir. Başka bir neden yoktur. Çok fazla arazi rezervi var Arazi edinme için genişletme çabalarını artırmak bir yana, önceki gayrimenkulleri sindirebilmek bir nimet mi?
Bu nedenle, Şubat ve Mart aylarında emlak satışlarında bir toparlanma görüyoruz. Bu, gayrimenkul şirketlerinin büyük finansal baskı altında satışları teşvik etmeleri için geçici bir önlem veya sadece birkaç şehirde dibe vuruyor. Bu, tersine dönmekten uzak. Yılın başından bu yana genel satışlar kasvetli kaldı.
Uzmanların dediği gibi, arazi piyasası arzı ve işlemleri negatife dönüyor ve bu etki ancak birkaç ay içinde ortaya çıkacak.İkinci çeyrek anahtar zaman düğümü. Bu 100 şehir arasında, belki Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen yalnız bırakılabilir. Belki bazı ikinci kademe eyalet başkentleri de ayakta kalabilir, ancak çoğu üçüncü ve dördüncü kademe şehir için emlak piyasasının en büyük hacmini işgal ediyorlar ve önümüzdeki aylarda test edilecek alanlar bunlar.
