sinyal! Birçok yerde ipotek faiz oranları gevşedi, borç verme hızlandı, 1 milyonluk% 10'luk bir dalgalanma 110.000 tasarruf sağlayabilir, bunun da katı talep girişini teşvik etmesi bekleniyor
Üçüncü çeyrekte, özellikle yıl sonunda bankalar para politikasını sıkılaştırma eğilimindeyken, bu yılın aynı döneminde Pekin, Guangzhou, Hangzhou, Wuhan, Nanjing ve diğer şehirlerde mortgage faiz oranları gevşedi.Şangay ve Shenzhen gibi bazı şehirlerde mortgage faiz oranları Belirgin bir gevşeme olmadı, ancak kredi faizleri hızlandı.
Rong360 izleme verileri, Ekim ayında ilk faiz indirimi yapan banka sayısının bir önceki aya göre 16 banka artışla 19 olduğunu gösteriyor.
Soochow Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü, mevcut düzenlemenin etkisinin kademeli olarak gösterildiğini ve ev alıcılarının bekle-gör hissinin arttığını, bunun da mortgage kredilerine olan talebin azalmasına neden olduğunu ve mortgage faiz oranlarının yüksek seviyede yükselmeye devam ettiğini söyledi. Pazar payını artırmak için, daha fazla bankanın faiz oranlarını düşürmesi beklenmektedir Mortgage gevşemesi, piyasanın soğumasını kolaylaştıracak ve katı ihtiyaçları olan kişilerin girişini teşvik edecektir.
Birçok yerde ipotek faiz oranlarının gevşemesi
Yaklaşık son bir yılda, mortgage faiz oranları yükseliş eğilimi gösterdi, ancak son zamanlarda, birçok şehirde mortgage faiz oranları gevşedi.
Ekim ayının sonunda, Hangzhou Industrial and Commercial Bank of China ve Bank of China'nın bazı şubeleri ipotek faiz oranlarının düşürülmesinde başı çekti; son zamanlarda China Construction Bank, Ziraat Bankası, China Merchants Bank, HSBC vb. De geri aradı. Bu sadece satın alınması gereken ilk ev için değil, ikinci ev için bile.
Düşüş ayarlamasından sonra, Hangzhou'daki çoğu bankanın ilk ev kredisi faiz oranı% 10 arttı ve sadece birkaç banka% 20 arttı. Bundan önce, genel ilk konut grubu% 15 ila% 20 arasında kaldı; bunların arasında dört büyük banka temelde% 15, hissedarlık sistemi ve şehirdeki ticari bankalar nispeten yüksekti ve bazı şubeler% 30 veya hatta% 40 arttı.
Ekim verilerine bakıldığında, ilk ortalama faiz oranları seti, Hangzhou bölgesinin mortgage faiz oranının Mayıs ayında "6 "'yı kırmasından bu yana ilk kez düştü.
Buna ek olarak, Pekin'deki ilk faiz oranları grubu genel olarak% 10'luk bir gösterge artışı uyguladı ve bireysel hisse senedi bankaları için ilk ipotek faiz oranları% 20'lik bir artıştan% 15'lik bir artışa indirildi; Guangzhou ipotek faiz oranı nispeten erken gevşedi. Temmuz sonunda, Guangzhou'daki birçok banka ilk ipotek faiz oranlarını düşürdü. .
Rong360 verileri, Wuhan'daki birinci ve ikinci konut kredilerinin ortalama faiz oranının bir önceki aya göre düştüğünü; Nanjing'deki ilk konut kredileri için ortalama faiz oranı bir önceki aya göre% 0,84 azaldığını gösteriyor.
Ancak, ipotek faiz oranlarının değişen derecelerde yükseldiği Suzhou, Zhengzhou, Dongguan vb. Gibi bazı alanlar da var.
1 milyonu% 10 oranında düşürmek 111.000 tasarruf sağlayabilir
Rong360'ın izleme verilerine göre, ülkenin ilk konut ipoteğinin ortalama faiz oranı 22 aydır artmaya devam etti. Ekim ayında ülke genelinde ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı bir önceki aya göre 0,18 puan artışla gösterge faiz oranının 1,165 katına eşdeğer% 5,71'e, ilk konut kredilerinin geçen yıl Ekim ayında ortalama faiz oranı 7,74 puan artışla% 5,30 oldu.
Ekim ayında, ülke çapında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı yükselmeye devam etti ve artış oranı önemli ölçüde daraldı. Piyasanın soğumasıyla birlikte 2018 yılı sonuna kadar ilk konut kredisi faiz oranının zirve yapması ve ardından istikrar kazanması bekleniyor.
Bir yıldan fazla bir süre perspektifinden bakıldığında, 2017'nin başından itibaren, ülkedeki çoğu şehir ilk konut kredisi faiz oranlarını temelde% 15 olarak uyguladı. Gösterge faiz oranının değişmemesiyle, birçok şehirdeki en yüksek cari faiz oranı şimdiden ilk ev kredilerindeki% 20'lik artış oldu.
Örnek olarak 1 milyon kredi alırsak, ipotek bir yıldan daha uzun bir süre önceki faiz oranından bugüne kadar 30 yıl, ev alıcılarının 376.000 kadar daha fazla faiz ödemesi gerekiyor. Son zamanlarda, bazı şehirlerde faiz oranları 1,2 kattan 1,1 katına düşürüldü, bu da 1 milyon kredi faizinde 30 yıllık 111.000'lik bir düşüşe denk geliyor.
Centaline Emlak'ın baş analisti Zhang Dawei, mevcut faiz indirimi vakası verilerinin çok az önem taşıdığına inanıyor. Mortgage faiz oranı zirve yaptı. Mortgage faiz oranı son iki ayda yükselmemiş olmalı ve birçok banka gerçekten düşürdü.
Şangay ve Shenzhen mortgage kredileri hızlanıyor
Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen'deki birinci kademe şehirler arasında, Şangay ve Shenzhen'deki ilk ev kredilerinin ortalama faiz oranı geçen ayla aynı kaldı, ancak borç verme oranı hızlandı.
Şangay borsasına kayıtlı bir anonim bankadan ilgili bir iş adamı, mevcut Şangay mortgage faiz oranı politikasının değişmediğini açıkladı.Dört büyük banka, ilk konut ipoteği için hala% 5'lik bir minimum faiz oranına sahiptir ve uygulama kriterleri% 10 artmıştır.
Devlete ait bir bankanın Şangay alt şubesinin kredi bölümünden sorumlu kişi, son zamanlarda çok sayıda sipariş verildiğini, ancak onayların ve kredilerin hızının arttığını açıkladı.
Rong360 verileri, Ekim ayında Şangay'daki ilk konut için ortalama kredi faiz oranının bir önceki dönemle aynı olan% 5,19 olduğunu ve ikinci konut için ortalama kredi faiz oranının% 5,58 olduğunu ve bir önceki dönemle aynı olduğunu gösteriyor.
Rong 360, genel olarak Şangay'daki genel ortalama faiz oranının ulusal ortalamanın altında olduğuna inanıyor.Gelecekte, Şangay'daki konut kredisi faiz oranlarında küçük dalgalanmalar olacak ve bireysel bankalar ayarlamaları takip edebilir.
Shenzhen aynı zamanda kredi verme hızını da artırıyor.
Shenzhen'deki bir aracı şirketten ilgili bir iş adamına göre, bankanın ilk mortgage faiz oranı temelde fazla gevşemedi ve ilk mortgage faiz oranı genellikle% 15 artacak şekilde uygulandı, ancak kredi oranı hızlandı.
Shenzhen'deki kıdemli bir emlak pratisyeni, kota sıkışık olmadan önce, kredi için sıraya girmenin gerekli olduğunu, kredinin yavaş olduğunu veya hatta siparişin kabul edilmediğini, ancak yakın gelecekte, başvuru sahibinin eksiksiz bilgileri olduğu ve onayı geçtiği sürece kredinin beş iş günü içinde serbest bırakılabileceğini söyledi.
Mortgage artışları art arda üç ay düştü
Emlak piyasasının soğumasıyla birlikte ev alıcılarının bekle-gör duygusu artmış, konut kredisi talebi azalmıştır.
2 Kasım'da merkez bankası tarafından yayınlanan "Çin Finansal İstikrar Raporu" nda şunlar belirtiliyor: kişisel konut kredilerinin büyümesini rasyonel bir şekilde kontrol etmek, tüketici kredilerinin yönetimini güçlendirmek, sermayenin kötüye kullanılmasını ve ev satın alımlarını önlemek, katı talebi korumak ve spekülatif emlak spekülasyonunu frenlemek.
Merkez Bankası'ndan alınan son veriler, Ekim ayında konut ipotek kredilerinin 373 milyar yuan arttığını, bir önceki aya göre% 13.44 düşüş gösterdiğini ve geçen yılın aynı dönemine göre biraz daha yüksek olan% 0.55'lik hafif bir artış gösterdiğini gösteriyor.
(Emlak piyasası düzenleme ihtiyacına ve finansal risklerin önlenmesine dayalı olarak, yeni kredilerde ipotek kredilerinin yönü daha da kısıtlanmıştır. Konut sakinlerinin orta ve uzun vadeli kredileri temelde ipotek kredileri olarak kabul edilebilir.)
Mortgage kredisi artışı ve aynı çeyrekte büyüme
Veri kaynağı: Çin Halk Bankası; harmanlama: Zhuge bir ev arıyor
Rong 360 analizi, az sayıda banka yüksek düzeyde düzeltmelere sahip olmasına rağmen, genel eğilimin şu anda istikrarlı olduğuna ve gelecekte büyük ölçekli bir faiz oranı düzeltmesi olasılığının küçük olduğuna inanmaktadır. Politika çerçevesinde konut kredisi piyasasının yönetişimi halen daha sıkı hale gelmektedir Mevcut yönetişim etkili bir ilerleme kaydetmiştir ve gelecekte de korunmaya devam edecektir.
Geri arama nedeni açısından:
1. RRR kesintilerinin olumlu etkileri ve banka likiditesindeki iyileşme;
2. İş ayarlama planlaması, pazar payının hala rekabetçi olması gerekiyor;
3. Aynı bölgedeki ortalama seviyenin üzerinde, bu da müşteri kaybına neden olması kolaydır;
4. Politika kapsamında, sıkı ihtiyaç duyulan krediler için seçenek yelpazesini artıracak şekilde faiz oranı ayarlanacaktır.
Brokerage China, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde ilgili yasal sorumluluk takip edilecektir.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
