Xi'an, Zhengzhou ve Chongqing'de bir ev satın alırken dikkatli olun! Toprak çekim çılgınlığının ardında ortak bir noktaları var.
2019 yılında emlak piyasasının şimdiye kadarki en büyük özelliği, ikinci el konutların popüler hale gelmesi değil, Japon CD'lerinin ve ikinci el disklerin yeniden ortaya çıkması değil, yerel müzayedelerin yeniden canlanmasıdır.
2016 yılında emlak piyasasını deneyimleyenler, o zamanlar "kara krallarının" parasız satıldığını hatırlamalıdır. Her kademedeki şehirlerdeki arazi müzayedeleri, bir grup emlak şirketinin kapılmasına neden olduğunda, bu yıl bu eğilim var gibi görünüyor.
En tipik temsilciler Xi'an, Zhengzhou ve Chongqing'dir.Sadece bu yılın Ocak ayında, Xi'an'daki arazi işlemi geçen yılın aynı dönemine göre% 233 artışla 15,1 milyara ulaştı; Zhengzhou'nun performansı daha da şaşırtıcıydı. Veriler, 2019'dan bu yana en fazla arazi işleminin yapıldığı şehrin olduğunu gösteriyor Bu, 81 yuan'a kadar çıkan Zhengzhou'dur. Mart ayı sonlarında Chongqing'de yapılan arazi müzayedesinde, bir günde 10.000'den fazla taban fiyatı olan iki arsa vardı. Mevcut yerel ortalama fiyatın sadece 12.000 olduğunu bilmelisiniz.
Ancak, arazi müzayedesi patlamasının arkasında, bu üç şehirde bir ev almayı planlıyorsanız, daha dikkatli olmalısınız çünkü bu üç şehrin ortak bir zayıflığı var: arazi fiyatları yükselmek üzere.
18 Nisan'da emlak araştırma ajansı Crassells tarafından yayınlanan veriler, 2019'un ilk çeyreğinde arazi fiyatlarındaki artışın 2016, 2017 ve 2018'e kıyasla Xi'an'da son üç yıla göre% 199,% 169 ve% 147 olduğunu gösterdi. % 57,% 45,% 22, Chongqing% 304,% 106,% 18.
Bu veri kümesi ne anlama geliyor? Xi'an, Zhengzhou ve Chongqing'deki mevcut arazi fiyatları 2016, 2017 ve 2018 yıllarından daha yüksek. Diğer bir deyişle, bu üç şehirdeki arazi fiyatları şu anda son üç yılın en yüksek noktalarında ve gelecekte de artmaya devam etme ihtimalleri çok az.
Arazi fiyatları ile konut fiyatları arasındaki ilişkiyi herkes bilir, un fiyatı ekmek fiyatından daha düşük olmalı ve aynı zamanda son ekmeğin satış fiyatını da unun maliyet fiyatı belirlemelidir.Arsa fiyatları artmaya devam ederse bu üç şehrin konut fiyatları da buradan çıkarılabilir. Yüksek nokta ortaya çıktıktan sonra elbette ki gelecekteki alan sınırlı olacaktır, tabii bu üç şehirde ev alırken dikkatli olmalısınız.
Aslında, bu üç şehir aynı zamanda yeni birinci kademe şehirlerin tipik temsilcileridir. 2017'deki büyük şehirlerin "kapma savaşlarından" bu yana, insanların Xi'an, Zhengzhou ve Chongqing'e olan ilgisi hiçbir zaman azalmadı.
İstatistikler, Xi'an'ın geçen yıl bir milyon yerleşimciden oluşan bir nüfusa sahip olduğunu ve Zhengzhou'nun tek yıllık giriş nüfusunun 250.000 kadar yüksek olduğunu gösteriyor. 2018'de, Chongqing'in nüfusu ülkede dördüncü sırada yer aldı ve her ikisi de çok güçlü bir çekiciliği gösterdi. Çok sayıda giriş olacağı öngörülebilir. Nüfus desteği, bu üç şehirdeki konut fiyatları ileride dalgalanacak olsa bile, emlak piyasasındaki büyük dalgalanmaların sadece küçük bir bölümü.
Ayrıca gerçek katı ihtiyaç grubu için, bu veri analizinin ilk evle pek ilgisi yoktur.Arsa fiyatları ve konut fiyatlarındaki dalgalanmalar ne kadar şiddetli olursa olsun, bu şehirde yaşıyorsanız, gelecekte yükselse bile ev fiyatlarındaki dalgalanmalar konusunda endişelenmenize gerek yok. % 30, sadece ihtiyacın olursa evini başka şehirlere satmayacaksın, ileride yarıdan fazla düşse bile, yine de bu şehirde yaşamak zorundasın.
