İki yıllık listeden sonra, Jiayuan International nasıl "onu daha büyük ve daha güçlü hale getirdi"?
Yılın ilk yarısında, anakara emlak piyasası üzerinde baskı oluşturan yeni bir emlak piyasası kontrol politikaları turu başlattı. Belirsiz piyasa koşullarının genel ortamında, "yeni başlayan Çin malı" Jiayuan International Holdings (02768-HK) göz kamaştırıcı bir ara dönem raporu verdi. Tüm önemli işletme göstergeleri önemli bir büyüme kaydetti. Hissedarlara atfedilebilen kâr, yıllık% 89.01 artışla 973 milyon yuan'a (RMB, aşağıda aynı) ulaştı. Gelir, yıllık% 42 artışla 4.13 milyar yuan oldu. Brüt kar,% 33 brüt kar marjı ile yaklaşık% 35 artışla 1.37 milyar yuan'a yükseldi. Hisse başına kazanç 39,7 sent, bir önceki yıla göre yaklaşık% 48 artış ve hisse başına 10 HK sentlik bir ara temettü ilan edildi.
Gelir ve kar keskin bir şekilde artarken, grup istikrarlı bir mali pozisyona ve güçlü nakit akışı desteğine sahip. Banka mevduatları ve nakit, 2017'ye göre% 49 artışla yaklaşık 9.984 milyar yuan. Net borç verme oranı 31 Aralık 2017'de yaklaşık% 125,6 idi ve bu yıl Haziran sonunda yaklaşık% 84,8'e önemli ölçüde düştü.
(Jiayuan International'ın ara sonuçlarının bazı finansal göstergeleri kaynağı: Hong Kong Borsası)
Jiayuan International, mülk geliştirmede 20 yıldan fazla deneyime sahip, Jiangsu Eyaletinde yerleşiktir. Mart 2016'da listelenmek üzere Hong Kong'a geldi ve resmi olarak bu yıl 10 Eylül'de Hang Seng Kompozit Büyük ve Orta Üst Endeksi kurucu hisselerine dahil edilecek. Sadece iki yıl içinde, Jiayuan Internationalın yükselen hızı şaşırtıcı. Yalnızca çeşitli işletme verileri hızla artmakla kalmadı, aynı zamanda iş kapsamı da dışarıya doğru genişledi. Mevcut piyasa değeri 35 milyar Hong Kong dolarını aştı. Grubun "daha büyük ve daha güçlü" ü mükemmel bir şekilde gerçekleştirdiği söylenebilir. "Stratejik hedef.
"Güçlendirmenin" ilk adımı: güçlü sözleşmeli satış büyümesi
Jiayuan International, yılın ilk yarısında aktif bir lansman stratejisi benimsedi ve ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki emlak satışlarında güçlü bir büyüme elde etti. 30 Haziran itibarıyla Jiayuan International, yıllık bazda% 54 artışla yaklaşık 719.000 metrekarelik satış alanı sözleşmesine sahipti. Kontrat satışları yıllık% 90 artışla 7.36 milyar yuan oldu.
(Jiayuan Uluslararası Ara Performans Sözleşmesi Satış Detayları Kaynak: Hong Kong Borsası)
Yeni yayınlanan Temmuz sonuçları özellikle dikkat çekiciydi Grubun sözleşmeli satış miktarı yıllık% 254 artışla yaklaşık 1.652.2 milyar yuan oldu ve sözleşmeli satış alanı yaklaşık 136.900 metrekare oldu. İstatistiklere göre, bu yılın ilk yedi ayında Jiayuan Internationalın sözleşmeli satış alanı yaklaşık 856.300 metrekare oldu ve sözleşmeli satışlar yıllık% 107.6 artışla 9.09 milyar yuan oldu. Başkan Shen Tianqing, ara sonuç konferansında, yıllık sözleşmeli satış hedefinin% 69'unun ilk yedi ayda tamamlandığını, yılın ikinci yarısında da büyüme ivmesinin devam edeceğinin beklendiğini ve hedefin yıl boyunca aşılacağından emin olduğunu açıkladı. Grubun mevcut emlak bankası yaklaşık 9,8 milyon metrekaredir ve bu önümüzdeki beş yıldaki kalkınma ihtiyaçları için yeterlidir.
2016 yılında Jiayuan Internationalın yıllık sözleşmeli satışlarının yalnızca 4,65 milyar yuan olduğunu hatırlatarak. 2017'de önemli ölçüde% 123 artarak 10,37 milyar yuan'a ulaştı. Şimdi yedi ayda 9 milyar yuan'ı aştı. Bu çarpan oranı doğru. Güçlü olmak!
Gayrimenkul piyasasında, Jiayuan International yüksek cirolu bir "hızlı geliştirme, hızlı satış ve hızlı ödeme tahsilatı" stratejisi uygulamaktadır. Genel olarak, grubun arazi ediniminden pazara açılmasına kadar geçen süre, emsallerinden daha hızlı olan 6 aydan azdır. İlk 7 ayda, Yangzhou bölgesinin satış katkısı toplam satışların yaklaşık% 59'unu oluşturdu. Yerel sakinlerin ev satın alma istekliliği güçlü olmaya devam ediyor. Jiayuan International, faaliyete geçme hızını kavramak için aktif bir pazarlama stratejisi benimsedi. Yangzhou'daki birçok gayrimenkul defalarca tükendi.
"Güçlendirmenin" ikinci adımı: net borç verme oranı keskin bir şekilde düşüyor
Listelenmeden önce, Jiayuan International'ın her zaman yüksek borç sorunu vardı. 2012'den 2015'e kadar Grubun net borçlanma faiz oranları sırasıyla% 183,% 357,% 304 ve% 380,5'e yükseldi. Bununla birlikte, 2016'da listelendiğinden bu yana, borç oranı büyük ölçüde iyileştirildi. 2016'da Jiayuan International'ın net kredi oranı% 150,2 idi. 2017'de yaklaşık% 125,6'ya düştü ve bu yılın ilk yarısında tekrar yaklaşık% 84,8'e düştü.
İki yılı aşkın süredir listelenmesinden bu yana, grubun finansman kanalları banka kredileri, öz sermaye finansmanı ve borç finansmanı dahil olmak üzere sürekli olarak genişletildi. İcra Kurulu Başkanı Zhuo Xiaonan, bir gayrimenkul geliştiricisi olarak şirketin fon toplamamasının imkansız olduğunu, ancak borç oranını uygun bir düzeye indireceğini ve gelecekte% 100 içinde sürdürüleceğini umduğunu söyledi. Geçen yıl Jiayuan International, fon toplamak için iki hak meselesi yürüttü, ancak bu yıl ilgili herhangi bir işlem olmadı Zhuo Xiaonan, hisse senetlerinin bu yıl piyasa koşullarına bağlı olarak uygun bir zamanda yükseltileceğini göz ardı etmediğini belirtti.
"Daha büyük" olmanın ilk adımı: bölgeyi genişletmek için birleşmeleri ve satın almaları güçlendirmek
Son yıllarda Jiayuan International, Jiangsu ana kampının geliştirilmesinden artık memnun değil. 2016'da Pearl River Deltasına ilk kez girdi ve Shenzhen'de iki yüksek kaliteli proje aldı. 2017 yılında Jiayuan International, Makao emlak piyasasına başarıyla girdi ve Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki yüksek kaliteli arazi rezervlerini kademeli olarak artırdı. 2018'in ilk yarısında Grup, birleşme ve satın almalarını güçlendirdi ve proje birleşme ve devralmaları, açık piyasa ihaleleri ve kooperatif mülk geliştirme yoluyla üç Hong Kong projesi de dahil olmak üzere 12 proje aldı.
Bu yılın Mayıs ayında, Jiayuan International Hong Kong emlak piyasasına girdi ve "Puwang" Deng Chengbo altında Tuen Mun Jingjun, Xinheli projesi ve Kwai Chung Chenggong Center projesi de dahil olmak üzere bir dizi mülk satın almak için 2.6 milyar Hong Kong doları harcadı. 70.1: 29.9 ortak girişim-Jiayuan Shengyu Development Co., Ltd. Jiayuan Internationalın Hong Konga girme kararlılığı uzun bir geçmişe sahiptir. Başkan Shen Tianqing, grubun Hong Kongdaki listesinin Hong Kong geliştirme projelerine sahip olması ve geliştirme sonuçlarını halkla paylaşması gerektiğine inanıyor, böylece Hong Konglu insanlar grubun Hong Kongdaki gayrimenkulünü deneyimleyebilir. "Puwang" ile işbirliğine gelince, Shen Tianqing, tanınmış yerel şirketlerle işbirliği yapmanın dolambaçlı yolları azaltabileceğini söyledi ve diğer tarafın başarılı deneyiminin grubu daha karlı hale getirmek için kullanılmasını umduğunu söyledi. Şirketin esas olarak Hong Kong'da projeler geliştirmeyi planladığını ve satın almanın eski yenileme ve canlandırma projeleri de dahil olmak üzere Büyük Körfez Bölgesi'ndeki projeler üzerinde olacağını açıkladı.
Buna ek olarak, Jiayuan International'ın bu yılki yeni genişleme alanları arasında Şangay, Jiangmen, Guiyang, Urumqi, Kamboçya ve diğer Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi ve "Kuşak ve Yol" boyunca alanlar da bulunuyor. Gelecekteki genişlemeye gelince, Zhuo Xiaonan, grubun Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nde genişlemeye devam edeceğini, "Kuşak ve Yol" ve Doğu Asya bölgelerinde daha fazla yerleşime sahip olacağını ve "Kuşak ve Yol" bölgeleri boyunca denizaşırı pazarları genişleteceğini söyledi.
"Daha büyük" olmanın ikinci adımı: işi büyütmek için sermaye enjekte edin
Yüz milyarlarca dolarlık satışı olan büyük emlak şirketleriyle karşılaştırıldığında, Jiayuan International'ın ölçeği şu anda gerçekten yeterince büyük değil, ancak geliştirme potansiyeli küçük değil. 2013 yılından bu yana arka arkaya 6 yıldır Çin'in en iyi 50 gayrimenkul geliştirme şirketi arasında yer alan ve 2018'de ilk 50 arasında 38. sırada yer alan Jiayuan International-Zhejiang Jiayuan Real Estate Group'un kardeş şirketine bir göz atın. Daha ileriye baktığımızda, Jiayuan Internationalın ana şirketi Jiayuan Chuangsheng Holding Group, 1995 yılında Zhejiang Eyaleti, Jiaxing'de kuruldu ve şimdi emlak geliştirme, elektrik perakende satış, inşaat, tıbbi bakım, ticari yönetim ve emlak hizmetlerini entegre eden bir şirket haline geldi. Grubun gücü, diğer endüstrileri entegre eden bir holding grubu şirketi olarak küçümsenemez.
Jiayuan Group'un emlak sektörü için tek listeleme platformu olan Jiayuan International, büyük bir gelişme potansiyeline sahiptir. Şu anda Jiayuan International'ın en büyük hissedarı Mingyuan Group Investment Co., Ltd.'dir. Bu şirketlerin kurucusu ve fiili kontrol sahibi, gayrimenkul geliştirme sektöründe 20 yıldan fazla deneyime sahip olan başkan Shen Tianqing'dir.
Haziran başında Jiayuan International, Başkan Shen Tianqing'den Şangay varlıklarını satın aldı ve bu bağlamda Shen Tianqing, özel varlıklarını kademeli olarak borsaya kayıtlı şirketlere enjekte etme ve yatırım sonuçlarını hissedarlarla paylaşma umudunu dile getirdi. Gayrimenkul projelerine ek olarak, gelecekte emlak yönetimi ve diğer endüstrileri de içerecek ve Jiayuan International'ın işlerini daha çeşitli hale getirecek.
"Daha büyük ve daha güçlü" nin geleceği: politikalar grubun geleceğine fayda sağlıyor
Jiayuan International'ın son iki yılda "daha büyük ve daha güçlü" başarıları hisse senedi fiyat performansına da yansıdı. Listelenmesinden bu yana hisse senedi fiyatı% 600'e kadar yükseldi.Kayıt sırasındaki 2,48 Hong Kong doları olan hisse senedi fiyatı Aralık 2017 sonunda 7,26 Hong Kong dolarına üç katına çıktı. Bu yıl hisse fiyatı bugün ikiye katlanarak yaklaşık 15 Hong Kong dolarına çıktı. Roket gibi yükseldiği söylenebilir.
Geleceğe bakan Shen Tianqing, Çinin makroekonomik istikrarı ve gelişimi bağlamında, merkezi hükümetin arazi arzını artırmaya ve emlak kontrol politikalarını uygulamaya devam edeceğini söyledi. Konut fiyatlarının kademeli olarak istikrar kazanmasının beklendiğini söyledi. Grup kalkınma fırsatlarını değerlendirecek ve "daha büyük olanı" takip etmeye devam edecek. Daha güçlü olma stratejik hedefi. İcra Kurulu Başkanı Zhuo Xiaonan, Çin'deki kentleşme hızının devam edeceğini ve önemli ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki konut talebinin güçlü olmaya devam edeceğini belirtti.Hükümet politikaları, konut fiyatlarını daha sağlıklı ve istikrarlı hale getirdi, bu da gayrimenkulün uzun vadeli gelişimine yardımcı oluyor ve grubun kalkınma beklentileri üzerinde olumlu bir etkiye sahip. .
Metin: Aolus
Editör: He Qiuxia
